Encumbrance – quel est-il? L'élimination des charges sur l'hypothèque. La vente grevée

le concept de « fardeau » est de plus en plus courante. Qu'est-ce que cela signifie? En termes simples, il est une sorte de saisie de biens ou de biens immobiliers. introduire certaines restrictions qui ne permettent pas de posséder complètement un ou une autre propriété sur la base d'un contrat écrit. Il convient de prêter attention au fait que la charge peut se produire quel que soit le propriétaire, par exemple, l'arrestation de la banque, et peut-être qu'il sera – un gage d'un appartement ou une maison. Dans tous les cas, il y a des limites à faire des affaires, de signer des contrats, etc.

types de grèvement

Leur sont plusieurs. Le plus commun – un gage ou d'arrestation. Le premier type est réalisée sur le consentement du propriétaire, par exemple, vous devez rembourser la dette, et l'appartement est donné sous caution. En ce qui concerne l'arrestation, ce sont les mesures obligatoires et développements dépendent de la décision du tribunal, dans laquelle la propriété ou les propriétés peuvent être totalement ou partiellement saisis ou sont revenus avec une amende, etc.

Un autre type de grèvement – il est le loyer, ou plutôt le droit d'utiliser la propriété pour une durée supérieure à un an. gestion de la confiance (DM), qui comprend une garde ou de tutelle, fait également référence à un type de saisie. Il y a d'autres charges qui sont entrés sur la propriété selon les lois.

Il y a un point intéressant, que peu de gens faire attention: la transition de la propriété à une autre personne toute charge reste, à savoir les dettes doivent payer le propriétaire actuel. Il est pour cette raison simple pour la transaction, vous devez savoir que tout était en ordre à cet égard. S'il y a une charge à l'appartement, il est l'occasion de réfléchir. Voyons plus en détail.

Retrait de l'hypothèque du grèvement

Cette procédure est effectuée uniquement après que l'emprunteur pour répondre aux exigences du contrat et payer intégralement un prêt pour un appartement. Il est intéressant de noter que, souvent, le processus est retardé depuis longtemps, et la personne qui reçoit beaucoup d'ennuis. On ne sait pas un: pourquoi prendre un prêt bancaire peut être relativement rapide, mais la suppression de toute charge sur l'hypothèque dure beaucoup plus longtemps? Pas trop payer et de ne pas se tourner vers les avocats, pour contourner ses propres. Pour ce faire, vous devez rembourser le prêt immédiatement et demander une lettre de la banque que vous avez rempli les conditions du contrat. En outre, il doit être accompagné d'un extrait du compte de prêt qui est des prêts hypothécaires entièrement remboursés. Encumbrance sera bientôt levée. Ne vous inquiétez pas, si les documents seront préparés pour plus d'une semaine (mais pas plus de deux), comme l' exige la procédure. Ensuite, vous rassemblez les documents nécessaires, ce qui est nécessaire pour aller à Rosreestr avoir retiré de la charge. Il comprend les documents suivants:

• Documents dans l'appartement, maison, etc.
• BS (stocké dans la banque).
• Un document confirmant l'exécution du contrat (l'obtenir dans la banque).
• Déclaration de grèvement arrêt.
• Un passeport et un reçu pour le paiement des taxes.

Ce qui est en vente avec le grèvement?

Comme déjà mentionné avant d'acheter quelque chose, vous devez examiner attentivement tous les documents, tels que la présence de la dette, etc. Bien sûr, il existe des règles particulières pour l'utilisation, ce qui rend les restrictions sur une propriété grèvements particulier. Ceci est le même loyer, qui, sans interdit d'entrer dans les transactions sur le bien immobilier, mais fait quelques ajustements au contrat. Si, par exemple, le propriétaire a vendu l'appartement, qu'il loue à un tiers, vous avez le nouveau propriétaire accepte de se conformer à toutes les conditions du contrat.

Il y a une telle chose comme une servitude. En fait, il est droit à la terre, qui est limité par le contrat. Par exemple, il est possible de déposer une partie de la communication ou la route sur le site de son voisin. De la même manière, ainsi que le loyer, la servitude ne perd pas sa force, si le terrain est transféré d'une personne à l'autre.

