Cession d'appartements dans les nouveaux bâtiments. Avantages et inconvénients de l'acquisition de nouveaux logements dans le cadre du contrat de cession

Dans la dernière décennie, il a été un développement actif de la sphère de la construction de logements. En plus de la propriété, sous réserve d'achat et de vente, et peuvent être admissibles à une propriété dans une maison nouvellement construite. Un nouveau type d'investissement – l'achat d'appartements dans les nouveaux bâtiments dans les premiers stades de la construction de bâtiments. La vente d'appartements dans les nouveaux bâtiments dans ce cas est possible et le contrat de cession.

Affectation – quel est-il?

Une personne qui conclut un contrat avec un capital de la société de construction reçoit le premier droit à la propriété, qui peut être transféré et un tiers.

Qu'est-ce que cela signifie l'affectation d'appartements dans les nouveaux bâtiments? Ce concept a qualifié l'accord sur le transfert de ces droits. Elle a également appelé l'affectation. Parties à la transaction – le vendeur et l'acheteur – sont appelés, respectivement, le cédant et le cessionnaire.

Tiers est ici la société de développement en tant que cession du contrat d'appartements implique le transfert des droits et obligations à son égard. Après l'enregistrement du contrat tous les points litigieux décideront le cessionnaire avec le promoteur. La particularité de ce genre d'achat et de vente de biens immobiliers est que l'accord pourrait être conclu avant une maison sera mise en service et a signé le rapport d'acceptation. Le contrat de cession est valable avant que la nouvelle loi soit mise en service.

Cession d'appartements dans les nouveaux bâtiments: vue

Il existe deux types d'offres de cession de l'immobilier.

Le premier type est basé sur l'accord sur la participation des parts dans la construction de maisons d'habitation. Le cédant a le droit de vendre la maison seulement après entièrement payé. Dans la pratique, il y a aussi des situations où l'acheteur a transféré l'obligation de payer la dette. Jusqu'au moment de maisons de mise en service de tels contrats peuvent être conclus à de nombreuses reprises.

Le deuxième type est basée sur le contrat d'achat préliminaire. le solde est transféré à l'acheteur complètement. Ce type de transaction ne comptabilise pas le transfert de propriété du vendeur à l' acheteur. Le sens d'un contrat est que, dans l'avenir, les parties sont tenues de publier l'attribution du contrat. Si le contrat est annulé, l'acheteur retourne l'argent versé.

les entreprises de construction sont fortement opposés à la signature d'accords similaires pour plusieurs raisons:

• Pour éliminer la possibilité de la revente des biens.
• Les investisseurs vendent des appartements à des prix inférieurs.
• Re-enregistrement des droits – un processus laborieux et de longue haleine.

Le processus d'enregistrement

Cession d'appartements dans les nouveaux bâtiments – processus en plusieurs étapes tant pour l'acheteur et le vendeur.

Le vendeur doit:

• Notifier son intention de la société de construction.
• Pour recevoir l'approbation officielle du développeur (pour les entreprises qui autorisent prennent beaucoup d'argent).
• Obtenez de l'aide du développeur de l'absence de dettes.
• Obtenir un extrait du registre d'État unifié.
• Contenu consentement notarié du conjoint de vendre des biens immobiliers.
• Obtenir une confirmation officielle bancaire du règlement des arriérés.

L'acheteur est tenu de délivrer uniquement le consentement du conjoint à l'acquisition de la propriété, puis signer un contrat de cession de l'appartement. L'échantillon est généralement disponible à partir du développeur, et vous pouvez le télécharger gratuitement sur Internet. Conclusion du contrat a lieu au siège de la société de construction ou cabinet d'avocats. L'inscription peut se faire dans les deux MFC ou division Rosreestra. Au moment du contrat est présence obligatoire d'un représentant de l'organe d'enregistrement et les deux côtés de la transaction. En outre, le vendeur paie le devoir de l'Etat pour le document d'enregistrement. Dans les 10 jours ouvrables, le contrat est enregistré.

points importants

La vente d'appartements dans les nouveaux bâtiments dans le cadre de la cession du contrat à première vue semble procédure simple et directe. Il y a des moments qui méritent une attention particulière.

Sans un tiers, à savoir le constructeur, la transaction ne peut avoir lieu. Si l'appartement est vendu sur la cession d'une hypothèque, il doit aussi faire partie de la banque de prêt.

