GPZU - quel est-il? Liste de contrôle pour GPZU. Procédure d'enregistrement et de délivrance

À l'heure actuelle prévue pour le chantier de construction doit compiler un instrument tel que GPZU. « Qu'est-ce? » – vous demandez. Une réponse détaillée à cette question sera présentée dans le texte.

GPZU – quel est-il?

Il signifie le terme que le plan d'aménagement du territoire. Il est l'un des documents les plus importants nécessaires à la construction d'un objet. Son rôle est important. GPZU dans le bâtiment appartient aux matériaux de permis initiaux. Il prescrit la nomination de la construction, le nombre d'étages et d'autres paramètres nécessaires. Faire GPZU se produit dans un document distinct, et dans le cadre de l'arpentage spatiale projet. GPZU il

Qu'est-ce que le haut du plan de dessin?

Formulaire GPZU a été créé par le gouvernement russe. Il identifie les exigences en matière de construction et l'exploitation de la zone terrestre. Ceci est important. En fait, développeur GPZU explique comment être autorisé à utiliser les terres que les paramètres maximaux de son développement là-bas. Ce dernier applique à la hauteur des bâtiments et le pourcentage d'utilisation du site. obtenir GPZU

-Développeur des investisseurs aura besoin de ce document dans les cas suivants:

1. Achèvement de la documentation du projet aux fins d'examen.

2. Pour les permis de construire et la mise en place de l'installation.

Obtenir GPZU implique la collecte des documents nécessaires. Leur liste se trouve sur le site Web du Comité de Moscou, ainsi que dans cet article.

base juridique

Il est basé sur les documents suivants:

Le chapitre 5 de la planification du territoire du code de l' urbanisme de la Fédération de Russie.
Les articles 14, 15, 16 de la loi fédérale « sur les principes généraux de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie ».
Résolution Gouvernement de la Fédération de Russie № 840 du 29 Décembre, 2005 «sur la forme GPZU ».
Numéro d'instructions 93 de l'année 11.08.2006 (approuvé par l'arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie) sur la procédure de remplissage sous la forme de ce document.

rendez-vous GPZU

Les informations se trouvent aux articles 41 et 44 de la Fédération de Russie GRK. Après les études, nous pouvons comprendre que ce document est nécessaire de définir clairement les domaines dans lesquels la construction aura lieu. Ceci est important. GPZU applique aux deux zones et les zones les déjà construites dans lequel seule la construction prévue des installations. Ceci est tout à fait conforme à l'information, fait dans la partie 10 de l'article 38 de la loi « Sur État cadastre immobilier ».

Table des matières GPZU

clairement défini dans la législation russe, toute information spécifiée dans le présent document. Ce 8 points de base:

Les limites du terrain.
Zone d'action des servitudes d'utilité publique.
Détermination de retrait des limites de la zone terrestre dans lequel encore permis la construction.
Informations sur les règlements d'urbanisme. Si votre région relève de son champ d'application. Ainsi, dans GPZU spécifié les types d'utilisations autorisées du site. Sauf pour un usage public ou municipal.
Si les règlements d'urbanisme sur les terres non couvert ou non installé, vous devez fournir des informations sur le fonctionnement de la résolution du site, ses paramètres objet et objet, qui avait prévu de construire.
Informations sur la présence sur le territoire des objets utilisés du patrimoine culturel ou la construction du capital.
Les limites dans lesquelles les installations seront situés, conçus à des fins municipales ou publiques.
Conditions techniques pour la connexion des objets à la construction de l'ingénierie et de support technique réseau.

En outre dans ce document peuvent être des informations pour savoir s'il est possible la séparation spécifiée dans cette zone de terrain en plusieurs sections.

L'importance du document

Obtenir besoin de GPZU pour les actions suivantes:

La détermination de la faisabilité du projet proposé sur le site.
L'obtention d'un permis de construire.
Coordination et préparation de la documentation du projet.
Obtenir l'autorisation d'entrer dans l'établissement construit.

