Appartement de copropriété: contrat de conception et de l'échantillon

est devenu une propriété commune sous forme d'occupation commune en Russie. Appartements, qui sont décorées de cette manière, il est parfois très difficile de vendre. Et pour une bonne raison. Mais il ne fait pas peur des gens. Ils tentent toujours de formaliser la propriété, sinon en privé, dans la propriété fractionnée. Mais comment le faire? Quelles sont les caractéristiques de ce processus devrait prendre en compte?

Différentes formes de propriété

Il prévoit plusieurs types de biens en Russie. Il est un organisme privé, interagir et de collaborer. Avant de commencer les formalités administratives nécessaires pour comprendre clairement les différences de types de données de la propriété. Pas tous voient la différence jusqu'à la fin, par exemple, entre l'équité et la propriété partagée.

Propriété privée – c'est quand une personne est le seul propriétaire. Il peut, sans le consentement des locataires pour effectuer des opérations et des transactions avec l'appartement. L'option la plus rentable.

De multipropriété – les quelques propriétaires. Leurs actions sont clairement définies. C'est, tout le monde a le droit d'effectuer des transactions uniquement avec sa part de l'appartement. Pour simplifier le processus devrait être dans les tribunaux d'établir qui et quelle partie de la propriété appartiendront selon certaines proportions.

Copropriété – propriété type, qui a plusieurs propriétaires. Mais ils gèrent pleinement sur un pied d'égalité. Autrement dit, la proportion des citoyens ne sont pas définis. Cette option est moins pratique au public. Surtout pour ceux qui décident de vendre la propriété.

Maintenant, il est clair que la propriété de la part de l'appartement. Si nous parlons de l'enregistrement immobilier à plusieurs propriétaires, il est le scénario le plus favorable.

Quand il peut être

Beaucoup de gens se demandent exactement quand la propriété des actions apparaît. Parce qu'il est souvent possible de rencontrer la propriété en copropriété. Au total il y a quelques scénarios. appartements propriété partagée trouvés dans les cas suivants:

1. Si un citoyen reçoit l'héritage. S'il y a plusieurs héritiers appartement et autres biens sont en propriété partagée.
2. Lorsqu'un propriétaire unique décide de vendre l'appartement à une personne. Pas le scénario le plus courant.
3. appartements de propriété partagée se produit lorsque vous effectuez un contrat de don. Il peut être fait en faveur de plusieurs personnes. Ensuite, les propriétaires seront la propriété en propriété commune.
4. Si la propriété est achetée par plusieurs personnes. Par exemple, un mari et la femme. Dans cette situation, ils entrent dans la propriété fractionnée. Mais si la propriété est acquise par une seule personne, formera une copropriété.
5. En présence des actions nominatives dans le contrat de mariage à l'égard des biens matrimoniaux acquis. Le mari et la femme peuvent indiquer clairement comment et à qui appartiendront à l'achat d'un appartement. Cette règle applique non seulement aux nouveaux, mais aussi d'avoir acquis un logement.
6. Acheter une propriété effectuée à l'aide du capital de maternité. Dans cette situation, il vient une propriété partagée entre les parents et les enfants. Ceci est une pratique assez courante, qui est utilisé en Russie récemment.

Il convient de noter que les propriétaires en vertu de la copropriété de la propriété peut à tout moment émettre sous forme fractionnelle de disposition des biens. Mais de ce dernier dans un mouvement commun ne fonctionnera pas.

Début des inscriptions

Donc, maintenant il est nécessaire de publier un appartement dans le droit de la propriété fractionnée. Cela peut être fait sans aucun problème. A quelques pas – et vous avez terminé. Il commence par la réception des documents confirmant la propriété des biens. En conséquence, tous les dit précédemment, on peut conclure que la preuve peut être le document suivant:

• contrat de vente d'un appartement;
• le contrat de mariage (peut être à tout moment, relation formelle entre un homme et une femme);
• acte de donation;
• une preuve de propriété (si le propriétaire vend le seul morceau de l'immobilier);
• testaments et un certificat délivré par le notaire lors de l'entrée dans l'héritage.

Une fois que les citoyens sont la preuve des droits de propriété réel (toutes les caractéristiques de la réception des titres concernés sont présentés ci-dessous), vous pouvez faire à la propriété des actions de l'appartement. Comment faire?

