Comment acheter des terres de l'Etat conformément à la loi

Comment acheter des terres de l'État? Cette question intéresse beaucoup de gens. Après tout, la propriété ne sont pas redondants. Et si le citoyen est en permanence d'une manière ou d'une autre site ou en direct sur, vous pouvez essayer d'acheter le terrain. Une telle possibilité est de la population a lieu. Seule cette procédure est pas si simple. Pour le réaliser, il est nécessaire de se conformer à un grand nombre de règles. Comment commencer une rançon? Que dois-je faire attention?

Quand acheter le terrain

Comment acheter des terres de l'État? Avant de commencer à prendre des mesures décisives, il est nécessaire de connaître les conditions préalables à un accord. Il ne fait pas toujours sens pour faire l'achat de terres dans le pays. Incarnons l'idée en pratique est recommandée:

1. Lorsqu'un citoyen a déjà utilisé son droit de privatisation du logement et de l'héritage qu'il a reçu une maison ou un chalet. Dans ce cas, la seule façon d'obtenir la propriété foncière est son rachat par l'Etat.
2. Pour agrandir la maison ou le jardin, qui appartient déjà au citoyen. S'il a été décidé d'élargir la zone d'habitation déjà existante ou d'un bâtiment, il est conseillé d'acheter le terrain, qui restera à la propriété.
3. Après tout, si une personne a un désir de construire une nouvelle maison, vous devez faire attention à l'achat de terres de l'État. Un point important est le fait déjà utilisé le droit de privatiser.

Juste comme ça, sur le principe de « faire » pour faire le rachat des terres n'est pas recommandé. Après tout, ce processus est problématique. Et il faut une formation des citoyens. Et si le rachat de la terre sera abandonnée, il peut simplement être supprimé. Le site sera de retour à la puissance du pays.

Qui acheter

L'achat de terres de l'Etat – un processus très consommatrice en temps. Où aller qui veulent faire une affaire? Ici, les citoyens ont fourni une petite sélection. À l'heure actuelle, la vente de biens de l'État (terre) impliqué:

• les collectivités locales – en ce qui concerne des territoires du pouvoir des communautés locales;
• administration – dans le cas des terres publiques, qui sont situés dans des régions spécifiques des sujets de la Fédération de Russie;
• Conseil des ministres de Crimée – pour les zones situées en Crimée.

Dans la pratique, le plus souvent il est adressé à l'administration locale. Ici, il y a l'achat de terres de l'État. Mais cette procédure est effectuée? Qu'est-ce que doit être transféré au futur propriétaire sur le chemin d'obtenir la terre?

Le temps de traitement

La première chose que les gens attendent – c'est un chronophage sérieux. Surtout quand il s'agit de l'acquisition de terres par l'administration. Par conséquent, il ne faut pas penser que tout ira rapidement. Parfois, le processus peut durer plusieurs années.

Par conséquent, s'il y a un long terme la location de terres de l'État, il est possible à l' avance pour penser à la rançon. Préparation des documents, l'étude de toutes les nuances du processus – tout est une occasion à l'avance.

En moyenne, pour l'achat de terres de l'Etat prend environ six mois. Et il a fourni, que les acheteurs ne sont pas admis des erreurs dans la collecte de tous les documents nécessaires. Ne pensez pas que le rachat aura lieu au cours du mois ou deux. Alors traduisent rapidement des idées en pratique ne fonctionnera pas.

application

Comment acheter des terres de l'État? La première chose que vous devez décider de quelle autorité pour aller avec les documents. Il a été dit que le plus souvent il s'agit de l'administration locale. Dans son exemple sera discuté partie de processus de rachat.

La première étape est la mise en œuvre d'idées – est d'écrire des applications pour l'achat de terrains. Will est un destination incontournable. Doit être notifiée par une demande spéciale à l'avance de sa décision.

Dans la déclaration a été faite, il a besoin de faire une information obligatoire sur l'objet immobilier en elle. Ce sont les données suivantes:

• acheté la partie d'adresse exacte;
• le but d'acheter et l'utilisation ultérieure de la terre;
• puts (la zone et les dimensions).

La déclaration souligne également au citoyen, qu'il a accepté un paiement anticipé. Ceci est le début de l'acquisition de terres par l'Etat. Mais une application ne suffit pas. Pour lui, il est nécessaire de faire un petit ensemble de documents. Qu'est-ce?

Documents pour l'application

Heureusement, à ce stade, il n'y a pas de paperasse sérieuse. Les documents qui sont joints à la demande d'achat de terrains comprennent:

1. Carte d'identité des citoyens. Dans ce cas, nous vous recommandons la présentation de votre passeport. Il est conseillé de l'appliquer avec une copie.
2. Les certificats confirmant le droit d'utilisation des terres. Par exemple, le contrat de bail foncier.
3. Si le site a construit ou à la maison, ils doivent être un citoyen du certificat de propriété. Certificat du registre d'État unifié travaillera également.

