Type et catégorie d'utilisation autorisée des terres. La loi foncière

Si vous décidez de construire une maison individuelle, villa, pour créer leur propre ferme, une ferme avec un ensemble correspondant de bâtiments et ouvrages d'art, vous aurez besoin de connaître la loi. Quel est le type et la catégorie de l'utilisation des terres permis, comment organiser un bien locatif, combien des problèmes peuvent se produire sur ce chemin difficile, et comment les minimiser, éviter? Examinons quelques-unes des questions dans cet article.

Les utilisations du sol

Chaque propriétaire potentiel a besoin de savoir quel est l'état de la terre. Le problème de la réalisation de vos plans, investissements réussis et des opportunités de revenus peuvent être résolus de ce que vous avez à l'esprit. Toute personne portant a un certain statut. En effet, l'utilisation des terres agricoles peut être différent. Si l'objet de plans de construction de la zone contraire à son statut, ils ne pourront tout simplement pas être approuvés. La loi foncière prévoit des modifications au projet, clarifier. Légalement, il y a certaines limites. L'utilisation rationnelle des terres est très important. Le fait est que le manque de coordination entre les différents sujets de loi crée un terrain fertile pour la manipulation et l'abus. Par exemple, l'utilisation des terres agricoles ne sont pas conçus pour la construction de bâtiments résidentiels sur eux. Si vous faites l'acquisition du territoire pour la construction de logements individuels, alors vous ne pouvez construire des bâtiments destinés à des fins commerciales. L'utilisation rationnelle des terres considérées comme partie intégrante de la branche plan de développement / de de l'Etat.

classification

Quels sont les types d'utilisation autorisés de la terre?

• construction de logements individuels;
• fermes privées ;
• construction datcha;
• économie du pays;
• la production agricole;
• ferme;
• ferme paysanne;
• la construction de logements de faible hauteur;
• un logement;
• bâtiments résidentiels et commerciaux.

Considérons certains d'entre eux plus en détail.

construction de logements individuels

Selon le type de jeu et la catégorie de l'utilisation des terres autorisées, ou ce territoire peuvent utiliser une demande plus faible ou élevé. Par exemple, j'ai mis, ce qui peut être légalement autorisé à construire une maison, la plus prestigieuse. Ces zones sont en forte demande. construction individuelle peut être admise que dans les colonies existantes. Sur cette parcelle de terrain peut être construite maison individuelle pour une famille (la Loi sur les terres, paragraphe 3, art. 48) où plus de trois étages. Avant de conclure un contrat avec l'entreprise, un concepteur, assurez-vous que l'organisation a la licence d'état approprié. Dans le cas contraire, vous pouvez rencontrer des problèmes lors de la phase de négociation du projet proposé pour vous avec les autorités réglementaires. La construction de logements individuels suggère la possibilité d'un enregistrement de résidence permanente. En d'autres termes, si vous avez un permis de séjour, vous pourrez légalement obtenir un emploi, de recevoir la correspondance. En ce qui concerne les propriétaires de logements privés sont généralement admis normes sociales, doit nécessairement présenter l'infrastructure nécessaire et les communications. Comme il existe des restrictions à travers la Russie sur la taille de ces sites. Votre allocation peut être pris en garantie dans différentes banques.

LPH

Si vous allez construire sur une parcelle de terrain avec l'état d'une maison d'habitation, il convient de préciser dans l'administration locale, si cette construction est possible. Après tout, à la construction nécessaire de fournir la communication pertinente. Il peut être soumis à de tels problèmes, si le terrain est loin des limites du village. Si aucune restriction – vous pouvez facilement construire une maison et le jardinage et l'horticulture.

construction de maison de campagne

Type et catégorie d'utilisation autorisée des terres nécessitent des contraintes différentes sur les objets érigés sur elle. Mais entre certaines parcelles de les statuts sans distinction particulière. Par exemple, de nombreuses maisons (parcelles de terrain pour les loisirs aux bâtiments résidentiels) ne diffèrent pas de la construction de logements individuels, à l'exception que la zone pour la construction de chalets a un coût moindre. La différence essentielle réside dans le fait qu'il est impossible de vous inscrire sur ce site. Cependant, si le site est situé dans le règlement, puis à vous inscrire, vous serez probablement capable. Mais le reste des limites associées à l'habitat individuel, dans le cas de la construction d'un jour férié n'est pas valable. Ainsi, vous pouvez construire un bâtiment de plus de trois étages, vous aurez pas besoin de tenir une expertise technique obligatoire, et les structures de données comme indiqué par les autorités de contrôle que vous aussi, n'aura aucun problème. Le choix est à vous, dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients. Bien sûr, dans les colonies de banlieue, la construction d'établissements médicaux ne sont pas fournies.

ferme Green Valley

Différences construction de chalets d'état sur l'état de l'économie du pays réside dans le fait que la question des communications à un résumé immeuble, vous avez le droit de construire peut être assez complexe. Indiquez à l'avance comment il sera possible, calculer les coûts, parce que le coût du gaz est souvent tendre, l'électricité, les routes, plus de valeur que la terre en même temps que le bâtiment.

