Transfert de la propriété: un exemple de contrat. Transfert de la propriété: affichage

Biens immobiliers et autres biens dans l'entreprise, dans la relation entre l'État, les municipalités et les personnes physiques peuvent impliquer le don d'équipements et de valeurs. Comment ce genre de procédures sont réglementées en Russie?

Les sujets du transfert de propriété

Quel domaine des relations civiles attribuées légitimement le phénomène de transfert de propriété? Il existe deux traitements communs sont appropriés. En termes généraux, le transfert de propriété peut être interprété comme donnant une certaine valeur matérielle sous réserve de tout statut – personnes physiques, une personne morale – en faveur de l'autre, les signes dont sont légaux et sans valeur. Cependant, dans la pratique de la phrase jurisprudence russe en question implique généralement des relations au niveau des organisations.

Transfert de propriété à cet égard – cette procédure est organisée dans le cadre des dispositions légales qui régissent principalement les relations entre les entités juridiques. En outre, certains experts distingués interactions impliquant des institutions budgétaires.

Qui peut transférer des biens sans compensation?

Selon certains avocats, en général, le transfert de propriété d'une organisation à une autre tombe sous l'action interprétée comme un « don ». Si la personne morale concernée – une entreprise, cela signifie que par rapport à elle des limites prévues 575 e article du Code civil. Il dit que si le montant des biens -. Plus de 3 mille roubles, ou en faire don d'une organisation de l'entreprise à l'autre est impossible.

Les entreprises qui font des affaires en même temps, peut prendre les biens donnés par des particuliers, des organismes sans but lucratif ainsi que les gouvernements. Transfert possible de la propriété du fondateur en faveur de l'entreprise. Dans ce cas, ses activités respectives seront effectuées sur les droits des personnes physiques. Dans ce cas, le transfert de propriété du fondateur ne sera pas imposé, à condition que la personne ne possède pas plus de 50% du capital social de la société.

Transfert ou louer?

Parmi les points de discussion concernant les questions de réglementation des relations de propriété dans le droit civil de la Russie – l'utilisation correcte du terme, en question. Le fait que le phénomène de transfert de propriété est très similaire à la fourniture de biens de loyer gratuit. Mais ce qui est absolument pas la même chose.

Si elle est à titre gratuit, il est plus correct d'utiliser l'expression « transfert de propriété pour une utilisation gratuite. » Dans ce cas, le droit de propriété sur la valeur transférée reste à son propriétaire d'origine. Si elle se présente comme un don, nous avons le droit d'utiliser le terme avec précision dans le son, que nous envisageons maintenant – c'est, une procédure appelée transfert à titre gratuit de la propriété.

Louer un transfert de droit de facto

Mais il y a une mise en garde. Le fait que la substance réelle de la relation entre les citoyens ou les organisations dans l'aspect du transfert de la propriété dans les deux cas peut être le même. On peut supposer qu'une entité sera transférée à l'adresse d'une autre valeur sur un prêt sans une très longue vie, sans lui demander plus tard. Formellement, le propriétaire original de la propriété ne perd pas les droits de propriété, mais de fait, il devient un gestionnaire d'une autre personne. Cette nuance permet à de nombreuses entreprises de contourner la limitation de trois mille. Roubles, fixé 575 e article que nous avons mentionné ci-dessus. Les entrepreneurs de manière informelle conviennent que signent le traité de loyer gratuit, mais en réalité – un transfert d'entreprise à une autre propriété en la possession effective.

Cependant, comme indiqué par les avocats, la location gratuite de la propriété – une procédure qui nécessite une bonne documentation. L'accord entre les organisations devraient, en particulier, clairement: que la valeur du transfert, quelles sont ses caractéristiques et l'état. Si les données contenues dans le document ne sont pas, la transaction, comme indiqué par les avocats, il est considéré comme invalide.

En outre, notez que certaines des limitations associées à la procédure de la propriété à louer, avec la participation des entités commerciales, est toujours là. Par exemple, la société – JSC ou LLC, peut apporter une valeur à la libre utilisation de leurs fondateurs ou personnes appartenant à l'organe directeur.

