L'enregistrement du bail. Documents pour l'enregistrement du contrat de location

Selon le contrat, le bailleur fournit à une autre personne (le locataire) pour les frais de propriété spécifique pour une utilisation temporaire. En vertu du droit civil si la location de biens immobiliers loués pour une période de moins d'un an, il est un enregistrement obligatoire du bail. Dans ce cas, la transaction sera considérée comme conclue à partir du moment de faire dans le registre d'état.

procédure d'enregistrement

Encore une fois, je souligne que le contrat de bail conclu pour une période de moins d'un an ne sont pas enregistrés. Mais l'accord établi pour une période plus longue, une entrée est faite dans le registre national des droits. Pour mener à bien cette procédure, les citoyens devraient communiquer avec le réception du territoire Service fédéral d'enregistrement (FRS).

En outre, les autorités fiscales prendront en compte les montants transférés pour l'utilisation de biens immobiliers, seulement après sera l'enregistrement d'Etat du bail. Cependant, dans des cas exceptionnels, les employés de contrôle fiscal peuvent prendre la facture originale de l'acceptation de titres de la Fed sur l'enregistrement du contrat de location.

Date de conclusion du contrat

Il convient de noter qu'il ya des situations, lorsque deux parties décident de déterminer la date de l'accord. Ils sont d'accord sur le transfert de propriété de temps et d'argent, décider que cette date, ils peuvent faire une affaire. Cependant, de telles actions ne sont pas tout à fait correct. Ce type d'accord est consensuel (à savoir, sera considéré comme conclu à partir du moment de parvenir à un accord entre les parties et la bonne exécution de la transaction). En d'autres termes, sa date de conclusion doit être indiquée dans le même jour que l'enregistrement du bail.

Pendant ce temps, la date limite pour un accord, le propriétaire et le locataire peut vous installer. C'est une date précise à laquelle il cesse d'être efficace, les deux parties peuvent indiquer leur discrétion.

Les nuances des terrains

Une catégorie spéciale de biens immobiliers est considéré comme la terre. Ici, il y a ses propres particularités. À l'heure actuelle, l'enregistrement d'un bail de terres détenues par le Comité des ressources de gestion des terres et des terres et ses divisions régionales. Si les participants ne souhaitent pas participer à un enregistrement de la transaction, compte tenu de cette exigence n'a pas d'importance, ils peuvent être condamnés à une amende pour cela.

Types d'accords à enregistrer

L'inscription est nécessaire à la conclusion de ces types de contrats, tels que:

• hypothèques;
• un accord sur la cession de créances ou de transférer la dette sur les transactions qui doivent être enregistrées;
• achat et la vente d'immeubles d'habitation (ou une partie de celui-ci);
• la vente d'entreprises;
• contrat de rente;
• location de biens immobiliers (bâtiments, bâtiments, entreprises).

Dans certains cas, le registre d'état est soumis à d'autres types de transactions immobilières.

types d'enregistrement

Il est intéressant de noter que l'enregistrement de l' état du contrat loyer est pas le même que l'autorité d'enregistrement de la propriété. Par exemple, certaines affaires ne ont pas besoin de vous inscrire sur la propriété, mais le fait de transfert de droits à objet à l'autre personne nécessairement enregistrée. Dans certains cas, il convient de le registre d'état et les transactions effectuées avec des biens mobiliers. Par exemple, si les objets sont transmis valeur socio-politique et t. D.

Les conséquences d'ignorer l'enregistrement

Si les parties décident de sauter une procédure telle que l'enregistrement du contrat de location, l'accord est réputé non conclu. En d'autres termes, la transaction simplement dépourvue de force juridique. Le locataire et le propriétaire ne se pose pas par rapport à l'autre, les droits ou obligations. Pour récupérer des dommages-intérêts sur la base de la transaction sera également impossible. Si l'une des parties se soustraire à l'enregistrement du contrat, le participant de bonne foi de la transaction a le droit de demander au tribunal une demande d'enregistrement obligatoire d'un accord et d'indemnisation pour les dommages (le cas échéant). En bref, le retard dans la procédure d'enregistrement n'est pas avantageux ni le locataire ou le propriétaire. Il y a des cas où les parties ont un peu délicat et conclure un contrat de location n'est pas pour un an, et, par exemple, pendant 11 mois. Après cette période, ils peuvent renouveler le contrat en même temps et éviter ainsi l'enregistrement. En principe, cette astuce ne vous ne serez pas puni, mais si vous faites une affaire pour un an ou plus, alors prenez soin préinscription.

Documents pour l'enregistrement du contrat de location

Pour lancer la mise en place de ces dispositions dans le registre d'état peut être l'une des parties à la transaction dans les 2 mois. De plus, si plus tard dans le contrat sera effectué des modifications, puis de nouveau, vous devez aller à la Réserve fédérale et procéder à la réinscription de la convention de location. Toutefois, si les nouvelles conditions ne seront pas affichés dans le registre national, l'accord s'appliquera sous la même forme dans laquelle elle se trouvait avant les changements appropriés.

