La reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation: concept, types. Procédure pour la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation. Déclaration sur la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation

Développement de projets de conception conception d'appartements modernes est de plus en plus populaire. La mise en œuvre de leurs propres idées sur la disposition de l'espace de vie commence par des installations de finition, lorsque posé les caractéristiques de base de l'intérieur futur. Mais l'amélioration extérieure ne suffit pas, ce qui entraîne de nombreux propriétaires décident d'un changement radical de l'appartement. Pour ce faire, il effectue la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation en mettant l'accent sur le fonctionnement des demandes de l'établissement.

A la même approche à la mise en œuvre de ces casseroles peuvent être différents. Quelqu'un produit illégalement des opérations de réparation et d'assemblage simples, même sans la participation de spécialistes et les propriétaires plus responsables sont d'accord sur le projet de reconstruction de l'habitation dans les organes compétents. Curieusement, selon les conditions et dans le but de répondre à de tels événements peuvent être valables les deux approches. Pour comprendre les nuances juridiques de ces actions devrait examiner l'aspect juridique de la question.

Concept et types de réaménagement et de reconstruction

Le type le plus populaire des mesures visant à modifier les paramètres de la pièce dans les appartements, il est considéré comme le réaménagement. Les activités de ce travail, qui a abouti à modifier la configuration de la pièce. Les résultats des opérations de réparation doivent être enregistrées dans la fiche de données de la propriété. En outre, il convient de noter que la reconstruction, réaménagement, locaux de traduction – deux événements différents. La réorganisation, à la différence de réaménagement ne touche que l'ingénierie et de construction. En particulier, cela peut être un réseau de communication, des unités sanitaires et des unités pour lesquelles des données sont également enregistrées dans le plat de la feuille de données.

Le plus souvent vu dans un ordre séparé le transfert des locaux d'habitation, bien que, en fait, les données d'événement comprend le concept de reconstruction et de réaménagement des locaux d'habitation de l'appartement. Par exemple, le transfert de la chambre à la cuisine ou la salle de bain au salon nécessiteront inévitablement une réorganisation des locaux. Pas toujours dans de tels cas, changer la configuration des murs et des partitions, mais la mise à jour du logiciel de communication devient obligatoire.

Comme régie par la planification d'un événement?

Il est intéressant de noter que la pratique de différentes façons de renforcer le droit de mettre en œuvre des modifications dans les appartements. En fonction de la région a établi ses propres normes de la procédure, la performance de la résolution des activités de réparation et d'installation de ce genre. Par exemple, la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation à Moscou ont porté sur le décret du gouvernement local sous le numéro 508. Ce document spécifie les règles relatives à l'organisation d'activités visant à apporter des modifications au dispositif est non seulement habité, mais aussi typique des locaux commerciaux appartenant aux immeubles d'habitation.

Mais cela ne signifie pas que d'autres régions peuvent être des écarts importants avec la réglementation en vigueur dans la capitale. Les différences ont tendance à être seules caractéristiques formelles et ne pas exercer une influence sérieuse sur le passage de la procédure établie. Et à cet égard devrait se référer aux documents Code du logement. Redéveloppement et la reconstruction des locaux d'habitation est régie par les articles 25-29 LCD. En particulier, ils décrivent les règles de la procédure de négociation, les motifs de refus d'autorisation de refaire l'appartement, les conséquences de la performance non autorisée de ces actions, et ainsi de suite. D.

Quelles activités ne nécessitent pas une harmonisation?

Je reconsidérer la disposition de leurs maisons est pas toujours obligé de demander aux autorités spéciales pour obtenir l'autorisation. Certains travaux sur le remodelage peut être fait et sans formalités administratives inutiles. En particulier, la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation ne sans documents, si la réparation est prévu, ne présumez pas la correction des murs, des sols et d'autres structures de soutien. Beaucoup plus mince face à des opérations avec des équipements d'ingénierie, mais dans ce domaine il y a un grand champ pour l'auto-reconstruction. Ainsi, l'autorisation n'est pas nécessaire lors de l'installation du poêle électrique dans la cuisine, l'installation d'une antenne de télévision, la climatisation et les réseaux externes. De plus, dans certains cas même permis permutation des équipements de chauffage et de gaz, mais avec des restrictions sévères.

Et il donne l'occasion de l'exercice indépendant de certaines activités avec notification ultérieure des travaux. Cette réorganisation et le réaménagement des locaux d'habitation sans projet et l'autorisation. Ces opérations sont les suivantes:

• des ouvertures dans les cloisons d'étanchéité qui ne fonctionnent pas en tant que structures portantes.
• Installation des partitions, sans impliquer une augmentation de l'élément de plancher de charge.
• Réorganiser la plomberie dans la salle de bains, toilettes ou la cuisine sans changer les dimensions de la pièce.
• Fermeture de Balcon conformément à la décision de conception standard.
• Le démontage ou la forme correction sas sans modifier les paramètres de sa taille.
• Création d'ouvertures dans les partitions qui ne sont pas de charge.

Quel genre de travail à convenir?

