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Art. 51 LC RF. « Terres Réquisition ». Le prix du marché de la partie terrestre. prendre la terre

. ZK a agi plus tôt (1991) ne soit pas fixé les règles et les conséquences de réquisition des terres. Le concept même de requsitio a des racines latines et signifie « la demande ». государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. La procédure implique la suppression du propriétaire foncier état compensation des pertes causées par l'utilisation de l'attribution. Considérons plus en détail.


vue d'ensemble

Réquisition mis – l' une des mesures coercitives prévues par la loi. говорится в первую очередь в ЗК. Sur le terrain visé en premier lieu dans le HCC. Cependant, étant donné que la procédure de retrait normotvortsami considéré comme une catégorie de relations de droit civil qui lui sont liées est régie par l'article 242 du Code civil. Conformément à ses dispositions, en cas d'accidents, les catastrophes naturelles, les épizooties, les épidémies et d'autres circonstances ayant un caractère extraordinaire, pour faire face propriété organismes d'État peuvent être saisis de leur propriétaire légitime aux conditions et selon les règles fixées par la réglementation. Dans ce cas, le propriétaire de l'objet doit être une compensation versée. Les processus et les procédures sont définies en termes d'art. . 51 LC RF.

Règlement code

Comme on le sait, les droits fonciers, le droit de la propriété foncière est la vue la plus large des droits. Il peut être limité que dans des cas exceptionnels. Ils, en particulier, sont un accident, une catastrophe naturelle, les maladies épizootiques, les épidémies, et d'autres cas de caractère d'urgence. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. terre Réquisition vise à la protection des droits civils, publics ou les intérêts vitaux ne . Cette mesure est temporaire. осуществляется на конкретный период. -À- dire le retrait de la parcelle est effectuée pour une période déterminée. Une condition sine qua non pour la réalisation du droit de l'Etat est d'indemniser le propriétaire pour les pertes causées par l'utilisation de la propriété. En outre, le propriétaire est délivré un document sur la demande.

Caractéristiques de retour

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. terrain Réquisition – état de transmission et enfile ensuite revenir à son propriétaire. Si l'objet ne peut pas revenir, le propriétaire de l'immobilier est compensé par son prix. . la valeur marchande du terrain à compensation. Il est établi conformément aux dispositions de l'article 66 LC. À la demande du propriétaire peut être accordé un équivalent mis en place d'une compensation monétaire. Le sujet, qui a été saisi des terres, après la fin des circonstances qui ont conduit à l'application de cette mesure, le droit d'exiger le retour de l'attribution au tribunal.

dispositions supplémentaires

Dans les conditions définies à l'article 51 du Code foncier à Sec. 1, en l'absence de la nécessité de la suppression de l'attribution, le site peut être occupé temporairement aux fins établies par le premier élément (protection des droits civils, le gouvernement, l'intérêt public). Dans ce cas, le propriétaire doit être indemnisé des pertes qu'il a subies à la suite de cette mesure. , может быть оспорена в суде. L' évaluation sur la base duquel le propriétaire est compensé par le prix mis sur, ainsi que les pertes liées à la cessation et la limitation des droits à la terre peuvent être contestées devant les tribunaux.

facteur important

Décrit la procédure pour distinguer des saisies des portions. Cette mesure a obtenu le 50e article HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Conformément à la norme, la confiscation des terres – sans retrait obligatoire du propriétaire mis sur pied par la cour. Cette mesure est utilisée comme une sanction pour le crime. носит возмездный и обычно временный характер. Réquisition des terres est onéreux et généralement temporaire. Cette mesure n'est pas appliquée comme sanction, mais en raison de la nécessité qui a surgi en raison de circonstances exceptionnelles établi des normes.

compensation Spécificité

Le premier alinéa de l'article 51 du Code précise que le propriétaire est compensé pas mis son prix, et les pertes subies à la suite de laquelle le sujet de la mesure. Dans l'art. 15 HA (p. 2) décrit le concept de perte. Ils sont considérés comme des dommages réels et les profits perdus. La première implique la perte, des dommages matériels. Perte de profit – le revenu que personne aurait reçue si elle n'a pas été effectué réquisition. Ainsi, en tenant compte des dispositions du paragraphe. 6 L'article 51 du Code foncier, nous pouvons conclure ce qui suit. Le sujet de la terre qui a été réquisitionné, pour cause, peut compter sur un remboursement d'adjudication (dans le cas de l'impossibilité de son retour), ainsi que les pertes qu'elle a subies dans le cadre de l'utilisation de mesures coercitives.

confirmation de

Dans l'application du propriétaire de mesures coercitives est publié un document spécial. . Il est nécessaire d'appliquer aux documents de la terre. Ce document est d'une grande importance pour le propriétaire de l'attribution. Seulement quand il est présent, il peut ensuite être tenu de restituer la propriété ou lui verser une indemnité. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Documenter pour la terre, ce qui indique l'utilisation de mesures coercitives, délivré par l'organisme qui a pris la décision de retenir l'objet.