Transfert ou un don?

Au-dessus, nous avons noté que le transfert à titre gratuit des biens dans la propriété identifiée à la procédure de don en général. Dans le cadre de certains types de sujets de relations civiles dans certaines conditions peuvent être limitées dans leurs droits à émettre ou recevoir des actifs – tels que les organisations commerciales, qui ont une limite de 3 mille roubles pour ces procédures .. De nombreuses entreprises contourner cette limitation, cette occasion pour fournir (obtenir) la valeur du loyer sans en négociant avec d'autres organisations. Cependant, il y a un autre mécanisme juridique par lequel l'interaction entre les entreprises dans l'aspect du transfert à titre gratuit de la propriété ne serait pas admissible comme cadeaux.

Son application est possible, si nous parlons de la relation entre les entreprises et leurs filiales. Le fait que le transfert de propriété à la structure de propriété de la société mère en faveur de la filiale, en règle générale, ne se qualifie pas comme oblagodetelstvovanie. Cette procédure est reconnue dans le cadre de la gestion des actifs corporels liés à l'activité. Ainsi, si la structure entre la société mère et sa filiale est un contrat transfert à titre gratuit des biens, il ne se qualifie pas comme don de transaction, en dépit du fait que ce genre d'accord, comme l'a noté plusieurs avocats, non prévus par la loi. Mais, en même temps, il n'y a pas de conflit avec une disposition du Code civil.

Cependant, d'autres options juridiques dans lesquelles le transfert de propriété d'une manière gratuite peut en quelque sorte « déguisement », les avocats n'émettent pas. Certaines entreprises tentent de trouver des failles dans la loi. Par exemple, une option commune: entrepreneurs formuler termes de transactions, avec l'intention de cacher la caractéristique objectif principal de don – pour répondre aux intérêts spécifiques, qui sont à portée de main pour donner (et le manque d'entre eux, à son tour, l'ancien propriétaire de la propriété). Dans la pratique, cela signifie souvent que le contrat est un transfert à titre gratuit de la propriété est accompagnée d'autres comme source de droit, mais les parties à la transaction y sont échangés et le donateur reçoit en échange une autre propriété. Ainsi, d'une manière qui donne de ne pas répondre à leurs intérêts, et respecté les conditions du contrat. Cependant, la composition de ce type de contrats, selon les avocats – erreur d'affaires. Si le processus est accompagné d'un don contre l'octroi – transaction concernée, si vous suivez les règles prévues à l'article 572 du Code civil, est abrogé.

Les différences entre les deux ont discuté des phénomènes que nous pouvons observer l'exemple de la structure des contrats, ce qui reflète le type approprié des relations civiles.

Le contrat d'utilisation non compensée: Caractéristiques

Contrat transfert à titre gratuit de la propriété (un modèle dont nous allons maintenant examiner la structure) à la libre utilisation sous réserve des dispositions du chapitre 36 du Code civil, notamment l'article 689-ème du Code. Parties à l'Accord dénommé « prêteur » et « bénéficiaire du prêt. » Le second est le contrat est obligé de revenir à la première propriété dans l'état qui a reçu, en tenant compte de la détérioration probable (sauf indication contraire dans l'accord).

Le type de contrat approprié doit être joint dans un simple écrit sous forme. Les types de biens qui peuvent être transférés dans le cadre d'un tel accord, une variété de biens immobiliers, terrains, équipements, véhicules et autres, possédant des attributs et des valeurs naturelles.

Que doit contenir un accord considéré comme transfert à titre gratuit des biens, que la structure de l'échantillon, nous étudions? Le critère le plus important – inclure une description de l'objet des présentes. Si la propriété a des documents décrivant son appartenance en droit de propriété, des sources techniques, dont les détails doivent aussi être utilisés lors de l'élaboration du contrat. Le texte de l'accord devrait également décrire l'état actuel de la propriété, le degré de détérioration, d'éventuelles insuffisances dans l'apparence, etc. La même chose devrait contenir et transmettre un acte de propriété à titre gratuit dans la libre utilisation dont les avocats sont également recommandés pour être le type approprié de la légalisation des relations civiles.