Examen de réparation, l'installation, les opérations qui nécessitent un permis, il est impossible sans mentionner le projet. Dans cette solution technique spécifiée activités qui prévoit de mener à bien le propriétaire de l'immobilier. Presque tous les types de reconstruction et de réaménagement des locaux d'habitation, ce qui suggère des ajustements à la conception des murs porteurs, nécessitent la conception initiale du projet. Par la suite, le document final est d'accord avec la Commission. En outre, le développement du projet est nécessaire dans le cas de réorganisation des sexes, les changements dans l'aspect architectural de la façade, ainsi que le transfert des salles de travail. En ce qui concerne les services publics, cet accord est nécessaire pour presque toutes les transactions liées à l'approvisionnement en gaz.

En même temps, selon la nature du projet proposé peut être des modifications approuvées dans différentes instances. Mise à jour du même équipement de gaz, dans certains cas, nécessite un permis du service d'incendie. En outre, des représentants des autorités de surveillance peuvent donner des conseils sur la solution technique. Par exemple, si le projet est la reconstruction et (ou) replanification des locaux implique l'emplacement de la colonne de gaz, plus probablement l'équipement proposé de passer à la cuisine.

Ce qui fonctionne la planification ne peuvent être résolus?

Vous pouvez maintenant aller à la réglementation les plus strictes qui sont complètement prohibitifs dans le contexte des possibilités de réaménagement. Peu importe si le projet ou non – en tout cas, il ne sera pas approuvé.

• Donc, ne pas permettre des changements qui conduisent à la détérioration des conditions de vie. Et cela vaut aussi pour le propriétaire direct d'un appartement, et ses voisins.
• Ni si la mise en œuvre des mesures, ce qui peut entraîner la destruction ou la réduction des propriétés de résistance des structures d'appui.
• L'augmentation des pressions sur ces murs est également interdit.
• Sera sans succès et la coordination de la reconstruction et (ou) replanification des locaux avec le projet pour la mise en œuvre des instruments réglementaires dans les services d'ingénierie générale.
• Transfert d'unités de chauffage inclus dans l'ensemble des infrastructures de la maison et situés sur le balcon, est également interdit.
• Pratique et approche différenciée à la formation des listes autorisées et activités interdites pour le réaménagement en termes de construction de l'Etat dans son ensemble. Donc, si dans les nouvelles maisons, certains types de travail, il est possible de mettre en œuvre même sans le projet, les installations d'urgence et ne pas être soumis à de tels changements.

La procédure d'obtention de l'autorisation

Pour commencer, l'entreprise doit procéder à une inspection des locaux par des spécialistes qui continueront à développer la solution de conception. En outre, aucun mal ne sera relié à ce groupe et les représentants de l'organisation d'exploitation de la maison. Sur la base de ces résultats, un projet, qui devra approuver. Encore une fois, en fonction du type de la zone de travail peut être nécessaire pour plusieurs organismes de réglementation. Les projets complexes nécessitent souvent et obtenir l'avis du surveillance sanitaire et épidémiologique. En ce qui concerne l'appartement dans le monument bâtiment, reconstruction du règlement et (ou) replanification des locaux, et peut exiger un visa spécial de KGIOP. En règle générale, les économies de commodité et de temps les propriétaires d'appartements en confier l'approbation des organismes de conception, qui sont engagés dans le développement d'un plan spécifique pour le réaménagement.

La scène principale de la procédure d'obtention d'un permis pour le projet est le passage de la commission, qui est basé sur les informations sur le projet décidera de son sort. Le plus souvent, la transformation et de réaménagement pour des locaux d'habitation prévoit la formation de la commission sur la base de l'inspection du logement de la ville. Dans les petites villes, ces problèmes peuvent être engagés et l'administration locale. Il ne faut pas croire que la solution dépend entièrement de la nature des activités prévues. Augmenter les chances d'une conclusion positive de la commission permettra à la documentation écrite initialement correctement.

L'ensemble des documents pour approbation

Pour correspondre à la réparation et l'installation de mesures pour le réaménagement devrait faire une déclaration, pour recueillir des documents sur la propriété, la fiche technique décrivant la salle, ainsi que pour préparer ledit projet. Certains des documents peuvent être obtenus au bureau local de ICE. Soit dit en passant, si la pièce a le droit de s'approprier l'enregistrement dans Rosreestra, il est possible de renoncer à la fourniture de documents juridiques pour l'appartement en général. Dans certains cas, pas nécessairement le certificat d'enregistrement de présence et – la commission peut l'obtenir sous forme électronique en envoyant une demande au bureau du logement. Ainsi, le paquet minimum de documents devrait inclure une déclaration sur la reconstruction et le réaménagement des logements et du design. Mais il y a une autre nuance associée à l'obtention de l'autorisation des voisins. Tel est le cas lorsque la reconstruction est prévue pour les locaux occupés sur la base du contrat social de l'emploi. La déclaration est un chef de ménage responsable, après quoi le document est certifié par tous les êtres vivants en elle par les citoyens.

