La pratique judiciaire de l'art. 558 du Code civil

À l'heure actuelle, l'accord le plus commun avec quartiers d'habitation en faveur de leur achat et la vente. Le propriétaire et l'acheteur de conclure un contrat de biens immobiliers. Lorsque vous effectuez une opération , les parties sont guidées par l' art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 du Code civil, ainsi que d' autres normes du Code régissant l'achat et la vente de biens immobiliers. Conformément au contrat, le propriétaire est tenu de transférer les locaux, et l'acheteur – l'accepter, en payant le montant convenu par les parties. Certaines caractéristiques de l'enregistrement du contrat Art régit. . 558 du Code civil. Considérez cela.

vue d'ensemble

Comme il est indiqué au paragraphe. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 du Code civil, comme condition essentielle du contrat pour la vente de logements (maisons, appartements ou parties d'entre eux) dans laquelle vivent les acteurs, conservent le droit de l' utiliser après objet l' achat acheteur actes énumérés dans la liste des données de documents de personnes en se référant à leurs options juridiques. L'accord est soumis à l'enregistrement d'Etat obligatoire. règle correspondante établit h. 2 c. 558 du Code civil. Le contrat sera considéré comme conclu à partir du moment de l'inscription. Dans la troisième partie de l' article. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 du Code civil prévoit que en particulier les lieux de vente qui répondent aux conditions les relatives à l'économie du logement, sont fixés par la loi. Ces exigences sont déterminées par la structure fédérale du gouvernement.

Art. 558 du Code civil avec des commentaires

Dans la norme considérée FIXES de vente des locaux où il y a des personnes qui ont un droit indépendant d'utilisation. Par exemple, les transactions avec l'objet dans lequel vivent les parents du propriétaire. Dans de telles situations, conformément à l' art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 du Code civil et de l' article 31 des membres de la famille LCD conservent leur droit d'utiliser les locaux. Cette situation est possible et l'aliénation de l'objet acheté sur le contrat de location, si comme condition sine qua non de ses stands sur le vendeur de logement de logement. Comme indiqué par la partie 1 de l' article. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 du Code civil, une liste des entités qui ont les droits appropriés doivent être conduits dans le contrat.

entente signée

Les parties concluent un contrat par écrit sous forme (simple). Accord est un document unique, qui est signé par les parties. Les participants à la transaction peuvent fournir un notaire certifié. Les termes de l'accord conclu par les parties, autres que ceux qui sont définis par des actes législatifs et autres normatifs. Le contrat sera considéré comme officialisé lorsque les parties sont parvenues à un accord sur les principaux points de celui-ci.

conditions essentielles

Ceux-ci comprennent:

1. Objet de la transaction. En l'état actuel des lieux. Le contrat devrait contenir des informations permettant d'identifier sans aucun doute l'objet à transmettre à l'acquéreur. Informations obligatoires comprend notamment les données relatives à l'emplacement des bâtiments (ou une partie de celui-ci) sur le terrain, un appartement (ou une partie de celui-ci) dans la maison.
2. Le coût de la pièce. Le prix peut être spécifiée pour l'ensemble de l'installation ou unité de surface. Si la transaction est réalisée avec l'utilisation de versements, en indiquant les dates et l'ordre et la valeur des paiements.
3. ). Liste des citoyens, en gardant sous la loi le droit d'utiliser l'installation après sa vente (art. 558 du Code civil). Ceux-ci comprennent, notamment, des parents du propriétaire, les locataires et leurs familles, les locataires, ceux qui exploitent la salle en raison de l'héritage.
4. Durée de la performance de l'acheteur l'obligation de payer la valeur convenue de l'objet.
5. Conditions de la qualité de la pièce.

enregistrement d'Etat

Pour parler dans la deuxième partie de l' art. . 558 du Code civil. Accord ne passe pas l'enregistrement d'Etat, il est réputé ne pas conclu. La procédure pour la conduite de la procédure établit l'instruction, approuvé par arrêté du ministère de la Justice de 2001 Ses dispositions sont applicables aux maisons privées, appartements et leurs pièces. Pour mener à bien l'enregistrement d'Etat des parties de transaction fournissant les documents d'identité, des accords et des déclarations. Ceux-ci comprennent:

1. plan du terrain (si vous avez vendu une maison privée), certifiée par l'organe chargé des travaux d'inventaire. Comme il exécute habituellement Comité des terres.
2. plan d'étage, certifiés par des organismes autorisés à effectuer des propriétés tehinventarizatsiyu et gosuchet. Si elle ne contient pas les informations complètes nécessaires pour rendre les informations contenues dans le registre d'État unifié, de fournir des documents supplémentaires contenant les données demandées.
3. Les demandes de renseignements sur les citoyens ayant le droit d'utiliser les locaux, certifiés par l'employé responsable de l'enregistrement des personnes à leur lieu de résidence / séjour. Les documents sont disponibles dans les originaux et les copies.
4. Le consentement de l'autorité de tutelle et de tutelle de la transaction, si le propriétaire de la salle se trouve un mineur, le handicap ou le citoyen complètement frappé d'incapacité, et si le propriétaire des familles de la région expropriés vivent à moins de 18 litres.

