L'utilisation des terres et le développement de la municipalité: les caractéristiques et l'ordre

используется в 4 главе ГрК. Le concept de l' utilisation des terres et le développement de la commune est utilisée dans le chapitre 4 GRK. Dans cet acte normatif établit la compétence des structures de pouvoir, d'effectuer le développement du document, et a révélé son but. . Examiner plus en détail ce qui constitue l' utilisation des terres et le développement du territoire de la municipalité.

caractéristique

документ о зонировании. L' utilisation des terres et le développement de la municipalité – un document sur le zonage. Il est accepté par la structure de puissance régionale autorisée après des audiences publiques. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. L' utilisation des terres et le développement du territoire de la commune appliquent aux zones destinées à des fins publiques. Ces GRK comprennent:

1. Parcs.
2. Réservoirs.
3. Carrés.
4. Jardins.
5. Avenues et ainsi de suite.

Dans les zones d'objets d'usage commun qui appartiennent à des organisations et des individus, peut-être que le prêt. Les propriétaires d'installations / bâtiments sont tenus de maintenir l'ordre et maintenir la pureté de l'espace loué. Comme il est prévu par la législation, la réglementation de la planification de ces zones ne sont pas couvertes, respectivement, ils ne sont pas inclus dans le plan de développement.

Objet du document

Pour l'adoption d'un acte accompli audience publique, qui semble projeter. составляются с учетом специфики конкретной местности. L' utilisation des terres et le développement de la commune sont établis en tenant compte des spécificités d'une localité donnée. Le document est nécessaire pour:

1. La création de conditions pour le district de zonage.
2. Garantir les droits des organisations et des individus, y compris ceux qui sont les utilisateurs et les propriétaires des parcelles.
3. La création de conditions pour accroître l'attractivité de l'investissement de l'unité administrative et territoriale.

structure

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Selon la loi, l'élaboration et l' approbation de l'utilisation des terres et le développement des règles de la municipalité sont à la charge des organismes régionaux autorisés. Néanmoins, les règles communes à toutes définies entités de la structure du document. включают в себя следующие разделы: L' utilisation des terres et le développement de la municipalité comprend les sections suivantes:

1. La procédure de la mise en œuvre du document et y apporter des modifications. Dans cette section, est réglementé:

• La compétence des organismes autorisés.
• La procédure d'ajustement des dispositions du document.
• Questions au sujet de la modification de la forme d'utilisation acceptable de la terre.
• La procédure de l'organisation des audiences publiques.

2. Carte de zonage. Dans cette section, fixer des limites de la zone. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. règles foncières et des municipalités de construction ne permettent pas la formation d'attribution des points disposés dans les différentes zones.

3. Règlement. Cette section est établie:

• Type admis site d'utilisation.
• Restrictions.
• Le maximum des limites admissibles.

formation

La décision relative à la préparation du document devrait être la tête du ministère de la Défense. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Par exemple, l' utilisation des terres et le développement de la municipalité Uren élaborés en fonction de l' ordonnance 2015 g. 170. Conformément № à la présente loi, une commission spéciale a été formée. Dans sa structure, il y avait différents responsables de la défense de la région de Nijni-Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. L' utilisation des terres et le développement de la municipalité Uren avait été convenu avec le ministère pour le développement de la région. Il faut comprendre que l'administration MoD, dans un délai de dix jours à compter de la date de la décision de publier les informations à ce sujet sur Internet et les médias.

audiences publiques

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. L' utilisation des terres et le développement de la municipalité développe une commission et passe l'examen. Structure autorisée vérifie la conformité avec l'ensemble des documents des règlements techniques et des règles de droit. Si l'acte a été examiné, il est transmis au chef de l'administration. Si la conclusion est négative, le projet est renvoyé au comité. Il doit finaliser sur la base des commentaires. Après avoir reçu le document chef de l'administration dans les dix jours d'annoncer la date de l'audience. не будут иметь силы. Si cette procédure n'est pas respectée, l' utilisation des terres et le développement des règles de la municipalité ne seront pas efficaces. Après la fin de l'audience, la Commission procède aux ajustements nécessaires au document et envoie le chef de l'administration de la loi. Dans les 10 jours. celui-ci doit envoyer le document à l'organisme régional de la législature.