Il y a une autre nuance qui, en fait, il faut tenir compte lors de la réalisation des activités de maintenance. Le fait que les voisins au-dessus et au-dessous après l'achèvement de la reconstruction peut déposer une plainte contre les effets négatifs sont déjà évidents dans leurs maisons. Si ces événements ont effectivement eu lieu – rien ne peut être fait et devra compenser les dommages. Cependant, il y a des cas où des défauts préexistants sont présentés à la suite des réparations effectuées chez les voisins. se protéger contre de telles réclamations contribuera à la conversion et le réaménagement de l'ordre avancé des locaux d'habitation, qui comprendra l'inspection initiale des bâtiments voisins. Il ne sera pas superflu si les participants de l'événement tiendront une des images photographiques des plafonds, des murs, des communications et de faire l'acte approprié.

Comme il doit être écrit déclaration?

Les propriétaires qui souhaitent mettre en œuvre le réaménagement devraient être guidés par l'écriture du formulaire de demande, approuvée par le gouvernement sous le numéro №266 de 2005. Il adresses, habituellement dans le gouvernement local ou l'autorité municipale du logement. Dans la colonne « From » doit être spécifié le propriétaire, l'objet locataire ou une autre personne autorisée à effectuer des travaux de réparation et d'installation dans la chambre. Vous devez également indiquer l'adresse complète de l'emplacement de l'appartement. Dans le texte de la déclaration au corps des représentants, qui devront approuver le droit d'effectuer le réaménagement, il convient de noter les éléments suivants:

• Le propriétaire accepte d'exécuter les travaux conformément au projet ci-joint.
• Pour permettre aux personnes d'accord autorisés sur le site où est effectué le réaménagement des.
• Engage à conclure des accords de travail dans le temps.

Achèvement du réaménagement et de reconstruction

Selon les règles, une décision sur la possibilité de la reconstruction doit être faite au bout de 45 jours à compter de la date d'application. Mais il est important de tenir compte que, parfois, il y a des retards. Les propriétaires sont souvent vu refuser l'autorisation au motif qu'il avait été donné un ensemble incomplet de documents. Ou si le projet a été élaboré une organisation qui n'a pas le droit d'effectuer un tel travail. Il est donc conseillé de contacter les entreprises impliquées dans l'OAR local. Les spécialistes de ces entreprises fournissent souvent une assistance et un soutien supplémentaire du projet. Il est également évident que l'échec peut être lié à l'irrecevabilité de la mise en œuvre technique des actions prévues. Mais là encore, les organisations professionnelles se sont engagés à développer le projet, et sont peu susceptibles de se permettre de telles erreurs.

Si le projet a été accepté par la Commission et obtenu l'autorisation de son mode de réalisation, il est possible de commencer à travailler immédiatement. Cependant, l'achèvement de la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation ne signifie pas que le processus de rénovation immobilière achevée au sens juridique. Ensuite, vous devez charger un objet du comité d'acceptation, dont les membres confirmera que le propriétaire a réalisé qu'il était le plan qui était cohérent avant.

Que se passera – t en cas de replanification non autorisée?

Il est à noter que le code du logement ne prévoit pas une interdiction pure et simple du projet déjà terminé. Mais cela ne signifie pas que la reconstruction non autorisée et sera approuvé. Dans la pratique, la procédure avec de telles situations conduisent souvent au fait que les propriétaires ont besoin pour remettre les lieux dans leur état d'origine. En outre, la conversion et le réaménagement non autorisé de locaux d'habitation doivent être imposées d'une amende pouvant aller jusqu'à 2500 roubles.

modification non réglementé peut offrir, et bien d'autres propriétés des problèmes. Ainsi, l'achat d'un plat avec la reconstruction de vente sans papiers est tout à fait acceptable, même si la feuille de données devrait marquer une mise à jour. Plus tard, cependant, ont encore à faire face à ce problème, mais sans la participation des anciens propriétaires. Et si la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation ne répond pas aux normes, il aura probablement aussi de retourner l'objet à son état d'origine. Le principal problème est que même la reconstruction techniquement admissible ne peut être acceptée par l'autorité de logement. Si le projet répond aux codes de construction, la meilleure solution est de faire appel à la cour pour légitimer le travail accompli.

conclusion

Sur le chemin des idées chères sur la mise en œuvre de logements avec des propriétés améliorées n'est pas nécessaire de changer l'appartement. Il est moyen légal tout à fait possible de rénover cette propriété. Comme le montre la pratique, la mise en œuvre de la procédure de décharge est moins cher dans tous les sens. Il suffit d'écrire une déclaration sur la reconstruction et le réaménagement des locaux d'habitation, pour recueillir des documents pour l'appartement et de développer un projet approprié. Soit dit en passant, le dernier point est le plus consommatrice de temps, mais sans en aucun cas ne peut pas faire. Même si nous parlons de petits changements, les experts recommandent de préparer d'abord une solution technique à une organisation professionnelle. Elle a en outre et aider à passer les étapes nécessaires à l'approbation du projet, sans parler de la fin de sa mise en œuvre dans la pratique.