Le droit foncier: l'association des terres

La terre est reconnu une partie de la surface de la terre avec les limites définies conformément à la législation en vigueur. Former une terre de deux façons:

• terrain de formation des terrains vacants (non utilisés), qui, au moment de la séparation sont la propriété municipale ou de l'État.

• Section, l'union, la redistribution des terres, ainsi que l'attribution des parcelles de terres qui étaient auparavant détenues par des personnes physiques (juridiques).

Quelle que soit la méthode de formation d'un nouveau morceau de terre, il est nécessaire d'effectuer cette opération en stricte conformité avec la législation foncière. Quelles sont les étapes consistant à former une partie de la terre lorsque les deux (ou plus de deux) des portions de terres précédemment existantes? Qui a le droit d'effectuer une opération similaire au sol? Quels sont les documents nécessaires afin de rendre l'union légale de la terre?

exigences générales

Une procédure combinant des parties de la terre considérée comme un ensemble de travaux d'inventaire, dont le résultat est d'obtenir le passeport cadastrales propriétaire (extraits) de la terre nouvellement formé. Unification Seuls les pays dont les frontières ont été formalisées conformément au Ministère du développement économique arrêté du 17.08.2012, avec la différence d'au moins l'une des sections de ces normes, avant de combiner les procédures nécessaires pour préciser les limites des zones et la propriété foncière.

La législation foncière établit des exigences générales pour l' examen par les États- terres (section). Les zones doivent répondre aux exigences suivantes:

• parcelles de terrain appartiennent au moment de la fusion sur le droit de propriété au même propriétaire ou sont en propriété commune de deux ou plusieurs hôtes (sous réserve de l'accord officiel de tous les propriétaires).

• sont situés dans la même municipalité.

• Avoir la même valeur cible et appartiennent à la même catégorie de terres.

• une frontière commune, à savoir qu'ils sont contiguës.

Est-il possible de combiner la terre n'appartient pas droit de propriété?

Le plus souvent, une telle question peut se poser en ce qui concerne la combinaison des parcelles de terres attribuées à une personne à droite:

• utilisation permanente perpétuelle.

• l'utilisation gratuite.

• Durée de vie de possession héritable.

La combinaison de ces domaines , la loi est soumise à la condition que tout à la terre combinée donnée à une personne et dans les mêmes conditions, par exemple, le droit d' utilisation permanente perpétuelle. Dans ce cas, la personne en utilisant les sites, il y a un droit d'usage permanent (perpétuelle) de terrain formé à des conditions inchangées et des ventes aux enchères supplémentaires ou appels d'offres (art. 4 de l'art. 11.8 de la LC RF).

Zones grevée

La loi a permis l'union des parcelles de terrain, si l'un des sites a toute charge? Si le terrain est situé, par exemple, dans l'hypothèque ou louer sur le prêt, vous aurez également besoin d'obtenir le consentement de la procédure par le créancier hypothécaire (le locataire, l'utilisateur de la terre). A noter également qu'en combinant sections, dont un est mis en gage, le gage droit est étendu à l'ensemble des terres nouvellement formé, sauf dans les cas où le créancier gagiste établit d'autres termes de l'accord.

Les étapes sites de combinaison

Comment enregistrer une partie formée en combinant deux (ou plus) des morceaux de terre? Pourquoi vous devez commencer la consolidation de la terre? Le droit foncier précise la procédure suivante pour la préparation et l' enregistrement des terres, formé en combinant:

• Obtenir le consentement de tous les propriétaires, qui possèdent la terre (qui n'est pas nécessaire si tous les sites appartiennent au même propriétaire).

• Appel à l'ingénieur (cadastre), avec la conclusion du contrat pour la réalisation des travaux d'ingénierie et de documentation.

• l' obtention d' une partie passeport cadastrale, vérifier la chambre nouvellement formée d'enregistrement de l' état combiné des terres.

Le consentement des propriétaires des parcelles unis

Conformément à n. 5, art. 11.2 ZKRF, si vous envisagez de mettre en œuvre l'union de la terre, selon les documents appartenant à plusieurs personnes en même temps ou fusionner des morceaux de terres appartenant à des propriétaires différents, la base pour le début de la procédure est toujours le consentement écrit de chaque propriétaire de terrain. Le consentement écrit est réalisé sous forme, avec une application obligatoire de l'extrait du registre russe et des copies de votre passeport (document d'identité). Blank (ci-dessous sm.obrazets) combinant terre remplit individuellement chaque partie intéressée et confirmée par la signature.

Important! Il ne nécessite pas le consentement de tous les propriétaires, les locataires, les utilisateurs des terres ou les créanciers hypothécaires, si une partie commune formée par exécution d'un jugement.