Au-dessus souligne l'importance de ce document. L'émission GPZU effectué qu'après consultation et obtenir la conclusion de la planification des organes du gouvernement de la ville. Ceci est une condition assez importante. Tout cela est nécessaire pour le traitement GPZU. Moscou n'est pas une exception. Dans ce cas, vous aurez besoin des mêmes matériaux de la capitale des organismes gouvernementaux.

GPZU comme un document distinct

Cela a déjà été discuté ci-dessus. GPZU peut être organisé séparément du projet d'arpentage. Pour ce faire, vous devez demander à l' autorité locale une déclaration. déclaration GPZU GPZU doit émettre dans les 30 jours. Ces lignes d'autorité chargée d'élaborer et d'approuver un plan de développement. Ensuite, le document fourni au demandeur. Aucun frais pour ce seront facturés.

critères importants

Ayant examiné le code GRK, à savoir les parties qui se rapportent au document, vous pouvez venir aux conclusions suivantes:

Toute personne physique ou morale peut être invité à faire GPZU. Qu'est-ce que cela signifie? Ceci indique qu'il est pas nécessaire d'être un développeur qui a le droit de construire quelque chose sur la terre. Une telle demande peut être toute personne compétente concernée. La différence est que l'obtention GPZU pour un homme qui n'a aucun rapport avec la superficie – que la satisfaction de sa propre curiosité. Ce sera une perte de temps. Après tout, pour obtenir l'autorisation de planification ou la mise en place de la construction d'installations en service ne peut être le propriétaire légitime du site.
Pour accorder l'extradition GPZU autorité compétente ne doit pas procéder à une série d'actions nécessaires lorsque les projets zone de planification. Parce que dans ces cas, il est nécessaire de prévoir une décision sur la préparation des matériaux, de publier et d'héberger votre site Web (si vous en avez un), de soumettre une commande pour développer, tenir une audience sur la question. Et après cela, il devrait être déjà approuvé les documents publics.
l'autorité locale peut exiger que la personne de tout autre document GPZU qu'un passeport pour les personnes physiques et certificat d'enregistrement fiscal et l'enregistrement d'Etat – pour les personnes morales. Il est important de savoir. un échantillon de celui-ci pour vous et absolument pas besoin de se GPZU. En général, les actions des autorités municipales dans tout cela est très limité. Après tout, ils ne peuvent établir une procédure pour la préparation des documents pour l'aménagement du territoire, qui a été développé conformément aux décisions du gouvernement local. Cela implique que le règlement d'organisation des activités des autorités locales, qui peuvent être ajustées en fonction de la procédure de préparation appropriée décrite dans GRK RF.
GPZU devrait être prêt dans les trente jours à compter de la date d'application. C'est la date limite. Dans ce cas, il n'y a aucune forme d'application installée qui doit être soumise si vous souhaitez recevoir le document.
La bonne chose est cette question GPZU est absolument gratuit.
Cette dernière conclusion est pas tout à fait claire, mais l'analyse des données pertinentes de GRK de la Russie apparaît clairement que la procédure simplifiée ne peut préparer GPZU pour le site, qui est situé dans le cadastre de l'État. Ainsi, cette zone a très probablement son propriétaire légal, qui peut agir en tant que propriétaire et le locataire. Mais cela ne signifie pas que le document ne peut donner à une personne qui n'est pas un droit d'auteur légitime d'une région particulière.

La liste des documents requis pour obtenir GPZU

La demande de délivrance du matériel accompagné des documents suivants:

Passeport (copie). Pour les individus.
Le cas échéant, une copie d'une procuration.
plan cadastral d' un territoire.
Une copie du document de titre au sol et l'objet de la construction du capital ( le cas échéant).
Site topographique avec les communications disponibles (1: 1000, 1: 500). La date limite est pas plus d'un an.
Passeport technique de la construction du capital sur le terrain (le cas échéant).
Les matériaux qui indiquent les conditions techniques de la possibilité de connexion à l'ingénierie de réseau et le support technique de la construction du capital.
Extrait du registre d'état du patrimoine culturel, ainsi que la conclusion de l'organe compétent qui est autorisé à les protéger (le cas échéant).

Sur la base de ce qui arrête la validité GPZU?

