Prise de participation dans la construction de logements

Prise de participation dans la construction de logements en Russie est associée à des risques considérables pour les acheteurs. On entend souvent et lire sur les investisseurs trompées, la construction à long terme, le gel de la construction, des violations flagrantes des délais. Afin de ne pas tomber pour les escroqueries d'appât, les développeurs peu scrupuleux, ne pas acheter un logement dans des maisons qui ne sont pas susceptibles de renoncer à l'heure, sont invités à consulter les documents visés ci-dessous.

Afin de protéger les droits des actionnaires ont adopté une loi sur la prise de participation dans la construction de (la loi fédérale 214 №), selon lui, il y a trois façons d'acquérir la propriété dans un immeuble:

1. La signature des accords de partenariat (DDU).
2. L'entrée dans le logement et la construction ou le boîtier et l'accumulateur coopérative (HBC et WNC).
3. Achat de certificats de logement.

Aussi peut légitimement considérer conclu avec le promoteur au contrat d'investissement, mais il est très risqué pour les détenteurs d'actions. Le fait que l'accord d'investissement peut être conclu à tout stade de la construction, même au stade du projet et la fouille sans permis. En outre, dans ce cas, de vendre l'inachevé appartement (pour attribuer un droit à elle) ne fonctionnera pas – la loi l' interdit.

La façon la plus fiable pour acheter un logement sur le marché primaire est la conclusion de la prise de participation dans le contrat de construction. Si le développeur offre d'autres options, donc il a des difficultés et des problèmes.

Pourquoi choisir les prises de participation dans la construction du système DDU?

• Tout d' abord, le développeur peut augmenter le capital (qui est, la vente d' un appartement dans une maison nouvellement construite) sur le bon de commande seulement après l' obtention de permis, y compris les permis de construire, les documents pour les terrains en construction. De plus, le développeur doit publier la déclaration de projet dans les publications officielles et / ou sur Internet.
• D'autre part, tous les contrats conclus doivent être enregistrés dans Rosreestra qui élimine les ventes doublent.
• En troisième lieu, les détenteurs d'intérêt ont la possibilité à tout moment d'affecter mon appartement et récupérer mon argent.

La prise de participation dans la construction et la signature du contrat, s'il vous plaît noter qu'il doit contenir:

• surface, étage, numéro de pièce, le matériau dont la maison est construite, et d'autres paramètres du boîtier de la documentation de conception;
• terme livraison à domicile;
• le prix d'achat d'un appartement;
• période de garantie (au moins cinq ans pour la maison et pas moins de trois ans sur les services publics).

Si le contrat est pas au moins un élément des quatre ci-dessus, le contrat n'est pas considéré comme conclu.

Si le développeur a violé les termes de livraison à domicile, il est obligé de payer à l'acheteur une pénalité au taux de 1/300 du CBR. Si l'acheteur est un particulier, la peine a payé la taille double.

L'acheteur peut refuser de se conformer aux conditions de DDU, si le développeur est pas mis en service une maison dans les deux mois après la date limite, et si la qualité du logement ne se conforme pas substantiellement aux exigences et aux normes de construction.

Un indicateur important du fait que les prises de participation dans la construction de la loi 214-ème est la plus fiable – les banques donnent des hypothèques sur le logement dans ces objets.

Bien sûr, seul le fait que le développeur travaille selon le numéro de la loi 214, ne garantit pas que vous ne serez pas déçus. Avant de prendre de participation dans la construction d'une maison particulière vaut bien vérifier le développeur, devrait savoir – que ce soit beaucoup de maisons construites et mises en service si les termes violés. Très utile pour rechercher la présence sur Internet des actions en justice sur le développeur (par exemple, sur le site Internet de la Cour d'arbitrage).