En conséquence, il existe une association de propriétaires fonciers qui possèdent des terres dans la nouvelle propriété d'actions. La taille de chaque propriétaire est déterminé par l'enregistrement d'un site combiné et indiqué dans le certificat sur le terrain.

Déterminer l'avenir des limites du site: qui contacter?

La combinaison de terre pour commencer à exiger une identification et l'harmonisation des la toute nouvelle zone frontalière. Effectuer l'arpentage, à savoir, fixant les frontières droit que les ingénieurs cadastral ont passé la formation et ont toujours une licence pour ce type de travail.

ingénieurs cadastral (terres,) agissent à titre d'experts agissant en vertu d'un contrat avec le client (le propriétaire du site) et ne sont pas fonctionnaires. Le coût des services pour le développement de l'affaire est établie par l'arpentage ingénieur cadastrale, en fonction de la charge de travail prévue. liste nationale uniforme des experts est accessible au public sur le site Web Rosreestr.

Fonctions cadastrales ingénieur

Après avoir sélectionné un spécialiste, le propriétaire est tenu de conclure un accord avec la terre comme ingénieur et lui donner pour étudier les documents de toutes les terres qui est prévu de réunir dans un seul territoire. La tâche de l' ingénieur cadastral comprend:

• Etude et analyse de la documentation pour la terre, à combiner.

• Vérifiez sur le territoire de la terre et le travail de mesure pour déterminer la superficie et les limites exactes de l'emplacement.

• Approbation des frontières existantes réellement avec les propriétaires voisins des zones terrestres et, le cas échéant, avec l'administration locale.

• Préparation et rédaction de documents sur la base des activités de géodésie.

plans d'arpentage

Le résultat de l'ingénieur cadastrale doit être un ensemble de documents pour l'enregistrement officiel de la zone nouvellement formée dans le département territorial des autorités cadastrales.

• Plan technique du territoire de.

• les plans d'arpentage. Le document représente les parties de circuit terre de dessin réelle association avec des applications. Assurez-vous également spécifier des informations sur les experts qui ont mené des travaux sur la délimitation et la formation d'un plan limite, y compris les plans d'arpentage certifiés par la signature (signature numérique) de l'ingénieur du sol qui a préparé le document.

Loi sur l'arpentage.

• Lors de l'identification des incohérences et des questions controversées, plus comme un complément à l'enquête des plans, l'ingénieur cadastrale conclusion (terre). Ce document doit contenir des informations détaillées sur toutes les irrégularités ou anomalies constatées au cours des documents d'enquête en sections et les travaux sur le terrain, ainsi que des recommandations d'experts pour y faire face.

portion d'enregistrement formée en combinant

La procédure d'enregistrement et de l'enregistrement des terres nouvellement formé est déterminé par la loi fédérale « Sur État cadastre immobilier » de 24.07.2007 221-FZ № (article 24). (Ci-après – la loi).

La dernière étape de la procédure de consolidation – appel aux chambres du cadastre au lieu de la zone territoriale appartenant à la présentation de la demande de fusionner les terres disponibles dans un seul territoire et de délivrance des passeports cadastrales dans un nouveau pays. La demande doit être accompagnée de toute la documentation disponible sur les sites à combiner, et les affaires de l'arpentage (pour une liste détaillée des documents dans l'art. 22 de la loi fédérale). Après avoir examiné l'ensemble des documents, le propriétaire (propriétaires) du nouveau site obtenir vos mains sur le passeport cadastrale.

En même temps, est placé la terre nouvellement formée sur l'enregistrement temporaire du cadastre de l'état de l'immobilier. Le propriétaire reçoit une période de 5 ans à compter de la date d'enregistrement pour l'enregistrement de la propriété de la section nouvellement formée (exception – l'enregistrement d'un bail dont la durée est de 1 an). Au cours de cette période sont priés de contacter la chambre d'enregistrement territorial avec la mise à disposition des documents suivants:

• passeports cadastral pour la terre et formé passeport cadastral zones communes.

• La décision d'association des terres.

• Documentation sur les zones à combiner.

A la fin de la durée de l'examen des documents, la propriété foncière formée par l'association est enregistrée, la parcelle se voit attribuer un numéro unique. Propriétaire (locataire) est délivré un certificat d'enregistrement. En même temps, les parties qui ont été formés Cesser le terrain existe légalement, ils sont des certificats annulés.

Si les délais sont passés, et le propriétaire (locataire) ne sont pas traitées dans les meilleurs délais pour l'enregistrement de la propriété, toutes les informations sur la zone nouvellement formée sont exclues du registre cadastral et sont annulés les résultats combinés. Les documents présentés par le propriétaire d' un terrain pour la réalisation de l' enregistrement cadastral, retour au vendeur à la signature d'un an. Cependant, à condition que, durant cette période de réclamation des documents sont détruits.