Comment vendre un appartement à l'hypothèque « Épargne »? Puis-je vendre un appartement à l'hypothèque « Épargne »?

Ces dernières années, un nombre croissant de citoyens russes sont confrontés à la nécessité de l'acquisition d'hypothèque immobilière. La chose est que cette méthode est la plus abordable. Pour obtenir un prêt hypothécaire, vous assumez tous les risques, ce qui est pratiquement impossible. Très souvent, il y a des cas lors de l'achat sur le logement de crédit doivent être vendus. Puis-je vendre un appartement dans les prêts hypothécaires « Caisse d'épargne »?

Pourquoi vendre des appartements dans l'hypothèque?

La principale raison de la vente de biens immobiliers situés dans l'hypothèque, est le manque de fonds pour rembourser à la banque la dette. Les raisons de fait il peut y avoir plusieurs. Voici les plus courantes:

• la réduction de l'emploi actuel de l'emprunteur;
• les différences entre les proches, qui , ensemble , paient les prêts immobiliers ;
• le divorce;
• la mort d'un parent qui a aidé à rembourser le prêt;
• le handicap, lorsque l'emprunteur n'a pas fait souscrire l'assurance.

Alors que les banques vendent l'immobilier hypothécaire

Lorsque l'emprunteur n'a pas la possibilité de rembourser, souvent le seul moyen des paiements hypothécaires en temps opportun est la vente de ce type de logement et l'achat de nouveaux, moins cher. Pour vendre un appartement sous l'hypothèque « épargne » est possible, mais il doit être reçu par la résolution appropriée.

La banque est intéressé par le fait que les paiements sont reçus en temps opportun sans délinquance. Par conséquent, afin d'éviter que de telles situations aident souvent les emprunteurs à vendre la propriété.

Pour vendre l'appartement par une hypothèque « Caisse d'épargne », il est nécessaire de publier le contrat sur la vente de biens immobiliers. Si l'appartement est vendu, la banque fera un profit, parce que regagne précédente argent et trouver un nouvel emprunteur.

Retrait de l'encombrement

Selon la loi fédérale « sur les prêts hypothécaires » (articles 29 et 33), tel que modifié en 2013, les droits de l'emprunteur sont:

• exploitation de biens immobiliers, qui est promis à la banque;
• l'entretien des biens sous une forme appropriée de l'hébergement.

Encumbrance appelé qui imposent des restrictions au titulaire du droit de diverses nature, liée à la possibilité d'utiliser le logement. Si nous parlons de l'hypothèque, l'emprunteur a le droit de transférer à des tiers des biens acquis. Cette commande est régie par la loi fédérale 102 (article №6). À titre d'exception, nous ne considérons que le cas de l'héritage.

Retrait de l'encombrement signifie que le titulaire du droit doit être exempté de l'interdiction de transfert de propriété et peut en disposer comme vous le souhaitez. Retirer le fardeau des appartements garantis ne peut être que lorsque l'emprunteur a reçu l'autorisation de la banque créancière et a passé toutes les procédures relatives à la vente.

Comment vendre un appartement, acheté dans une hypothèque, « Caisse d'épargne », sans autorisation

la résolution bancaire n'est pas nécessaire si l'emprunteur a déjà pris grèvement. Si l'emprunteur contre la participation de la banque lors de la vente de biens immobiliers, il est nécessaire de rembourser la dette qui leur est due. Comment vendre un appartement à l'hypothèque « Caisse d'épargne » dans ce cas? Il y a deux façons.

L'emprunteur peut prendre un autre prêt, mais le consommateur. Après tous les documents nécessaires et obtenir des liquidités nécessaires pour rembourser la dette sur l'hypothèque sera recueillie. Ensuite, vous pouvez en toute sécurité procéder à la vente.

Vous pouvez aussi trouver un acheteur qui n'a pas peur de prendre des risques et prêts à croire « dans le mot » vendeur. Dans ce cas, la réception est faite, selon laquelle le vendeur prend l'argent de l'acheteur de payer l'hypothèque. Ainsi, la charge est supprimée. Cependant, ces acheteurs trouvent assez difficile.

Comment vendre un appartement grevée (hypothèque « Caisse d' épargne »), à moins que l' autorisation est obtenue

Pour commencer est de consulter un agent de banque. Si l'emprunteur peut raisonnablement venir à l'argumentation des ventes de biens immobiliers de raisons, la banque va se rencontrer et de proposer pour résoudre le problème de la manière la plus efficace.