Alors que l'enregistrement du contrat de location du terrain ou un autre objet est couronnée de succès, il sera nécessaire du propriétaire:

• une demande d'enregistrement;
• copie du certificat d'enregistrement d'Etat des droits à un objet, qui sera loué;
• le paiement des frais d'inscription ;
• le contrat de location original (3 copies).

Locataire, à son tour, alimente ces documents comme:

• copie notariée du passeport (pour les particuliers) ou une copie du certificat (pour les personnes morales);
• une copie des documents constitutifs (pour les entreprises et organisations);
• bulletin d' information des autorités statistiques (copie).

papier supplémentaire

En plus des documents ci-dessus, l'enregistrement du contrat de location est impossible sans:

• passeport cadastral installations. Ce livre blanc contient des informations telles que l'adresse de l'immeuble, ses étages, des images et d'autres caractéristiques nécessaires.
• Des exemplaires de la décision de l'assemblée générale des membres ou actionnaires (si une partie au traité en faveur Joint Stock Company).
• Un contrat de location notarié (contrat de sous-location pour l'enregistrement).
• L'ordre sur la nomination d' un administrateur ou d' une copie du contrat conclu avec lui (pour les personnes morales).
• Des copies du document sur la cession de TIN.
• Certificat de constitution (il sera valable pour un mois).

Après l'enregistrement du bail des locaux non résidentiels ou tout autre objet sera, le propriétaire enregistre également les droits découlant du locataire. Et seulement après toutes ces opérations, on peut dire que les parties ont rempli toutes les exigences du droit civil.

devoir national

La loi ne prévoit pas l'obligation de payer le droit de l'Etat sur un participant en particulier dans la transaction. Cela signifie que les parties elles-mêmes doivent décider qui traitera des documents requis pour l'enregistrement, décider d'autres questions d'organisation et de payer les frais de l'Etat pour la saisie des données dans le registre. Pendant ce temps, pour éviter tout malentendu, les avocats sont invités à inscrire ce point dans le bail. Le devoir de l'Etat pour l'enregistrement du bail dépend du statut des parties à la transaction. Ainsi, les individus devront payer 1000 roubles, mais le cadre juridique – autant que 15 mille. Pour les changements dans le contrat de location établi les mêmes tarifs.

Questions sur la fiscalité

contrat de location d'enregistrement est important pour l'entrepreneur. En particulier, la taille de la taxe d'Etat doit être indiquée dans le compte de résultat. En outre, si le contrat passera procédure d'enregistrement d'Etat, pour payer le loyer en partie impossible. Bien sûr, de passer les autorités fiscales et de ne pas montrer une partie des recettes, l'accord pourrait indiquer sous-estimé le coût du paiement, et le montant restant à recevoir sur rendez-vous, mais cette action est assez risqué. Après tout, le propriétaire peut simplement refuser de co-payer pour la chambre. Les deux pour le punir pour cela ne fonctionne pas, parce que d'un point de vue juridique, il se conforme strictement à toutes les exigences du contrat, et le logement du bail a été effectué légalement. Et dans ce cas, il est nécessaire d'insister sur le changement du point de paiement, qui, encore une fois, des coûts supplémentaires et la complexité.

résultats

Si l'enregistrement du bail des locaux non résidentiels est effectuée par le bailleur, le locataire doit veiller à ce qu'il ne soit pas traîné avec cette procédure. Si une personne commence à se soustraire à l'enregistrement, le propriétaire peut demander la protection de leurs intérêts devant les tribunaux. Les mêmes pouvoirs seront et le locataire, si l'obligation d'enregistrement imposée au propriétaire. Le devoir de l'Etat pour l'enregistrement d'un bail devrait également être payé en temps opportun, pour mener à bien la procédure ne fonctionnera pas sans lui faire. Il est également important de vérifier les pouvoirs du locataire, surtout si elle est une personne morale. Vérifiez son constitutif des documents, l'ordre de nomination du directeur, un certificat de la taxe d'autorité, adresse, et ainsi de suite. D. Du propriétaire en premier lieu besoin d'un titre de propriété sur les lieux, qui est envoyé à plus d'un an, son cadastral passeport propriétaire information.

Si vous respectez strictement le cadre de la législation, il n'y a pas de problèmes dans la conception, en principe, ne devrait pas se sentir. En règle générale, la durée du bail d'inscription est de 10 jours. Toutefois, si le personnel du service d'enregistrement territorial identifié certaines différences dans les journaux ou les données non valides, le processus peut considérablement traîner pendant plusieurs mois. Par conséquent, il est très important de revérifier chaque document avant de demander l'enregistrement du contrat de location si vous trouvez des erreurs, les corriger si possible avant le dépôt d'enregistrement.