Une petite proportion de l'appartement: la définition, la documentation, l'utilisation, le droit de vendre

La propriété des actions aujourd'hui est d' environ 95% des appartements. Avec les transactions immobilières sont faites différentes. En conséquence, certains d'entre eux il y a une part de la propriété de l'appartement. Dans de nombreux cas, sa taille est suffisante pour mener à bien l'utilisation normale de la région. Parfois, cependant, peut former une petite proportion de l'appartement.

Beaucoup de gens ont des difficultés non seulement dans les transactions avec l'immobilier, mais aussi à son utilisation. Très souvent, la traduction de mètres carrés de la pièce devient insignifiante pour qu'il puisse y mettre un pied à peine, sans parler de la résidence normale. Considérez en outre que l'on peut faire avec la propriété.

vue d'ensemble

Une petite proportion de l'appartement est inférieure à 1/4 de sa superficie et la pièce isolée la plus petite en elle. Dans certains cas, il ne peut pas être aussi élevé que 1 mètre carré. Si, par exemple, il y a 1/10 de l'appartement, mais la superficie totale de l'objet de 300 mètres carrés. m., et il dispose de 12 chambres, qui peut correspondre à une pièce. Dans ce cas, vous pouvez définir l'ordre d'utilisation sans trop de difficulté. Cependant, une faible proportion crée certaines difficultés dans l'appartement. Tout d'abord, ils sont liés à l'incapacité de l'isoler.

Les spécificités de la loi

Auparavant toléré le rachat de l'appartement, si elle ne peut pas être isolé dans la nature. Cette procédure a été effectuée conformément à l'art. 247. C'est ce que cette règle dit:

• La propriété, qui est la propriété commune peut être partagée par les participants d'un commun accord.
• Le sujet peut exiger la partition de la zone en raison de son.
• En cas d'échec à parvenir à un accord sur les conditions des participants et le processus de partage des biens ou le traitement d'une partie virtuelle dans le réel partie intéressée peut demander à la cour.

Dans certains cas, ne peuvent être séparés sans dommage disproportionné par rapport à l'objet réel ou non autorisé par la loi. Dans ce cas, l'art. 247 du Code civil prévoit une indemnisation pour la part dans l'appartement. Il est payé par d'autres propriétaires avec le consentement de la personne concernée. Toutefois, la règle ne mise en garde: s'il n'y a pas beaucoup d'intérêt des participants, et sa part est reconnu comme négligeable, le versement d'une indemnité peut être effectuée sans son consentement. Après avoir reçu l'argent le sujet ne peut plus prétendre être la propriété commune.

L'application pratique des dispositions de

Les experts, qui ont utilisé l'art. 247 dans ses activités, surtout lu qu'une petite proportion de l'appartement peut être acheté sans le consentement de l'absence de son propriétaire. Sur les règles autres dispositions de l'attention, peu de gens paient. En raison de la part de rachat dans l'appartement a été l'un des cas les plus populaires dans les tribunaux. Dans tous les cas, il y a une question urgente sur le prix. Si vous pouvez déterminer le coût de la chambre dans un appartement sans trop de difficulté, il est pas si lisse avec la zone virtuelle. En conséquence, dans l'application des normes lieu à de nombreuses occasions de corruption.

procès

La reconnaissance de la part des petites – un temps assez long et procédure. En premier lieu, la personne concernée transmet la demande au tribunal. Le décompte établi selon les règles du CPC. La poursuite a été déposée devant le tribunal de district, situé à l'emplacement de la propriété en question. En reconnaissance du droit d'agir en tant que sujet de l'application. En pratique, il a élaboré une série de conditions pour assurer la probabilité de gagner le conflit. Ici, il convient de mentionner les conclusions du soleil. Dans ses définitions , la Cour a souligné que, en admettant la possibilité de rachat de la part, le législateur a procédé à l'exclusivité de ces situations.