Caractéristiques des circonstances

Dans le premier paragraphe du nombre fixe de situations qui sont extraordinaires dans la nature, dans le cas où la terre fait de demande pour protéger public vital, l'Etat et les intérêts civiques. l'échec est considéré comme un accident, endommager la machine, mécanisme, machines et autres équipements pendant la conduite ou de travail. Épidémie appelé propagation massive des maladies infectieuses dans une région ou un pays particulier, si leur niveau est nettement plus élevé que ce qui est habituellement enregistré dans la même période. Épizootique appelée distribution de masse des maladies animales.

autres situations d'urgence

Leur concept n'est pas divulgué dans la loi. En raison du fait que, dans un certain nombre de circonstances, y compris les situations d'urgence d'origine naturelle et humaine, il semble, est au sujet d'un incident survenu dans un domaine particulier sous l'influence des facteurs extraordinaires. En d'autres termes, nous avons à l'esprit la situation dans le domaine particulier qui a mis au point à la suite de catastrophes naturelles, les accidents, les catastrophes qui ont causé ou peut causer des dommages à la santé humaine ou la mort, des dommages à l'environnement, des pertes matérielles importantes, les violations des conditions de vie et les activités de la population. Cependant, dans d'autres circonstances, dont l'aspect peut expliquer la décision de la partie de demande peuvent faire saillie et celles qui ont été le résultat d'un acte terroriste. Ceux-ci comprennent l'introduction d'un état d'urgence, suppose l'existence d'une menace imminente pour la santé et la vie de la population, l'ordre constitutionnel du pays. Le retrait de ces circonstances, il est impossible sans l'utilisation de mesures d'urgence.

différenciation des concepts

Dans le deuxième alinéa de l'article 51 du Code foncier est des sites actuels de retrait de délimitation en raison de circonstances extraordinaires ainsi que les besoins pour répondre aux besoins de l'État ou des municipalités. Comme l'a souligné le 55e article du Code, celui-ci est permis, y compris par l'achat de terrains, sur les motifs exposés article. 49. situations exceptionnelles dans lesquelles le retrait peut être effectuée pour l'être considérés comme des besoins non municipaux ou de l'État comme des circonstances exceptionnelles.

Les droits du propriétaire mis

Le troisième alinéa de l'article 51 du Code fixe l'occasion d'accueillir l'objet de choisir le mode de compensation de biens en cas de défaut de le retourner en nature. или предоставлении равноценного надела. Le sujet a le droit , à sa discrétion , de faire une demande d'indemnisation pour la valeur marchande du terrain ou la fourniture d' une allocation équivalente. Equivalence devrait en termes de prix, la disponibilité des communications et des routes d'accès, l'emplacement et ainsi de suite. Dans le calcul de la compensation utilise la valeur marchande de la vente, qui existait avant l'état d'urgence, dans le cadre de laquelle il a été effectué un retrait temporaire. Cependant, comme mentionné ci-dessus, le propriétaire de l'objet peut réclamer une indemnisation pour les pertes subies dans le cadre de l'application de cette mesure.

recours juridique

Au paragraphe 4 de l'article 51 du Code foncier établit le droit de contacter le propriétaire de l'objet à l'exigence de l'article du retour, s'il n'a pas retourné après la fin des circonstances qui ont conduit au retrait temporaire. conflit de compétence est déterminée conformément aux règles du chapitre 3 HA et Ch. 4 APC. Étant donné que les bases juridiques pour le dépôt d'une action en justice peut être un article du Code civil 301-ème, qui règle la vindicte particulière de la propriété d'une utilisation illégale d'un autre, et, en fait, le HCC norme 51ème.

restriction des droits

Les règles du cinquième alinéa de l'article 51 du Code foncier exclut l'utilisation des dispositions du paragraphe. 1, 3 et 4, si, en raison des situations d'urgence, servant de base à la demande, mis sur l'appartenance à ce sujet, a été temporairement (pour les circonstances de l'action) ne sont pas disponibles pour fournir une protection civile vitale, l'État et les intérêts publics de la menace. Par exemple, il est possible, si le site est dans le domaine des opérations anti-terroristes conformément à l'art. 13 du numéro loi fédérale 35. Il semble que les conséquences juridiques des restrictions doivent être déterminées dans le cadre de l'article 56 LC. Toutefois, compte tenu de la référence directe au paragraphe 5 du règlement 51ème propriétaire peut demander a mis l'indemnisation des dommages au tribunal qui se sont produites dans le cadre de la limitation de ses droits. D'autres effets peuvent être fixés d'autres réglementations (par exemple, le numéro 35 Loi fédérale déjà mentionné ci-dessus).

