Comment faire un don appartement donné. Puis-je faire un don donné appartement?

Les gens des années de pointe souvent préoccupés par la question de leurs enfants et petits-enfants leur propriété. Hériter la maison ou l'appartement des parents de plusieurs façons: par la volonté, par la loi, ou pour obtenir même avec leur vie comme un cadeau. Cette dernière option est très souvent utilisé par les personnes âgées pour leur propre assurance. Il est pour cette raison qu'ils cherchent des conseils juridiques à la question de savoir comment donner l'appartement un enfant ou petit-enfant à d'autres membres de la famille ne réclamer.

Dans certains cas, la possibilité d'un accord

Selon la loi actuelle, chaque citoyen a le droit de transférer la propriété de ses biens à une autre, y compris gratuitement. À savoir, il se avère que vous pouvez donner à l'appartement privatisé, ce qui est la propriété communale. Soit dit en passant, ne laissant qu'un héritage aussi, la propriété sur laquelle tous les documents au cours de sa vie ont été émises. Il se trouve que la première et principale condition pour la conclusion d'une telle opération – sous réserve de la possession de don légalement.

En second lieu, le point non moins important – l'absence de toute charge. Cela signifie qu'il est impossible de donner un appartement, une voiture ou tout autre chose, si elle est promis à la banque ou au différend. « Pureté » de la propriété au moment de l'opération, les chèques de notaire.

La troisième condition du don – gratuitement. Autrement dit, le contrat ne peut être spécifié aucun paiement pour l'obtention de biens ou d'autres conditions d'entrée dans le droit de propriété. En présence de la dernière transaction peut émettre un contrat d'entretien de la vie ou de faire un testament. Donner la même chose ne peut se faire à la place d'un service.

Et last but not least – la capacité juridique des parties. Lorsque vous effectuez une opération sur l'aliénation de biens immobiliers (y compris les subventions), le notaire doit veiller à ce que le donateur et donne la responsabilité de leurs actes. En cas de doute l'affaire ne se fait pas.

Qui peut donner l'immobilier

En ce qui concerne une telle propriété grave comme un appartement, une maison ou un autre bâtiment, l'aliénation se produit principalement avec notarisation. Les participants d'une telle transaction peuvent être des parents, et des étrangers tout à fait les uns aux autres personnes. Après tout, personne ne cesse de faire des cadeaux coûteux, même à des étrangers. La seule question est que dans ce dernier cas, il peut être présenté à la taxe sur un appartement, et non un peu.

À la fin des transactions entre parents et parfois il y a des obligations fiscales. Alors, avant de vous donner un appartement à son fils, fille, petit-fils ou petite-fille, vous devriez consulter un avocat au sujet de tous les coûts associés à l'enregistrement d'une telle transaction. il serait peut-être plus rentable est une autre façon d'aliénation (vente, échange et ainsi de suite. D.).

Effectuer des transactions sans notarisation

Selon les normes de la législation en vigueur, ce qui donne le contrat immobilier peut être conclu par écrit. Cela signifie que vous pouvez faire sans un notaire. Un tel accord serait tout à fait légitime. En ce qui concerne l'enregistrement d'Etat à la fois du contrat et les droits de propriété du nouveau propriétaire, il n'a pas été annulé. Elle est réalisée quelle que soit la conclusion du contrat. Tout simplement si l'accord est responsable du notaire, il aide à l'enregistrement. Lorsque le don est effectué sans sa participation (généralement si pour économiser de l'argent), et l'accord lui-même, et le droit de propriété sont inscrits dans la base de l'autorité publique compétente, après le paiement des droits de l'Etat. Autrement dit, en termes simples, pour donner comme cadeaux deviennent le propriétaire légal de l'appartement, il devra fonctionner sur une variété de services.

l'aliénation de propriété commune

Parfois, une propriété qui va donner ou vendre une personne, il ne lui appartient pas complètement. Ce n'est pas sur la propriété d'actions, comme dans ce cas, chacun sa part et gère sur l'articulation, par exemple, acquis dans le mariage. Même dans le cas d'un don de ces appartements sans la participation d'une transaction notaire nécessairement besoin d'un consentement du conjoint à sa conclusion. L'exception est une entreprise à propriétaire unique. Cela peut être soit dans le cadre du contrat de mariage actuel, selon lequel chacun des époux a sa propriété, qu'il a le droit de disposer à l'insu de l'autre. La deuxième option – elle libre propriété. Autrement dit, si une personne veut donner à quelqu'un a fait don d'un appartement, le consentement du mari ou de la femme dans ce cas n'est pas nécessaire.

