Le contrat de location de locaux non résidentiels: le remplissage de modèle et la forme. Accord sur la résiliation du bail des locaux non résidentiels

La relation juridique impliquant des entités juridiques concluent régulièrement des accords pour la location de locaux non résidentiels – bureaux, les usines de production. En principe, et les personnes physiques sont parties de ces accords souvent. Quelles sont les spécificités de ces accords? Dans quelle structure ils doivent être présentés?

Cela devrait se refléter dans le bail des locaux non résidentiels?

Considérez alors ce que le libellé devrait inclure un bail de locaux non résidentiels. Conformément à la pratique courante de l'établissement de relations entre les entreprises (comme les principaux sujets abordés par les accords) dans le contrat en question, les sections doivent être présents:

– les noms des parties;

– au sujet de l'accord;

– les règlements sur la procédure de transfert des locaux;

– les droits, les obligations des parties à la transaction;

– un libellé définissant la durée du contrat, le règlement des différends, le renouvellement du contrat;

– avec les détails.

En ce qui concerne les noms des parties – noms de personnes morales enregistrées conformément à leurs statuts et le nom de Les représentants de ces organisations avec leurs postes.

Le contrat de location de locaux non résidentiels dans la partie du sujet de réflexion doit inclure des informations sur la propriété – la zone d'adresse, le numéro cadastral, les données sur les documents de titre.

L'ordre de transfert de la propriété, il est recommandé d'effectuer en vertu de la Loi. Ou sur la base du libellé du contrat, le locataire accepte de prendre les locaux non résidentiels, il est dans le même état dans lequel il est effectivement présenté au moment de la signature de l'accord et le locateur y consent, à son tour, a transféré la propriété à un moment donné.

Section avec les principales responsabilités vise à inclure de faire libellé des loyers du règlement des comptes des services de logement, d'effectuer les réparations nécessaires. Dans la section sur les droits peut être position fixe, qui définit les options pour la livraison de l'objet dans la sous-location, le droit du titulaire de vérifier périodiquement l'état des locaux non résidentiels, la contrepartie de prêt en vertu du contrat.

D'autres conditions – par exemple, la durée du contrat, l'ordre de son extension, la résolution des différends sont déterminés par accord entre les parties à la transaction.

Le contrat de location de locaux non résidentiels doit également inclure une section avec les détails des partenaires – par exemple, TIN, BIN, numéro de compte bancaire. La validité juridique du contrat en question est donnée après ses deux exemplaires seront mis leurs signatures aux représentants du locataire et le propriétaire.

La loi a décidé d'attribuer une catégorie de langue spéciale dans les accords de droit civil, qui incluent également le contrat en question – les termes essentiels. Tenez compte de leur spécificité dans ce contexte plus.

Les termes importants du contrat

Le contrat de location de locaux non résidentiels, conformément aux exigences du Code civil devrait inclure les termes essentiels suivants:

– des informations sur les parties – y compris leurs coordonnées;

– des données sur l'objet de loyer;

– des informations sur l'ordre de paiement de l'utilisation de biens immobiliers.

Pensez à leurs détails.

Les données sur les côtés du contrat comme une condition sine qua non pour elle: les nuances

Ces formulations du contrat devraient être inclus dans l'accord que les conditions importantes sur la base des normes du droit civil – en particulier, les dispositions de l'art. 432 et 606 du Code civil. Si aucun contrat est signé par le propriétaire ou le locataire dans le cadre de leur participation personnelle, le contrat devrait inclure la base, selon laquelle une personne conclut un accord pour avoir des pouvoirs. Assurez-vous de capturer une partie des informations sur les parties au contrat de leurs coordonnées.

objet de location comme une condition essentielle du contrat

Le contrat de location de locaux non résidentiels entre les entités juridiques doit fournir des informations qui peuvent établir exactement unique de transfert de propriété au partenaire locataire. Si ces données ne sont pas données dans le contrat, elle est considérée comme nulle et non avenue – conformément aux normes établies dans l'art. 607 du Code civil. Les principaux paramètres de l'identification de la propriété: son adresse, le nom, l'inventaire ou numéro d'inventaire, caractéristiques fonctionnelles, la région. ils devraient tous être inclus dans l'accord-cadre.

Les loyers comme une condition essentielle du contrat

Suivant considérée comme une condition sine qua non pour la signature de l'accord – la valeur du loyer. L'inclusion d'informations à ce sujet dans le contrat de location est requis sur la base de l'état de droit, consacré à l'art. 654 du Code civil. De plus, de nombreuses entreprises tentent de former un contrat de location type de locaux non résidentiels, compte tenu des exigences marquées et aussi en raison du fait que la pratique d'arbitrage a conclu à plusieurs reprises des précédents, selon laquelle des contrats sans paramètres de loyer reconnus par les tribunaux inférieurs.

