Utilisation gratuite de l'immobilier: exécution de documents

Pour mener des activités entrepreneuriales, l'entreprise a besoin de différents actifs immobilisés. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'acquérir des objets dans la propriété. L'entreprise pourrait bien faire en sorte que le système d'exploitation soit un usage urgent et gratuit. Considérons davantage les nuances de cette procédure.

Informations générales

Le transfert pour une utilisation gratuite comporte plusieurs caractéristiques spécifiques. En pratique, il est souvent confondu avec l'acquisition gratuite d'objets. Cependant, il existe une différence fondamentale entre ces procédures. Une acquisition gratuite du système d'exploitation implique le transfert de propriété à la partie destinataire, et lorsque les objets sont fournis gratuitement, le propriétaire original ne change pas.

Objet de la transaction

Le droit d'utilisation gratuite s'applique exclusivement aux objets définis individuellement. Comme le sujet de la transaction peut être un objet différent. À l'heure actuelle, l'utilisation gratuite de l'immobilier est très populaire. Il comprend des terrains, des entreprises, des structures, des complexes de bâtiments, des objets isolés de la nature , etc. Ces éléments ne doivent pas être consommés – ils ne perdent pas leurs caractéristiques naturelles pendant leur fonctionnement. Cette règle garantit l'exécution des obligations par le destinataire lors du retour de l'objet. En utilisant cette restriction, les parties à la relation devraient comprendre que la valeur ne sera pas tant les propriétés de l'objet en tant que tel, mais plutôt le rapport avec les spécificités de son utilisation, prévu aux termes de l'accord. Autrement dit, le fonctionnement de l'objet n'empêche pas son retour en nature. Par exemple, les produits alimentaires sont, sans doute, consommés. Cependant, cela n'empêche pas leur transfert à une utilisation urgente pour l'affichage dans une exposition agricole. La certitude individuelle de la chose est sans importance. Cette propriété vous permet d'évaluer si le destinataire a rempli l'obligation de renvoyer l'objet en nature ou non.

Offres exceptionnelles

L'utilisation gratuite de biens immobiliers a un certain nombre de limitations. Dans l'art. 607 GK, il existe des références à des lois spéciales sur les conditions individuelles de la transaction. En particulier, nous parlons de la possibilité d'établir une liste d'objets, la location gratuite est limitée, interdite ou effectuée selon des règles spéciales. Le paragraphe 2 de ladite règle prévoit l'établissement d'un régime spécial pour les terrains et autres complexes naturels isolés. Ces lois, dont les références sont présentes dans l'article, ont un caractère exceptionnel. En vertu de cela, ils ne peuvent pas traiter les accords de transfert gratuits à moins qu'ils contiennent les instructions pertinentes. Compte tenu de la disposition de la norme, à première vue, les situations contradictoires ne sont pas exclues. Par exemple, les articles interdits de louer peuvent être transférés gratuitement. De plus, sous certaines conditions, les objets retirés de la circulation peuvent participer à la transaction. De telles situations sont conditionnées par le fait que l'utilisation gratuite de l'immobilier ou d'autres moyens présuppose des pouvoirs limités par rapport aux choses, par rapport à l'exploitation urgente à titre onéreux.

Participants à la transaction

Comme le sujet qui fournit l'objet, peut agir en tant que personne ayant le droit de disposer de celui-ci. En conséquence, le destinataire peut être celui qui a l'opportunité légale d'exploiter une chose aux termes de l'accord. Le premier participant est consacré à l'art. 690 GK. Normalement, il existe une indication de la possibilité de fournir des biens uniquement aux propriétaires ou à d'autres personnes autorisées par lui ou la loi. Dans ce cas, le propriétaire de l'objet peut être soumis à certaines restrictions. Par exemple, dans l'art. 346 CC a établi que le débiteur hypothécaire peut fournir l'objet à un usage gratuit uniquement avec le consentement du créancier. Le sujet autorisé par le propriétaire peut être un agent de commission qui agit dans le cadre du mandat. Un montant légèrement inférieur est prévu pour le fiduciaire. Il peut effectuer diverses transactions, effectuer une utilisation non compensée de l'immobilier, mais seulement dans l'intérêt du bénéficiaire.

Prohibitions

Le fait que l'octroi d'un objet en vertu d'un contrat de prêt soit gratuit, exige que, dans certains cas, il soit possible de le restreindre. Selon les règles générales, les interdictions visent à assurer la protection des intérêts non seulement de l'entité entrant dans la transaction, mais aussi d'autres personnes. Ces derniers sont principalement des prêteurs, ainsi que des participants dans des sociétés de personnes et d'autres entités commerciales. L'une des interdictions est l'art. 690 GK. La norme n'autorise pas la fourniture par une organisation commerciale d'une utilisation gratuite d'articles à une personne qui est son fondateur, chef de file, participant, membre d'un organisme de contrôle ou administratif. Cela est dû au fait que ces entités peuvent affecter indirectement ou directement la formation de la volonté de la société elle-même. Par exemple, influencer l'emprunteur pour conclure un accord visant à bénéficier aux personnes énumérées à l'art. 690, paragraphe 2, contrairement aux intérêts de l'entreprise avec laquelle ils sont liés. Dans de tels cas, la nature de la transaction, qui évidemment ne correspond pas au but principal de l'organisation, sera prise en compte. En outre, des restrictions peuvent s'appliquer à la représentation. L'article 37 du Code civil du deuxième alinéa fournit aux syndics et aux gardiens de nombreuses possibilités de disposer des objets appartenant au quartier. Toutefois, en même temps, une liste des transactions qui peuvent être effectuées ou auxquelles les représentants ne peuvent donner leur consentement que lorsqu'ils sont autorisés par l'agence publique sont établis.