Nous devons aussi parler des caractéristiques du transfert de biens immobiliers en cours d'utilisation.

Immobilier – pour

libéralité de biens immobiliers dans la libre utilisation sous réserve de l'enregistrement d'Etat. ce sont les exigences de l'article 131 du Code civil. Dans ce cas, tenu de payer les frais de l'État correspondant pour les services d'enregistrement des autorités compétentes. Toutefois, si la durée du contrat – moins d'un an, les procédures indiquées pour rendre inutile. Par conséquent, dans la pratique, cette disposition, comme indiqué par les avocats, est rarement utilisé: plus facile aux organisations de temps en temps pour renouveler le contrat.

En vertu d'un contrat de don, une partie (donateur) sans transferts de compensation ou s'engage à transférer à une autre partie (le donataire) une chose en propriété ou les droits de propriété (créances) à lui-même ou à un tiers, que ce soit Libère ou accepte de la libérer de la responsabilité de la propriété à lui-même ou un tiers (Art. 572 GK).

Considérons maintenant la manière dont le transfert de propriété est effectuée gratuitement à la propriété. Comme nous l'avons indiqué plus haut, d'un point de vue juridique, cette procédure est identique au don. Par conséquent, le contrat sera effectué et le type approprié.

contrat de don: caractéristiques

Un fait intéressant est que la législation russe permet « orale » , a conclu le contrat de donation – mais seulement si nous ne parlons pas des cas prévus aux paragraphes 2 et 4 de l' article 574 du Code civil. Traiter cela est considéré comme complet quand une personne, l' ancien propriétaire, donne une valeur ou documents de titre sur elle, l'autre, le nouveau propriétaire. Toutefois, si le montant des biens -. Plus de 3 mille roubles, ou conclure un contrat de donation doit être faite par écrit. Ainsi, il peut y avoir des conditions suspensives dans sa structure. Par exemple, la promesse d'un don dans le cadre d'un tel congé.

Contrat en question, réputé être un accord, les deux parties dont – d'obliger. Le présentateur doit transférer la propriété et des cadeaux à son tour – de le prendre. En outre, le contrat peut prévoir d'autres obligations pour le nouveau propriétaire. Par exemple, un donneur peut conclure un accord, à condition que les actifs à transférer seront utilisés strictement à un usage particulier. Ou, par exemple, des cadeaux de prendre un engagement à traiter les choses obtenues avec soin.

propriété municipale

Il y a une telle chose que le transfert gratuit des biens municipaux. Quelles sont ses caractéristiques? Ce genre de procédure, comme il est indiqué dans un certain nombre de sources juridiques, peut être effectuée afin de relever les défis de l'orientation sociale et de bienfaisance. transfert à titre gratuit des biens municipaux peut être effectuée au profit des personnes physiques ou morales sur la base de l'établissement de l'ordre, ou en accord avec l'autorité de la municipalité.

En ce qui concerne le transfert de biens immobiliers, il est permis que la seconde option. En même temps, il est possible que le transfert de propriété dans l'utilisation libre. Cependant, dans ce cas, le prêteur, de signer un contrat de transfert à titre gratuit des biens municipaux dans la libre utilisation ne peut être la municipalité. Indépendamment du fait que ce soit des biens immobiliers ou d'autres actifs.

propriété fédérale

Considérez aussi le fait comment le transfert à titre gratuit des biens fédéraux. Cette procédure peut avoir une orientation différente. Autrement dit, la propriété peut être transférée de la propriété fédérale à l'entité ou de la municipalité, et vice versa.

Si le don de la propriété fédérale est effectuée à partir de la propriété en question en faveur de la Fédération de Russie, la procédure correspondante est généralement effectuée dans les règles des gouvernements régionaux des décisions reflétant la mise en œuvre de la loi fédérale №122 de 22/08/2004 dans la partie qui concerne le transfert des actifs.

