l'assurance de titres lors de l'achat d'un appartement: la conception des politiques, des conditions

Aujourd'hui, nous regardons une question très intéressante – l'assurance titres de l'immobilier. Qu'est-ce et pourquoi vous avez besoin?

En premier lieu, ce sujet peut intéresser ceux qui envisagent d'investir des fonds excédentaires dans l'immobilier. Si dans un proche avenir, vous envisagez d'acquérir la propriété d'un appartement, une maison ou un terrain chalet – assurance titre peut vous protéger de nombreux problèmes.

Le fait est que lorsque vous achetez une maison, dont la propriété a changé à plusieurs reprises son propriétaire, vous vous mettez dans une position dangereuse. Votre droit d'acquérir des biens peut être contestée à tout moment l'un des propriétaires précédents. Sur le terrain, il peut être réglé. L' assurance des droits de propriété des titres est juste destinée à vous sauver de ces risques. Entendons-nous plus.

Qu'est-ce que l'assurance titres

Alors, qu'est-ce qu'on entend par le terme « réel d'assurance de titres de propriété »? Qu'est-ce? Alors appelé un produit d'assurance qui offre une protection contre le risque de perdre le droit à la propriété, si la transaction devait être contestée et invalidée. Il est intéressant que cette politique protège une personne non sur ce qui pourrait se produire à l'avenir et les conséquences possibles de ce qui a déjà passé une fois. Au moment du contrat d'assurance de titres tels événements ne sont pas connus à l'une des parties et ne se manifeste pas.

Le nom vient de la politique décrite par l'expression « titre juridique », ce qui signifie un document confirmant le droit exclusif à une propriété spécifique.

À ce jour, ces accords sont souvent conclus en même temps l'accord sur l'assurance des biens. Cette propriété est souvent soumis à de longues chaînes actes juridiques. Le même appartement peut être vendu plusieurs fois, devenir l'objet du don, l'aliénation de quelque manière, l'héritage et le transfert de main en main, en fonction de la décision du pouvoir judiciaire. Si des inexactitudes juridiques dans l'une de ces étapes, il est non seulement cette transaction, mais aussi tous les ultérieurs peuvent être remises en cause et invalidée. A la suite de ces actions, le propriétaire actuel de la propriété privée du droit d'acquérir des biens. L'assurance titres, qui passe en revue les plus positifs, juste et protège le propriétaire contre ce risque.

Pourquoi le faire

Le principal résultat est qu'une personne reçoit de ce type de service – compensation pour les pertes encourues en cas de perte de biens d'acquérir un appartement, une maison ou un chalet. En outre, toute autre rémunération liée au remboursement des pertes supplémentaires liées à l'événement assuré peut être prévu dans le contrat.

cas d'assurance , il est reconnu fait documenté que vous avez subi des dommages réels associés à la perte (totalement ou partiellement) la propriété du logement. Lorsque cet événement a eu lieu, quel que soit votre foi et sur la base d'une décision judiciaire, est entrée en vigueur.

De ce qui protège l'assurance titres

L'acquisition d'un bien, en particulier le logement, exige une approche équilibrée et responsable. Il est important de prendre en compte tous les détails, toutes les ennuis possibles. Selon les statistiques officielles un peu plus d'un pour cent des transactions effectuées dans l'immobilier, le tribunal a reconnu comme invalide. Il semble être un peu, mais que si cela ne vous concerne pas personnellement.

Les motifs de contestation peuvent être différents. Par exemple, lors de la privatisation ne sont pas pris en compte les intérêts de l'enfant. Il est déjà une base pour contester la transaction. Et cela peut être fait, même après deux ou trois ans.

Étant donné que les régimes frauduleux souvent exposés à ce logement, l'assurance titres lors de l'achat d'un appartement veillera à ce que votre argent durement gagné dans les poches de perekochuyut pas « noir » agents immobiliers.

