Réimmatriculation des appartements – guide étape par étape

Aujourd'hui comprendra comment le renouvellement de l'appartement à l'une ou l'autre citoyen. En fait, pour comprendre le processus ne soit pas aussi facile qu'il y paraît. Après tout, le propriétaire peut changer pour diverses raisons. En fonction de la situation, un algorithme d'actions variera. Ce fait doit être pris en compte. Mais comment agir dans un cas particulier? Ce qu'il faut rechercher en premier lieu? Comment restructurer l'appartement sur les nouveaux propriétaires? Tout cela sera expliqué plus tard.

Lors du changement de propriétaires

Réimmatriculation des appartements – est un processus qui rencontre tôt ou tard, pratiquement tous les citoyens. Je me rends compte qu'il est pas si difficile si vous savez comment agir. Dans certains cas, le propriétaire peut passer d'une propriété particulière?

À ce jour, il y a les scénarios suivants:

1. La privatisation. Le processus de renouvellement de la propriété étatique du citoyen. Pendant un homme devient pleinement propriétaire du bien, et la municipalité perd le droit à la propriété.
2. Faire une dédicace. Cette opération est effectuée à la vie appartement propriétaire. Vous pouvez donner tout l'appartement (renouveler) ou sa part.
3. Entrée en héritage. Une telle réinscription de l'appartement après la mort du propriétaire a lieu. Le plus désagréable pour les héritiers du processus. Surtout si la vie de propriétaire n'a pas laissé de testament.
4. Achat / vente. les opérations d'achat et de vente sont les plus communs. Votre propriété peut être vendue. L'acheteur après la transaction devient propriétaire à part entière de la propriété. Et puis exiger la réinscription des appartements dans le nouveau citoyen.
5. Renta. location du contrat est souvent les personnes âgées solitaires. Mais ce renouvellement aura lieu directement après la mort du propriétaire.

Par conséquent, en fonction de la situation va changer l'algorithme d'action des citoyens. Que faire dans un cas particulier? Comment est le renouvellement de l'appartement à un autre propriétaire?

où aller

Le point important est de déterminer à quel corps aura besoin d'aller pour le traitement de la transaction. Tout dépend de la situation. Les citoyens de réinscrire l'appartement peut demander:

• MFC;
• dans la chambre cadastrale;
• dans Rosreestr;
• l'administration de la ville;
• dans les organisations intermédiaires (ils font payer un supplément pour les services);
• au notaire.

Le plus souvent, la mise en œuvre de l'achat et la vente des citoyens immobiliers tour en fonction. Mais après la signature du contrat devra aller encore à la Chambre d'enregistrement ou Rosreestr. Dans les cas extrêmes – dans le MFC. Il est dans ces organismes de citoyens recevront un certificat de propriété de la propriété.

sur la privatisation

La première étape consiste à considérer la situation dans laquelle le renouvellement de l'appartement a lieu dans le cadre de la privatisation. Participer au processus ne peut les citoyens, prescrit à un territoire particulier. Pour faire face à l'ensemble des documents nécessaires à l'administration du village ou dans le MFC.

Tout transfert de biens à l'appartement peut être divisé en plusieurs étapes:

1. En prenant l'initiative. Quelqu'un de la famille offre de privatiser la propriété. Vivre ou donner leur consentement au processus, ou par écrit de refuser de participer.
2. Appel à la BTI. Les ingénieurs inspectent l'appartement et marqueront la replanification et toutes les installations non résidentielles, qui sont situés sur le territoire.
3. Collection de documents. La chose la plus difficile que vous pouvez imaginer. Papiers ont besoin de beaucoup, de sorte que le processus de préparation de la privatisation est recommandé de commencer par la préparation des documents.
4. Contacter l'administration une déclaration sur la privatisation. Ci-joint un paquet de papier assemblé précédemment.
5. Vérifier les documents administratifs.
6. La signature du contrat de privatisation. présence est requise de tous les potentiels propriétaires de biens immobiliers.
7. Un appartement à Rosreestra. Il est à ce processus se termine. Délivrance de certificats aux propriétaires de biens immobiliers et le nouveau passeport cadastrale.

Rien d'autre est nécessaire. Quels sont les documents pour la réinscription des appartements dans ce cas, la demande? La liste est pas si grand.