Il est intéressant de noter que la durée du bail, à son tour, est une condition sine qua non de l'accord en question. Le fait que le libellé de la définir, généralement attribuée aux conditions supplémentaires. Mais si le terme n'est pas défini dans le contrat, il est considéré comme valable pour une durée indéterminée. Ce sont les règles de droit prévues par l'art. 610 du Code civil. Dans ce cas, afin d'annuler l'accord concerné peut exiger un contrat supplémentaire – de mettre fin à la location de locaux non résidentiels.

Il est utile de considérer que toutes les propriétés spécifiques peuvent faire l'objet d'un contrat, en question.

Immobilier comme un objet du contrat de location de locaux non résidentiels

Du contrat objet de location, le propriétaire peut être transféré:

– toute la salle;

– une partie des installations concernées.

La classification d'un bâtiment ou la structure est assurée par les autorités compétentes chargées de l'inventaire technique des biens immobiliers. Informations sur la classification appropriée enregistrée dans un registre public. En règle générale, les bâtiments sont des propriétés qui comprennent à la fois des locaux d'habitation et non résidentiels. Les structures, à leur tour, peuvent être conformes à une nomenclature commune seulement le deuxième type de chambre.

Considérons maintenant le degré auquel la structure peut être représentée par un bail de locaux non résidentiels. La forme de l'accord pertinent peut être utilisé en accord avec ce qui est affiché dans l'image ci-dessous.

Mais, bien sûr, les relations, les participants peuvent utiliser leurs propres formats de contrats de location de locaux non résidentiels. Il pourrait ressembler à un accord en question, en fait? Exemple contrat composé – dans la photo suivante.

Nous étudierons plus en détail le degré auquel la structure du contrat en question peut être présenté dans la pratique.

La structure du contrat de location

Il convient de noter que la structure de l'accord en question, en général, même indépendamment du fait que le bail des locaux non résidentiels conclu entre les individus ou partis sont des organisations juridiques. Les principaux éléments du contrat dans ce cas:

– Préambule;

– une section sur le sujet de l'accord;

– bloc de loyer;

– une section sur les droits et les responsabilités des partenaires;

– section de la durée du bail;

– unité de l'ordre de transfert de la propriété;

– Unité sur la responsabilité des parties;

– la section sur les changements ou la résiliation de l'accord;

– une section sur les cas de force majeure;

– d'autres conditions;

– unité avec les détails des parties.

Tenez compte de ces éléments des détails du contrat.

location préambule de locaux non résidentiels

Dans le préambule de l'accord sont libellé assez standard. Si l'on considère qu'une forme de location d'échantillons locaux non résidentiels, dans la partie de l'élément de l'accord, il est indiqué qu'un tel propriétaire (indiquant son nom – si elle est ferme, le nom et la position du représentant) agissant sur la base d'un tel document, et un locataire – une réflexion du même type d'information, nous avons conclu un contrat. Next – devrait faire l'objet d'un accord.

objet d'un contrat

Dans cette section, peuvent être présentes formulations:

– que le bailleur prévoit partenaire d'exploitation temporaire pour une taxe – bien sûr, si un accord ne se fait pas sans louer les locaux non résidentiels, biens situés à cette adresse afin de tenir compte en son sein telle et telle chose;

– le fait que la pièce est située dans un bâtiment avec une telle performance – par exemple, dans un centre commercial, et dispose d'un numéro de cadastre untel;

– que la propriété est équipée de l'infrastructure nécessaire – l'eau, l'électricité, les canaux de communication;

– que l'objet appartient au bailleur sur la base d'une certaine propriété du document.

La section suivante de l'accord – à louer.

louer

Il peut être présent libellé:

– que pour la chambre est payé par le locataire sous forme d'argent dans un certain montant sur une base mensuelle;

– le fait que le paiement de l'objet loué est transféré à son propriétaire avant une certaine date du mois;

– que dans le prix de location comprend un tel utilitaire, et ne sont pas inclus – tel ou tel.

Les droits et obligations des partenaires

Un contrat de location typique des locaux non résidentiels, qui peuvent être utilisés sous forme maintenant la norme pour ces relations, établit généralement les obligations suivantes pour le bailleur:

– de fournir des locaux dans un état approprié pour être utilisé;

– à fournir gratuitement l'utilisation du locataire des propriétés pertinentes;

– pour assurer un approvisionnement régulier de la chambre des services d'utilité publique essentielle.

