Comment faire pour déterminer les appartements de coûts

Le maximum d'évaluer avec précision le coût du logement, que vous avez besoin d'acheter ou de vendre, bien sûr, une bonne agence immobilière qui a les informations nécessaires sur les ventes d'appartements similaires. De grandes sociétés immobilières ont à leur disposition un outil mathématique pour évaluer – un calcul informatique, dans lequel vous pouvez spécifier un grand nombre de paramètres pour déterminer le coût d'un appartement, et beaucoup d'expérience des employés qui connaissent l'état actuel du marché immobilier.

Toutefois, si vous ne disposez pas des fonds supplémentaires pour le paiement de l'entreprise de services immobiliers, vous pouvez essayer de déterminer le coût d'un appartement eux-mêmes.

Quels sont les principaux critères pour déterminer la valeur de l'appartement?

1. Commençons par le monde au sein de notre patrie bien-aimée (des biens à l'étranger ne mentionnerons pas – c'est un sujet pour une autre conversation). Bien sûr, si vous allez passer à une autre ville, le coût des appartements sera influencée par la situation géographique. Appartements dans la partie centrale et dans le sud de notre pays sont nekolko plus cher que dans le Nord (par exemple la propriété à Yaroslavl plus cher que les biens à Arkhangelsk). Bien sûr, il est intéressant de noter que les prix de l'immobilier exorbitants à Moscou et à Saint-Pétersbourg.
2. Situation dans la ville – dans le calcul du fait qu'il est important est le prix d' un appartement dans un quartier résidentiel à la périphérie de la ville ou dans le centre, à côté d'une route très fréquentée ou à proximité d'un parc magnifique où vous pouvez marcher;
3. Zone (nombre de mètres carrés) – L'un des principaux paramètres de l'évaluation du coût du logement, souvent utilisé dans le calcul de la valeur d'un paramètre: le prix par mètre carré;
4. La proximité des principaux objets de la zone des infrastructures (et la ville dans son ensemble, si elle est petite) – quand il est couché à plat dans la maison, qui est sur le bord du quartier (ville) loin de l'école, jardin d'enfants, une clinique ou un hôpital, son coût devrait diminuer légèrement par rapport bâtiments avec des appartements dans un type similaire près de l'infrastructure;
5. Disposition – pas un facteur très important, cependant, est équivalent, dans un premier temps tout à fait complet, les appartements peuvent avoir différents prix, si l'un d'entre eux, par exemple, la cuisine est plus petite que l'autre;
6. Finition intérieure – facteur assez important, comme tout le monde sait combien vaut maintenant appartement rénové. Compte tenu de cet appartement après une révision aura un prix nettement plus élevé que celui d'un semblable, mais sans réparations majeures;
7. Type de maison – il y a ce qu'on appelle Staline (élite) maisons (appartements dans lesquels un plafond très élevé), « Khrouchtchev », la construction de la maison individuelle « Ulyanovka » – les prix des appartements dans chacun des présentés types de maisons, bien sûr, seront différentes;
8. Étages – considérés comme étant très important. En position couchée à plat sur le sol ou le plancher supérieur, son prix est nettement inférieur à exactement le même appartement sur les autres étages.

De plus , le coût du logement peut influer sur des facteurs tels que: la présence d'une ligne téléphonique, une ligne Internet dédié, loggias, balcons, plastique fenêtres et porte d'entrée métallique.

Le prix d'un appartement dans une ancienne maison ont rendu des réparations coûteuses pratiquement pas d'impact. Cependant, l'immeuble dans lequel la réparation est faite en utilisant des matériaux modernes, peut augmenter de manière significative au coût.

Le choix d'un appartement est très important événement, parce que vous vivez là-bas, il est donc une approche responsable de cet événement, passer un peu plus de temps, mais de trouver exactement l'appartement qui sera nid confortable et calme pour votre famille pour les années à venir.