Le délai de prescription sur les transactions immobilières. Le Code civil de la Fédération de Russie

Peut-être chacun d'entre nous le problème du logement est le plus urgent. Dans le cadre de transactions immobilières acheteurs de conscience peuvent se coincer dans les tours d'escroquerie, et leurs biens peuvent être affectés à d'autres personnes. La loi est la notion de « délai de prescription sur les transactions immobilières. » Qu'est-ce qu'elle est et comment il peut être utilisé dans les transactions difficiles?

sens

Fédération de Russie Code civil contient une définition du terme (article 181, 195-205). En vertu de ce concept fait référence au laps de temps écoulé depuis la commission d'une transaction immobilière. Au cours de cette période, la transaction peut être contestée, mais son résultat est réduit à néant que devant le tribunal. La nécessité de cette période est de défendre les droits des propriétaires.

Dans la pratique, le terme est souvent utilisé par les avocats dans le litige pour l'achat et la vente de biens immobiliers, le partage des biens après le divorce des conjoints, des contrats de don. Souvent, la préparation des documents pour la vente des erreurs. Certains facilement réparables, pour éliminer l'autre et peut exiger un procès. Si le délai de prescription a expiré, les participants à la transaction ne seront pas en mesure de déposer une réclamation au tribunal.

Que veut-il dire?

Cette période est nécessaire pour l'une des parties à la transaction ont le temps de déposer une plainte contre le contrefacteur. Code civil russe régit la relation juridique. Changer le temps de cette période est impossible. Légiféré deux variétés de cette période – générale et spéciale. Le total est appliqué, en règle générale, dans les litiges dans le cadre du contrat de vente, sa durée – 3 ans. Spécial ne se limite pas à la période de 3 ans. Statut spécial des restrictions sur les transactions immobilières est nécessaire pour traiter les questions qui se posent après l'annulation.

La période de durée selon une loi spéciale peut être:

• 3 mois (si la violation du droit de préemption).
• Six mois (si la demande est faite tiroir).
• Année (si la demande est liée au fret).
• 2 ans (si les préoccupations des réclamations de mauvaise qualité des travaux effectués).
• 5 ans (si l'acheteur a révélé des lacunes importantes de la société de construction).

Lors de l'entrée en vigueur?

Le délai de prescription ne peut pas affecter l'initiative de l'une des parties à la transaction. Selon la loi russe, cette période commence dès que l'une des parties contractantes au courant de la violation qui lui apporte des dommages. Cependant, tous les individus sont conscients ou violations suspectes en raison de manque d'expérience. En conséquence, le délai de prescription sur les transactions immobilières se produisent après la détection du crime et d'en informer les parties.

Puis-je suspendre pour une période donnée? La législation russe prévoit que cela peut être fait lorsque des situations:

• Une situation d'urgence (déterminée pour chaque cas individuel).
• Parties à la transaction sont en service dans les forces armées.
• Suspension de l'acte législatif, cette relation de données réglementée.

le délai de prescription peut être interrompue et reprise à nouveau lorsque l'une des parties était une action en justice ou autre reconnu que l'infraction de l'infraction.

opération annulable

opération annulable appelée transactions avec l'immobilier, la légitimité et la validité reconnue par une décision de justice. La loi définit les attributs suivants opération contestée:

• Conclusion de l'accord a eu lieu sous la condition de la tromperie, la violence, les menaces à la vie et de la santé ou par un accord volontaire des parties.
• Les transactions sont faites d'une des parties dans des circonstances exceptionnelles à un désavantage pour elle.
• Le traité a été conclu sous l'influence de l'illusion (la présence de ce fait peut être prouvé au tribunal).
• Si l'une des parties au contrat – une personne mineure ou incapable d'agir sans le consentement des parents ou représentants légaux.
• Si la transaction n'a pas reçu le consentement d'un conjoint.