Les droits fondamentaux du bailleur, la prescription dans ces accords:

– recevoir du partenaire en location de temps;

– de vérifier comment le locataire utilise la propriété.

Les principales fonctions du locataire doivent se conformer dans le contrat:

– d'utiliser la propriété à d'autres fins;

– pour soutenir sa fonctionnalité;

– le temps d'effectuer des paiements de location;

– nommer les personnes responsables de la sécurité de l'installation;

– avant de procéder à des modifications, l'entretien – de coordonner ces initiatives avec le propriétaire de l'objet.

Locataire en vertu des traités pertinents ont généralement le droit:

– d'utiliser l'objet à sa destination;

– faire passer un objet dans un sous-bail dans le cas de l'obtention du consentement du propriétaire des locaux;

– de refuser d'exécuter le contrat dans les cas prévus par ses dispositions;

– la possibilité d'une utilisation préventive de la signature d'un nouveau bail.

Le bloc suivant de l'accord – sur la durée du bail.

la durée d'un accord

Dans cette section, peuvent être présentes formulations:

– que le contrat est conclu pour une certaine période – indiquant le mois et l'année du début et de la fin du bail;

– que lors de la planification de conclure un contrat pour un nouveau mandat le locataire doit aviser le propriétaire des locaux pour un certain nombre de jours ou de mois;

– qu'un contrat est considéré comme prolongée si à la fin de son mandat, aucune des parties ne souhaite pas refuser la coopération.

Les installations de transmission

Dans cette section, peuvent être présentes formulations:

– la confirmation du fait d'un acte spécial de transfert de la propriété, qui est une annexe à l'accord,

– qu'il est fixé dans l'acte,

– la confirmation du fait des lieux de retour – selon un document distinct.

responsabilité des parties

Cette section est également assez standard. Tout contrat de location de locaux non résidentiels de la Fédération de Russie est exécuté en tenant compte du fait que son équipe était responsable de la législation russe actuelle. Cela devrait être indiqué dans l'accord. En outre, dans la section correspondante peuvent être présentes formulations:

– pour la réparation des dommages à l'autre partie dans les cas prévus par la loi;

– de payer la pénalité conformément aux dispositions du traité.

L'accord peut également inclure une section sur sa modification ou à la résiliation.

Modification et résiliation du contrat

Il peut être présent libellé:

– le fait que l'accord est modifié par accord des parties;

– le fait que le contrat peut être résilié par l'arbitrage dans un tel cas.

Cette section peut aussi être la position actuelle, qui, dans un tel cas est fait un accord sur la résiliation du bail des locaux non résidentiels. Ce document sera également conformément aux dispositions du Code civil, peuvent inclure des droits et des devoirs. Accord sur la résiliation du bail des locaux non résidentiels atteste le fait que les parties ont aucune réclamation réciproques.

Section de la force majeure

Cette section du document peut être présent libellé:

– le fait que les parties ne sont pas responsables de l'exécution du contrat dans les cas de force majeure ;

– que les conditions de respect des obligations en vertu du contrat sont déplacés en cas de force majeure;

– que le parti qui a obtenu dans une situation difficile avec la force majeure d'action en avise sans délai le partenaire à ce sujet.

D'autres termes du contrat

Le contrat peut être prolongé autre que classé dans les sections mentionnées ci-dessus, les termes et conditions. En particulier, il peut être prescrit qui doit être enregistré la location de locaux non résidentiels Rosreestra dans le délai légal. En général, cette procédure n'est pas nécessaire – en particulier en relation prendre des personnes physiques. Mais même de nombreux citoyens croient que l' enregistrement du bail des locaux non résidentiels dans Rosreestra – un aspect très souhaitable du loyer légal. Par conséquent, les dispositions relatives à la nécessité de sa mise en œuvre peut être fixé dans le contrat. En règle générale, avant de prendre en Rosreestr un bail de locaux non résidentiels, il doit être notariée. Des formulations appropriées peuvent également être présents dans l'accord.

partenaire Mentions légales

L'accord devrait également se refléter les détails des partenaires. Comme nous l'avons indiqué plus haut, cela peut être un TIN, BIN, les données sur les comptes courants – tout ce qui est nécessaire pour identifier les parties à la transaction, ainsi que des paiements. contrat écrit ensuite certifié par les représentants des entreprises qui y entrent. À savoir, mettre leurs signatures, ainsi que l'impression des organisations compétentes.