accord

La procédure d'approbation des actes des organes représentatifs du pouvoir est déterminée par la Fédération de Russie. Les parlementaires ont le droit d'accepter le document ou après la discussion, ou le renvoyer pour révision. Dans le premier cas, les autorités compétentes sont tenues dans les médias ou sur le site officiel de l'unité administrative de publier l' utilisation des terres et le développement de la municipalité. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Les détails spécifiques de l'adoption du document consiste dans le fait que la première de toutes les organisations et les citoyens au courant de la loi, le droit d' en appeler sa position devant le tribunal. En second lieu, si l'écart de ceux-ci ou d'autres points du document avec la réglementation en vigueur, les institutions autorisées peut contester la décision de leur harmonisation au niveau fédéral.

règlements

La base pour le droit de chaque municipalité prend un exemple de document. À cet égard, les actes contiennent similaires, et dans certains cas, les mêmes sections et paragraphes. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Par exemple, l' utilisation des terres et le développement de la municipalité de la ville de Koursk réglementer les activités d'exploitation et les vestiaires, les installations dans les zones indiquées sur la carte. Pour chaque couvert par les règlements. Conformément à la réglementation en vigueur, la zone territoriale MO divisée en zones et les zones d'utilisation avec un mode particulier. Règlement établit le régime juridique des terres, ainsi que tout ce qui est situé au-dessus et au-dessous de la surface. Ce document est utilisé dans la construction et l'exploitation ultérieure des bâtiments. Pour chaque site, ou tout autre objet immobile usage reconnu admissible, correspond aux règlements d'urbanisme.

portée

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Règlement, qui comprennent le droit d'utilisation des terres et le développement de la municipalité de la ville de Koursk, applique à tous les domaines et objets situés dans les zones tout aussi. Les exceptions sont parcelles situées:

1. Dans les limites des territoires et monuments inclus dans le registre d'état des objets du patrimoine culturel des peuples de la Russie stoïque. Ceux-ci comprennent notamment les systèmes nouvellement découverts.
2. Dans les limites des espaces publics et un réseau routier de la rue réservée aux membres. Ceux-ci comprennent, notamment, des rues, des digues, des routes, Voyage, plages, piscines intérieures, des parcs, des boulevards et d'autres objets similaires.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Règlement qui contiennent l' utilisation des terres et le développement Municipalité Koursk pas valable pour d'autres que les parcelles ci – dessus, sont des zones de frontières communes. Une certaine réglementation DoD ne concerne pas la zone dans laquelle les objets linéaires ainsi que les terres accordées pour l'exploitation minière. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. L' utilisation des terres et le développement de la formation municipale de Krasnodar ne permettent pas d' établir des règlements pour les objets des ressources en eau, des zones spécialement protégées, à l' exception de celles concernant les spas et les zones de bien – être médical.

modifier des objets

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: L' utilisation des terres et le développement de la commune de l' ordre de l' action Tula comprennent des restrictions en ce qui concerne:

1. Réparation des structures existantes, si elle ne modifie pas les caractéristiques de sécurité structurelles et autres et la fiabilité des bâtiments.
2. Reconstruction d'objets non liés aux changements dans les paramètres établis par les règlements.
3. La restauration des bâtiments.
4. Entretien.
5. Accueil remodelage.
6. Le remplacement des équipements technologiques et d'ingénierie.
7. Construction de bâtiments temporaires. Celles-ci comprennent, entre autres, comprennent des structures utilisées à des fins de construction.
8. Décoration d'intérieur et d'autres travaux similaires.

