La taxe sur la propriété des entreprises. Optimiser l'utilisation simple partenariat et un accord de cession-bail.

Nous commençons par examiner un accord de partenariat simple. L' article 337 du Code des impôts précise que la taxe foncière actifs de l' entreprise, agissant en tant que dépôts en vertu des accords de partenariat, ainsi que acquis ou créés au cours de travailler ensemble, chargé et payé par chacun des partenaires, conformément à la valeur de leur contribution. Par conséquent, dans ce cas, nous parlons de réduire les paiements, plutôt que d'un départ complet de leur liste.

L'essence du régime est la suivante: deux sociétés, dont l' un utilise un régime fiscal commun et l'autre – une procédure simplifiée ou UTII organiser un partenariat simple, qui est accompagné par des contributions communes pour la mise en œuvre de toute activité. Par exemple, le contrat peut prévoir le transfert d'une personne conduisant le cas général et situé sur les fonds STS à acheter dans leur propre nom les actifs nécessaires au paiement ultérieur de l'indemnisation à l'entreprise, accorder de l'argent, dont le montant est calculé à un certain pourcentage de la valeur du bien acquis. Par exemple, 2/3 du prix du bâtiment acheté. Cette indemnité sera les contributions des partenaires – « uproschentsev. » l'acquisition d'actifs est accompagnée d'élaboration d'un accord de distribution d'actions. Dans le cas de l'achat de biens immobiliers ce document est soumis à l'enregistrement auprès de la Fed. De plus, il est conseillé de conclure un contrat de gage sur une part de la société, l'application USN, jusqu'à l'accomplissement de ses obligations de verser une indemnité (hypothèque est également enregistré dans le FRS). Au cours de l'existence de l'entreprise de partenariat, situé dans le régime général, payer la taxe foncière au prorata de leurs contributions (selon l'exemple 1/3 du montant accumulé dans le bâtiment) et la société – payeur « de uproschenets » de cette taxe n'est pas.

Les risques du circuit.

L'application de ce système a des risques. En l'absence d'une véritable taxe de coentreprise peut essayer de reconnaître le contrat nul et non avenu par le tribunal et évalué l'impôt foncier supplémentaire. Mais pour prouver trompe-l'œil est assez difficile, parce que le travail ne peut se développer pour des raisons économiques objectives. En outre, les entreprises ne doivent pas être liées.

Le camarade élude le paiement d' une indemnité. Dans ce cas, la société peut faire valoir leurs droits devant les tribunaux et de recouvrer les créances en raison de la contribution de la deuxième entreprise. Afin de garantir le retour de la propriété, vous devez créer un partenariat pour conclure un contrat de gage.

LMNP.

Crédit-bail est largement utilisé afin d'optimiser pratiquement tous les types d'entreprises et de taxes sur l'impôt foncier ne fait pas exception. contrat de crédit-bail traditionnel lié avec le fournisseur de la marchandise, le bailleur et le locataire. Il y a aussi des transactions conclues entre deux parties, le vendeur et le locataire est la même personne.

La mise en œuvre du régime est la suivante: l'entreprise, située dans le mode général, conclut un contrat de location avec la société, l'application du régime simplifié d'imposition ou UTII. Conformément à ses termes « uproschenets » acquiert les actifs de l'organisation doit payer l'impôt foncier avec paiement différé, et les livre à lui comme louer le transfert ultérieur de la propriété. Dans ce cas, avant l'expiration des éléments du contrat sont comptabilisés au bilan du bailleur.

Pour que la transaction n'a pas causé de plaintes autorités réglementaires, il est nécessaire de justifier la faisabilité économique pour les deux parties. Dans le cas contraire, le contrat de cession – bail peut être invalidée au tribunal, et les impôts payés par l'entreprise, évaluée supplémentaire. Le locataire peut justifier la nécessité de beaucoup pour attirer les investissements et la nécessité d'une utilisation ultérieure des actifs. En outre, le bailleur et le locataire ne doit pas être légalement lié: avoir fondateurs communs, administrateurs, etc.