Si vous devez inverser la procédure – le transfert de propriété des objets dans la région, en règle générale, utiliser des actes juridiques adoptés au niveau du sujet, qui régissent la procédure de l'adoption de la propriété fédérale. Si la région est censée transférer les objets en faveur des municipalités, la principale source de la loi est de plus adopté également au sujet du niveau – mais seulement ceux qui régissent les relations avec les autorités locales. La procédure inverse est habituellement effectuée sur la base des règlements, traite des aspects de la répartition des compétences entre les autorités régionales et les municipalités.

Toutefois, comme indiqué par les avocats, les lois régionales, des règles qui sont régies par le transfert à titre gratuit des biens de l'Etat, sont très semblables les uns aux autres. De plus, il est possible d'observer une certaine cohérence avec les normes qui régissent les relations au niveau municipal au niveau de la législation appropriée de la langue.

Les relations entre les institutions publiques

La variante dans laquelle pour être le transfert des institutions budgétaires de propriété. Quelles sont les règles de droit applicables à ce type de relations? Premièrement, nous notons que les institutions, il existe deux possibilités pour obtenir la propriété gratuitement: un cadeau – des individus ou des organisations qui ne sont pas liés au système financier et la distribution de l'État, ainsi que par le transfert d'autres organismes budgétaires. Tenir compte des caractéristiques de chaque mode de réalisation.

Le budget – des personnes physiques et morales

Si le transfert de l'établissement public est la propriété en vertu d'un contrat de don, l'une des parties à l'accord peut être si personne physique ou morale, l'état des valeurs de transmission du sujet n'a pas d'importance. La source ADC de droit régissant les relations entre ces types d'entités dans le cadre des accords pertinents – 32 e chapitre du Code civil.

De plus, la procédure en question, également réglementée et de la législation comptable. Par conséquent, un aspect important du processus, quand au nom des personnes ou des organisations en faveur de l'établissement du budget est effectué le transfert de propriété – câblage. Ils doivent être corrects. Considérons quelques exemples qui révèlent les nuances de la procédure.

Le budget des individus et des organisations: câblage

Supposons que la structure du budget était un cadeau de certains biens immobiliers par une organisation commerciale. Dans ce cas, il convient de fixer cette procédure devrait être une double entrée:

– Débit: 2101 02 310 (ce qui est « augmenter le coût des locaux non résidentiels »);

– Crédit: 2401 01 180 (ce "autres revenus").

En outre dans les documents comptables doivent refléter la valeur marchande des biens reçus. A cet effet, les experts recommandent l'utilisation de l'information dans les sources officielles, les données de Rosstat, l'annonce de la vente libre des types de biens similaires, les services d'évaluateurs indépendants.

Un budget – autre

La deuxième version, dans laquelle peut-être l'institution budgétaire de la propriété libre – le transfert des valeurs d'une autre organisation ayant un statut similaire. Cette procédure peut être effectuée:

– entre les institutions que la compétence du gouverneur du total;

– entre les organismes qui relèvent de différentes structures de la tête, mais dans le même niveau du budget;

– entre les organismes qui opèrent à différents niveaux du budget;

Notez que dans ce cas, il est impératif que, après le transfert de propriété effectué, le câblage ont été enregistrés correctement.

Si les valeurs sont transmises dans le premier scénario – entre les institutions, responsable devant le gouverneur d'un, il est nécessaire de refléter la valeur comptable suivante à double entrée (dans le même exemple, immobilier):

– Débit: 0101 02 310 (par exemple, « L'augmentation de la valeur des locaux non résidentiels »);

– Crédit: 0304 04 310 (ce "intra-calculs").

Dans le deuxième scénario, le débit – est le même. Mais l'autre crédit: 0401 01 180 (par exemple, "Autres revenus"). Dans le troisième débit de scénario – encore une fois la même chose. Crédit diffère encore: 0104 10410 (ou « Produits des autres revenus des budgets »).