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Surety – est … Types de caution. contrat de garantie

Un grand nombre de transactions immobilières exigent des garanties de performance. Il peut être un gage, garantie, dommages-intérêts et d'autres types de soutien prévues par la législation. Les procédés ci-dessus sont caractérisés par le degré d'exposition, des procédés de réalisation de l'objectif.


définition

Surety – est une façon de faire en sorte que les obligations du débiteur le garant de. Il est utilisé pour réduire la probabilité de créancier d'insatisfaction. Les garanties et les garanties sont faites par le contrat, dans lequel le tiers assume l'obligation de répondre au créancier pour l'exécution des obligations de l'emprunteur (art. 361 du Code civil). Cette mesure est utilisée en cas de violation par le débiteur de la transaction. volume passif est ajusté par le même document. Avant de modifier le Code civil ont conclu des contrats qui garantissent imposées aux engagements futurs. Cette question a causé beaucoup de conflits. Maintenant, cela est une option que si le contrat est clairement le montant, dans lequel le garant sera tenu pour responsable.

Les créances des banques sur garants

Les exigences de base sont simples:

  • âge: au moins 21-23 ans, à la fin de la période du contrat, une personne ne devrait pas atteindre 55-60 ans;
  • enregistrement permanent dans la région de traitement du prêt;
  • revenu stable pour les 6 derniers mois;
  • la capacité de payer (calculé sur la base du paiement requis, compte tenu de la taille du paiement mensuel à la banque) – ne devrait pas dépasser 30% de la garantie de revenu.

Le plus souvent dans le rôle de garants sont les parents et connaissances. Mais certaines banques, de peur de la fraude, exclure une telle possibilité de conditions de crédit. En ce qui concerne la fourniture de garanties pour les obligations d'une personne morale, alors que les garants peuvent être d'autres entreprises. Mais ce rôle ne peut prétendre à des organisations et des organismes gouvernementaux non gouvernementales.

contrat de garantie

Les exigences sont spécifiées dans le Code civil ne permet pas de conclure un accord entre le débiteur et le garant. Les parties sont le prêteur et le garant. Le contrat est à sens unique, consensuel. Il crée une obligation accessoire supplémentaire. Porter à la responsabilité du garant est possible uniquement en cas de défaillance du débiteur de l'accord. obligation accessoire est validité limitée du primaire, même si le document ne vaut pas la date exacte. Sa mission ne peut pas inverser l'accord de garantie (art. 384 du Code civil).

Le contenu de l'accord:

  • le nom du prêteur;
  • le nom du garant;
  • le volume des engagements;
  • le nom de l'emprunteur.

restrictions

Bien que le CC ne soit pas prescrit cercle des personnes qui peuvent agir en tant que garant, la pratique de l'arbitrage a montré que, dans certains cas, le contrat peut être révoqué. Ceci est acceptable si le garant sont:

  • les entreprises d'État, qui utilisent des fonds pour certains objectifs de la charte;
  • les ministères, les organismes des municipalités.

accord de garantie exécuté par écrit et doit être signée par l'emprunteur, le prêteur et le garant.

responsabilité des parties

La tâche du garant, au premier coup d'œil, est simple. Il est responsable du remboursement du prêt, si le payeur ne remplit pas ses obligations. Le droit de la banque à demander de l'argent de la caution indiquée à l'art. 363 du Code civil.

La responsabilité solidaire signifie que le garant et le débiteur est responsable des obligations tout aussi. C'est la demande ne peut être satisfaite d'une seule partie. la responsabilité du fait d' autrui signifie que les exigences de cautionnement applicable que si le débiteur n'a pas d' actif. Un tel mode de réalisation est plus approprié pour les garants. Le prêteur devra d'abord prendre le temps de prouver l'insolvabilité de l'emprunteur. Et s'il commence à se cacher, alors il ne serait pratiquement impossible. Et par conséquent, de faire des réclamations à la banque garante ne peut pas. Par conséquent, ce système est utilisé très rarement.

Le document doit indiquer clairement quel genre de pertes sont compensées par le garant:

  • la dette principale;
  • intérêt pour les moyens d'utilisation;
  • renoncer;
  • les frais de justice.

Si la garantie, un échantillon dont le contrat peut être pris d'un employé de la banque au moment de la décision, il est un établissement de crédit, il est probable, il sera précisé que les pertes non couvertes et la sanction sont compensés contre le garant. Dans d'autres cas, le régime le plus couramment utilisé une compensation partielle des dommages, qui est, ne payez que le principal.