Si l'objet du contrat en faveur de la bonne proportion, doit fournir des documents prouvant que le vendeur a informé les autres participants dans la propriété de son intention précisant les conditions et le prix auquel il envisage de le faire.

nuances

Parmi les documents obligatoires et nécessaires à l'enregistrement de l'état de l'instruction de la transaction considère également le mari de consentement / femme pour signer le contrat. Il doit être faite par écrit et notariée. Cette règle s'applique lorsque l'acheteur agit comme quelqu'un des conjoints, et la salle en même temps acquis dans leur propriété commune.

La pratique judiciaire de l'art. 558 du Code civil

Sur l'achat et la vente transaction sous réserve des dispositions régissant la relation de l'obligation, y compris le règlement des obligations et des responsabilités pour les violations. Conformément au contrat, le vendeur doit fournir à l'acheteur de la pièce, ne sont pas grevés par les droits des entités tierces. Si vous ne respectez pas cette exigence, le tribunal peut attribuer le vendeur l'obligation de compenser les pertes subies par l'acheteur. L'exception est lorsque l'acquéreur doit accepter, ou (par la loi) pour prendre un objet avec les droits des citoyens de Encumbrance. Si les locaux du vendeur ont été saisies pour le remboursement des obligations découlant avant l'accord, il convient également de compenser la perte de l'acheteur, à moins qu'il ne prouve que ce dernier savait ou aurait dû connaître l'existence de la dette.

Spécificité de responsabilité

Aliénation de l'objet ne supprime pas l'obligation de tiers à l'acheteur, si elles sont établies par la loi. Par exemple, le développeur est responsable de l'exploitation normale et en toute sécurité des installations. L'adoption des locaux de l'acheteur, autres que celles prévues par l'accord, ne semble pas comme motif d'exclusion du propriétaire de toute responsabilité pour la mauvaise exécution du contrat. Cette règle vaut également pour le cas où la disparité agir autrement sur l'objet de transfert.

inconvénients de l'immobilier

Si l'objet n'a pas précisé les défauts ont été identifiés par les parties, et plus tard, l'acheteur peut exiger leur retrait, les frais de rémunération de l'acheteur, si elle a procédé à leur propre correction, ou pour réduire le coût. Si la propriété est constaté des lacunes importantes, l'acheteur a le droit de refuser d'exécuter les termes de l'accord. Dans ce cas, il peut exiger le remboursement d'une somme payée par le vendeur. Ce dernier, à son tour, est exempt de toute responsabilité si elle peut prouver que les défauts se sont après que l'objet a été remis au nouveau propriétaire.

Les documents juridiques

Leurs coordonnées obligatoirement précisées dans le contrat. Dans la pratique, les méthodes d'acquisition de la propriété sont très diverses. Les méthodes les plus courantes sont considérés comme la privatisation et l'achat de biens immobiliers en vertu des transactions de droit civil. Ces derniers comprennent notamment l'achat et la vente. Lorsque la privatisation est présentée dans l'accord de l'autorité d'enregistrement, décoré par le propriétaire et l'organisation responsable de l'exploitation des installations. En règle générale, il est le DPE, bureau du logement, RG. Pour certaines opérations de droit civil sont soumis à la légalisation obligatoire. Ceci, cependant, ne s'applique pas à la vente. Mais à la demande et le consentement des parties Notarisation il peut être fait. Dans ce cas, le contrat doit être le nom actuel de la personne, en vous assurant l'affaire. En outre, le document comprend des détails de l'inscription au registre (date, numéro).

conclusion

À l'heure actuelle, la majorité des contrats pour la vente et l'achat de logements est par la médiation des agences immobilières. Ces entreprises offrent une gamme complète de services aux opérations de soutien. L'agence emploie des avocats compétents qui comprennent les subtilités des questions juridiques. En même temps, les experts recommandent une attitude responsable au choix d'un médiateur. L'Agence devrait avoir une certaine expérience sur le marché, une bonne réputation. Il ne faut pas non plus oublier le fait que les intermédiaires prennent une commission pour le suivi des transactions. En règle générale, il est chargé avec le vendeur. L'accord peut être atteint sans la participation d'un médiateur. Dans ce cas, il est nécessaire de connaître non seulement les dispositions générales des articles régissant la relation commerciale, mais aussi quelques-unes de leurs subtilités.