La société de construction peut exiger du vendeur un assez grand pourcentage de la transaction. Malheureusement, un tel arbitraire impossible de combattre, parce que ces actions ne sont pas régies par la loi.

La vente de biens immobiliers ne doit pas être sous grèvement.

risques

La transaction est généralement considéré comme sûr, puisqu'il est effectué sous la supervision de l'autorité d'enregistrement d'Etat. Cependant, il y a des risques à l'acheteur.

Le contrat doit préciser le coût total de l'appartement. En cas de réclamation ce montant est retourné à l'acheteur. Si le document ne précise pas le montant de la transaction, il est abrogé.

Le même appartement peut être vendu à plusieurs reprises en mission, vous devez donc vous familiariser avec l'histoire de ces opérations. attribution du contrat nécessairement vous inscrire. La transaction sera sécurisée si vous inscrire. Espèces versées après que l'acheteur la réception du colis de documents.

En règle générale, après le détenteur du droit prend connaissance de l'insolvabilité d'une entreprise de construction, vous devez vendre un appartement sur la cession. Dans ce cas, l'acheteur ne sera pas en mesure de retrouver même une partie des montants versés au tribunal.

Cession d'appartements dans les nouveaux bâtiments est nulle si le vendeur n'a pas fourni un relevé bancaire, une autorisation écrite de la banque et le promoteur, ainsi que le faible coût de l'immobilier. L'accord est pas valable dans le cas de l'enregistrement du contrat à un moment où le développeur est officiellement déclarée en faillite.

Est-il possible de affixation l'accord « avec effet rétroactif »

La cession des droits à la propriété est impossible après le rapport d'acceptation signé ou lorsque la transaction d'achat et la vente a déjà eu lieu. La vente peut être effectuée lorsque le vendeur a reçu la propriété du logement. Souvent, entre la remise et la réception des droits de propriété immobiliers passe une période de temps considérable. Avant l'investisseur principal reçoit la propriété de l'appartement, il peut transférer ses droits – de renouveler les documents en recul. Si la cession est faite en vertu de l'accord sur la participation des parts dans la construction, vous pouvez changer la date de l'acte de réception et de transmission. Dans le cas d'un contrat préliminaire peut changer la date de la conclusion du document principal.

imposition

Cédant, selon le code des impôts, doit payer la taxe sur la vente de biens immobiliers. Dans ce cas, le taux d'imposition sur le revenu de 13 pour cent du montant imposable est la différence entre le coût du logement à DDU et en mission. Par exemple, si l'appartement a été acheté chez le développeur de 2.000.000, et a vendu sur la cession de 2,1 millions, la taxe est prélevée sur les 100 000 Par conséquent, la nécessité de payer l'impôt à un taux de 13 000.

Les plus

L'achat d'un appartement sur la cession – une des formes modernes d'investissement. vendus à un moindre coût (parfois 5-20% moins cher que la société) dans les premières étapes de la construction d'appartements, plutôt que dans la maison finie. Ainsi, il est l'une des façons d'économiser de l'argent lors de l'achat d'une maison.

Pour les personnes qui ont conclu un accord sur la participation commune, la cession est le seul à ne pas perdre de l'argent investi dans le cas où il a des circonstances imprévues, et il veut les récupérer lui-même. Fin de la DDU est lourde de sanctions de la part du promoteur. En outre, l'affectation vous donne l'occasion de profiter.

contre

L'inconvénient évident est que le vendeur est tenu une grande quantité de documents. De plus, la plupart des documents doivent être d'accord avec la banque et le promoteur. Développeur peut exiger un intérêt solide pour la question du consentement.

Pour la cession de l'acheteur peut se transformer en déception parce que peut être considéré comme OREN invalide par le développeur. Ensuite, l'affectation automatiquement fin. Afin de ne pas être trompé, vous devez passer beaucoup de temps pour inspecter et examiner les dossiers. ont souvent besoin d'une assistance d'avocats qualifiés, ce qui implique un certain coût des matières.

L'affectation d'un appartement dans un nouveau bâtiment – un processus qui a beaucoup de « gotchas. » Si vous allez de cette façon d'acquérir des biens, la bonne mesure est un appel à un avocat qui se spécialise dans de telles transactions.