Vous comprenez déjà un peu plus sur le concept de « fardeau ». Autrement dit, nous dit en détail. En principe, il est presque toujours applique uniquement aux biens immobiliers. Et maintenant, nous allons parler de la confiance. Ici aussi, a ses propres caractéristiques qui doivent être prises en considération.

La gestion d'actifs droit

Control permet au syndic d'effectuer diverses opérations et conclure des contrats (à l'exception de la vente de biens). Pour ce faire, le propriétaire des éléments du traité, selon lequel une personne peut utiliser sa propriété. Et maintenant quelques mots au sujet de la charge de contrôle. La principale – est la clé. Le but principal de ces fonds affectés sont le remboursement du prêt. Si l'emprunteur ne retourne pas en service de temps, le droit de propriété sont transférés à l'emprunteur. S'il vous plaît noter que la suppression de toute charge de ce type est possible qu'après un remboursement total ou partiel.

Il y a aussi une préoccupation concernant le contrôle de la liste de l'arrestation – l'interdiction de la conclusion de tout accord ou de transactions. Dans ce cas, comme il est indiqué ci-dessus, tous décidé par un tribunal. De plus, le propriétaire, par exemple, a été arrêté à la maison, pour le garder intact aussi longtemps que il n'y aura pas rendu la décision.

Bien sûr, il y a d'autres contraintes diverses qui sont imposées par l'Etat. Un exemple frappant est la charge dans l'utilisation de la propriété pour laquelle les impôts ne sont pas payés, autrement dit, ayant une dette envers l'État.

Caractéristiques du contrat avec le grèvement

La conclusion de ces opérations a plusieurs nuances importantes. Le fait que les limités droits du propriétaire doivent nécessairement être pris en compte lors de l' élaboration du contrat. Comme le montre la pratique, souvent sous la forme d'actes hypothécaires grèvement. Si une personne, pour une raison quelconque ne peut pas rembourser la dette indépendamment, il met la mise en vente de la propriété. Nous avons la situation suivante. L'acheteur doit payer un certain montant, qui fixe le propriétaire, et le reste de la dette. Bien sûr, dans ce cas, assurez-vous de signer un contrat avec le grèvement. Que la transaction est réussie, la nécessité d'obtenir le consentement de la banque, où vous prenez une hypothèque. Si nous parlons d'un accord entre l'entité physique et juridique, il est également nécessaire d'établir un contrat spécial. Dans ce cas, les droits de propriété sont transférés à une autre personne, selon les modalités précisées dans la Loi. Un autre point important est que les vendeurs ne fournissent pas toujours toutes les restrictions (dette, etc.). Pour éviter de tomber dans le piège, reportez-vous à la déclaration correspondante dans Rosreestr et obtenir un certificat, qui aura toutes les informations nécessaires sur l'achat de la propriété.

Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat ou la vente de biens?

Si vous achetez une maison ou un appartement, ne soyez pas paresseux et prendre la USRR d'aide. Malgré le fait que ce service vous coûtera de l'argent, vous obtiendrez des informations complètes et détaillées sur les restrictions, il y a sur cette propriété. Faites attention au fait que, peut-être, d'acheter un appartement est loué. Dans ce cas, il y restera jusqu'à ce que le nombre de locataires spécifié dans le contrat, à condition que ces composants. Toutefois, le locataire lui-même ne prend pas part au processus, tout continue comme il était pour lui. De même pour le coût de la vie.

Dans certains pays, il y a des nuances. Par exemple, en Allemagne, le locataire doit donner son consentement à la visualisation de l'appartement dans lequel il se trouve. Aussi fait d'offrir au locataire d'acheter une maison et lui donner un peu de temps (jusqu'à 60 jours) à penser.

Comme vous pouvez le voir, tout est assez simple. Si vous avez peur de faire quelque chose de mal, il est conseillé de se tourner vers des avocats expérimentés qui traitent des questions de l'immobilier. Moyennant des frais, vous obtenez toutes les informations dont vous avez besoin de savoir. Le contrat sera établi correctement, et à l'avenir ne sera pas des problèmes.

