La loi « Sur la révision. » FL 271 avec des modifications

À ce jour, environ un tiers des maisons nécessitant des réparations. Elle réglemente la procédure de son règlement de financement, qui est entré en vigueur 25.12.2012. Examiner ses principales dispositions.

Loi 271-FZ « Sur révision »

Quand il est entré en vigueur le règlement indiqué, le financement de dépannage porté éléments structurels du bien commun par des moyens propriétaire. Auparavant, cette responsabilité est confiée au logement et des services publics Fonds pour la réforme. À l' heure actuelle, son travail déplacé à la réinstallation des personnes d'urgence et des logements délabrés. La valeur du paiement varie selon la région.

obligations réglementaires

Loi 271-FZ « sur la révision » (modifiée) a constaté qu'en 2014, les autorités locales devraient former les fonds et les opérateurs régionaux sont définis. Le dernier devoir est de mener des activités appropriées dans les immeubles d'habitation et la fourniture en temps voulu des rapports en ligne. Malgré le fait que tout semble être clair dans la déclaration, dans la pratique, il y a beaucoup de questions. La plupart d'entre eux sont liés au processus de collecte et de dépense des propriétaires.

La spécificité des dispositions de

Dans quel but la loi 271-FZ « Sur révision »? Les modifications apportées par cette loi sur l'écran LCD, en substance, ne sont rien de nouveau. Le fait que le Code civil établit l'obligation pour les propriétaires comprennent un hébergement à leurs propres frais. Loi fédérale 271-FZ « Sur révision », en reconnaissant le paiement pour l'exécution des travaux dans une maison d'appartements obligatoire pour les propriétaires des lieux, établit un mécanisme clair pour eux de planifier.

La pertinence de la question

À la fin de 2011, il y avait plus de 20 millions de mètres carrés dans le pays. m logement d'urgence , et environ 80 millions de mètres carrés. m – vieux. La proportion de ces structures dans un volume total de 3% des installations de logement. Environ le même nombre de bâtiments sont en fait en mauvais état, mais pas officiellement reconnu comme minable. Cela est dû au manque de fonds du gouvernement local pour la réinstallation des citoyens de ces installations. Dans cette situation, il est tout à fait logique, la loi 271-FZ « sur la révision. » Le texte intégral de l'acte normatif contient un certain nombre de dispositions établissant des garanties pour la population.

registres

Question de l'utilisation des fonds collectés auprès des propriétaires, la loi « sur la révision » (FZ 271) décide de deux façons. Dans le premier mode de réalisation, avant la fin de 2013, les autorités régionales devraient créer des fonds et d'établir une entreprise appartenant à l'Etat – opérateur. Il effectuera des travaux d'entretien sur les fonds collectés auprès de la population. L'argent dans le fonds est perçu selon le plan, dans lequel chaque immeuble est inclus. Les autorités locales formeront les listes correspondantes. Registries devrait être dans le domaine public, afin que chaque citoyen puisse tourner de suivre les progrès. Dans chaque sujet pour les propriétaires fixer un montant spécifique de la somme qui doit être versée dans un fonds. Dans ce cas, les budgets fédéraux et régionaux seront à cofinancer. Cette option de collecte de l'argent, en substance, contraire à la Constitution et le Code civil. Conformément aux règlements, le propriétaire du bien a la charge sur le contenu de leurs propres biens, et non quelqu'un d'autre. La loi « Sur la révision » (FZ 271) permet effectivement l'utilisation des fonds collectés d'une maison pour effectuer des travaux dans l'autre selon le calendrier approuvé.

L'ouverture d'un compte spécial

La loi « Sur la révision » (FZ 271) fournit une autre collecte de fonds d'option. Conformément aux règles, l'HOA peut ouvrir un compte spécial. propriétaires Il déduira leurs contributions. Parmi ceux-ci, respectivement, sera formé fonds de révision. Ces fonds sont destinés. Cela signifie qu'ils peuvent être débités du compte exclusivement à la réparation. Si le HOA décide arbitrairement d'augmenter le taux de cotisation, les propriétaires ont le droit d'aller au tribunal. chose positive avec cette option est que la révision n'est pas liée à un plan établi par les autorités locales. Par conséquent, vous pouvez prendre les dispositions nécessaires avant le calendrier prévu. De plus, les propriétaires de locaux déterminent indépendamment le montant du paiement. La loi « sur la révision » (loi 271), cependant, fait la réserve que sa taille ne doit pas être inférieur au minimum fixé par la réglementation régionale. Les propriétaires sont également sélectionnés indépendamment des œuvres de l'artiste. Ils peuvent agir en tant que société de gestion elle-même, ainsi que toute autre organisation. Banque transfère des fonds à l'entrepreneur seulement après que le titulaire du compte certificat d'acceptation. Ce document, à son tour, doit être signé par les représentants des propriétaires de logements, ainsi que les autorités locales.

titulaire du compte

Comme il l'art. 175 LCD, peut agir HOA, qui gère les propriétaires d'immeubles d'habitation et formé dans un ou plusieurs MKD. De plus, le nombre d'appartements dans le passé la somme ne doit pas dépasser 30 si les structures sont situées dans des zones qui ont une frontière commune, les services publics et d'autres composants d'infrastructure, conçus pour un usage général. Si l'autorité de la société de gestion hors des limites du terrain, le compte doit être ouvert à l'opérateur régional ou copropriétés devrait être divisé en plusieurs.

facteur important

Si jusqu'en 2014 les propriétaires ne sont pas en mesure de déterminer un mode de réalisation de la collecte de fonds, ils seront automatiquement inclus dans le Fonds régional. Les cotisations sont obligatoires paiements. En cas de pénalités de retard seront affectés à 1/300 du taux de refinancement. Si la réunion des locataires décidera sur le refus des contributions, il sera jugée illégale. Les fonds peuvent être perçus auprès des propriétaires et des tribunaux.