Bien sûr, avant que la transaction vaut la peine de vérifier soigneusement tous les tenants et les aboutissants de logements achetés. Mais cela peut être très problématique. Le fait que les archives sont refusent souvent de fournir des données sur toutes les transactions engagées antérieurement à la propriété. Ils motivent le refus par les données du dernier propriétaire aurait assez. cela est en pratique, pas. Il peut annoncer un propriétaire beaucoup plus tôt, et si les droits de tous les propriétaires ultérieurs, peu importe combien ils peuvent être, sera déclarée nulle et non avenue par le tribunal. Voilà pourquoi l'assurance de titre de propriété rend le processus de vente beaucoup plus sûr.

Lorsque la transaction peut contester et annuler

Il y a plusieurs situations dans lesquelles l'accord peut reconnaître invalide:

• dans la conception de documents falsifiés;
• pour les biens saisis en raison de dettes impayées de l'un des propriétaires précédents;
• appartement a été acheté pas du vrai propriétaire;
• le vendeur est silencieux sur le désaccord de sa « seconde moitié » pour mener à bien la transaction;
• acheté une maison sur la demande des héritiers des anciens propriétaires.

Dans d'autres cas, l'appartement d'assurance de titres peut également obtenir un nouveau propriétaire des pertes causées par la perte ou la limitation des droits de propriété:

1. Au moment de la transaction, le vendeur est un mineur, il souffrait d'un trouble mental ou a été limitée dans la capacité d'agir en justice.
2. Des documents ont été établis en violation de la législation en vigueur.
3. perdu le pouvoir fiduciaire, dans des cas où la transaction est faite par le vendeur n'est pas personnellement.
4. L'accord a été conclu de manière frauduleuse ou sous l'influence de la violence ou de menaces.

Combien ça coûte exactement

Vous avez donc décidé de publier l'assurance titre. Combien coûte une telle politique, et quelle est sa valeur dépend? est prise le montant d'assurance sur la base d'un accord entre les parties. Dans la plupart des cas, il correspond à l'un de ces paramètres:

• valeur marchande (réelle) du bien au moment de la signature du contrat;
• le coût d'acquisition de ces logements (coût de remplacement);
• coût de remplacement, à savoir le montant requis pour la construction du même objet;
• le montant indiqué dans le contrat de crédit (si en cours);
• les frais de logement en vertu de l'accord, en vertu duquel ont été obtenus la propriété.

Ce qui affecte la taille du taux d'assurance

Le paiement que vous devez faire comme une assurance dépend aussi de plusieurs paramètres:

• somme de la valeur déclarée;
• le montant du risque pris en compte dans l'accord;
• l'histoire d'une maison ou un appartement (nombre de propriétaires précédents);
• franchise de disponibilité et sa taille;
• caractéristiques du cadre réglementaire qui existait au moment des opérations précédentes ou la privatisation;
• terme de la politique.

En fonction de tous ces facteurs, le tarif pour l'assurance titre peut être calculé à un taux de 0,1 à 5% de la somme assurée. Tout dépend des conditions du contrat.

règles de conception

Ce type d'assurance est pertinente non seulement dans le cas d'acquisition de logements sur le marché secondaire. Assurance titre immobilier vous protégera aussi bien lors de l'achat d'une maison dans le nouveau bâtiment. Pour l'exécution correcte du contrat doit être préparé:

1. Un document confirmant le droit de propriété de l'actif (achat, don, héritage, etc.).
2. Certificat d'enregistrement d'Etat.
3. logement Fiche technique.
4. Extrait du registre de la maison.
5. Plan de la maison ou la terre (si elle vient à l'assurance de ces objets).

Que faire si un événement assuré

S'il y avait une situation où l'assurance est toujours à portée de main le titre, vous devez immédiatement votre IC. Vous devez venir personnellement tour le plus tôt possible pour fournir les documents suivants:

• passeport national ou toute autre preuve de votre identité;
• un contrat valide d'assurance titres;
• l'original et une copie d'une décision de justice établissant le fait de l'aliénation du bien acquis.

