Les transferts de terres d'une catégorie à l'autre: les conditions et la procédure

La situation où la terre doit être utilisé à d'autres fins, ainsi que de changer son apparence, peut se produire à tout moment. Les transferts de terres d'une catégorie à une autre – pas une tâche difficile, mais à long terme. Lorsque ce changement inévitable dans le régime juridique et l'ajustement de la valeur des terres.

types de terres

En vertu de la législation russe, les avoirs fonciers sont répartis dans les catégories suivantes:

1. Les terres agricoles. Exploitations situées en dehors du village, utilisés à des fins agricoles.
2. Règlements. Les zones où la construction en cours et le développement des établissements humains.
3. Utilisation des terres spéciale. Zones en dehors des colonies de peuplement, qui sont disponibles dans les organisations de la manière prescrite, les entreprises, les institutions pour l'exécution de leur spetszadach attribué.
4. terres protégées, les territoires et les objets. Holdings, qui sont d'une grande valeur scientifique, esthétique, environnemental, récréatif, historique, culturel, récréatif et d'autres, retirés du public et ayant leur régime juridique.
5. Les terres forestières. Terrain couvert de végétation, et découverte, mais est destiné à restaurer la plante; des terres non forestières, qui est destiné à la foresterie.
6. Terre du Fonds de l' eau. Domaines sur lesquels il y a des réservoirs, des glaciers, des ouvrages hydrauliques et dédié ROW le long des rives.
7. réserve foncière. Parcelles en état ou juridiction municipale.

Modification de la catégorie de site

Chaque catégorie de terrain a ses propres régimes juridiques. C'est, dans les zones agricoles peuvent cultiver des plantes et l'élevage dans les villages peuvent pratiquer la construction. En conséquence, le transfert de terres d'une catégorie à une autre – est l'émergence de nouvelles fonctionnalités et options pour leur utilisation.

Le processus de traduction commence par le dépôt d'une pétition avec les documents d'accompagnement nécessaires. forme stricte du document n'est pas. Cette demande déclenche le processus et doit contenir les informations suivantes:

• Cette catégorie d'attribution des terres.
• catégorie souhaitée.
• numéro cadastral.
• La validité du traitement sur le changement de catégorie.
• Les documents liant le demandeur et la terre.

Une demande par les autorités compétentes. A la fin positive d'un document est créé pour changer la catégorie de l'attribution des terres. La même autorité est tenue de prendre toutes les mesures nécessaires pour apporter des changements dans le registre immobilier. Traduction du terrain à une autre catégorie est régie par la loi fédérale de 127 № 21.12.04.

où aller

Pensez à ce que les autorités effectuent des transferts de terres à une autre catégorie. Les changements utilisations autorisées effectuées par différents organismes en fonction du propriétaire mis sur:

1. Gouvernement russe. Si le propriétaire du terrain – l'État.
2. autorité nationale ou locale, un propriétaire privé. Si le propriétaire porte l'autorité compétente ou est une propriété privée.
3. Les autorités locales. Avec eux, tous les problèmes sont résolus, si la propriété n'appartient pas à la municipalité, propriétaire privé et pas de terres agricoles.

Lorsque la volonté du demandeur de transférer une parcelle de terrain dans la catégorie du village ou, au contraire, d'en déduire la question de la catégorie doit être adressée à l'autorité municipale, car ils seront transférés à l'étranger.

documents

Pour mener à bien le transfert de terres d'une catégorie à une autre, vous devez recueillir et fournir les documents suivants liés à la pétition:

• Extrait de la Chambre cadastrale, ce qui confirme le numéro d'inventaire ou d'un passeport cadastral.
• Une copie du passeport, d'un extrait du registre (Egrip). Il semble qu'un document qui confirme le statut de la personne – un citoyen ordinaire, personne morale ou entrepreneur.
• Extrait de la liste générale des droits à des biens immobiliers. Ce document confirme la relation juridique du demandeur avec l'attribution des terres. Dans ce cas, si le demandeur est pas le propriétaire, il doit fournir la preuve que le propriétaire du site à jour et ne me dérange pas l'opération à venir.
• Résolution de l'examen d'Etat (si requis par les règles). Dans certains cas particuliers, ce document est la principale justification de faire un transfert. Si l'examen n'est pas nécessaire, il est possible de joindre à la demande une opinion professionnelle, ce qui prouve la faisabilité du changement de catégorie.

