L'achat d'une propriété au Royaume-Uni - Ce que vous devez savoir

Propriété au Royaume-Uni est en croissance constante en valeur. Cela est particulièrement vrai de la capitale Royaume-Uni. Dans le prix des maisons à Londres l'année dernière a augmenté de 9,4%. La principale raison de la hausse constante des prix, les experts appellent un grand nombre d'étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier à Londres. Au cours des cinq dernières années, la part des biens acquis par des étrangers au Royaume-Uni a augmenté de 39%. Parmi ceux qui veulent acheter une propriété au Royaume-Uni et beaucoup de Russes. Mais pour acheter des biens immobiliers au Royaume-Uni n'a pas donné lieu à des pertes et des problèmes, il est nécessaire de connaître les caractéristiques de la législation britannique. Tout d'abord, il concerne la forme de biens immobiliers.

Au Royaume-Uni, il est:

En pleine propriété et options sur actions de Freehold.
Leasehold et sa variante partie par loyer partiel.
Commonhold.

Freehold – c'est le plus que nous pouvons comprendre la propriété, qui ne peut être réalisé à la condition que la terre sous la propriété en question appartient au propriétaire de l'objet! Il se trouve que l'appartement dans un immeuble ne peut pas être en pleine propriété? En effet, et ce ne fut qu'en 1993! Après l'adoption de la « réforme Forale, du logement et du développement urbain Loi de 1993 » une occasion aux locataires des immeubles ou des maisons de ville pour acheter le bâtiment et le terrain sous le bâtiment selon les termes de la propriété fractionnée. Ceci est la part de Freehold

Fond de commerce – Location à long terme (par exemple, 99 ou 125 ans), dont la somme est le coût de la propriété. Mais en achetant, par exemple, un appartement dans le fond de commerce, vous devez comprendre que vous devez payer un annuel loyer de la terre, dont la valeur est nommé par le propriétaire (habituellement dans la gamme de 100-300 livres par an), ainsi que des services d'entretien dans l' immobilier de logements sociaux (dans les centrales zones de Londres le coût peut atteindre 2,500-10,000 livres ou plus en un an, cela dépend de la taille de l'appartement, l'usure du bâtiment et de la gamme des services offerts aux locataires.). Cependant, la même loi en 1993 prévoit la possibilité d'extension forcée du bail pendant 90 ans, lorsque le contrat initial est d'une durée de 21 ans et les deux dernières années, le bénéficiaire est un contrat signé. Une telle réserve en raison du fait que la location d'une propriété à bail, vous avez droit à la revente du contrat à un tiers. En pratique, cela signifie que, par exemple, la signature d'un contrat de 21 ans, après 2 ans, vous pouvez prolonger pendant 90 ans à la valeur marchande (bien sûr, cela va coûter beaucoup d'argent, mais le propriétaire ne peut plus nommer tout prix, ainsi qu'un loyer annuel de sol annulé!). l'option est d'acheter leasehold partie de la propriété (moins de 60%). Dans ce cas, toute action sur la revente peut être d' accord avec le propriétaire, et vous n'êtes pas droit à une prolongation du contrat (soit après l'expiration du propriétaire peut vous refuser ou céder tout nouveau prix). Lors de l'achat immobilier sur la base Forale besoin de prêter attention à la durée restante du bail!

Commonhold – Le plus récent au Royaume – Uni la propriété ( les propriétaires). Dans ce cas, vous êtes propriétaire de votre appartement, et collectivement avec les voisins sont responsables du contenu de l'entrée, cave, grenier, etc. Ce type de propriété est apparu en 2002, selon la «réforme Forale et La copropriété loi de 2002" .

Il résulte de ce qui précède, que le plus intéressant pour investrov peut être acheter une propriété au Royaume-Uni sur la base de Freehold et La copropriété.

En plus de ces formes de propriété, il faut savoir que la maison au Royaume-Uni évalué traditionnellement par le nombre de chambres à coucher. En pratique, cela signifie que la valeur spécifiée pour tout l'appartement ou de la maison, en fonction du nombre de chambres à coucher plutôt que parcage! De plus, puisque chaque appartement dispose d'un salon ou une salle à manger, cuisine (en anglais est la « salle de petit-déjeuner »), puis, par exemple, appartement de 2 chambres dans notre compréhension – 3 chambres.