Documents pour la privatisation

Parmi les documents nécessaires pour la libération de la privatisation:

• cartes d'identité de tous les propriétaires potentiels;
• certificats de naissance des enfants;
• passeport cadastrales;
• passeport technique de biens immobiliers;
• un extrait du compte personnel de l'appartement;
• Utilisation des documents de base immobilier (par exemple, un accord de location sociale);
• refus / consentement à la privatisation;
• un extrait du BTI et la maison du livre;
• certificat de divorce / certificat de mariage (le cas échéant).

Tous les documents présentés au formulaire de demande. Il est conseillé de mettre les originaux et les copies.

auto vente

Suivant sera considéré comme le transfert de biens à l'appartement par une vente séparée de la propriété. Il est pas si difficile que cela puisse paraître. La principale chose – d'agir correctement.

L'ordre d'enregistrement de la vente de transaction immobilière peut être divisée en plusieurs étapes:

1. Préparation de certains documents dans l'appartement. Le processus est effectué par le vendeur. Parallèlement à cela, vous pouvez rechercher des acheteurs.
2. L'élaboration du contrat de vente.
3. La signature du contrat avec l'acheteur. Le nouveau propriétaire paie la transaction, et ensuite vous pouvez aller au MFC et enregistrer le contrat.
4. Manipulation des titres Rosreestr package pour obtenir un certificat de propriété de la propriété.

Rien de spécial. Le principal problème avec la vente de biens immobiliers – l'élaboration d'un contrat légalement compétent. Maintenant, l'échantillon de papier peut être facilement trouvé sur le World Wide Web.

Documents pour le renouvellement de la vente

Quels sont les documents pour la réinscription d'appartements en vue de la vente sont nécessaires? En général, la liste ne diffère pas beaucoup du paquet de documents requis par la privatisation. Est nécessaire pour préparer:

• le passeport propriétaire-vendeur;
• acheteur ID;
• certificats techniques et cadastral pour l'immobilier;
• certificat d'aucune dette sur un appartement dans les comptes;
• extraire de USRR;
• documents indiquant la propriété de biens immobiliers;
• un certificat de mariage;
• permettre au conjoint de l'accord (dans le cas des biens communs);
• Réception du paiement des droits d'état d'enregistrement de la transaction (1 400 roubles, en cas de manipulation dans MFC);
• un extrait du registre de la maison liste de tous les inscrits dans l'appartement;
• le consentement des autres propriétaires de biens immobiliers à vendre (sauf si le vendeur est le seul propriétaire).

Mais dans l'acheteur Rosreestr devra porter non seulement le papier indiqué. De plus, nous devrons faire un autre contrat pour la vente de biens, ainsi qu'un reçu pour l'argent l'ancien propriétaire.

La vente par un notaire

Et comment le transport des droits de propriété à l'appartement par un notaire par la vente? Dans ce cas, le contrat de vente est faite dans le bureau du notaire. Avec une main devrait apporter:

• documents pour les biens immobiliers;
• passeport cadastrales;
• un extrait de la maison;
• les parties de passeport.

Des frais supplémentaires droit de timbre et de services de notaire. L'employé est compétent contrat, il doit être signé par les parties et a enregistré sur place. Après avoir reçu le reçu du vendeur la réception de l' argent, vous pouvez aller à la Companies House avec les documents mentionnés précédemment et de recevoir des certificats de titre à l' immobilier.

Succession et renouvellement

Réinscription de l'appartement après la mort du propriétaire, en règle générale, elle a lieu par l'entrée dans un héritage. Comment est-ce processus? Une telle procédure prend beaucoup de temps.

Faire l'appartement par héritage est divisé en plusieurs étapes:

1. L'autorisation d'entrée dans un héritage. Héritiers dans les six mois doivent demander à un notaire et écrire un consentement ou le refus d'obtenir des biens. Si un citoyen ne pas, au bout de 6 mois à compter de la date d'ouverture de l'héritage / testaments pour la personne perd le droit de ré-enregistrement des biens.
2. Collecte des documents nécessaires à la procédure d'entrée en héritage. Autour d'eux un peu plus tard.
3. L'exécution de la transaction chez le notaire.
4. Contacter Rosreestr pour obtenir un certificat de droit à l'appartement.

Rien de très difficile à ce sujet. La chose principale est que le renouvellement de l'appartement après la mort du propriétaire, effectué selon les règles établies. Tous les documents nécessaires doivent recueillir parents héritiers proches du défunt.

héritage Documents

Comme on peut les documents nécessaires à la réimmatriculation des appartements en matière d'héritage? Pour amener les citoyens du notaire:

• la volonté (généralement il est déjà disponible chez le notaire);
• certificat de décès d'un citoyen;
• consentement écrit à l'entrée d'un héritage;
• véritable passeport de cadastre immobilier;
• un extrait du registre national unifié (pas toujours, mais il vaut mieux apporter);
• passeport héritier;
• documents de parenté avec le défunt (le cas échéant);
• de papier, ce qui indique les droits de propriété du défunt sur la propriété.

