Le village de « Birch », vue d'ensemble Irkoutsk, caractéristiques et commentaires

Irkoutsk est la plus grande ville de Sibérie, dont la population n'a cessé de croître et se rapproche de la figure de 1 million. Par conséquent, le problème avec la pratique et abordable pour la majorité des citoyens avec les coûts de logement sont très actifs. Une partie de celui-ci peut permettre à nouveau règlement « Birch ». Irkoutsk dans son infrastructure pour des raisons difficiles à expliquer a deux installations de logement à peu près égale avec le même nom, situé à 15 km de l'autre. Dans le premier cas, ce quartier est situé dans le quartier Leninski, à proximité du Novo-Lenino. Dans le second cas, un règlement dans le district de Sverdlovsk, près de Markov. Il est également souvent appelé les quartiers que beaucoup de gens, même parmi les chauffeurs de taxi, ce qui provoque la confusion. Cet article fournit des informations que sur le règlement « Birch ». Il a commencé à être construit il y a 7 ans. Pendant ce temps, ici il met 9 rafales, composé de plus de 200 maisons. Maintenant, il a terminé la 10e place, mais le développeur prévoit de continuer à construire. Aujourd'hui, il est le plus grand projet de logement à Irkoutsk.

emplacement

Le village de « Birch » (Irkoutsk) est situé dans le quartier Sverdlovsk de la ville, mais géographiquement, il appartient à la PGT Markov, à qui – seulement 1500 mètres. Voisins les plus proches "Birch" de IHT sont un partenariat de jardin "Domostroitel" et "Birch" et de la ville – Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" et le village de chalet "Nikolov Posad." Bien que certaine distance du centre d'Irkoutsk, pour les habitants du village, il est facile d'accès à tout objet de l'infrastructure de la ville, à travers le « bouleau » sont deux routes. Sur les deux de la première phase des maisons dans les zones urbaines – un peu plus d'un kilomètre.

l'accessibilité des transports

Assez bien desservi par les transports est le village de « Birch » (Irkoutsk). Akademgorodok, w / gare, le marché central, l'énergie de la rue – sont des objets dont des bus « Birch » et les taxis. amplitude de mouvement – moins de 15 minutes, et plus construit le village (maintenant sa longueur – 1,5 km), le nouveau transfert de l'arrêt terminus des transports en commun.

Automobilistes « Birch » peuvent également être facilement accessibles et de travailler et de lieux de vacances.

Le seul problème du village – la route qui est en mauvais état, et le terrain accidenté, ce qui complique considérablement toute catégorie de véhicules et le trafic de destination sur l'itinéraire choisi.

Ecologie et conditions naturelles

la pureté de l'air et belle région – avantages incontestables du règlement « Birch ». Irkoutsk au niveau de la pollution des ressources naturelles est une ville tout à fait sûr, avec la plupart des émissions ne sont pas comptabilisés dans la production industrielle et le transport. Le « Birch », parce qu'il est pas dans le centre-ville, la lourde charge de travail des véhicules encore, si l'air est assez propre. Sur la place du village se trouve un peu, mais autour d'elle il y a une grande ceinture verte, où pique-nique des résidents, tenir des festivités.

Irkoutsk est situé à proximité de la faille tectonique sismique, donc il y a un tremblement de terre – un phénomène fréquent. Pour sécuriser leurs activités de colonisation, « Birch », toutes les maisons sont construites avec le dispositif seysmopoyasov.

Parce que certains résidents Le seul problème des matériaux qui sont utilisés dans la construction, à savoir, le béton cellulaire. Le fait que la sécurité sismique est seulement aérée D 700 B5, qui produisent différents fabricants. En conséquence, ce matériel est cher. Quelle marque utilise le client pour la réalisation de la classe économique, on ne sait pas projet.

qui construit

Le village de « Birch » à Irkoutsk, connu dans la région soulève IC « Nord-Ouest », qui est dirigé par Vyacheslav Gusev. Cette société est le résultat de la transformation en 1993 d'urgence, également engagé dans des activités de construction. « Nord-Ouest » vend principalement des projets de logement. Tout d'abord, dans le village de « Birch » En 2010, il a été remis LCD « Ershovsky », et l'année suivante a été mise en service. Malheureusement, Caroline du Sud « Nord-Ouest » des détenteurs et des locataires « Erchov » Il y a des réclamations à des poursuites, sur la mauvaise qualité du travail. Le développeur explique cela en disant qu'il est construit en classe économique du logement. Mais une telle catégorie de biens comprend l'utilisation non matériaux de mauvaise qualité et des technologies obsolètes, et les petites images d'appartements, infrastrukutru moins développés, les entrées de conception simple. Les habitants de « Birch », ont la moindre idée, il y a aussi des plaintes au sujet de la qualité du travail dans leurs appartements.

infrastructure

Le complexe résidentiel « Birch » à Irkoutsk sur le plan général devrait être un quartier autonome, qui sera construit plus de 200 maisons dans les 3-5 étages. Le promoteur prévoit d'ici tous les chantiers et l'aménagement paysager local, les arbustes plantés et les arbres, briser les parterres de fleurs, de construire une aire de jeux pour les enfants à jouer et des aires de loisirs pour les adultes, ainsi que plusieurs terrains de sport, deux jardins d'enfants, les écoles, les magasins, les supermarchés, les pharmacies, les cliniques, les établissements services aux consommateurs, club des anciens combattants. À ce jour, certains de ces plans mis en œuvre. Ainsi, dans le « bouleau » est un jardin d'enfants, mettant fin à la construction de la deuxième construction de l'école a commencé, les magasins, plusieurs parmi eux déjà mis en service – le bâtiment, grand magasin, plusieurs épiceries. chantiers d'aménagement paysager mal jusqu'à ce que fait, terrains de jeux et terrains de sport construit peu.