Détermination des actions

Devra déterminer en quelque sorte, dont la proportion sera détenue par chaque propriétaire. Il a procédé à cette idée de plusieurs façons. Dans le premier cas, il y a un règlement. Un accord sur la définition des actions sera exécutée directement par un notaire. Après sa signature sera de terminer le travail. Mais dans la pratique sont rarement d'accord. En particulier, les héritiers, si la volonté ne faisaient pas partie clairement définie de la succession, qui a mis les citoyens.

Par conséquent, vient à l'aide du second scénario. Il est un appel à la cour. Il est dans ce corps déterminera les proportions, la situation dans ce ou ce cas, chaque propriétaire. À la réception d'une décision judiciaire peut être formalisée dans un appartement partagé la propriété. Plus sur le sujet plus tard.

sous contrat

Pensez à la conception de la propriété des actions devraient être d'un traité de paix. Après tout, cela est la moins problématique. Il est souvent le cas quand il s'agit de faire une dédicace, ainsi que la division de l'héritage. Les citoyens déterminent indépendamment combien et qui seront alloués. Ces normes sont prescrites dans l'accord. En règle générale, chaque alloué une part égale dans l'appartement. Autrement dit, si le propriétaire est 2, les citoyens peuvent parvenir à un accord où chaque partie se trouve sur la moitié de la propriété. Lorsque inégale répartition des aller habituellement au tribunal.

En outre, le contrat établi la propriété d'actions à l'appartement. Son échantillon sera présenté ci-dessous. Ce document doit être prescrit toutes les nuances de la cession de parts. Par exemple, si vous pouvez sélectionner chacun par une pièce séparée doivent être définis, à qui et comment la salle est donnée. En outre, l'accord spécifie toutes les informations sur les chiffres de l'opération et la propriété.

Après cela, les documents confirmant les droits de l'appartement, ainsi que les cartes d'identité et l'accord des actions comparaissent devant le notaire. En sa présence, l'accord est signé. Les citoyens se voient délivrer un certificat de conclusion part de la propriété du contrat. Et avec ces documents doivent continuer l'enregistrement. Il y a juste une étape – il est un certificat de propriété (ou un extrait du registre national unifié).

accord de l'échantillon

Maintenant, il est clair que la propriété d'actions émis pacifiquement de l'appartement. accord de l'échantillon pourrait ressembler à ceci:

Nous, Ivan Ivanov Ivanovitch, né en 1965, et Petr Sidorov Klimentevich, né en 1968, ce contrat établit:

Définition d'intérêt dans l'appartement, situé à l'adresse: Moscou, Moscou Avenue, Bâtiment 30, Appartement 3. La surface habitable de l'appartement est de 82,5 mètres carrés, dont 65 – étage. Conformément à l'accord conclu par chacun d'entre nous appartient à:

• Ivanovu Ivanu Ivanovitch 50% de la superficie totale;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% de tous les biens immobiliers.

Cet accord accorde aux propriétaires de l'attribution d'actions en nature. Ivanovu Ivanu chambre Ivanovitch appartient 2: et 22 mètres 10,5 carrés, Sidorovu Petru Klimentevichu restant 2: 18 et 14,5 mètres carrés.

Cet accord est 25.02.2016

signatures:

Voilà tout. Il ne faut pas utiliser ce modèle. Ceci est juste un exemple primitif de l'accord des parties sur l'attribution d'actions dans un appartement avec la définition en nature. Dès que le notaire confirme la transaction, vous devez demander aux autorités compétentes pour mettre fin à la procédure.

Si un héritage

Que faire si une section commune des appartements de propriété a lieu en présence d'un testament et lors de l'entrée dans un héritage? Dans ce cas, l'action est légèrement différente de l'entente de règlement. La chose est que si vous voulez rejoindre l'héritage. Le notaire délivrera un certificat de réception pour chaque propriété du testateur dans des proportions différentes. Si vous le souhaitez, vous pouvez négocier entre les autres héritiers et parvenir à un accord sur la répartition des pièces dans la nature. Il se penchera sur le même que l'accord de l'échantillon réduit.

Pour vous joindre à l'héritage s'il est partagé la propriété, vous devez écrire au consentement préalable à recevoir des biens du défunt. A côté de la date notaire désigné par un citoyen concerné:

• carte d'identité;
• documents bien obtenu (un extrait du RTC, et une copie du registre de la maison);
• réception du paiement des frais d'inscription (pour des parents éloignés);
• un accord sur l'attribution d'actions en nature (le cas échéant).