Il convient de noter que, dans certains cas, un conjoint peut encore revendiquer une partie des biens reçus à titre gratuit. Par exemple, si l'espace de vie a été rénové grâce à des fonds communs complété la maison ou le remodelage a eu lieu à la suite de laquelle l'objet a augmenté de prix. Dans ce cas, pour protéger leur droit d'avoir un appartement donné par les tribunaux. Quelle que soit la forme et la méthode de cession de biens épouse de déclaration de consentir à la transaction doit être notariée.

Comment divisé appartement donné dans un divorce

Ainsi, la propriété, y compris les biens immobiliers, a reçu gratuitement, il est dans la propriété personnelle. Toutefois, si sa valeur a augmenté de l'argent gagné conjointement, en cas de divorce, le conjoint a droit à une action. Cela devrait se rappeler les parents et de réfléchir avant de donner une fille appartement ou fils au mariage. Bien entendu, dans un tel moment de joie, personne ne pense à l'effondrement possible de la famille nouvellement créée. Mais qui, sinon les parents s'inquiètent le sort de son propre enfant? Si la transaction a déjà été fait, et sans retour, vous pouvez faire un don à nouveau présenté à l'appartement à un autre membre de la famille et ne pas avoir à se soucier de la division possible séparation. mieux jouer la sécurité et prendre des mesures supplémentaires, plutôt que d'essayer de poursuivre leur propriété à l'avenir.

Quel meilleur cadeau ou un testament?

Cette question est souvent considérée comme rhétorique. Le fait qu'une réponse claire n'existe pas. Cela signifie que dans chaque cas, la décision peut être leur propre. Pour accepter, il faut bien comprendre les caractéristiques des deux transactions, les nuances de leur apparition et les conséquences possibles.

La première chose que vous devriez chercher au moment de choisir – il en coûte. Si la propriété est transférée à la libre propriété d'un étranger, il doit payer l'impôt sur le don d'un appartement, qui est de 13% de sa valeur estimée. Les seules exceptions sont des parents proches (enfants, parents, frères et sœurs, les tuteurs et la femme). Donc, si grand-mère veut transférer leurs maisons, par exemple, le petit-fils, sera moins cher d'abord à donner à son fils ou sa fille, afin qu'ils puissent donner plus tard appartement a donné son bébé. Avec le paiement des impôts sur l'héritage des biens immobiliers, la situation est beaucoup plus complexe, de sorte qu'une décision finale n'empêchera pas un conseil compétent d'un avocat.

Le temps d'entrée dans la propriété

Une autre différence importante entre l'obtention d'un don et l'acceptation d'un héritage – dans le temps. Dans l'élaboration de la propriété des testaments ne change pas immédiatement. Afin de devenir le propriétaire de cet appartement, il est nécessaire après la mort du testateur d'attendre 6 mois, et alors seulement les formalités administratives. En outre, les parents directs ont droit à leur part, même s'il y a une volonté. Compilé selon les règles document n'empêche pas le propriétaire de l'immobilier au cours de sa vie à vendre un appartement ou donner à un tiers.

En ce qui concerne le contrat de don, il donne la propriété à l'objet spécifié dans au moment de l'inscription. C'est exact. Il assure la sécurité d'accorder plus d'une volonté. Mais si l'on considère le point de vue opposé, nous obtenons une image différente. Donner l'appartement à son petit-fils, fille ou un autre parent, une personne perd tous ses droits à elle. Dans certains cas, après un geste large, il risque d'être dans la rue.

Le contrat de support à vie

Il peut être appelé un compromis entre le don et le testament. D'une part, le droit de propriété sur elle vient tout de suite. Ainsi, ni les parents ni aucun tiers ne peut plus prétendre à la propriété. D'autre part, l'ancien propriétaire de l'appartement se réserve le droit d'utiliser. Tout autre interdiction d'aliénation imposée à la propriété (comme lorsque vous faites une banque hypothécaire). Cela signifie que le nouveau propriétaire ne sera pas en mesure de donner l'appartement donné, le vendre ou l'hypothèque jusqu'à la mort de l'ancien propriétaire.