Pour les automobilistes dans le « Birch » sont prévus pour être équipé d'une aire de stationnement. En sortant de la voiture directement devant les tribunaux, sous les fenêtres d'appartements, dans les passages entre les maisons.

La conception du complexe résidentiel

Jolie apparence mignonne est le village de « Birch ». Irkoutsk, comme indiqué plus haut, est situé dans une zone sismique, mais le nombre optimal d'étages ici – de trois à cinq. Ce sont les maisons construites dans le « bouleau ». Dans les deux premières lignes sont principalement de trois étages, réalisée avec les balcons vitrés de développement et loggias. Dans d'autres maisons ont été construites dans les files d'attente de trois et cinq étages. Balcons dans lequel le développeur est pas vitrée. Seulement installé des clôtures métalliques.

Dans tous les cas, les zones d'entrée design en principes minimalistes. Les ascenseurs dans les couloirs sans concierge et landaus chambre ne sont pas fournis, seules les zones pour l'installation de boîtes aux lettres.

la technologie de construction

Tous les bâtiments du village. « Birch » (Irkoutsk) construit sur la technologie coulé cadre. La fondation constituée d'un baudrier dalles de béton armé. Les murs extérieurs sont montés de dalles de béton cellulaire de type « Cbits » (de durcissement en autoclave) avec des inclusions de dispositif monolithique. murs Uteprenie avec de la laine minérale.

maisons de village sont construites avec quelques différences. Ainsi, dans les première et deuxième lignes du toit ont fait droit, sans inclinaison, en hiver conduit à l'accumulation de neige, et au printemps – à la quantité excessive d'eau. Les façades sont confrontés à des parements « briques », qui d'ici la fin de la première année de fonctionnement a commencé à tomber.

Les maisons suivent les files d'attente de toit ont commencé à faire une légère pente, et les façades de parement de briques, mais a été remplacé par un matériau isolant en laine minérale sur la mousse.

Le village de « Birch » (Irkoutsk), appartements, leur mise en page et la conception

Le projet prévoit la construction d'appartements dans les catégories suivantes:

– une chambre, la superficie totale moyenne (S) – 24 à 35 m ^2;

– Doubles S = 35 à 48 m ^2;

– trois S = 48 à 65 m ^2.

A chaque étage, est situé à 7 appartements.

Leur mise en page dans les maisons de différentes files d'attente différentes. Certains sont sous la forme de la pièce qui est proche de la place, dans d'autres ils sont plus allongés. Dans ces appartements, il n'y a pas de fenêtres dans la cuisine.

Loué un appartement du tout sans finition. Les constructeurs sont effectués que des structures de communication eyeliner et du câblage, des planchers de chape rugueux, installer des cloisons entre les chambres et les fenêtres en verre.

prix

village très populaire de « Birch » à Irkoutsk. Appartements, la qualité dont les critiques ne sont pas très enthousiastes, vendus rapidement. Au début du prix de la construction de 1 m ² il y avait un total de 25 000 roubles, afin que les gens peuvent acheter des biens , même avec de faibles revenus, comme les retraités et les jeunes familles. Toujours dans le « Berezovski » a reçu un logement militaire et les résidents réinstallés de la zone sinistrée. Maintenant , le prix par 1 m ² a sauté à 35 000-40 000. Avec la société « Nord-Ouest » collaboration des institutions financières:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• « Banque de Moscou ».
• "UralSibBank".

Les files d'attente se sont rendus appartements disponibles à la vente plus. Ils ne peuvent être achetés résidences secondaires. Les prix dans ce cas – à partir de 55 000 RUB par 1 m ^2.

Le village de "Birch" (Sverdlovsk, Irkoutsk), les progrès de la construction

En mettant en œuvre ce projet, nous avons commencé en 2010. Il a déjà mis en service 9 rafales. Les dates limites pour chaque retard de 2-5 mois. A la fin de 2016, le client a dû passer la 10ème place, mais jusqu'à ce qu'il soit complètement prêt, bien que toutes les maisons qu'il a construites, les fenêtres vitrées en elle, les communications sont amenés. Il ne reste plus qu'à effectuer un travail interne. Pour émettre des clés des détenteurs d'actions des représentants de la promesse SC « Nord-Ouest » dans les prochains jours.

Critiques

Il laisse une impression double chez les investisseurs et les locataires du village de « Birch » (Irkoutsk). Les réponses au sujet de lui dire ces aspects positifs:

– un bel environnement (près de la forêt);

– une bonne accessibilité des transports;

– prix bas par mètre carré;

– il existe une infrastructure (achats, services de garde d'enfants);

– réduire les factures de services publics.

A pris note à l'examen, le côté négatif du village dans son ensemble:

– le territoire est un terrain accidenté, ce qui rend difficile (surtout dans la glace) Voyage absolument tous les moyens de transport;

– il y a un certain endroit pour le stationnement (jeu de voiture, où il est nécessaire);

– la mauvaise qualité des routes menant à la ville;

– pas la situation criminelle tout à fait favorable (dans le village de vol de voiture fréquents ou le vol de leurs biens);

– dans certains chantiers et porches d'éclairage insuffisant;

– l'infrastructure existante ne répond pas au projet déclaré.

A propos de la qualité des appartements résidents affirment les éléments suivants:

– absolument aucune isolation acoustique (dans certaines maisons les murs entre les appartements de cloisons sèches);

– l'humidité dans les appartements;

– le toit de fuite ( en particulier dans les maisons, remis après 2013);

– murs et cloisons en maçonnerie de mauvaise qualité;

– un mauvais remplissage des sexes.

De nombreux acheteurs potentiels pensent que tous ces défauts sont compensés par le faible prix du logement dans le village.