Les passeports sont requis par chaque héritier. Le notaire délivrera un certificat d'acceptation de la propriété, si l'attribution des contrats dans la représentation physique des intérêts dans l'appartement, assurant sa légalité. Et à partir de là tous les héritiers doivent aller à certains organismes d'émettre un appartement dans la propriété.

judiciaire

Mais ce n'est pas tout. Actionnariat dans un appartement communal, ainsi que l'hébergement où les propriétaires ne peuvent pas se mettre d'accord entre eux pour savoir qui et ce qui est nécessaire, est faite par les tribunaux. Il détermine la part en nature. Ainsi, chaque homme est fixé pour une chambre particulière, qui est censé l'utiliser.

Si l'attribution d'une action en nature ne peut pas être calculé les dommages causés par l'un des propriétaires. Et la partie de la rémunération en espèces pour une ou l'autre partie de l'appartement. En fait racheter. Depuis qu'il a reçu l'argent cesse d'être un citoyen du propriétaire des lieux. Une pratique assez courante en Russie.

Le tribunal (le district) sera nécessaire:

• la déclaration;
• un gosposhiny de réception;
• les documents confirmant le droit à la propriété;
• cadastral passeport appartement;
• un certificat / divorce mariage (si elle est un conjoint);
• documente la naissance des enfants (si leurs intérêts sont affectés);
• un certificat de composition de la famille (en option);
• un extrait du registre de la maison et du BTI.

Après une audience, le tribunal se prononce sur l'attribution d'actions de la nature et émet un rapport. Il est composé des appartements de propriété si souvent partagés dans un des conjoints de divorce. Publié par une conclusion judiciaire – un document important, qui va finir le travail.

où aller

Une fois que toutes les nuances de la division des biens, ainsi que la définition des actions dans la nature derrière, des appartements de propriété partagée à finaliser. Il reste à appliquer aux autorités compétentes afin d'obtenir un certificat de propriété. Maintenant, les citoyens peuvent présenter une demande de la manière suivante:

• à travers les portails « services publics »;
• en se référant au MFC;
• à travers la chambre cadastrale;
• demandes de renseignements avec Rosreestr.

La dernière étape

Maintenant, il ne reste plus qu'à appliquer et attendre une réponse. Il est recommandé de contacter le Rosreestr ou chambre cadastrale. Et tous les propriétaires en même temps. Ils doivent apporter:

• cartes d'identité (acceptée seulement de passeport);
• documents de base de l'appartement (l'acte de donation, un certificat du notaire de la réception de l'héritage, le tribunal a conclu, la volonté, le contrat de vente de biens);
• recettes et déclarations au sujet du transfert d'argent à l'un des propriétaires (si le tribunal est venu rançon ou citoyen ont vendu une partie de ses biens);
• une demande de certificat de propriété;
• passeport cadastrales;
• Réception des frais d'inscription de paiement (350 roubles);
• certificat du BTI.

En outre, la date fixée avec ID peut prendre le certificat de propriété de l'appartement. Maintenant, le document est remplacé par un extrait du registre d'État unifié d'action perpétuelle.

Pourquoi allouer une part en nature

Certains se demandent pourquoi une propriété d'actions dédiée en nature. Cette approche aidera à résoudre de nombreux problèmes. Après tout, chaque propriétaire d'une zone sera sécurisée. Un citoyen est réparti dans des appartements de propriété nature partagée? Vente, achat et de vente et la mise en œuvre de l'opération concernée aura lieu sans aucun problème. Le propriétaire ne devra pas obtenir l'autorisation d'autres propriétaires sur ce qu'il faut vendre sa part de l'immobilier.

De plus, lorsque les copropriétaires de propriété commune ont le droit de vendre une partie de l'acquisition d'appartements parmi les premiers acheteurs. C'est, d'abord, le vendeur doit leur offrir d'acheter une participation, puis obtenir une dérogation, ne puis regarder pour les acheteurs dans la population.

En général, la propriété des actions résout beaucoup de controverse. Surtout si elle est marquée sur le terrain. Maintenant, je comprends comment des appartements de propriété partagée émis. Soit dit en passant, si nous parlons du contrat de don, le processus d'obtention d' un certificat de propriété aura lieu exactement de la même manière que lors de l' adhésion de l'héritage. Seulement, au lieu de la volonté fourni l'acte de donation.