Sous-location – ce qui est-ce? Comment entrer dans une sous-location de locaux non résidentiels

Location – un phénomène assez fréquent dans notre pays. Mais c'est ce que la sous-location? Le mécanisme d'interaction est assez nouveau dans notre pays. Comment est-il différent? Quelles sont les caractéristiques dans la pratique? Dans cet article, vous trouverez des réponses à ces questions, ainsi que d'un exemple pratique, lorsque ledit accord sera considéré.

Sous-location d'un local non résidentiel: dans ce cas, on en parle

Supposons qu'il y ait une personne qui est le propriétaire des locaux de bureau. Il loue à quelqu'un à louer. Locataire emprunter et pour une raison quelconque a décidé qu'il n'a pas besoin de la chambre. Eh bien, alors, (avec permission) peut les déposer dans la sous-location. Ce processus est régi par le deuxième alinéa de l'article 615 du Code civil.

nécessairement besoin d'établir un contrat à la conclusion d'un sous-location. Et encore une fois rappeler: le propriétaire du consentement à tout cela doit être nécessairement. Même si dans le contrat il y a une clause stipulant qu'il n'est pas nécessaire.

Possibilité est une situation où le contrat entre le propriétaire et le locataire prévoit ce dernier de transférer la propriété à des tiers. Mais il faut savoir en lisant le document.

Sur la base de ce qui précède, il est difficile de ne pas comprendre ce que la sous-location. Mais un tel système est assez laborieux et prend du temps, ne comptez pas sur la popularité particulière de ce type de relation.

Cela sert l'objet d'un contrat de sous-location

Objet du contrat de sous – location – un local non résidentiel (dans notre exemple – bureau). Lorsque vous vous inscrivez devez prendre soin que le maximum indique avec précision ses caractéristiques:

• adresse;
• le type de chambre;
• zone;
• une brève description.

Ces derniers sont souvent situés pas dans le traité, et dans son annexe. En général et plans d'étage de tout ce que le loyer dans la sous-location. Cela permet d'éviter des inexactitudes dans la documentation.

Les parties et le formulaire de contrat

Comme cela est décrit par les sujets du contrat peuvent faire des personnes morales, les entrepreneurs individuels et les individus capables. La législation russe concernant cela, il n'y a pas d'exigences particulières.

Pas si simple avec la forme du contrat. Ainsi, quelle que soit la période de sous-location, le document doit être faite par écrit et signé par les deux parties. Si le contrat est pour un an ou plus, alors vous devez vous inscrire. Sans elle, il n'a aucune force juridique.

termes

Au paragraphe №2 615e article du Code civil stipule que la durée de la sous-location ne peut pas être supérieure à la location. En outre, il convient de noter qu'il ya une différence dans l'extension. Donc, si un nouveau bail, la sous-location est nécessaire d'enregistrer séparément. Il est donc toujours nécessaire de prêter attention au calendrier. Si le bail est encadrée pour une durée indéterminée, alors si vous souhaitez mettre fin au contrat, il doit en aviser trois mois.

Ce qui devrait être dans les documents relatifs à la sous-location

Considérons maintenant comment doit être oformelny documents pour sous-location. Documentation de base:

1. Préambule.
2. Le sujet du contrat.
3. Droits et devoirs des parties.
4. Les prix pour les locaux non résidentiels pour une certaine période de temps (généralement un mois) et le paiement entre les entités.
5. La responsabilité des parties.
6. Combien (jusqu'à quand) le contrat.
7. Détails et signature (si nécessaire) appuyez sur les côtés.

En plus du contrat, les documents suivants:

1. Description des locaux qui sont loués.
2. Calendrier des paiements.
3. passeport cadastral.
4. Un certificat attestant que la personne a la permission du propriétaire de se rendre dans les locaux à des tiers.

En outre, ces documents peuvent être ajoutés:

1. L'acte d'envoi / réception de locaux non résidentiels.
2. D'autres accords, qui précisent certaines nuances.
3. différences de protocoles et documents leur approbation.

Responsabilités du locataire et le sous-locataire

En tant que locataire, et au sous-locataire a certaines responsabilités. La première devrait être:

1. Fournir prévoir des locaux dans un délai déterminé dans le contrat.
2. Exiger qui a été effectué les réparations majeures des locaux, qui fait l'objet des relations.
3. Avec ses sous-locataire familiariser les droits et obligations existants.
4. Regarder ne pas briser l'utilisation prévue des locaux.