Pour plus d'informations,

Loi 271-FZ « Sur révision » établit que la décision sur la mise en œuvre des mesures nécessaires prises lors d'une réunion des propriétaires. Les propriétaires peuvent tenir à tout moment à l'initiative de la personne qui gère la maison ou la prestation de services sur son contenu, un opérateur régional ou l'un des locataires. S'il se avère que le financement d'une refonte majeure ne suffit pas, vous pouvez souscrire un prêt bancaire dans le cadre du fonds de garantie, puis aller à lui et de déduire ses contributions ne seront pas payés jusqu'à ce que le montant dépensé. Il faut noter une fois de plus. HOA, les contributions au fonds régional, peut se retirer en ouvrant un compte spécial. Si la réparation n'est pas encore terminée, l'argent sera transférée. Si elle a été produite, mais l'argent ne suffisait pas, et un fonds régional à payer un supplément pour le travail, le HOA procède au paiement des dettes, et ouvre alors un compte.

271-FZ loi « sur la révision »: les bénéficiaires

Normes définies les catégories de personnes qui sont exemptées de l'obligation de déduire les cotisations. En règle générale, la loi 271-FZ « sur la révision » des avantages pour les propriétaires n'ont pas fourni. Toutefois, ils peuvent être mis en place par des actes normatifs régionaux en ce qui concerne les pauvres, les handicapés, les personnes âgées et d'autres personnes dans le besoin. L'exonération totale de l'obligation de verser des cotisations est fournie aux locataires de logements sociaux. Dans ce cas, en tant que propriétaire se tient MO. Par conséquent, en vertu de la loi, que la municipalité doit veiller à la révision en temps opportun.

prêts de crédit hypothécaire

Tous les citoyens ont la possibilité d'acheter un appartement pour leur argent. Beaucoup de gens aujourd'hui se tournent vers les banques pour un prêt hypothécaire. Dans ce cas, pour ce type de logement n'est pas donnée non grevé Saint du droit à la propriété jusqu'au remboursement intégral de la dette. En conséquence, la question se pose de savoir qui devrait mener à bien les frais de réparation. La pratique judiciaire ne donne pas une réponse claire. Certaines autorités estiment que la charge est illégale, tandis que d'autres prennent la position opposée. Selon certains experts, il est tout à fait logique, la deuxième variante, dans laquelle la déduction des cotisations – le devoir des propriétaires. Dans ce cas, en fait des citoyens avec crédit pour les appartements – banque détient son seul gage et le fonctionnement ne fonctionne pas. La charge sur le contenu du logement, ainsi la responsabilité de l'acheteur. Cependant, cette position ne soit pas fixée par la loi.

La reconnaissance et le retrait d'urgence à la maison

En vertu des dispositions de l'écran LCD, pour les frais de réparation ne sont pas payés aux propriétaires d'appartements dans le bâtiment à démolir. Dans ce cas, un opérateur régional alloue des fonds du Fonds pour la mise en œuvre des mesures pertinentes à la maison. Les citoyens sont également exemptés de l'obligation de payer pour la réparation de lors d'un acte normatif sur le retrait des terres sur lesquelles la construction, a besoin chaque chambre municipale / État, à l'exception de ceux qui appartiennent à la propriété de la région, la municipalité ou la Fédération de Russie. Dans ce cas, le fonds régional doit restituer les propriétaires des appartements signifie qu'ils expulsés. De plus, les citoyens peuvent exercer leur droit de recevoir la valeur de rachat des biens saisis.

conclusion

Il convient de noter que les propriétaires d'appartements dans les nouveaux bâtiments sont également tenus de verser des contributions au titre de la révision. Cela est dû au fait qu'au fil du temps, tous les composants, y compris les réseaux d'ingénierie et de communication se détériorent et doivent être remplacés. Les propriétaires d'appartements dans les nouveaux bâtiments est plus rentable de créer de fonds pour la réparation du compte spécial. Des contributions, entre autres, peuvent être crédités d'intérêt pour l'utilisation de l'argent. Avant l'adoption de la loi fédérale discuté dans le pays n'a pas fourni une procédure claire pour la mise en œuvre des obligations des propriétaires pour l'entretien des parties communes dans un immeuble résidentiel. Situé dans les règles de l'acte normatif permettent aux propriétaires de décider le code pour effectuer le travail et dans quelle mesure, ainsi que de sélectionner leur artiste. Ainsi, l'état de l'immeuble dépend maintenant des propriétaires.