Voilà tout. Il est conseillé de faire des copies de tous les titres ci-dessus, ainsi que l'original les attacher à l'application. Comment acheter des terres de l'État? L'application se réfère en même temps que le paquet à l'administration des documents et est soumis.

attente

L'étape suivante – attend une réponse des autorités locales. Au cours de cette période, les documents du public est nécessaire. déclaration d'études d'administration partie gauche propriétaire potentiel, et délivre alors ou leur approbation pour la transaction ou refuse la procédure. Attendez une réponse aura environ un mois, parfois plus. Ceci est le processus le plus de temps.

Comment acheter des terres de l'État? Le citoyen doit être approuvé par l'administration d'un accord. Il y a quelques raisons pour lesquelles l'autorisation n'est pas donné:

• l'absence de documents à votre demande;
• des informations inexactes sur la zone dans les journaux attachés;
• refus de faire un paiement anticipé;
• obstacles pour la zone de transfert à la propriété privée conformément au Code foncier.

Éviter l'échec possible. Les trois premiers éléments nécessitent un examen approfondi des documents, qui sont attachés à l'application. Mais afin d'éviter les causes finales de refus d'acheter le terrain de l'Etat, il est recommandé de demander à l'avance s'il est possible de traduire cette idée dans la vie conformément au Code foncier.

Il convient de noter que, même en l'absence de l'intervention ci-dessus peut être rejetée pour l'achat de terrains. Par exemple, si:

• la terre déjà dans la propriété privée;
• le site relève du moratoire;
• il y a une interdiction de la construction de bâtiments résidentiels sur le territoire.

Dans de telles circonstances, de racheter la terre ne fonctionnera pas. Le défaut d'appel ne peut pas être – il est tout à fait légitime. Si l'administration a permis de racheter, vous pouvez passer à l'étape suivante de l'action.

la conclusion du contrat

Les principaux problèmes derrière. La pratique montre que la plupart des difficultés se posent précisément à obtenir l'autorisation de la transaction. Quand il est disponible, avec un acheteur potentiel le contrat est conclu. Mais ce n'est pas un accord qui confirme la vente de biens immobiliers. Nous parlons de l'accord sur le paiement de l'avance.

Comment prendre la terre de l'Etat et le placer dans la propriété privée? Dès que l'autorisation d'achat est faite la conclusion d'un accord sur le paiement anticipé. Par la suite les détails exposés nécessaire de transférer un certain montant au compte de l'administration.

Ceci est une procédure obligatoire. contrat habituelle contient des informations sur la façon de payer. Il précise également que le paiement est inclus dans le coût total des biens achetés. Ceci est en quelque sorte le paiement initial, ce qui vous permet de payer certaines opérations supplémentaires nécessaires à un accord avec l'État. L'acheteur doit se référer aux règles proposées, puis mettre sa signature à la fin du document.

Faut faire attention au fait que le montant précis du paiement anticipé est également spécifié dans l'accord. Une caractéristique distinctive est le calcul du paiement. Il est situé à l'avance dans un format libre. Mais aujourd'hui, il y a une règle qui souligne le fait que l'avance ne peut dépasser 20% de la valeur du terrain acquis. Quel est la terre? L'état pour chaque section leurs prix. Ils veulent savoir à l'avance. Mais vous pouvez utiliser la procédure d'évaluation immobilière. Ce processus est presque toujours mis en œuvre.

partie de qualification

Acheter des terres de l'état possible. Mais cette procédure nécessite une préparation minutieuse. Une fois que l'acheteur a signé un contrat pour la mise en œuvre du paiement anticipé et transféré des fonds dans le montant établi au détriment des collectivités locales, invité à l'évaluateur. Il fait l'inspection du site, le verdict de la valeur de la propriété.

Les activités d'évaluation sont menées organisations spécialisées. Ils sont invités par l'État (dans ce cas – l'administration de la ville). Services ne sont pas fournis gratuitement. Le paiement des évaluateurs se fait au détriment de l'acheteur préalablement traduit acompte.

Après évaluation de la décision immobilière approuvant la conception et la mise en œuvre de la terre. La procédure est presque terminée. Vous n'êtes plus qu'à quelques étapes simples qui vous permettront de comprendre comment l'acquisition de terres de l'Etat à la propriété privée.

Géodésie et arpentage

Souvent, il se trouve que la propriété n'est pas la soi-disant passeport cadastrale. Dans ce cas, le futur acheteur doit procéder à l'arpentage, le plan géodésique et obtenir un site. Impliqué dans ces procédures les organisations compétentes. Comme les évaluateurs travaillent, les services ne sont pas gratuits.