Si ces situations, le tribunal constate l'annulation de la transaction immobilière parfaite, le défendeur accepte de restituer le bien au demandeur reçu. Le répondant a reçu le revenu devient la propriété de l'État. le délai de prescription dans le cas des opérations annulables de l'année, mais peut être prolongée par le tribunal.

transaction trompe-l'œil

transaction Sham visées aux actions menées afin de couvrir l'un des côtés. De telles actions sont en toutes circonstances considérées comme non valides. Par exemple, lorsqu'une personne conclut un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers avec une entreprise ou une entreprise, mais qui est inscrit comme un accord d'échange.

affaire frauduleuse

transaction Imaginaire – une transaction engagée sans intention réelle à des erreurs de certaines personnes. Souvent, les manipulations de données sont effectuées afin de dissimuler des actifs des autorités fiscales. Par exemple, les parties à un contrat portant sur la vente de biens immobiliers, mais en fait le devoir et les conséquences juridiques ne se posent pas, et ne changent pas.

transaction vide

Contentieux Immobilier est l'un des plus difficile, surtout en ce qui concerne la reconnaissance de la nullité ou l'invalidité de la transaction. Les articles 168-172 du Code civil prévoit les conditions de reconnaissance de nullité des transactions, celles-ci comprennent:

• Les opérations qui ne sont pas conformes aux normes légales applicables.
• Les actes contraires au cadre législatif et de la morale.
• Traiter imaginaire ou feint.
• Les actes commis par des mineurs et des citoyens frappé d'incapacité.

Il est important de noter que l'immobilier peut reconnaître légitime par les tribunaux si elles ont commis les fiduciaires, les parents, les parents adoptifs ou mineurs handicapés dans le but d'obtenir les avantages dernier. Il est à noter qu'une transaction d'annulation est réputée invalide et sans ordonnance d'un tribunal. Le tribunal a le droit d'interjeter appel de la personne concernée pour faire face aux conséquences juridiques de la transaction.

le partage des biens: le délai de prescription

Dans l'article 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie a déclaré que le délai de prescription des actions sur les questions relatives au partage des biens matrimoniaux – 3 ans, ainsi que dans les cas généraux. Cependant, cet article ne précise pas à quel point il est nécessaire de compter la période.

Dans le chapitre 9, l'article 200 du Code juridique civil dispose que le délai de prescription est comptée après l'une des parties de l'immobilier a appris la violation de leurs droits. Ainsi, en cas de litiges portant sur le partage des biens, l'un des ex-conjoints peut déposer une requête auprès du tribunal, et quelques années après le divorce, en cas de besoin.

Le délai de prescription sur les transactions immobilières: don

contrat de don peut être déclarée nulle et non avenue par les tribunaux. le délai de prescription est de 3 ans, mais il est compté à partir de la date de son entrée en vigueur. Si une plainte est déposée par un tiers, période, à compter du moment où il a pris connaissance du don. Selon l'article 181 de la loi civile, cette période ne devrait pas être plus de 10 ans. La dédicace sera invalidée si le demandeur apporte la preuve. Cadeau sera nécessaire de revenir à la forme dans laquelle il était à l'origine, ou le défendeur paie le coût total.

héritage

Souvent, dans la pratique judiciaire, il y a des litiges sur les biens liés à l'héritage. le délai de prescription dans de telles circonstances ne sont pas légalement fixé, de sorte que la requête peut être présentée dans quelques années. Cela s'applique à des situations où l'héritier possède réellement la propriété, mais il n'a pas le droit de propriété. Et dans les litiges concernant l'article de succession lors du passage WILL défi, période de 3 ans, une demande d'alimentation possible l'article 196 du Code civil installé.

Lorsque vous effectuez des transactions immobilières se produisent souvent des différences entre les parties du contrat. Le délai de prescription sur les transactions immobilières est la garantie des droits des participants de bonne foi. En général, la durée de la période – 3 ans. Les transactions peuvent être soit nulle ou contesté. Il est nécessaire de prêter attention à la préparation de la déclaration.