L'interdiction sera levée par un notaire conformément à la loi applicable. À cette fin, le nouveau propriétaire devra appliquer au contrat et le certificat de décès. Ce système est bénéfique pour les deux parties. Degré de parenté , il n'a pas d' importance.

En outre, le contrat d'entretien de la vie comprend tous les termes de la transaction. Avec leur non-conformité est considérée comme annulée. Vous pouvez spécifier tout de l'utilisation de l'objet et se terminant par les soins de l'homme âgé (traitement, la réadaptation, les loisirs, les services personnels, et ainsi de suite. D.). Par conséquent, avant de donner l'appartement un parent, les experts recommandent fortement à envisager cette option.

annulation d'une transaction

Avant de vous engager à toute action, il faut comprendre ses implications, ainsi que la possibilité d'annulation. Tout le monde a le droit de changer d'avis, les circonstances peuvent changer, et ainsi de suite. D.

Il se trouve que tout accord reconnaît le vide, mais seulement sous réserve de certaines procédures et toutes les conditions sont remplies. Les choses les plus simples vont façon avec la volonté. Son peuple peut changer comme vous le souhaitez un certain nombre de fois. Bien sûr, il coûte de l'argent, mais les problèmes juridiques ne se pose pas.

Si l'appartement a donné, puis annuler une telle action est possible, mais pas si simple. Selon la loi actuelle, le transfert à titre gratuit de la propriété, un document moderne, annulé seulement en cas de menace pour la vie ou la santé de l'une des parties. En règle générale, nous parlons du donateur et de son entourage. Mais que l'opération soit vide, la menace devra être prouvée.

contrat de maintenance à vie peut être annulée en cas de violation des articles ou des tribunaux. Et dans le premier et le deuxième cas, il faudra prouver certains faits.

Donner appartement hypothéqué

Dans le cadre de la diffusion d'un tel phénomène que les prêts hypothécaires, certaines personnes ont des problèmes liés à la cession de la garantie. Il est théoriquement possible, mais avec le consentement du créancier hypothécaire. La banque, à son tour, est peu susceptible d'accepter l'accord parce qu'il est pas rentable pour lui. Alors, avant de vous donner appartement hypothéqué devra payer complètement et enlever toutes les charges.

aliénation de

Si tout est plus ou moins clair avec le don de l'appartement, alors que si les propriétaires de quelques-uns et l'un d'eux veut transférer sa part à un tiers? En cas de vente de cette propriété est le droit de priorité d'achat sont les copropriétaires. Si nous parlons de l'aliénation à titre gratuit, il est tout de même. Autrement dit, avant la vente du propriétaire de jeu est tenu d'offrir à ses copropriétaires, et si le don peut ordonner à sa seule discrétion.

Puis-je faire un don donné appartement?

Le droit de propriété à l'issue de cette opération se fait au moment de l'inscription. Après quoi, le nouveau propriétaire a le plein droit de disposer de la propriété, à sa seule discrétion, y compris de vendre, ou faire un don léguera. Dans ce cas, au moment où une nouvelle transaction doit être payé tous les impôts et taxes sur le précédent.

limitation des actions

Toute transaction, étant donné que la vente et se terminant par un support à vie, vous pouvez annuler la décision du tribunal. Les raisons de se tourner vers les serviteurs de Thémis pour demander justice après avoir donné l'appartement peut être la masse. Mais pas plus que l'achat, l'échange ou toute autre disposition. panique Donc, au sujet d'une éventuelle résiliation de la transaction pour la simple raison qu'il était un cadeau, pas la peine. Mais rappelez – vous aussi que le délai de prescription sur ces cas est de 3 ans, aussi.

donnant autorisation de transaction immobilière est appropriée que dans des cas en matière de transfert vraiment gratuit de la propriété à des proches. Une tentative de remplacer sa banale la vente pour réduire les dépenses inefficaces, car il ne peut que conduire à leur augmentation en relation avec l'émergence de la nécessité de payer l'impôt sur le revenu.