Il suffit de prendre en compte le fait que l'arpentage et des services d'arpentage non payés par l'acheteur présenté par le paiement anticipé. Toutes les dépenses de ces procédures ont lieu au détriment du citoyen, qui a décidé d'apprendre comment obtenir de la terre de l'Etat à la propriété privée, et aussi de faire l'achat du site.

L'administration est nécessaire que dans le délai d'un mois pour faire un passeport cadastrale. Plus précisément, pour établir l'emplacement de la partie et l'objet sur elle, conformément à l'arpentage géodésique et plus.

Achat et vente

Comment acheter des terres de l'État? Une fois terminé les étapes ci-dessus, l'acheteur serait l'administration du contrat objet RF de vente. Il précise les données exactes sur la propriété, qui est acheté par l'homme. Il est obligatoire d'être publiée ici la valeur exacte de la terre.

La procédure de conclusion d'un accord avec le gouvernement ne diffère pas de la transaction avec une entité privée. Le représentant de l'administration et l'acheteur sont envoyés avec des pièces d'identité et le contrat de vente de biens immobiliers au notaire. Il est nécessaire de prendre le papier, qui confirmera que nous parlons d'un motif spécifique. Ici, conserver les documents suivants:

• plan cadastral du site ( le cas échéant);
• certificat d'évaluation foncière;
• le plan géodésique;
• documents d'arpentage;
• Base-référence à l'aide du site personne en particulier (l'acheteur);
• le système de paiement de la commission de paiement anticipé.

D'autres études articles notaire vente et d'achat pour le respect des normes établies. Malgré le fait que nous parlons d'acheter une propriété en l'état, il est une procédure nécessaire. S'il se trouve que quelque part une erreur, il est nécessaire de corriger le contrat, puis de nouveau à venir au notaire.

Si aucune réclamation, les parties signent l'accord, le notaire certifie la conclusion de la transaction. Faut faire attention au fait que le contrat est signé en deux exemplaires. L'un est l'acheteur, l'autre – un représentant de l'administration du village. Ceci est une condition sine qua non, qui ne peut être négligée. Dans le cas contraire, l'accord sera nulle et non avenue.

Après le contrat de vente conclu entre les parties, l'acheteur doit transférer de l'argent pour la terre au détriment de l'administration municipale. Le document de paiement sauver. Souvent, le paiement est effectué immédiatement au moment de la signature du contrat. Si le paiement est en espèces, il est nécessaire de prendre un reçu d'un fonctionnaire du gouvernement pour obtenir des liquidités. Il est préférable de mettre en œuvre des idées directement par un notaire. Tous les documents de facturation sont enregistrés dans l'original. Sans eux, la transaction sera considérée comme non valable. Plus précisément, l'administration sera en mesure d'exiger le paiement sur le compte.

propriété

Maintenant, il est clair comment acheter des terres dans la propriété du pays. Avec la bonne formation, ce processus ne causera aucun problème à l'acheteur. Une fois le contrat de vente sera signé, ainsi que les fonds atteignent le bénéficiaire doit compléter l'enregistrement de la propriété. Ceci est une étape nécessaire. Sans elle, toute la procédure d'achat n'a pas de sens. Comment acheter des terres de l'État?

Il est nécessaire de recueillir certains documents, qui sont soumis à l'enregistrement ou cadastrale Chambre Rosreestr. Vous pouvez également appliquer au MFC pour l'enregistrement des droits à la propriété foncière. L'acheteur sera invité à:

• les documents confirmant le droit d'utiliser la terre;
• réception du paiement de la vente avec l'Administration;
• l'identité du demandeur de licence;
• déclaration est publié des informations sur les biens immobiliers;
• passeport cadastrales;
• La décision de l'administration de vendre le site.

Dans la liste ci-dessus des documents est accessible pour un certificat de propriété des terres achetées par l'État. Après citoyen application reçoit un accusé de réception indiquant la date de réception des documents sur la propriété acquise. Le temps d'attente moyen est de 30 jours de témoignage. Maintenant, au lieu du document délivré par un extrait du registre d'État unifié d'action perpétuelle. Elle sert de confirmation des droits de propriété des citoyens d'un point ou d'une autre.

Voilà tout. Maintenant, il est clair combien de terres dans l'État, ainsi que la façon de racheter les terres dans le pays. propriétaire légitime d'un citoyen est considéré qu'après réception de la déclaration, ce qui confirme le droit à la propriété privée de la terre. Une bonne préparation du processus et le paquet de pré-assemblage de documents pour faciliter grandement l'opération.

Souvent , l'administration ne nie pas le public dans la conception des biens de l' Etat comme propriété privée. Après cette procédure, l'acheteur devra verser annuellement dans les coffres de l'État impôt foncier. Ce sont des fonds supplémentaires dans le budget. Comment obtenir la terre de l'Etat et le placer dans la propriété par la forclusion? Il suffit d'obtenir l'autorisation de l'administration slelku. La principale chose – d'avoir l'argent pour les produits des paiements correspondants.