Après un examen minutieux des documents SC est tenu de vous payer la totalité du montant du contrat. De plus, si l'assurance a été inclus un élément de la rémunération des autres dépenses, comme les frais de justice, l'argent que vous seront également remboursés.

Caractéristiques de sécurité

Malheureusement, le contrat d'assurance de titre n'est pas trop populaire dans notre pays. De plus, beaucoup de gens ne sont même pas au courant de l'existence d'une telle possibilité. Par conséquent, à la conclusion du contrat d'assurance font souvent des erreurs, dont la présence entraîne de graves conséquences lorsque l'événement assuré.

Lors de la signature du contrat devrait prêter attention aux points suivants:

1. Il ne faut pas signer un contrat dans lequel il y a une liste exhaustive des risques d'assurance. Il y a des chances que certains cas seront tout simplement pas pris en compte, ce qui conduit par la suite à un refus de paiement. Il est préférable que le contrat sera précisé que la rémunération est subordonnée à la perte des droits de propriété, quelle que soit la cause.
2. Une partie du Royaume-Uni offrent la politique, qui stipule que la rémunération est nécessaire que pour les transactions effectuées avec votre participation directe. Elle peut également affecter négativement la réception du paiement.
3. Très souvent à la conclusion des transactions immobilières dans le contrat prescrit un montant beaucoup plus faible que ce qu'ils sont en réalité. Il est semblable à réduire au minimum le montant de l'impôt. Par conséquent, si l'assurance titre est très important d'entrer dans le contrat est la valeur réelle de la transaction plutôt que celle qui est inscrite dans le contrat de vente.

Subtilités de l'assurance de titres avec votre prêt hypothécaire

Très souvent , avec un prêt hypothécaire banques exigent le client de souscrire une assurance vie et de la santé. Rien d'étonnant, car la banque est intéressée à obtenir leur argent de toute façon. Sans assurance titre est insister sur le fait généralement pas, parce que ce n'est pas intéressé par la banque, mais vous-même. Même dans le cas où l'achat sera déclarée invalide, la banque devra retourner l'argent pour vous.

Soit dit en passant, si l'assurance titre hypothécaire est très bénéfique pour l'acheteur. Après tout, avant que le contrat est un agent d'assurance est tenu de vérifier attentivement tous les détails de la transaction dans le cas qui fournissent au client à l'aide d'un avocat qualifié. D'une manière générale, faire tout son possible pour éviter la survenance de l'événement assuré.

Titre hypothécaire assurance doit se rappeler que dans le contrat doit entrer le montant non inférieur à celui devra payer à la fin. Oui, et le contrat d'assurance doit être conclu pour la même période.

Lorsque l'assurance ne va pas aider?

L'assurance titres ne constitue pas une panacée absolue. Malheureusement, il y a des risques pour lesquels il ne fonctionne pas. Si, après l'achat de la propriété, il y a une charge qui n'est pas associée à la perte de la propriété, une politique de titre ne vous aidera pas. Qu'est-ce que cela signifie?

Voici un petit exemple. Vous avez acheté un appartement, et trois ans plus tard, il a été constaté qu'il a enregistré une autre personne (sans propriété). Au moment de la transaction, il est absent (par exemple en prison ou ont dû travailler à l'étranger), et est maintenant de retour. S'il vit nulle part ailleurs, conformément à la quarantième article de la Constitution, il aura le droit de vivre dans votre maison. Dans ce contexte, la situation ne sera pas reconnu par l'événement assuré, tout comme personne ne revendique la propriété.

Donc, ne comptez pas sur l'assurance titre comme une panacée à tous les maux. Pour éviter des situations désagréables, vous devez faire le maximum de propres efforts pour se protéger contre tous les risques.