À son tour, le sous-locataire doit:

1. Assurez-vous que la propriété était en bon état, et si vous avez des problèmes avec cette salle de sa réparation faute.
2. le paiement ponctuel des sommes d'argent, qui sont définis comme le loyer. S'il y a un paiement fixe ou prématurée incomplète, des dommages matériels , ou l' absence de réparations majeures, le contrat peut être rompu prématurément en cour.

contrat à titre onéreux

Propriétaire dans la fourniture de locaux non résidentiels au locataire, conformément à l'article 423 du Code civil, percevra une commission ou une autre contrepartie valable. Si sa taille est pas définie, cela ne signifie pas que le salaire n'a besoin de rien. Ce fait laisse ouverte la possibilité de la part du bailleur d'exiger sa réception (et le montant qui lui veut, dans la raison).

organismes sans but lucratif sont souvent données pour l'espace d'activité à louer gratuitement des vertus riches. Dans ce cas, la relation est encore réglementé №2 alinéa de l'article 170 du Code civil. entité de propriété transférée peut posséder ou tout est fait comme un sous-location.

sur les loyers

le loyer doit être accepté par les deux parties et à confirmer par écrit. Dans le cas contraire, le contrat sera considéré comme non conclu. Dans certains cas, vous devez utiliser les taux qui ont été prescrits par la loi.

Sublease – est un mécanisme dans lequel ledit paramètre joue un rôle très important. Par exemple, les frais ne peut être modifié par accord des parties dans une période qui est prévue par le contrat. Mais il ne peut pas être plus d'une fois par an (sauf disposition contraire de la loi).

Accord (sous-location de locaux non résidentiels) se concentre habituellement sur la zone qui est loué. Donc, si l'appartement est loué pour un certain montant pour toute la zone ou la salle, il est différent ici. taux généralement fixé par mètre carré. Puis, multiplié par la surface et obtenir le montant que vous devez payer.

Que dois-je rechercher lors de la signature d'un contrat

Nous avons déjà discuté de ce qui existe la sous-location et quelles sont les caractéristiques de ce phénomène. Maintenant, imaginons que nous voulons supprimer les locaux non résidentiels comme entrepôt. À l'avenir, il faut dire que la sous-location des terres ne diffère pas de cet exemple. Alors, d'abord, nous devons prêter attention aux paramètres suivants:

1. date
2. Objet.
3. Lieu de contrat.
4. Validité.
5. Détails des parties, qui entrent dans un contrat.

est engagé très souhaitable de veiller à ce que tous ces paramètres ont été clairement identifiés, et il n'a pas été possible d'être interprété de deux façons.

Fournir, il y aura des problèmes avec la personne la conclusion du contrat, il est nécessaire de vérifier l'objet de l'accord sur la présence dans les sites du tribunal local (devrait prêter attention aux revendications). Vous devriez également vérifier si quelqu'un prétend à la contrepartie. S'il y a au moins quelque chose, vous savez – c'est un objet problématique ou entité (en fonction de ce qui a été trouvé). Il peut exercer des activités de bonne foi, ont de grandes dettes à d'autres organisations ou individus ou même de déclarer faillite. Par conséquent, un jour, vous pouvez perdre l'accès aux locaux non résidentiels et il y aura des problèmes avec le retour de l'argent déjà payé. Aussi, assurez-vous de vérifier si le propriétaire vous transférer à sous-louer un objet (par exemple, que ce soit pour lui permettre de faire le propriétaire).

conclusion

Le point important est de déterminer l'ordre, les conditions et les modalités lors de paiement. Sous-location – un contrat dans lequel tout a une importance accrue. Donc, vous devez fournir l'occasion et les domaines d'amélioration, et l'indemnisation pour la rupture du contrat.

De la sous-location des terres détenues par les mêmes règles, de sorte que vous pouvez compter ou de compensation dans le cas de la construction de certains bâtiments ou la possibilité de son analyse et à l'exportation. Mais toutes ces questions est clairement souhaitable de travailler dans les traités. Par conséquent, si vous êtes intéressé par la sous-location, l'échantillon contenait entre autres avec l'aide d'avocats qualifiés présentera, ce qui devrait être précisé. Cette possibilité est préférable de ne pas manquer.

Et optimalement généralement recours à des services spécialisés. Après la sous-location – une relation qui ne sont pas régies par un seul article du Code civil de la Fédération de Russie.