Il est suivi par le processus de préparation de l'autorisation écrite de la banque. Une fois qu'un acheteur, l'emprunteur doit informer la banque sur les détails de la vente et l'achat, comme dans l'accord de prêt hypothécaire peut avoir à faire quelques changements.

hypothèque militaire

Comment vendre un appartement à l'hypothèque « Caisse d'épargne », si elle est la guerre? Hypothèque différence militaire est que les accords sur les prêts de prêt et de fiducie sont signés en même temps. accord de prêt pour le logement cible doit être contrôlé et coordonné avec l'agence « Rosvoenipoteka ». peuvent être vendus un appartement à l'hypothèque dans la « Caisse d'épargne » dans une telle situation – un point discutable. Depuis l'approbation de tous les détails nécessaires comme avec la banque, et avec les points importants « Rosvoenipotekoy » sont les suivants:

• type d'activité à la clientèle;
• Les paliers sur le prêt;
• si l'acheteur peut rembourser les paiements mensuels.

Vente sans la participation de la banque

Comme emprunteur souhaité peut effectuer la transaction pour la vente d'un appartement eux-mêmes, sans la participation de la banque dans ce processus. Une fois qu'un acheteur est nécessaire:

• pour connaître le montant de la dette et obtenir la déclaration appropriée;
• de conclure un accord préliminaire pour l'achat de biens et d'assurer son notaire;
• de rembourser la dette des fonds alloués à l'acheteur, le reste du montant en même temps stocké dans un coffre-fort ;
• obtenir de la documentation de la banque de lever le grèvement;
• appliquer regpalatu, est retirée après grèvement 28 jours;
• après avoir obtenu le droit de disposer des biens pour exécuter le contrat de vente.

Cela peut aussi se faire par des agences immobilières. Dans ce cas, le vendeur ne sera pas entrer dans un dialogue avec la banque pour recueillir la documentation et chercher des acheteurs d'appartements. Ces questions seront abordées les employés de l'agence. Pour ces services seront facturés à un taux de 5 à 10% du coût total du logement.

Vente de la participation de la banque

L'acheteur et le vendeur sont enlevés dans deux banques coffres – forts. L'acheteur partage la somme en deux parties, on est tenu de rembourser la dette, la deuxième obtiendra après la transaction, le vendeur. L'accès aux cellules sera possible pour le vendeur sur présentation d'un contrat de vente inscrit et le certificat du droit à des biens immobiliers. Si l'affaire pour une raison ou une autre n'a pas eu lieu, l'acheteur peut retirer de l'argent. Tant que l'argent est dans le coffre-fort regpalata supprime grèvement a lieu l'enregistrement de la transaction par un notaire, qui est choisi par le prêteur bancaire.

Souvent, ne vend pas la propriété et l'hypothèque, selon laquelle il a été acheté. Comment vendre un appartement, situé dans l'hypothèque, « Caisse d'épargne », s'il y a un nouvel emprunteur? Cette procédure est conforme à la banque, alors que le nouvel emprunteur peut appliquer le nouveau taux du prêt. Le vendeur reçoit la différence entre la valeur de l'appartement et le reste de la dette.

Si l'acheteur prend l'appartement de garantie sur un prêt hypothécaire, il est préférable de le faire dans une banque. procédure de refinancement dans la nouvelle banque est toujours très lourde.

Paiement de la taxe sur les ventes de biens immobiliers

Règles de paiement du logement hypothécaire taxe de vente similaires à ceux qui opèrent dans la vente d'appartements, qui possédaient déjà. Si l'appartement appartient pas plus de 3 ans, le vendeur-emprunteur paie la taxe sur la vente. Toutefois, si la réception des droits de propriété a été plus de 3 ans, des dealers exonérés d'impôt.

important

Comment vendre un appartement à l'hypothèque « Caisse d'épargne » et éviter de perdre les fonds investis? Ceci est tout à fait une tâche difficile, car le logement hypothécaire est vendu, le plus souvent à bas prix. Vente d'appartement hypothécaire dure un temps relativement long et nécessite la collecte d'une grande quantité de documents et le paiement est effectué en espèces. Ces risques ne sont pas prêts à prendre beaucoup d'acheteurs potentiels. De la vente d'hypothèque immobilière assumer un coût assez élevé.

« Caisse d'épargne », ainsi que toute autre institution de crédit, produira nécessairement une opération de contrôle à chaque étape. Sans l'aide de la dette actuelle de la banque est impossible même d'enregistrer un contrat de vente par « Rosreestr ». Si le logement vendu en construction par le renouvellement de l'accord de l'équité (cession de droits), alors la banque facturera des frais de 1% du montant qui leur est alloué pour l'achat de logements. Toutes les étapes de la transaction doivent être consignées dans le contrat sur l'hypothèque.

Comment vendre un appartement dans les prêts hypothécaires « Caisse d'épargne »? Ceci est une procédure compliquée et chronophage qui nécessite un coût et le temps relativement important. Toutefois, si une décision finale sur la vente de logements hypothécaire, il est tout à fait possible. Ces contrats sont très risqués, donc le coût des appartements hypothécaires sur le marché est nettement plus faible, et les acheteurs sont moins disposés à prendre ce type de logement.