les développeurs sans scrupules et HBC, Comment être et faire?

les développeurs sans scrupules, afin d'éviter la responsabilité à ceux qui investissent dans la construction et l'acquisition de la propriété des biens, utilisent de plus en une nouvelle « ancienne » « sur la participation à FL circuit de dérivation de la construction commune » – création de coopératives d'habitation.

L'essence de la HBC est que les citoyens, en combinant leurs fonds (contributions mises en équivalence), organisés HBC ou sont entrés en elle, à travers le conseil d'administration et son président HBC participent à la construction de logements pour ses propres besoins.

Tout semble juste à attendre mètres carrés chéries.

Mais tout à coup, comme un éclair bleu: « La construction est gelé, il n'y a pas d'argent, le développeur fait faillite, les citoyens des actionnaires – au revoir, mais plutôt: » Adieu, car nous vous pardonnons! ».

Si vous lisez cet article – ou êtes-vous déjà entendu, ou vous faufilant des soupçons ou de se demander de se joindre à la CBH.

Et se pose la question: « Qu'est-il arrivé? Où propriété désirée? Et où est l'argent? ».

Essayons de régler cette question.

Pour éviter cela, nous vous recommandons de payer votre attention sur nezhesleduyuschee et rappelez-vous que tout est pas perdu.

système « gris » de retrait de fonds par la HBC.

Le développeur (qui organisent toute construction), ayant des terrains appartenant ou loués pour la construction, pour attirer les investisseurs, à savoir, ceux qui paieront pour la construction et les entrepreneurs – .. Qui est impliqué dans la construction, de la conception des permis avant de mettre la maison opération. Entrepreneur agit souvent et l'organisation consciencieux, dispose également d'un certain prestige dans les bâtisseurs communautaires.

Le développeur par les candidats organise HBC. Pourquoi HBC au lieu de « dolovka »? Et parce que le développeur responsable de F№ « sur la participation à la construction commune » dans ce cas ne vient pas, même la loi sur la protection des consommateurs ne s'applique pas, par exemple. Aux. HBC et HBC relations membres sont régies que par la Charte de la CBH et les dispositions du Code du logement du logement coopératives. -Construction

En conséquence, l'argent des actionnaires par le biais de HBC aller à d'autres organisations, et la HBC est responsable aux membres de la coopérative que pour les actifs qu'ils ont eux-mêmes fait, et soit vous demander de contribuer plus ou HBC reconnu en faillite (parfois éliminé).

Ce que vous devez faire attention.

On peut observer la procédure de création de la plus HBC ou (ii) l'adoption d'un membre de la CBH.

Conformément à l'art. 121 Code du logement, qui deviendrait un membre de la HBC, vous devez remplir les conditions suivantes:

1). Une demande d'admission aux logements membres de la coopérative.

2). L'approbation de la décision relative à l'admission aux membres de la coopérative de logement de l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence).

3). Pour payer les frais d'entrée.

Le non-respect d'au moins l'une des conditions est la base du fait que vous ne serez pas membre de la coopérative. Dans ce cas, si la part de la contribution sans épargne, l'unité de contrat est conclu, la relation juridique font l'objet d'un contrat de construction et, par conséquent, en vertu de la Loi sur la protection des droits des consommateurs. Il peut être re-qualification du contrat verser de cotisations d'actions dans le contrat de travail ou d' invalidité générale (nullité) de la transaction (opération contestée de reconnaissance non valide et l'application des conséquences de son invalidité, l'application des conséquences de la nullité d'une transaction d'annulation).

Dans ce cas, vous avez une chance de « presse » dans la CBH comme un entrepreneur et en tant que développeur pour attirer des débiteurs solidaires du côté de l'entrepreneur à la demande et l'enrichissement sans cause.

Il faut prendre soin d'appliquer la « récupération des biens de la possession illégale » – replevin. Là-dessus, vous pouvez demander la seule chose spécifique (par exemple, un appartement, maison), mais pas d'argent.

Souvent, un membre de la coopérative prépare une procuration au Président du HCC pour mener des activités au titre des objectifs HBC (négociation, conclusion des contrats au nom de la coopérative d'habitation, autres). D'une part, il est en mesure de réaliser rapidement des activités économiques sans convoquer une assemblée générale, d'autre part – vous ne pouvez pas suivre à qui les conditions dans lesquelles ont signé des contrats. Président du conseil d'administration de HBC et peut se lever à quoi que ce soit.

Est – il possible d'annuler ces contrats ou de reconnaître leur vide (null)?

Voyons voir ce que la procuration.

Procureur admet une autorisation écrite délivrée par une personne à une autre personne pour la représentation devant des tiers.

Procuration pour effectuer des opérations nécessitant une forme notariée doit être notarié, sauf tel que requis par la loi.

Dans notre cas, nécessairement notariée procuration ou certifié par une personne ayant une telle autorité.

En l'absence d'autorité pour agir au nom d'une autre personne, ou au-delà des pouvoirs de la transaction est conclue au nom et dans l'intérêt de son visage commis, à moins qu'une autre personne (représentée) par la suite approuver expressément l'accord.

Si la procuration encadrée correctement, et vous n'aurez plus approuvé la transaction, la transaction (le contrat) n'est pas conclu. En conséquence, les parties à la transaction devraient vozvernut tous obtenus par une telle opération.

Et ne pas oublier le délai de prescription.

En cas de liquidation de HBC, les dispositions du Code civil, selon lequel, tous les biens de la coopérative, après règlement avec les créanciers, transférés aux participants au prorata de leurs parts unitaires de HBC. Tous les contrats HBC avec d'autres entités cessent, respectivement, toutes les transactions non tenues est retourné à la coopérative et, plus tard, ses fondateurs (participants).

Eh bien, si vous êtes un membre de HBC et il est bonne et due forme, si la construction arrêtée, ou pour d'autres raisons, vous pouvez faire valoir leurs droits par la réélection du conseil d'administration et président du conseil d'administration. S'il est impossible re gestion HBC, vous pouvez sortir de la coopérative et à la demande le retour de son unité, y compris auprès de tiers.

Clarifiez tout ce qui précède est de nature consultative, et chaque cas doit être examiné séparément.