Comment acheter un appartement à Moscou? Acheter un appartement: documents

véritable marché du capital immobilier a été et demeure la plus dynamique et attrayant. La forte demande de logements à Moscou est maintenue dans tous les segments, mais en termes de liquidité appartements occupent la première place. Dans le cadre de cette question urgente de savoir comment, à Moscou pour acheter un appartement sans risques, et sur les conditions les plus favorables. La réponse ne peut pas être unique, puisque le fonctionnement de ce niveau, il faut prendre en compte les nombreuses nuances qui affectent le format de la transaction, le processus d'enregistrement des contrats, l'approche de la sélection de l'objet, etc.

analyse préparatoire

Avant de signer les documents nécessaires et de calculer avec le propriétaire de l'appartement, il est nécessaire de trouver un certain nombre de faits, dont la connaissance permet de vérifier la pureté de la transaction. La première est la fiabilité du propriétaire, sa santé mentale et de compétence sont le fondement de base, selon laquelle l'achat d'un appartement. Les documents dans ce cas pourraient être les suivantes:

• contrat de don.
• Informations sur le propriétaire de l'état psycho-émotionnel.
• référence permettant (des enfants, des parents et d'autres détenteurs de biens immobiliers).
• Est-ce.

A ce stade, il est important de ne pas tant pour déterminer la validité des droits directs à l'appartement, comment analyser les facteurs indirects possibles, à l'avenir peut devenir une raison de la fin de la transaction.

appartements Vérifier

A ce stade de préparation préliminaire de la transaction, il est important d'évaluer la façon dont elle-même propriété propre en termes juridiques et techniques. On sait que des flux importants de l'évolution des propriétaires dans les régions métropolitaines compliquent la « biographie » de logements. Par conséquent, tout agent immobilier, expliquant comment acheter un appartement à Moscou, conseillé de vérifier attentivement les informations sur l'exécution des réparations, le remodelage et les réseaux de communication d'état.

De plus, vous devriez être testé des documents juridiques, y compris l'aide du bureau des passeports et le BTI. Il y a des cas où un appartement vendu sont mis en gage auprès des établissements de crédit, donc une vérification approfondie du statut juridique de l'immobilier seraient utiles. De même pour l'état technique de l'objet: il est important de savoir non seulement comment acheter un appartement à Moscou sans les risques juridiques, mais aussi l'obtenir sous la forme dans laquelle les demandes de vendeur. Souvent, au cours de l'opération ont trouvé des défauts graves dans la réparation, donc une analyse complète est essentielle pour la préparation d'un accord.

Vérifier la décharge USRR

L'une des principales sources d'informations fiables sur lesquelles un acheteur peut vérifier de façon indépendante les données sur un objet particulier, un registre d'état (registre d'État unifié), qui enregistre les droits à l'immobilier et les transactions avec elle. Les certificats sont émis même sans la prise de conscience du propriétaire, qui a prévu d'acheter un appartement. Les documents de l'État registre unifié sont des informations officielles et contiennent sur le propriétaire de l'appartement. En outre, vous pouvez trouver un extrait de la base juridique sur laquelle le vendeur est devenu le propriétaire de la propriété.

l'accord

Procédure en matière de formalités administratives pour acheter peut être divisé en deux parties: la fixation du calcul du paiement et de l'exécution du contrat. Le paiement recommandé au format hors caisse. Dans les cas où le logement est acquis par des particuliers a fait les calculs et confirmé par la loi, et un reçu qui note toutes les données sur les transactions financières, à savoir qui est qui, et combien d'argent est transféré.

La deuxième partie de la majorité des citoyens perçus comme l'enregistrement du contrat chez le notaire. Malheureusement, ce n'est pas une bonne compréhension de la façon d'acheter un appartement à Moscou sans risque de problèmes juridiques à l'avenir. En fait, l'accord sur l'achat peut être fixé sous une forme écrite ordinaire, mais il est nécessaire d'assurer la capitale Rosreestra. Et puis , en plus du contrat soumis certificat notarié et un extrait du registre de la maison.

La revente et nouveau bâtiment: Caractéristiques de l'achat

Les deux options comportent certains risques lorsque vous effectuez une transaction. Si vous envisagez d'acheter des résidences secondaires, une attention particulière devrait être accordée à l'histoire juridique de l'objet. Plus la maison, plus la probabilité que la propriété avait un grand nombre de propriétaires, de sorte que l'état actuel de la propriété à analyser en détail.

Pas si facile avec les appartements dans les nouveaux bâtiments. Qui veut devenir le propriétaire de la propriété en émettant des droits des participants de la construction partagée, devraient d' abord vérifier la fiabilité du développeur. La liste obligatoire des documents qui doivent être lues à l'acheteur comprend l'autorisation d'effectuer la construction, la propriété des terres, la déclaration de projet. Malgré tous les inconvénients et les risques de la coopération avec les développeurs, la construction ne sont pas terminés au moment de la transaction, l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf a deux avantages importants: le prix de ces objets dans une moyenne de 25% inférieur, et l'histoire de la propriété d'exploitation tout à fait propre.

L'achat sans capital de démarrage

La première chose à penser les gens qui n'ont pas assez d'argent pour l'achat de logements – c'est des prêts hypothécaires. Malheureusement, sous la forme pure de prêts sans acompte aujourd'hui, non. La plupart des programmes axés sur la sécurité sous forme de prêts hypothécaires disponibles immobilier, mais il y a des nuances. Par exemple, l'achat d'un appartement à l'hypothèque, en règle générale, est impossible sans un revenu stable et un historique de crédit propre.

Dans certains cas, les familles peuvent utiliser le capital de maternité. L'aide des banques appartenant à l'État est en train de devenir un bon outil et fiable pour améliorer leurs conditions de vie, mais aussi à l'acheteur de l'appartement devra investir jusqu'à 15% du coût du projet.

hypothèques alternatives peuvent devenir versement. Aujourd'hui, l'option d'achat se réfère plutôt aux outils de marketing plutôt que des services bancaires, cependant, le marché immobilier de Moscou est tout à fait possible d'obtenir un versements de six mois sur les conditions de fabrication de 50% du coût. Bien sûr, l'achat d'un appartement à l'hypothèque implique beaucoup plus grandes échéances, mais aussi un ensemble de documents d'enregistrement du crédit plus large.

Si l'on compare les taux d'intérêt du programme, le versement sera moins attrayant. Par exemple, si le délai prévu pour le paiement intégral de moins de 10 ans, le montant des investissements supplémentaires peut dépasser 15%. Si les taux d'intérêt hypothécaires sont beaucoup plus rentables.