Dans ce cas, le demandeur est tenu de fournir uniquement les documents qui certifient son identité et, le cas échéant par le cas, le consentement du propriétaire du site. Obtenir les autres titres du transfert de terres d'une catégorie à l'autre est mis en œuvre par elle-même, dans le cadre d'un échange entre les organismes.

Le processus de traduction

Les transferts de terres d'une catégorie à une autre réglées conformément à la législation russe. Conditions d'examen sont valables pour le niveau gouvernemental ne doit pas dépasser trois mois, sauf disposition contraire des actes législatifs.

Au niveau fédéral ou municipal, la déclaration est dans les travaux pendant plusieurs mois.

Si le refus d'examiner la demande concernant la présentation incorrecte des documents (paquet ne renforcé ou soumis à la mauvaise autorité), la demande est retournée au demandeur au plus tard d'un mois, en indiquant les motifs de refus.

Prendre des décisions comme suit:

• Une décision positive est faite en faisant l'acte de cession de terres.
• Une décision négative est prise par la préparation d'un acte de refus de transfert.

Chacun de ces documents des organes habilités devraient diriger les citoyens au plus tard 14 jours à compter de la date de publication.

Si l'acte est conçu pour transférer des terres d'une catégorie à une autre, il est dirigé non seulement au demandeur, mais aussi dans les organes du cadastre pour l'enregistrement des modifications. De plus, l'acte que vous souhaitez envoyer dans un seul registre d'état des droits de propriété réel. L'accord sur le transfert des terres est considérée comme valide si l'entrée a été faite dans le registre d'État unifié.

Le traitement des documents soumis n'a pas besoin de beaucoup de temps. Mais compte tenu du fait que le gouvernement fixe une date limite pour l'envoi de documents à chacun des corps, car comme un acte signé et avant que l'information contribuera au registre, il peut prendre environ deux mois. Ainsi, le transfert de terres d'une catégorie à l'autre, les conditions et les procédures sont claires et compréhensibles, n'est pas processus complexe, mais le long terme.

caractéristiques

Les transferts de terres à une autre catégorie du Code foncier RF réglemente très clairement. Chapitre 2, 14-18 montrent les principales caractéristiques du processus. Les détails peuvent être considérés comme des zones agricoles, qui deviennent souvent un leurre pour les développeurs.

Législativement établi une liste des restrictions pour les terres agricoles qui sont reconnues terres pour les cultures, l'exercice et l'alimentation du bétail, la tonte, et possessions, où il y a des jardins, des vignes et autres cultures.

Tout d' abord, il est interdit de transférer des sites ou des parcelles de terrain dans le cadre du terrain agricole, si la valeur cadastrale du dernier 30% (ou plus) supérieure à la valeur cadastrale moyenne de la zone. La même règle est applicable à d'autres parcelles portaient notamment sur la liste des terres, dont l'utilisation, à l'exception de l'agriculture, il est interdit.

En second lieu, le transfert de terres à une autre catégorie est pas pertinente plus par rapport aux terres agricoles. En d'autres termes, dans le Code des paragraphes 2 et 3 de l'article 79, permettant le changement de catégorie de terres agricoles ne fonctionnent plus.

Maintenant, la loi établit les circonstances dans lesquelles l'apparition de la traduction recevable comme un cas extrême. Cela comprend la réalisation de la route, une ligne électrique, changer les limites de la ville, et ainsi de suite. N.

De tels cas extrêmes ne sont pas régies par la loi, donc si elles sont considérées individuellement pour chaque occurrence d'un tel événement. Bien sûr, cette lacune dans la loi peut entraîner un abus manifeste de ses responsabilités de la part de ceux qui sont chargés de l'examen des demandes.

Pourquoi peut refuser?

Les transferts de terres d'une catégorie à une autre est effectuée par la collecte et la fourniture des documents nécessaires. Mais la législation russe et le Code foncier en général fournissent certaines circonstances lourdes qui entraînent le refus du transfert. En plus de la conclusion satisfaisante de l'examen, les raisons peuvent être les suivantes:

1. Résolution des autorités fédérales d'interdire ou de restriction dans la station de transfert dans les autres catégories.
2. L'écart dans la documentation. Le but recherché demandé ou partie ne correspond pas à la planification spatiale approuvée.