L'horticulture et l'été combinant

Les fans de la vie du pays sont souvent combinés en horticulture, qui existent et le travail, guidé par les règlements régissant les activités de l'aménagement paysager et datchas associations sans but lucratif tels que. Type et catégorie de l'utilisation du sol permise par ces règlements peuvent être différents. En particulier, il peut être l'administration Gardener ou Dachnoe partenariat coopératif des consommateurs. L'utilisation des terres agricoles prévoit leur seule association jardinage. Mais les « jardiniers » peuvent bien être situés sur le territoire du village. Le coût des terrains dans les entreprises de jardinage sont généralement plus élevés que dans les associations de résidents d'été. Cela est dû au fait qu'ils ont un moyen plus pratique de transport, il est prévu parfois et la disponibilité de leur propre, mais pas très bien l'infrastructure développée. Et la question de l'inscription dans l'association horticole sans but lucratif est essentiellement résolu.

/ Production agricole

L'utilisation des terres agricoles pour permettre au dispositif respectif / x production. Il est permis de se livrer à différents types d'activités: de la culture des céréales à la viticulture. Plus précisément, le type et la catégorie d'utilisation autorisée des terres, ainsi que les règlements de la construction et l'exploitation d'objets liés (locaux industriels, entrepôts et ainsi de suite. D.), la possibilité de créer des installations d'ingénierie de communication négociés avec l'administration du territoire. Les objets avec / x étangs de production peuvent être, à utiliser pour les terres de la pisciculture ou l'arrosage.

Paysans et agriculteurs

Vous allez participer à la production de produits agricoles avec leur famille, ou le dessin de la main-d'œuvre? Mettez en même temps peuvent être décorées dans la propriété ou la location. Terre peut fournir à la municipalité locale. Lorsque votre demande est examinée et approuvée, vous devez posséder d'inviter des spécialistes pour effectuer l'arpentage obligatoire. Cette procédure est effectuée par les représentants des organisations de gestion des terres. Ensuite, je mets mis sur des relevés topographiques, cadastrales passeport lui est délivré. Si vous organisez le loyer – un contrat, vous devez vous inscrire auprès du Centre fédéral d'enregistrement, si elle est émise dans la propriété – vous recevrez un certificat de propriété. Et seulement après toutes ces opérations, vous pouvez vous inscrire en tant que fermier, pour créer une entité juridique. La taille de cette zone peut être très grande, tout dépend de vos plans et opportunités. Depuis cette production, vous ne serez pas en mesure de « tenir » la terre comme ça, sans utiliser leur destination déclarée. De plus, vous devrez payer des impôts, soumettre des rapports réguliers au bureau approprié. Toute la gestion de la propriété appartient à ses membres en copropriété.

Logement, y compris la construction de faible hauteur

Malheureusement, notre pays dans la période récente de son histoire a pratiquement cessé de se livrer à la construction de faible hauteur, de faire un pari sur le panneau et monolithique des immeubles d'habitation. Cela se produit malgré les tendances mondiales, telles que la construction de banlieues et les petites villes, les colonies sont très populaires. Après tous les avantages évidents de ces activités. La première construction de faible hauteur élimine la charge de trafic excessive sur les routes urbaines. Compte tenu de l'ampleur des étendues russes et les avantages évidents de cette construction (vivant proche de la nature, mais confortables, les conditions « urbaines »), la tendance de ces dernières années ne peut pas être considérée comme correcte et prometteuse. Dans le monde de la construction des coûts de production de maloetazhek est beaucoup plus faible que les immeubles de grande hauteur. Cela est dû à la technologie de construction relativement peu coûteux, qui, cependant, doit nécessairement aller de pair avec un contrôle administratif sur le respect de la technologie et de la qualité de l'érection. Il est évident que dans les colonies de peuplement de faible hauteur situation de l'environnement beaucoup plus prospère que dans les régions métropolitaines, selon la composition de l'air est plus comme des zones industrielles. Le développement global prévu implique la fourniture simultanée d'une infrastructure appropriée. Sur le territoire des jardins d'enfants proposés, les écoles, les hôpitaux, les magasins. De plus, il y a beaucoup mieux et l'état psychologique des habitants. Une telle construction est bénéfique pour les développeurs et dans le sens que pour la construction de ces logements prend moins de temps, réduit le risque – dans le temps qu'il faut pour construire le village, il est peu probable que la situation du marché a changé de manière significative.

La base juridique

Le concept de « fin de la terre » et peut être interprété comme « utilisation autorisée » suit: le premier implique l'appartenance à une catégorie particulière ou de statut, et le second – un élément supplémentaire provenant du zonage et le régime juridique. L' utilisation des parcelles dans la planification urbaine est effectuée sur la base des normes de construction des règlements, la urbanisme Code de la Fédération de Russie. Les règlements ont leurs spécificités propres dans les différents territoires. Il existe plusieurs types de parcelles pour lesquelles il n'y a pas de tels règlements: forêt, les marais, les aires protégées (parcs, parcs naturels), les zones économiques spéciales. Conformément à la législation russe le concept de « utilisation autorisée » est utilisé par rapport à la terre, prévue pour la construction et à l'automne, si les règlements de construction. Dans d'autres cas, il n'est pas nécessaire. De nombreuses questions liées à la réglementation de l' utilisation des terres, l' enregistrement légal de ces normes, la traduction de la catégorie des terres en particulier, ne sont pas clairement résolus. Si tout va bien, sur le plan juridique, ces moments dans un proche avenir seront déterminés conformément aux diktats du temps.