Par conséquent, la première instance peut décider en faveur du demandeur ne fonctionne pas dans tous les cas, mais seulement en présence d'un certain nombre de circonstances. Ceux-ci comprennent:

1. Incapacité d'identifier le chauffage demandeur, ce qui correspond au montant de sa part.
2. Le demandeur inspire jamais la zone contestée.
3. D'autres participants de la propriété partagée sont les gens demandeur étrangers.
4. À la fin du contrat (par exemple, l'acquisition de l'objet), le demandeur était au courant de la situation avec la propriété.
5. Ancien sodolschik pas utiliser l'objet.
6. Membre avant de mettre son action n'a pas demandé à l'appartement et n'a pas contesté leurs droits.

expliqué

Dans la pratique, de prendre une décision par analogie dans cette situation est extrêmement problématique. Supposons sodolschik déposé à l'exigence de l'univers à la présentation à lui de la demande de reconnaissance de l'insignifiance de la part. Le dernier point de cette affaire, ce qui précède est exclue. Une situation peut se produire lorsque l'ancien sodolschik jouissait d'un certain temps à plat. Dans ce cas, il ne tient pas n. 5 de la liste. Sous réserve de la procédure ne peut pas admettre qu'il était au courant de la situation avec l'objet. De tout cela il résulte que la loi ne s'applique qu'aux actions mineur unique.

évaluation du problème

Le propriétaire de la part de l'appartement en commun avec la nécessité de déterminer le prix de la propriété virtuelle. Pour ce faire, le tribunal entamera le processus d'évaluation. Les experts ont proposé système de rabais. Conformément à cela, toute fraction a été évaluée 2-3 fois moins cher par rapport à si elle a été vendu, conjointement avec le plat.

Prenons un exemple. L'appartement dispose de 2 lobes. Le prix total de l'objet est de 5 millions. Roubles. En conséquence, 1/2 seront évaluées à 2,5 millions. Cependant, si la moitié de l'objet vendu séparément, en même temps, il a un autre propriétaire controversé, il ne peut pas avoir un prix élevé. Le maximum qui peut être offert pour elle – 30% des 5 millions de roubles .. À la suite de la vente d'actions dans l'appartement a été entrepris en collaboration avec l'objet entier. Bien sûr, il est plus rentable. Les participants ont convenu entre eux de vendre les appartements, et le produit partagé conformément aux actions existantes.

Cependant, pas toujours possible d'atteindre un tel compromis. En même temps, la part du problème sont plutôt une exception. A cet égard, la zone virtuelle à évaluer par rapport à la propriété. Cependant, il y a assez d'espace pour la corruption. Supposons qu'il y ait un appartement avec des parts de 7/8 et 1/8. Ce dernier est inférieur à la plus petite de la zone de la pièce. Le propriétaire voulait une plus grande part de rachat 1/8. Cependant, le dernier propriétaire ne voulait pas le vendre pour une petite somme. Propriétaire 7/8 se tourne vers l'avocat. L'avocat est une action en justice contre le propriétaire de 1/8 de son rachat et une compensation monétaire. Le tribunal nomme un examen d'évaluation. Dans ce cas, il peut se référer à toute personne qualifiée à sa seule discrétion.

Si l'évaluateur travaillant pour principe d'escompte, le demandeur sera sélectionné pour gagner. En conséquence:

• 1/8 acquéreur obtient désiré avec des pertes minimales.
• L'avocat reçoit des honoraires et l'évaluateur – une récompense pour son travail.

Cependant, pour toutes les procédures de paiement du propriétaire de 1/8. Le sujet portait des pertes importantes, puisque la vente d'une participation dans l'appartement a été effectué de force pour un prix dérisoire.

Élimination de la corruption

À l'heure actuelle, les cas d'actions de rachat sont classées comme des perdants. De plus, ces accords ne sont pas possibles aujourd'hui. En 2012, les forces armées, régionales et tribunal municipal de Moscou Moscou a expliqué que le rachat d'actions de minimis est valable que si le défendeur avait soulevé la question de surlignant en nature. Cependant, compte tenu de la taille de la propriété virtuelle, il est en pratique impossible. Pour sélectionner l'équipement nécessaire une entrée séparée, cuisine et salle de bains. L'appartement ne peut pas le faire.

L'interdiction de plus tôt

Il est situé dans l'une des définitions du soleil. Il est difficile de dire combien des intérêts des propriétaires a touché cet acte. La détermination a été faite lors de la révision du différend les propriétaires d'un petit appartement. Cependant, l'acte des dispositions relatives à un nombre indéterminé de personnes. L'importance de la loi réside dans le fait que maintenant de nombreux citoyens partagent appartenant à l'appartement. L'héritage qu'elle a reçu ou à la suite d'autres opérations – n'a pas d'importance.