En règle générale, Rostreestr besoin d'apporter tout le papier, mais en plus de le faire:

• déclaration sur les changements dans le passeport cadastrale;
• un extrait du notaire, qui pointera du fait du transfert de la propriété par héritage.

Après traitement dans la chambre d'enregistrement des citoyens sera donné un reçu spécial. Il indique le temps d'obtenir le certificat de propriété de la propriété.

Une petite nuance, qui devrait prêter attention – ce sont les impôts. Si le renouvellement de l'appartement en raison du décès du testateur se produit entre parents éloignés, aurait à payer 13% du prix d'achat sous forme d'impôt. Dans le cas contraire, le processus ne sera pas complète. Les parents proches (parents, enfants, conjoints) sont exonérés de l'impôt.

acte de donation

Maintenant, il est clair, car il y a après la mort de renouvellement de l'appartement. Autre moyen est pas donné. La seule exception est le contrat de location, ainsi que les dotations. En règle générale, le contrat de don ait lieu dans la pratique le plus souvent. Elle permet au cours de la vie du propriétaire réel transfert de propriété dans la propriété d'une autre personne l'appartement entier ou une partie de celui-ci.

Si le certificat de don est fait à des parents proches, de payer la taxe n'est pas nécessaire. Dans le cas contraire, le donataire doit payer 13% de la valeur cadastrale du bien aux autorités fiscales.

En règle générale, la procédure de don d'inscription est la suivante:

1. Le propriétaire se réfère aux documents de notaire sur la propriété et le dévouement.
2. Notaire ou vérifier le contrat de don de culture ou forment indépendamment selon des règles établies.
3. Le propriétaire et le donataire signent un accord.
4. Le notaire enregistre la transaction, et le nouveau propriétaire se prépare à des documents Companies House sur la propriété.

Je me demande ce certificat-cadeau peut être révoqué pendant 12 mois en présence de certaines circonstances. En général, la procédure est possible si:

• donataire a tué l'ancien propriétaire (si héritiers engagés dévouement d'annulation);
• le destinataire des biens a commis un crime dirigé contre le donneur ou sa famille;
• il y a un risque de dommage et la perte de l'appartement, qui est pour l'ancien propriétaire de la valeur intangible;
• la propriété est une valeur sociale, et le destinataire peut le détruire ou l'endommager.

Dans la pratique, de telles situations sont rares. Par conséquent, l'acte de donation – est le renouvellement le plus fiable. Le propriétaire de l'appartement aucune obligation de donner toute la propriété. Il a le droit de donner seulement une fraction. Cette nuance est nécessaire d'enregistrer le contrat de don.

Documents pour l'enregistrement du don

Quels sont les documents pour la réinscription des appartements sera utile dans le cas de tirer une dédicace? Dans cette situation, le notaire a:

• passeport donneur;
• acte de donation;
• véritable passeport de cadastre immobilier;
• certificat de propriété de l'appartement;
• identité de la personne du donataire;
• un extrait du compte à la plate;
• documents indiquant la relation entre les parties (sous réserve de disponibilité).

Parfois, le notaire peut demander un extrait du BTI. Après la signature du contrat est délivré aux citoyens un avis notariée de l'enregistrement de la transaction. Avec elle, vous pouvez opter pour un nouveau certificat de propriété.

Réinscription du compte personnel à l'appartement est effectué après toutes les procédures décrites. Le propriétaire doit contacter la société de gestion qui fournit des services à la maison où l'appartement est situé. Il est nécessaire d'apporter:

• passeport;
• acte de donation / achat et la vente / location ou autrement transférer la propriété de base à un nouveau propriétaire;
• passeport cadastral (souhaitable).

Le nouveau propriétaire a écrit une déclaration de l'échantillon établi, après quoi les sociétés de gestion font les changements appropriés. Une procédure similaire aura lieu dans toutes les organisations RESIDENCES. Dans le cas contraire, les factures pour les services d'utilité publique viennent au nom de quelqu'un d'autre. Maintenant, il est clair, quels sont les documents nécessaires pour le renouvellement de l'appartement.