Combien de agents immobiliers prendre pour la vente d'appartements? Services des agents

Tous les jours dans l'immobilier a lieu à des milliers de traite logement. Bien sûr, pas tout le monde connaît les subtilités et les nuances des procédures qui sont nécessaires pour négocier l'achat ou la vente d'appartements. Et dans les documents juridiques pour peu de biens immobiliers qui comprend. Tout ce travail repose sur les épaules d'experts. Et à cet égard, beaucoup sont intéressés à la question sur le nombre de frais d'agents immobiliers pour la vente de l'appartement? Considérons plus en détail.

Les intermédiaires de marché variés

Aujourd'hui, de nombreux organismes qui travaillent dans l'immobilier, qui pour une taxe, peut aider à acheter ou vendre un logement. La taille de la « redevance » pour chacun un intermédiaire. organisme travaillant Reputable sur le marché depuis de nombreuses années, en règle générale, les clients dictent les règles du jeu et fixer un pourcentage élevé de récompense.

Société avec un personnel d'employés qui ont récemment commencé une entreprise dans le secteur immobilier, sont souvent forcés de s'adapter au client et de travailler pour une somme modique. Et cela est d'un seul côté de la question sur le nombre d'agents immobiliers sont en cours sur la vente de l'appartement.

Les facteurs qui influent sur les prix

Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles certains courtiers sont invités à formuler leurs services le montant «x», d'autres – le montant de «y», et le troisième – le montant de «z».

Tout d'abord, vous devriez considérer la taille des colonies. Dans les grandes régions métropolitaines, où le niveau des revenus des citoyens est relativement élevé, et le nombre de propositions diverses, une agence immobilière travaillant pour beaucoup d'argent. En particulier, les agents immobiliers à Moscou, en faisant la vente d'appartements d'une valeur de 30 millions de roubles, peuvent évaluer leurs services à 500 mille roubles. Tout à fait une image différente est observée dans les régions où le nombre de villes dans les temps ci-dessous, et le salaire est beaucoup plus faible que dans le « dôme doré ». Alors, combien les agents immobiliers prennent pour la vente d'appartements à la périphérie? En moyenne, pour l'appartement, dont le prix est de 2,5 – la rémunération des agents de 3 millions de roubles peut varier de 40 000 à 50 000. Bien sûr, pour une telle commission des agents immobiliers de Moscou une société de notation «même pas lever le petit doigt. »

Il arrive aussi que la vente ou l'achat de biens en cause des représentants de plusieurs agences immobilières, et le coût de leurs frais augmente parfois.

D'une façon ou une autre, mais pas tous les aspects de la question: « Combien de agents immobiliers prennent pour la vente d'appartements? ».

Ce paramètre dépend aussi de la liste des travaux à effectuer à l'agent. En outre, la taille de la Commission influe sur la demande d'un objet sur le marché. Le critère du « degré de préparation du paquet de documents » n'est pas ici aussi la dernière valeur. La commission détermine le facteur de la distance de l'objet des grandes villes. Agent de compensation dépend de la méthode de boîtier d' acquisition (subvention matkapital, certificat logement hypothèque).

En d'autres termes, le pourcentage des agents immobiliers strictement déterminé individuellement. En moyenne, la taille varie de 2 à 5% de la transaction. Un montant commun de la commission – il est de 3%.

Quelque chose d'autre sur le salaire des agents immobiliers

Il convient de noter que dans 99% des cas, l'agent immobilier ne reçoit pas un salaire au sens classique du terme. En tant que tel, il n'a pas de salaire. Tout son revenu est un pourcentage fixe de transactions effectuées. Par conséquent, plus vendu, plus elle a reçu. Eh bien, si pas conclu une transaction, alors je suis un zéro.

Un autre point à noter est que l'agent reçoit sa récompense est pas du client et de l'agence pour laquelle il travaille. La société précédemment signé un contrat avec les entreprises de construction pour la prestation de services en matière de travail sur le marché immobilier primaire. Dans ce cas, votre agent de commission aussi « enlève » de son employeur. En général, la question des salaires est résolu dans le cadre de la relation: « L'agence – agent ».

« Le développeur est moins cher? »

Beaucoup de gens pensent que si vous traitez directement avec le développeur et d'ignorer les services d'un bureau immobilier, vous pouvez économiser de l'argent sur l'achat d'une maison. En fait, dans ce sens, il n'y a pas une importance fondamentale, si vous entrez en contact avec le développeur « en tête à tête » ou avec la participation d'un médiateur. Appartement prix est strictement fixé, et pour tous les organismes. Le fait que la société de construction elle-même fournit des informations sur la valeur des objets dans toute la société immobilière, avec lequel il a conclu le contrat.

Paradoxal un autre point. Il arrive souvent ainsi, que l'achat de l'appartement par un partenariat privé avec le développeur est plus cher que lorsque la même maison serait acheté avec l'agent. Comment pouvons-nous expliquer cette contradiction? La chose est que les vénérables professionnels de l'immobilier avec les développeurs ne sont pas seulement dans la coopération commerciale, mais aussi essayer d'établir une relation « chaude » avec eux. Bien sûr, avec une telle carte maîtresse dans sa manche, vous pouvez obtenir un rabais pour le client, puis fixer le bureau de l'agent immobilier exactement une bonne affaire. Mais là encore, pas tout agent immobilier sera en mesure d'établir des relations amicales avec le promoteur: il est seulement par des professionnels expérimentés qui travaillent sur le marché depuis longtemps.

A propos de commissionnaire pour le vendeur

Si une personne se rend à l'agence pour vendre un appartement, il est obligatoire est un contrat préliminaire. Et, bien sûr, il prescrit une condition du prix d'achat, à l'avenir, pas question, pourquoi une telle somme était de remettre le vendeur. Et indiqué séparément tout montant de la rémunération perçue par la Société. De plus, il dépend de ces facteurs qui ont été décrits ci-dessus. En particulier, la quantité de travail effectué. En ce sens, le vendeur a le droit de choisir l'appartement.

Il peut profiter de la gamme complète de services d'agent immobilier, qui, bien sûr, se traduira par une somme forfaitaire ou sélectionner quelques-unes de la liste complète. Dans ce dernier cas, la commission Realtor serait faible, mais pas tant souffrir propriétaire de l'appartement de budget. Chaque vendeur a le droit de choisir une option pratique pour lui.

conclusion

Resort ou utiliser les services d'un agent immobilier? Ce problème est également résolu sur une base individuelle. Si vous choisissez d'enregistrer sur le médiateur, seriez-vous prêt à supporter tous les risques, par exemple, dans le cas d'utilisation abusive de la paperasse juridique. De plus, le marché immobilier d'aujourd'hui fonctionnent beaucoup d'escroqueries qui pédaliers la fraude la plus sophistiquée avec des appartements. Peut-être préférable de demander l'aide professionnelle, et non pour les sauver? Comme vous le savez, paie deux fois avaricieux.