On dit que tous les documents d'aménagement du territoire, qui est un déni du transfert, devraient être adoptés et publiés. Dans le cas contraire, ce fait ne peut pas être considéré comme légitime pour le refus. Aujourd'hui, dans de nombreuses régions, il n'y a pas correctement approuvé les documents d'aménagement du territoire.

L'acte de refus peut être portée en appel devant le tribunal.

En particulier, le retrait de l'attribution des terres

Quand je mets renfermée, y compris rachetés à des fins municipales ou publiques, le transfert de terres d'une catégorie à une autre est effectuée directement après le rachat ou le retrait opération.

Les gouvernements locaux sont tenus de traduire indépendamment l'intrigue résultant dans une nouvelle catégorie à son transfert au nouveau propriétaire.

Il se trouve que le propriétaire d'une parcelle de terrain, dont il a racheté ne peut pas se libérer obligé de terre seulement en raison de la catégorie modifiée.

En outre, les gouvernements locaux, qui confisque des terres ou rachètent, ne changent pas le transfert de terres d'une catégorie à l'autre, les conditions et les procédures qui doivent être pleinement respectés, le nouveau propriétaire.

Modification de la catégorie des terres

Laissez-nous la liste des cas brièvement où le transfert possible des terres d'une catégorie à l'autre dans la région de Moscou.

Vous pouvez modifier le type de terres agricoles si:

• Une conservation de la zone.
• Il est censé créer une zone naturelle protégée ou la cession de la propriété des espèces environnementales, historiques, culturelles, récréatives.
• fonction installée ou modifiée du village.
• La propriété inclus dans le bois, les terres de fonds de l'eau ou de réserve en raison de l'inadéquation de la première dans la mise en œuvre des activités agricoles.
• Sur ces terres seront placés les objets de la défense nationale (en supposant qu'il n'y avait pas d'autre choix).
• Sur le territoire seront minéraux extraits (en présence du projet respectif).
• routes prévues, les lignes et la puissance, oléoducs et gazoducs, pipelines, chemin de fer et d'autres structures (si elle est approuvée et acceptée par le projet).
• Il consiste à placer des objets d'installations municipales, domestiques, sociales, des installations médicales, s'il n'y a pas d'autre lieu d'hébergement.

Traduire attributions à des fins spéciales peuvent être dans les situations suivantes:

• Si vous avez créé et approuvé le projet de remise en état des terres.
• Si le sol avant le transfert récupéré et purifié à partir des produits des entreprises industrielles.

Traduire des parcelles de fonds forestier est autorisé si:

• réserve naturelle organisée.
• Définir ou modifier les limites du village.
• Créer des zones touristiques économiques spéciales.

Traduire des parcelles de fonds de l'eau est admissible si:

• Terminated l'existence du corps de l'eau, changé de direction, la limite du réservoir et ainsi de suite. N., y compris la création d'un terrain artificiel si l'opinion si expert.

Dans ce cas, se traduire par terre allocations des ressources en eau peut prévoir que:

• Une parcelle de terrain occupée par un étang.
• étang artificiel Érigé ou tout autre plan d'eau.

Traduire attributions importantes zones protégées peuvent être présents dans les autres catégories, s'il y a une résolution positive de l'examen de l'état de l'environnement ou d'autres contrôles, qui est fixé par la loi fédérale.

nuances

La législation et réglemente au moins la plupart des questions relatives au transfert de terres d'une catégorie à l'autre, mais dans la pratique, il y a encore beaucoup de nuances et des situations conflictuelles. Tout d'abord, il concerne les autorités et leur rôle dans la décision sur la demande. Par exemple, le refus de transfert, en plus des raisons objectives, peut contenir des « cas exceptionnels » et « limite permise ». Cela vaut notamment pour le transfert des terres agricoles à d'autres utilisations des terres.

En outre, la question principale reste le fait juridique que la terre pour des raisons indépendantes peut être attribué à plus d'une catégorie. Et il peut être un peu compliquer le processus de traduction.