Nuance

En règle générale, il n'y a aucun motif de fixer des limites pour la seconde partie à la transaction. En outre, compte tenu du fait que l'accord répond aux intérêts, tout d'abord, du destinataire, le législateur juge parfois raisonnable et nécessaire de l'exclure des interdictions existantes. Par exemple, sans permettre aux fiduciaires / tuteurs de conclure des transactions, leurs conjoints et leurs proches, l'article 37 du paragraphe trois prévoit la possibilité de transférer des biens à ce dernier pour un usage gratuit et comme cadeau.

Cas spéciaux

Dans le Code civil, il existe une règle spéciale dont l'action vise à préserver l'accord lorsque l'un de ses participants change. Le fait que le prêteur reste le droit d'aliéner l' objet du contrat ou de lui fournir une utilisation remboursable. Art. 700 GK prévoit dans ce cas un régime spécial. En particulier, l'achat ou la location de locaux / bâtiments / bâtiments et autres installations implique le transfert de capacités juridiques au nouveau propriétaire ou à l'exploitant en vertu d'un contrat de prêt précédemment conclu. Dans ce cas, une charge appropriée est établie. Cet article prévoit également différents types de succession par le prêteur. En cas de décès d'une personne ou de réorganisation d'une entreprise, ses fonctions et ses capacités juridiques passent à l'héritier ou à toute autre personne ayant les pouvoirs pertinents. La circonstance spécifiquement stipulée que dans la transformation de tout type de devoir et de droit reçoit une personne agissant comme successeur, à moins que l'autre ne découle du sens du contrat de prêt. D'autres règles s'appliquent à l'acquéreur. Ainsi, en cas de décès d'un citoyen ou de réorganisation d'une entreprise, l'opération du contrat de prêt est résiliée, à moins qu'il n'en résulte autrement.

Contrat gratuit: échantillon

Les parties concluent volontairement l'accord. Il convient de noter que la gratuité présuppose certaines fonctions pour les organisations agissant comme prêteurs. Par exemple, conformément à la loi fédérale «Sur la bibliothéconomie», chaque entreprise et chaque citoyen peut recevoir des documents provenant d'institutions financées partiellement ou totalement par le budget fédéral, régional ou local. Dans le Ch. 36 GK, il n'existe pas de règles spéciales régissant l'ordre par lequel le contrat doit être conclu, ainsi que sa forme. En outre, l'art. 609 n'est pas inclus dans la liste des articles dont les références figurent à l'art. 689, paragraphe 2. À cet égard, lors de l'élaboration d'un accord, les règles générales doivent être suivies. En particulier, cela signifie que si une location gratuite de locaux est effectuée, dont le coût n'est pas inférieur à 10 fois plus élevé que le salaire minimum, la transaction entre citoyens doit être exécutée par écrit. Si l'accord est conclu entre un particulier et une entreprise, ce formulaire est obligatoire, quel que soit le prix de l'objet. Dans d'autres cas, l'enregistrement oral de la transaction, ainsi que par des actions concluantes (indiquant les intentions correspondantes) est autorisé. Dans la forme écrite de l'accord, l'objet de la transaction, les obligations et les droits des parties, la période pendant laquelle l'utilisation du logement ou de l'autre objet sera exercé, la responsabilité des participants, les règles de retour doivent être indiquées.

Avancé

En cas de violation des exigences relatives à l'exécution écrite obligatoire, les conséquences prévues à l'art. 162 du Code civil. En particulier, en cas de litige, il est interdit de se référer aux déclarations des témoins à l'appui de la transaction et à l'établissement de ses conditions. Dans les cas prévus aux articles 164 et 131 du Code civil et par la loi fédérale, l'accord sur l'utilisation gratuite doit être enregistré. En règle générale, l'accord sera réputé valable après cette procédure.

Comptabilité

Les immobilisations reçues pour une utilisation gratuite devraient être reflétées dans le compte hors bilan 001. Lorsque le système d'exploitation est fourni, les documents pertinents sont établis. L'un d'eux est l' acte de transfert. L'échantillon de ce document sert de base à l'enregistrement de la valeur estimée sur le débit d'un acc. 001. En outre, une carte d'inventaire est remplie sur l'objet. OS-6. Il fait une note correspondante sur l'utilisation gratuite et la cession de fonds au compte hors bilan. Les cartes d'inventaire pour ces objets doivent être conservées séparément. À la fin de l'accord et du retour du système d'exploitation, vous devriez:

1. Émettre le certificat sur ф. OS-1.
2. Effectuez une entrée dans la carte d'inventaire lors du retrait de l'actif du compte hors bilan.
3. Retirer le prêt AC. 001 valeur de la propriété.

Responsabilité

Dans le processus d'utilisation de la propriété, des dommages peuvent être causés. La responsabilité de son application est établie à la Sec. 36. Aux termes de l'art. 697 il est prévu pour le prêteur s'il ne peut prouver que le dommage a été causé par une négligence grave ou l'intention du destinataire ou la personne dont l'objet était avec son consentement. La base de l'élimination de la responsabilité du causal du préjudice est l'absence de sa culpabilité. Cette disposition est établie art. 1064 CC (paragraphe 2). Le prêteur, par conséquent, peut être guidé par cette règle, si la faute du destinataire et la sienne sont absentes en même temps.