évaluation Challenging

Possibilité de point fixe appel 6 L'article 51 du Code foncier. A condition que les dispositions permettent au sujet de la demande de révision des estimations sur la base desquelles le calcul de la compensation des prix et les pertes mis. Il est nécessaire de clarifier un point. Il est non seulement pour les pertes causées directement réquisition, mais aussi la perte subie en raison de la limitation du propriétaire du droit, son code de propriété utilisé pour la protection du public, l'intérêt civil ou public.

La procédure de remboursement

Comme cela a été dit ci-dessus, la procédure de demande doit être confirmée par des documents pertinents. Il a publié la structure du pouvoir exécutif conformément à la décision relative à la saisie temporaire de la propriété. Document confirmant utiliser la mesure obligatoire, est nécessaire lorsque:

  1. Contestant la compensation en cour.
  2. Une demande pour le retour de l'attribution.

ZK fournit une situation où le remboursement de la parcelle ne peut pas être mis en œuvre pour diverses raisons. Dans ce cas, le propriétaire doit recevoir la valeur de compensation de l'objet, ou un complot équivalent. En outre, dans la loi un citoyen le droit de demander une indemnisation pour préjudice moral en plus de dommages à la propriété. Si les raisons pour lesquelles la terre est réquisitionnée, ont cessé d'exister, la propriété doit être retourné au propriétaire.

La complexité du calcul du paiement de rachat

Comme le montre la jurisprudence, pour déterminer le montant de l'indemnisation, il y a de nombreux litiges. Dans le calcul en fonction de nombreux facteurs. Tout d'abord pour déterminer le montant du paiement est pris en compte la forme de l'attribution d'utilisation acceptable. . Ses jeux Qualifier terre. D'une grande importance, bien sûr, il a son emplacement. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Par exemple, une parcelle de terrain dans une ville avec une infrastructure développée aura plus de valeur que de mettre en banlieue.

Le propriétaire doit demander de payer le prix réel de l'objet. En fonction du type d'utilisation autorisée, établie conformément à la classificateur de terrain est déterminé par l'inventaire et l'attribution valeur cadastrale. Pour déterminer le prix réel des biens pris en considération, et les indicateurs de qualité. En particulier, la condition et la fertilité du sol. Pour déterminer la valeur finale du paiement et le propriétaire organisme notifié concluent un accord. Il indique, en effet, le montant de l'indemnité, ainsi que de mettre une note sur l'absence de prétentions des parties à l'autre.

Retrait mis pour les besoins municipaux et de l'État

Les motifs de l'application de cette mesure renforce l'article 49 e du HCC. Confiscation des biens pour les besoins municipaux et de l'État se fait en relation avec:

  1. Le respect des termes des accords internationaux de la Russie.
  2. Construction / modernisation des réseaux électriques, l'énergie nucléaire, la défense et la sécurité, les communications et le transport d'importance fédérale / régionale, qui offrent des activités spatiales, l'électricité, la chaleur et le gaz, l'approvisionnement en eau chaude / froide ou de drainage, des objets linéaires, fournissant le travail des monopoles naturels, et et les routes de niveau inter-municipales, locales, régionales et fédérales.

Cette liste est considérée comme ouverte. D'autres motifs de retrait des terres pour les besoins municipaux ou de l'État peuvent être fournis par d'autres lois fédérales.

conclusion

Comme le montre la pratique, la controverse sur le retour des propriétaires de terres réquisitionnées se pose rarement. Les principales difficultés se produisent lors du calcul de la rémunération. Cependant, il faut dire que cette question est sous contrôle spécial des autorités nationales et régionales. Dans tous les cas, le sujet qui ne sont pas d'accord avec l'évaluation, il peut aller au tribunal pour protéger leurs intérêts. Il est opportun dans ce cas, de prendre l'aide d'un avocat qualifié. Le fait que ces différends doivent connaître les nuances de la loi et de les appliquer correctement. Non chaque propriétaire est si bien au courant des dispositions des règlements.