Enregistrer un contrat de vente – une condition sine qua non de la légalisation des transactions immobilières

Le contrat entre le vendeur et l'acheteur (achat et vente) – un document confirmant l'accord avec l'immobilier et de conserver le droit d'utiliser le fait du transfert d'un propriétaire à un autre. Mais pour écrire et signer un contrat ne suffit pas, nous avons besoin de l'enregistrement obligatoire du contrat de vente.

Inscription de l'achat et la vente de biens immobiliers détenus dans les autorités judiciaires (Fed – Service fédéral d'enregistrement). Mais avant d'arriver à un accord, il est nécessaire de recueillir des documents et de se faire un contrat en trois exemplaires: on restera avec le vendeur, le second – l'acheteur obtient la troisième copie est envoyée au système de justice.

Le contrat doit contenir des informations sur l'identité du vendeur et de l' acheteur (données de passeport, les données relatives à l'enregistrement de résidence); informations sur l'objet immobilier (emplacement, la taille et d' autres caractéristiques techniques et le numéro d'inventaire). L'accord doit également indiquer le prix auquel le bien est vendu. La question du prix doit être convenu séparément, comme dans notre pays, il est normal de sous-estimer la valeur de l'objet du contrat – il paie le vendeur, que vous devez payer l'impôt sur la transaction. Mais cela peut se retourner contre pour l'acheteur qui sera en mesure d'émettre des déductions fiscales (retour à treize pour cent de la valeur transactionnelle) et aura une incidence sur la taille du paiement, si la transaction sera terminée au tribunal. En accord ci-joint un autre document, il est appelé « acte de transfert de propriété. » L'acte reconnaît le transfert et l'absence de créances réciproques. Il y a deux façons d'écrire un contrat: son propre et avec l'aide d'un avocat, un professionnel de l'immobilier. Lui-même, bien sûr, écrire moins, mais comme le montre la pratique, un avocat fiable. Il est suivi par l'enregistrement du contrat aux autorités de la Réserve fédérale.

contrat d'enregistrement de la vente a lieu dans le corps judiciaire régional, où est l'immobilier. Là après la nomination envoyé aux deux parties de la transaction. Rappelez-vous, tous les documents sont signés non un avocat (dont il seulement les cuisiniers), et en présence du bureau d'enregistrement de la transaction, et seules les signatures sont légitimes.

L'enregistrement du contrat de vente n'est pas possible sans documentation complète. Il comprend: les parties de passeport à la transaction; un document de propriété à l'immobilier; passeport cadastral de l'objet; extraire de BTI; extraire de chaque appartement et maison carte registre; notariée consentement des conjoints des participants de la transaction ( le cas échéant). Si le fonds propres de l' entité, puis il y a tous les propriétaires, l' autorisation autrement requis de la personne absente; préparés, mais non signé; préparé par l'acte de transfert de propriété de l'objet.

Ainsi, l'enregistrement du contrat de vente – il est une procédure nécessaire de légaliser la propriété de biens immobiliers. Sans cette procédure, l'affaire sera considérée comme non valide.