Des problèmes se posent dans le cadre de l'espace virtuel disproportionné. Certains propriétaires détiennent des fractions solides. Ils peuvent correspondre à une ou plusieurs chambres. D'autres ont une très faible part de l'appartement. le droit à la propriété, quant à lui, veulent montrer tous également. En particulier, les propriétaires de l'espace virtuel minuscule besoin d'introduction. L'examen de ces cas devant les tribunaux a pris fin avant de prendre une décision en faveur des plaignants. En conséquence, l'appartement transformé en un soi-disant « Rookery », où ils ne peuvent pas vivre tous les utilisateurs anciens ou nouveaux. Commencez les conflits dans lesquels les wins les plus forts. Il est donc pas toujours celui qui a plus de droits. Sun, l'examen de l'un de ces cas ont manifestement une loi, en expliquant que les propriétaires check-actions autorisés dans un appartement, et lorsqu'ils ne sont pas.

le différend

Dans la cour de la région de Moscou a adressé le citoyen, est propriétaire d'actions de l'appartement, ainsi que la partie défenderesse. Dans ce cas, le requérant était 1/40. Le défendeur possédait 1/2. Un objet douteux est une petite chambre appartement. Le tribunal a statué en faveur du demandeur. En conséquence, elle a déménagé dans un appartement. Le défendeur ne sont pas d'accord avec la décision, il a fait appel au Soleil La Cour, après avoir examiné le matériel constaté que le tribunal régional avait violé la législation. En conséquence, les prétentions du défendeur sont bien fondées.

Au cours des matériaux d'étude, il a été constaté que le demandeur a été enregistré dans la chambre le jour avant l'application. Le défendeur, à son tour, longtemps vécu dans l'appartement. La première instance pour satisfaire la demande, selon les critères suivants: le demandeur a le droit de réclamer l'univers, à cause de l'article 30 LC il peut disposer, gérer et utiliser l'emplacement. Cette conclusion a été nommée violation de fond du Soleil. La position justifie suit. L'écran LCD indique que comme un objet de défenseurs des droits de séjour. Il peut être représenté de trois façons. Il peut être une maison, un appartement, ou leurs parties, ainsi que la salle de bain.

Conformément à l'art. 30 propriétaire légitime peut en disposer et de posséder leurs biens. Cependant controversée l'appartement appartient aux quatre propriétaires. Il en résulte que l'article 30 ne peut être utilisé seul. En plus il est nécessaire de tirer profit et une norme. Il est l'article 247 du Code civil. On dit que de disposer de la propriété fractionnée est autorisée que par accord des participants. Si ce n'est pas atteint, il est nécessaire d'aller au tribunal. En étudiant les matériaux de l'affaire, celui-ci a conclu qu'il était une décision appropriée. Le demandeur, le propriétaire de 1/40, ainsi que son fils déjà adressé à l'obligation d'établir un ordre d'utilisation. Toutefois, le tribunal a rejeté cette demande. Dans ce cas, la décision a noté que la proportion est si faible que pour les libérer impossible. Le tribunal de district, à son tour, n'a pas tenu compte de la décision.

résultats

Sun a souligné que, en décidant un fait important n'a pas été prise en compte: la proportion recalcul contestée de 0,5 m². m. il est impossible d'isoler cette zone en nature en toutes circonstances. En conséquence, la situation est telle que l'objet litigieux ne peut être utilisé par tous les propriétaires sans violer les droits du propriétaire, ayant la plus grande part. En outre, il convient de noter la conclusion importante Sun. Il souligne que la mise en œuvre du propriétaire des possibilités d'utilisation et la propriété des locaux dépend de la valeur de ses parties et l'accord de tous les participants. La Cour mondiale a déjà rejeté le requérant, le tribunal de district avait aucune raison de répondre à la nouvelle demande.