Cela se produit dans les cas suivants:

Le refus de la propriété de la superficie.
La résiliation des permis d'utilisation du sous-sol.
La mise en œuvre de la cessation forcée des droits de propriété et d'autres pouvoirs dans un certain domaine. Y compris la tenue de saisies de terres à des fins municipales ou publiques.
La résiliation des contrats de location et d'autres accords sur lesquels les personnes physiques et morales auront le droit à certaines parcelles de terrain.

Les difficultés liées à GPZU

Conformément à la législation pertinente, les informations nécessaires pour remplir les sections de ce document est établi des règles de projet de construction et l'arpentage des terres ou des matériaux zone de planification. S'ils sont absents, ces critères sont approuvés par le Règlement intérieur provisoire. Ainsi, pour Moscou est toujours pas de règles spécifiques de la construction et l'utilisation des terres. En ce qui concerne les documents de planification du territoire et des projets d'enquête – seulement 30% de la zone urbaine est assurée par eux. Toutefois, les règlements temporaires également absents. Cela signifie que la préparation et le remplissage GPZU se produit conformément à un seul projet de règlement de la construction et l'utilisation des terres. Ainsi, en utilisant les paramètres spécifiés partie qui se rapportent à la hauteur et la densité, il est très facile de changer, de les réduire. Cela se produit sur la base du Groupe de travail, Commission de l'urbanisme des terres à Moscou. Ainsi, le GPZU de changement est processus assez simple.

Sur un exemple de Moscou examinera un défi. Il réside dans le fait que, en 2010, est entrée en vigueur du plan général de la ville. Selon lui 70% du territoire métropolitain se situe dans la zone de développement – réorganisation. Cela conduit au fait que l'obtention d'GPZU ces zones doit être précédée par l'élaboration des documents nécessaires à leur planification. La quasi-totalité de la superficie restante de la ville est tombé dans le domaine de la stabilisation, ce qui est principalement la construction résidentielle stocké. Conformément à la CI de la Fédération de Russie, l'utilisation des terres sont développés afin de respecter et de garantir les droits et les intérêts des pays détenteurs de droits d'auteur et les immeubles en construction majeure. Cela devrait être fait en leur donnant le choix sur l'utilisation d'une certaine zone de la manière la plus efficace. Mais, comme le montre la pratique, lorsque GPZU examinées lors des réunions des groupes de travail de développement urbain de la commission foncière, très peu de gens peuvent réaliser pleinement leurs intentions et les droits juridiques en ce qui concerne la construction de biens immobiliers. documents GPZU

conseil

Mais à partir de laquelle il peut être jugé que la surface requise est complètement formé et tous les droits sur son compte? Conformément à GRK partie RF pour établir des limites spécifiques et développer des conceptions d'arpentage de mise en page. Ceci est une action nécessaire. Mais si la frontière est déjà là, ce qui pourrait être la formation et l'enregistrement cadastral, les documents de l'aménagement du territoire ne sont plus nécessaires pour se préparer. Il est règle très importante lors de l'arpentage – son inébranlables. Par conséquent, pour ces zones terrestres pour le projet de planification des zones, plutôt qu'il agit d' une formalité. Après tout, ces limites ne seront toujours pas changer. L'inconvénient est que la plupart de ces sites ont été formés selon la procédure d'approbation de l'emplacement, où les défauts sont bien connus. Cela signifie que si les perspectives pour le développement et l'utilisation du territoire, ainsi que ses limites ne sont pas prises en compte. En général, la lecture littérature professionnelle, vous pouvez venir à la conclusion que GPZU a été attribuée à tort aux matériaux nécessaires à la zone de planification. Ceci est un fait objectif. Après la formation GPZU et les documents de planification du développement n'a rien à voir.

résultat

Maintenant, on ne peut guère trouver des gens qui comprennent bien toutes les subtilités de la législation sur l'urbanisme. Toutefois, pour assurer la coordination de soutien de qualité nécessaire GPZU aux réunions des groupes de travail correspondant à la commission foncière afin d'obtenir le plus confortable du document que vous devez demander de l'aide de professionnels dans ce domaine. Ce sera la meilleure option. Par conséquent, résoudre facilement la question: « GPZU – ce qu'elle est et comment l'organiser? »