Compétence des structures de contrôle

Conformément à l'ordre établi du pouvoir est assurée par les institutions exécutives. Cette fonction est mise en œuvre dans le cadre de la compétence, qui est doté d'une structure appropriée. обеспечивается при: Ainsi, le contrôle sur la façon dont l' utilisation des terres et le développement exécuté de la municipalité de la ville de Tomsk, est assurée par:

1. Préparation et approbation des décisions relatives à l'élaboration de la documentation pour le zonage.
2. La détermination des termes de référence.
3. Consultez la documentation préparée conformément à la décision des structures autorisées, le zonage des exigences de conformité prévues par la loi.
4. Approbation des actes de la zone de planification.
5. organisations de préparation et de livraison et les citoyens GPZU.
6. Octroi d'autorisations forme d'utilisation acceptable sous condition, l'objet de la construction du capital.
7. Performance de l'examen de l'état de la documentation sur la construction.
8. L'octroi de permis pour la mise en service des bâtiments / structures.
9. Émission de titres, ce qui permet des écarts par rapport aux valeurs limites autorisées la construction ou la reconstruction.
10. objets de surveillance pendant le fonctionnement.
11. Délivrance des permis pour les travaux de construction.

La partie générale du document

MO séparé peut fournir, à l'exception des dispositions de base, d'autres qui tiennent compte de la spécificité de la région. включают в себя пункты о: Par exemple, l' utilisation des terres et le développement de la municipalité de la ville de Pskov comprennent des clauses sur:

1. Règlement de certaines procédures MO structures exécutives.
2. Opération des propriétaires de biens immobiliers dans les zones qui leur appartiennent en temps voulu.
3. Préparation des documents pour les structures exécutives de zonage.

règlements de composition

Il est situé dans la deuxième partie du règlement. Les règlements comprennent:

1. Types de fonctionnement acceptable de biens immobiliers. En particulier, l'ensemble des modes autorisés sous condition, principales, auxiliaires.
2. Minimum ou maximum (limite) la taille des parcelles et des paramètres de travaux de construction / rénovation admissibles.
3. Restrictions sur l'utilisation des sites et des installations prévues par la législation.

nuances

Listes d'utilisation acceptable des terres et des installations dans le cadre de la réglementation reflètent dans la forme de tableaux. Ils fournissent une répartition par groupes de zones. Pour tous les objets et les sites appartenant à chacun d'eux, les types d'utilisations admissibles ensemble uniforme. Dans certains cas, ils peuvent être spécifiés dans une différenciée. Ceci tient compte de la validité de la demande d'une espèce particulière dans les différentes régions / ou la zone des niveaux de structure. Tous les modes autorisés et autorisés sous condition d'utilisation, sous réserve des dispositions des règlements peuvent être utilisés simultanément sur une attribution.

dispositions particulières

La présence d'espèces utilisation acceptable des sites et des installations de l'usine et signifie que son application n'est pas nécessaire de recevoir des organes exécutifs des accords spéciaux. Une autre situation est un mode classique résolution. Pour l'utiliser, vous avez besoin d'une autorisation spéciale. La publication du document en question est fait de la manière prescrite par les règles d'utilisation des terres et le développement. Cette autorisation peut inclure un certain nombre de conditions, la mise en œuvre qui vise à prévenir les dommages aux autres (voisins), ce qui empêche une baisse significative des prix des objets voisins. Disponibilité former des sites et des structures d'utilisation acceptable en tant que partie d'un moyen auxiliaire qui peut être utilisé exclusivement comme un supplément par rapport au mode conditionnel autorisé ou basique et mis en œuvre avec un ou l'autre ensemble sur une même parcelle.

La liste des objets

Les règles prévoient la possibilité de placer les zones d'usage commun tous les quartiers:

1. Allées, terrains Topping, voies d'accès, les parcs de stationnement.
2. Pelouses et d'autres éléments d'aménagement paysager.
3. Utilitaires.
4. toilettes publiques.
5. Aires de jeux.
6. bandes de protection sanitaire.
7. Sites d'élimination.