Quelques points importants

De nombreux acheteurs et les vendeurs ont tendance à oublier qu'il peut y avoir un copropriétaire. Par exemple, l'un des conjoints d'acheter un appartement, même si elle est tout à fait son argent et des biens seront considérés comme communs dans ce cas. Bien sûr, lors de l'achat ou la vente d'un contrat établi dans lequel les propriétaires sont répertoriés. Même si le papier n'est pas l'un des époux, la décision est prise par consentement mutuel. Si vous achetez un appartement, le contrat doit signer les deux conjoints. En principe, cette règle ne doit pas oublier les vendeurs et les acheteurs.

Il n'a pas été dit au sujet de cette forme de fardeau, comme l'embauche. D'un point de vue juridique, il est quelque chose comme une location. Le locataire d'un appartement ou une maison obtient un logement non seulement pour une utilisation temporaire, mais aussi dans l'ordre. Si la période de location est plus d'un an, l'accord spécial est fait. À l'avenir, le locataire a la possibilité de louer un appartement à sous-louer. Mais cet événement est accompagné d'un enregistrement qui élimine pratiquement toute fraude. D'accord, le caractère ambigu est une sûreté réelle. Qu'est-ce que ce concept que nous savons déjà, et nous allons voir maintenant si cette restriction et quand il est nécessaire.

Encumbrance: bon ou mauvais?

Il est difficile de dire sans aucun doute. D'une part, cela est un autre type de restrictions qui ne vous permettent pas d'effectuer toute action avec les biens et les biens immobiliers, et de l'autre – ce qui est la seule méthode de travail de la protection d'une maison ou un appartement sur l'escroquerie. Bien sûr, l'existence d'accords limitant dans un plan donné, mais il est une garantie de l'exécution de leurs obligations, telles que les paiements hypothécaires, la dette. Parfois, le propriétaire lui-même peut imposer un fardeau pour leurs biens. Le plus souvent cette arrestation, qui bloque complètement toute action (achat, vente, location, etc.). De telles mesures sont prises en essayant de capturer les biens immobiliers par des attaquants. Saisissez l'appartement, le propriétaire assurera sa sécurité pour déterminer les circonstances.

En utilisant la propriété avec des restrictions

Si vous êtes le propriétaire d'un appartement avec un fardeau, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas l'utiliser pour vivre, c'est-louer. Dans la plupart des cas, il interdit l' aliénation de biens (vente), mais l'utilisation est généralement autorisée, ce que nous parlons en fait. Il suffit de coordonner leurs actions avec le gagiste et obtenir son consentement écrit. Comme il a été indiqué ci-dessus, vous pouvez même vendre cette propriété, mais il a une procédure spéciale. Nous avons déjà compris « fardeau » avec l'idée que ce concept implique. Encore faut-il savoir que pour aller à la propriété qui est sous contrainte, il a attiré beaucoup d'organismes publics: les tribunaux, les banques, la tutelle, etc.

Ne pas oublier les règles importantes

Je voudrais dire qu'il ya des moments où les citoyens résidents d'appartements qui y sont inscrits, mais ne sont pas ses propriétaires. il est recommandé de ne pas acquérir ces biens, en fait, l'expérience montre que les locataires sont évincés pas immédiatement, il est nécessaire d'atteindre cet objectif par les tribunaux. Si l'appartement de mineurs résidents ou citoyens frappés d'incapacité, il est nécessaire de se référer à la tutelle, car il serait impossible d'effectuer une transaction sans leur consentement. L'acquisition très risqué pour le loyer, étant donné que ces instruments sont ambigus et contiennent parfois beaucoup de nuances fines. Il est recommandé d'abord apprendre comment supprimer la charge, puis acheter ou vendre des biens.

conclusion

Donc, nous avons traité les questions que vous pourriez avoir. Comme vous pouvez le voir, pas tout aussi facile que cela puisse paraître à première vue. Cela est dû au fait qu'il existe plusieurs types de charges, chacun d'eux a son propre caractère, et c'est pourquoi il est important de prendre en compte absolument tous les détails. Si vous achetez la propriété, alors lisez attentivement le contrat, visitez Rosreestr, en général, faire tout son possible pour faire en sorte que la « pureté » de la propriété. Si vous êtes un vendeur, vous spécifiez dans le contrat toutes les charges imposées à l'appartement que leur dissimulation peut être lourde de conséquences négatives.