Mais ce n'est pas tout. La principale violation de la vue Sun, enfreignait les droits des autres actionnaires. Ici, la Cour se réfère aux dispositions constitutionnelles. La Loi fondamentale stipule que le droit de choisir le sujet du lieu de résidence ne doit pas porter atteinte aux intérêts des autres personnes. Sun souligne que la propriété contestée n'a jamais été utilisé par le demandeur, contrairement à la partie défenderesse. Ce dernier est non seulement le propriétaire de la majorité de l'objet, mais aussi vivre sur son territoire depuis longtemps. Ainsi, le soleil a décidé comme suit: Conformément à l'art. 10 appartement GK droits du propriétaire ne peuvent être exercés que dans l'intention de causer un préjudice à un autre citoyen, les actions interdites contournement des règles à but illicite, sauf cas de faute.

La Cour a souligné que les circonstances examinées, ils sont autorisés à considérer l'action du demandeur, propriétaire de 0,5 mètres carrés. m., ce qui l'oblige à instiller dans la salle comme l'abus de leur capacité juridique. Ils violent les droits des propriétaires des appartements, qui détient la moitié de l'objet. Forces armées ont été abolies toutes les décisions antérieures et l'affaire a été renvoyée pour examen. En conséquence, Moscou a refusé régional demandeur.

Donner une part dans un appartement

Toute transaction immobilière implique un contrat écrit. Dans le document les informations suivantes doivent être présents:

• Description de la part, ce qui est donné comme un cadeau.
• Ceux-ci traitent de passeport.
• Adresse de l'emplacement de la propriété.
• Le nombre de mètres carrés, offert comme un cadeau. Ils sont calculés à partir de la séquence totale.
• Étage auquel l'appartement est situé.
• Nombre d'étages dans la maison.
• D'autres conditions.

Dans le dernier paragraphe, vous pouvez, par exemple, spécifier que le propriétaire de la participation sera un peu de temps à vivre dans un appartement ou ne sera pas obtenu de celui-ci. Prix de la propriété ne conduit pas nécessairement.

inscription

Comment faire une part dans un appartement? Doit demander à l'autorité d'enregistrement pour l'adresse de l'emplacement de l'immobilier. Le contrat signé par le spécialiste agréé par la Cour. Registraire les documents suivants sont transférés:

• les parties Passeports à la transaction.
• Traité. Nombre de cas doit être supérieur au nombre des parties à la transaction sur 1 pcs. L'excès est le registraire.
• titre du document sur le sujet. Comme il peut être un témoignage, un transfert de contrat, la vente, l'investissement / location, un extrait du registre d'État unifié.
• Le consentement du conjoint / conjoint, notariée. Il est nécessaire, si le don est effectué dans la proportion d'appartements achetés dans le mariage.

Si au nom d'un représentant par intérim du parti, il est en outre fourni une procuration confirmant ses pouvoirs. Si le sujet, qui donnent une part, est un mineur ou frappé d'incapacité, le consentement a été accordé l'autorité de tutelle et de tutelle. La nécessité pour la présentation du document devrait préciser les autorités d'enregistrement. Pour spécifier la réception de papier ci-joint pour le paiement des droits de l'Etat. Ayant pris tous les documents, le registraire fait une demande en 2 exemplaires. Ils ont vérifié et signé par les parties de la transaction. Par la suite, l'enregistreur émet un accusé de réception dans lequel la date de réception du certificat.

Appel au notaire

Ceci est la deuxième version de l'enregistrement du transfert d'actions à l'appartement. Cette méthode est plus cher, mais dans certains cas, il est plus justifié que d'aller à regpalatu. Notaire les documents suivants:

• les parties Passeports à la transaction.
• document de titre, ce qui confirme la légitimité du régime.
• Contrat-base.
• Extrait du registre d'État unifié.

Dans certains cas, les notaires demandent également un certificat enregistré dans les faces logement. contrat de don sera établi en plusieurs exemplaires. Dans ce cas, le document affichera le prix de la propriété. Il est sur la base de ses frais seront calculés et le coût des services de notaire. Il peut également assurer le mari consentement / femme.

conclusion

Pour vous inscrire, le notaire prendra les documents originaux (sauf pour les passeports) et le contrat de don. Comme regpalata, il délivre un récépissé indiquant la date de réception des titres. Ramassez peut être le notaire ou l'enregistrement. Délivrance d'un certificat est effectué sur présentation d'un passeport. De plus, le nouveau propriétaire recevra un extrait du registre d'État unifié avec le dossier correspondant.