Dans les zones où les bâtiments résidentiels de tout type peuvent être organisées, entre autres, le placement a permis:

1. Aires de jeux.
2. Zones pour promener le chien.

dimensions

Dans le cadre des parcelles de paramètres limitant et la construction du capital (reconstruction) sont indiqués:

1. parcelles carrées.
2. structures de bâtiments / Indentation de la ligne de propriété.
3. Les dimensions des objets de construction d'immobilisations.
4. Caractéristiques numériques mis surface de fonctionnement.

limites de taille complexes dans la composition des règles est le même pour tous les objets situés dans une zone de sous-bande correspondant qui lui est attribué, sauf indication contraire expressément mentionnée dans l'acte normatif.

Limites au contenu

Ils sont installés dans le cadre de la réglementation en vertu des dispositions des règlements adoptés par les organes du pouvoir d'Etat. Pour les zones dans lesquelles les conditions spécifiques d'utilisation des terres, les restrictions suivantes peuvent être fournies sont les suivantes:

1. La nécessité d'harmoniser certaines questions avec le fonctionnement de l'exécutif de l'immobilier.
2. Capacité de définir ces structures exigences supplémentaires pour les personnes utilisant les sites et installations doivent être respectées lors de l'élaboration de la documentation.

Si vous mettez un objet situé dans les limites des zones avec un régime spécial, les conditions de fonctionnement sont déterminées par un ensemble de restrictions prévues par la loi et les exigences établies par les structures du pouvoir exécutif. Dans ce cas, des réglementations plus strictes absorbent doux.

Activités de soutien

Ils peuvent être appliqués à des objets qui sont technologiquement liés aux sites et installations qui ont des modes primaires et aux conditions d'utilisation autorisés ou dont la présence est réglementée dans la documentation normative et technique. La liste des objets est déterminée en tenant compte de la région. Ainsi, par exemple, l'utilisation des terres et le développement de la municipalité de la ville de Biisk y inclut:

1. Les installations de logement. Ceux-ci comprennent, en particulier, comprennent le système de gaz, l'eau, la chaleur et l'électricité et l'assainissement. Ils sont utilisés pour fixer des objets approuvés sous condition, les modes principaux.
2. Garages et parkings. La liste comprend, entre autres, ouvert, à plusieurs étages et les structures souterraines.

Le placement des installations pour lesquelles des types auxiliaires d'utilisation autorisés sont envisagés est autorisé à condition que les exigences établies dans les règlements techniques soient respectées. Dans les zones à régime spécial, les prescriptions spécifiées dans la législation actuelle s'appliquent.

Conclusion

Les règles régissant l'utilisation et le développement des terres dans la municipalité sont un document assez long. Il contient diverses sections, règlements, listes, règlements. En règle générale, la première partie du document contient des termes et des définitions qui seront utilisés dans les textes. Il vaut la peine de dire que l'élaboration des règles est un travail plutôt laborieux. Il est nécessairement mené par une commission spécialement formée. Si le Règlement est établi pour une grande ville, il devrait inclure des représentants de toutes ses unités administratives-territoriales. Une attention particulière dans le développement devrait être donnée aux audiences publiques. Il convient de rappeler encore une fois que cette procédure est obligatoire et prescrite par la loi. Sans elle, les Règles ne peuvent être convenues et, par conséquent, n'acquitteront pas la force juridique. Il est extrêmement important de respecter les délais légaux. Une autre procédure obligatoire est l'examen. La conclusion établie sur la base des résultats de l'audit, comme le projet de règlement, est publiée dans les médias (habituellement un journal local officiel) et sur Internet (sur le site web de MO). Il est nécessaire pour les organisations intéressées et les citoyens de se familiariser avec les documents, d'exprimer leur opinion sur leurs dispositions. Si des incohérences sont révélées à la loi, les actes peuvent être contestés devant les tribunaux. Les règles ne doivent pas porter atteinte aux intérêts des utilisateurs et des propriétaires de sites et objets situés sur eux. Les organes de contrôle ont la possibilité de faire appel de l'ensemble du document ou de certaines de ses dispositions, s'ils détectent des violations au cours de la vérification.