Un autre point qui mérite l'attention: en cas de violation du calendrier de remboursement à l'image du client de l'histoire de crédit « négatif ». Mais dans le cas de la garantie à la liste noire ainsi que l'emprunteur obtient un garant. L'accord est le point soumis, selon lequel ses données sont transmises au bureau de crédit. Par conséquent, si l'emprunteur ne respecte pas les termes de la transaction, gâcher la réputation non seulement eux-mêmes, mais aussi le garant. Mais ce n'est pas tout. Le garant ne peut pas tirer même petit prêt de la banque, alors qu'il agit comme un garant.

échec

Surety – un engagement unilatéral. Conformément à l'art. 364 du Code civil, le garant peut opposer aux réclamations déposées, mais sur leurs propres à les abandonner, il n'a pas le droit. les réclamations des créanciers peut être intentée si la période troublée de l'utilisation des fonds, l'emprunteur recevra moins d'argent. Reconnaître la transaction comme non valide seulement dans les tribunaux.

Après cette caution pour toutes les obligations du débiteur, il reçoit les documents, sur la base de ce qui peut présenter une demande régressive. Si l'obligation de garant satisfait, satisfait par l'emprunteur, il peut récupérer l'argent de la banque (art. 366 du Code civil).

Exclusion de responsabilité

La garantie d'une personne arrête si:

  • l'obligation est déchargé;
  • dans le contrat a été modifié pour augmenter la responsabilité du garant, qui n'a pas été d'accord avec lui;
  • la dette a été transféré à un tiers, dont la caution ne veut pas répondre;
  • le prêteur a refusé de faire des demandes;
  • le débiteur est décédé;
  • ended période de garantie. Dans le contrat au cours de sa période de validité ne peut être stipulée. Puis prend fin dans les 12 mois suivant la date de leur exécution, si au cours de cette période, la banque n'a pas poursuivi en justice le garant. Il peut être une situation différente. Possibilité de définir la période d'exécution de l'obligation principale n'est pas, et le contrat ne prévoit pas de date précise. Ensuite, la garantie sera arrêtée à la fin de 2 ans à compter de la date de la signature du contrat, si au cours de cette période ne sera pas poursuivi en justice;
  • accord de prêt non valide. Conformément à l'art. 329 Code civil, la caution a le caractère d'obligations accessoires, à savoir, il ne peut pas exister séparément de l'hôte. Si le tribunal estime que l'emprunteur doit rien bancaire, le garant à faire des demandes impossibles.

Nous devons aussi discuter de la question de la succession. Selon l'interprétation de la Cour suprême, l'héritier doit être responsable des obligations du garant décédé à l'établissement de crédit uniquement à la valeur des actifs acquis. Le reste de la dette ne soit pas exécutoire. Si l'héritier refuse d'entrer en lui-même, les dettes du défunt ne sont pas applicables à lui.

types

garantie personnelle sur le prêt est la banque et des biens. Leur principale différence est que dans le second cas, le contrat est prescrit une garantie spécifique. À son tour, la banque peut fournir des fonds de prêt sans une analyse préliminaire de la solvabilité du client. Mais cette option est le plus souvent utilisé lors de l' émission entité prêt Express. Mais si l'hypothèque est émis, ou il vient d'acheter une voiture, le prêteur vérifiera soigneusement la situation financière du garant. Ce dernier peut être plus d'un. Le plus souvent, à ce titre sont les parents ou amis proches de l'emprunteur.

Caution, garantie ou des garanties peuvent être nécessaires pour une petite quantité du prêt si:

  • le client ne dispose pas de suffisamment de revenus pour couvrir la dette;
  • l'emprunteur a eu des problèmes avec le retour des fonds dans le passé;
  • le client a déjà des obligations de crédit.

Surety – est « assurance » de la banque du mauvais emprunteur. Par conséquent, ce lieu ne peut prétendre que les personnes dont le revenu est suffisant pour couvrir le capital et les intérêts sur le prêt.

droits de caution

  1. Soulever des objections contre les exigences de la banque, s'il a violé les termes du contrat, par exemple, modifié sans le consentement du garant.
  2. Ramassez le droit de demander une indemnisation à l'emprunteur principal, si la dette a été remboursée caution. Cette opération est exécutée contrat de cession. La Banque est tenu de fournir des documents prouvant que la dette a été remboursé la par le garant.
  3. La demande de remboursement de débiteur principal, y compris les intérêts, les amendes, les frais de justice, ainsi que l' indemnisation des dommages moraux (art. 365 du Code civil).

conclusion

Surety – est un moyen de garantir les obligations en vertu de laquelle le tiers accepte de retourner une partie ou la totalité de la dette au prêteur si l'emprunteur ne sera pas en mesure de le faire vous-même. Le plus souvent, la nécessité de ce service se pose lorsque vous effectuez un prêt hypothécaire ou en voiture. Une personne qui agit en tant que garant de la transaction, si une évaluation très sobre de leur situation financière. En refuser unilatéralement de remplir les obligations fonctionnent pas.