Comment transférer des locaux non résidentiels: tous les détails de l'affaire

Au cours des deux dernières décennies dans le pays à pas de géant est l'émergence et le développement de l'entreprise privée. De plus, l'espace sous tout l'espace est utilisé plus fréquemment pour les entreprises, à l'origine un quartier résidentiel. Cela est particulièrement vrai des appartements, situés sur les étages au sol des bâtiments. Dans les villes, de plus en plus, vous pouvez voir la maison dans laquelle les étages inférieurs ont complètement disparu dans les magasins, des cafés, des bureaux, des bureaux, des restaurants et d'autres installations. Bien entendu, avant que le sujet économique, l'achat d'appartements à usage commercial, soulève inévitablement la question: « Comment transférer des locaux non résidentiels » La question est difficile, couplée avec les nombreuses formalités et documents d'autorisation de diverses autorités.

La première consiste à s'intéresser dans quelles circonstances justifient les normes de refus du Code du logement. Par exemple, comment transférer des locaux non résidentiels, si elle viole les intérêts d'autres personnes qui ont le droit à une partie de la région? Ni la traduction ait lieu si l'accès à des locaux commerciaux est impossible sans l'utilisation de l'espace, partagé avec résidentiel. Vous ne pouvez pas le faire et si cet appartement utilisé par le propriétaire comme résidence principale. Une réponse négative sera alors, si les conditions techniques à la maison ou un appartement ne répond pas aux normes de locaux commerciaux.

Pour obtenir la permission de transférer l'appartement dans des locaux à un immeuble d'habitation, la première chose que vous devez contacter l'architecture administration municipale (département) et de l'urbanisme. Contact plus d'une fois, mais la première visite de fournir des conseils sur les documents nécessaires, l'approbation et de tous les aspects de procédure. Ensuite, vous devez être patient et passer par tous les cercles de l'enfer bureaucratique indigène. Mais la zone d'attente le plus désagréable propriétaire au début. Avant le transfert dans des locaux non résidentiels, vous aurez besoin de se déplacer « incliner » de tous les locataires de la maison et les faire notariée, « ne me dérange pas ». On ne peut guère attendre à ce que ce processus sera indolore. Il y a quelques années il y avait un autre ordre: permis requis que les voisins gauche, à droite et en haut. Le nouvel ordre n'a pas encore pris racine partout, ailleurs survécu à la règle d'or de la négociation avec ses voisins sur le palier.

Immédiatement avant le transfert dans des locaux non résidentiels, il est nécessaire de préparer les documents suivants:

• une déclaration de retrait des appartements résidentiels avec une indication du profil des activités futures;
• les documents confirmant la propriété de l'appartement ;
• Fiche appartements;
• plan d'étage de la maison;
• consentement voisins.

Le plus souvent, le propriétaire de la zone transférée prévoit d'apporter des modifications à l'appartement. Dans ce cas, il devrait être inclus dans le paquet de documents et la procédure de réaménagement des locaux. Soit dit en passant, cette fois-ci aussi, devra coordonner avec les voisins dans des appartements adjacents. Le nouveau plan, il est souhaitable d'approuver le BTI avant le transfert dans des locaux non résidentiels, appelant auparavant les appareils ménagers.

En outre, dans l'architecture de contrôle doit fournir des documents d'approbation des stations sanitaires et épidémiologiques, les autorités de sécurité incendie, de gaz et d'énergie. Gardez à l'esprit que le coût des services de logement pour les locaux non résidentiels est différente de la valeur du stock de logements dans le sens de plus en plus.

Si après toutes les demandes et les attentes du propriétaire est refusé, il a toutes les raisons d'aller au tribunal. La pratique montre qu'il est souvent de cette façon est la plus courte dans la procédure de retrait des locaux de résidentielle à non résidentiels.