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Catégorie de terrain et type d'utilisation autorisée. Catégorie terrestre – le terrain des colonies

En termes de « catégorie de terres » et « utilisation autorisée » , il y a souvent confusion. Layman la différence entre ces termes ne sont pas faciles à comprendre. Et pourtant, ils ont des différences caractéristiques. Et cette différence est utile de penser afin d'éviter des problèmes juridiques pour ceux qui doivent faire face aux changements dans le statut juridique des terres.


Traitons

Le concept d ' « utilisation des terres » et « utilisation autorisée » sont en fait complémentaires. Mais le terme « catégorie » dans son ensemble – une nature plus générale, et l'autre – « vue » – là pour clarifier les options pour l'utilisation possible des terres dans une catégorie particulière.

Par exemple, si les catégories de parties de terres agricoles sont, ils peuvent avoir une paire d'utilisations principales et supplémentaires. Pour le concept de « catégorie » est l'association des termes n'est pas autorisé. C'est, par exemple, une seule et même zone ne peut pas en même temps se référer au fonds forestier et destinés à la construction industrielle ou construction d'une maison d'habitation.

Ce qu'ils sont

La législation actuelle strictement défini les catégories différencie de destination des terres. Ils se composent de:

– colonies terrestres;

– agricole;

– spécial (utilisé pour les besoins de transport, la communication et les applications industrielles);

– sanctuaires, réserves naturelles et autres zones protégées avec le statut d'intérêt historique et culturel ou scientifique;

– les actifs des eaux et forêts;

– réserve.

Tous les sites du pays peuvent être attribués exclusivement à l'une de toute catégorie de terres donnée. Terre, utilisation autorisée qui exigent un changement dans l'intérêt du développement régional, sont la responsabilité des organes législatifs des sujets RF, qui ont droit à une telle décision.

Division par type

Quels sont les critères est une division des territoires des villages et des villes? Les principes qu'elle repose sur les domaines liés à la mise en place des installations résidentielles, industrielles et autres. Par exemple, si une partie particulière de la ville est un lieu de travail pendant des décennies des entreprises industrielles à grande échelle, de construire près de ce jardin d'enfants ou immeuble ne seront pas autorisés. Cela est dû à la nécessité de se conformer aux normes légalement approuvées concernant les distances entre la zone des zones industrielles et résidentielles.

Code foncier de la Fédération de Russie (article 85) sont délimitées par des 8 zones à des fins différentes, qui peuvent exister dans les limites de tout règlement. Nous parlons de zones résidentielles, des terres désignées pour les institutions publiques de développement (bureaux, écoles, hôpitaux, etc.), station et des aires de loisirs (spas et parcs), agricole, industriel, destiné au développement des infrastructures de transport et des installations du ministère de la Défense , les zones et d'autres fins spéciales.

Faits saillants supplémentaires

Chacune des zones territoriales a légalement le droit d'utiliser comme quelques autres espèces bien définies. En particulier, la planification des règlements permet dans des zones résidentielles pour construire des maisons de développement résidentiel (de grande hauteur, moyenne hauteur et espèces mixtes). Cette disposition prévue au paragraphe 5 du même numéro de l'article 85 du RF LC.

Ces nuances et les exigences existent pour tout autre domaine de chaque règlement. Changer la nature de l'utilisation des terres à quiconque sans autorisation est interdite. En cas de violations les empêcher se amendes considérables et des structures illégales qui doivent être démolies. De plus en plus ces dernières années, les autorités locales, à l'aide d'équipement lourd, éliminer les soi-disant petites formes architecturales, qui comprennent la diversité des pavillons et kiosques existants.

Comment changer l'utilisation autorisée

Si vous ne disposez pas d'informations à quelle catégorie d'utilisation des terres (ou l'esprit) est l'un ou l'autre station, il ne devrait pas être un problème. Toutes les données nécessaires peuvent être obtenues en consultant la documentation cadastrale ou demande Extrait sur le site Rosreestra. En règle générale, tous les propriétaires savent quelle catégorie s'applique aux terres qui leur appartiennent terrain qui est possible pour un objet de construire là-dessus, et que – une interdiction catégorique. Un problème plus grave pour la plupart d'entre eux devient procédure surmonter modifie le type d'utilisation autorisés.

Depuis la construction de la loi, contrairement au passeport cadastrale, n'est pas autorisé, la seule façon pour le propriétaire – la présentation de la pétition demandant l'attribution d'une partie des utilisations supplémentaires. Un tel mode de réalisation est assez répandue et est une option légitime de changer le statut de la parcelle. Le recours à quand vous voulez ouvrir un magasin ou d'un objet plus ayant un but social.

Pas si simple

Je pense qu'en soumettant une demande, le demandeur est automatiquement obtenir le transfert de terres d'une catégorie à l'autre ou le changement d'utilisation autorisée, ne devrait pas être. Cela se fait uniquement à la demande du propriétaire. Le propriétaire (ou locataire) doivent avancer pour justifier sérieusement une telle demande. Il devra prouver que les changements, qu'il réalise, joueront un rôle positif dans le développement social du village. Répartition des catégories de terres et de changer leur destin – un problème très grave, et le demandeur doit être prêt pour un débat houleux sur le sujet lors de la réunion du conseil local (la Commission foncière) ou sur la session parlementaire.

Une demande est faite, en règle générale, sous une forme libre sur la base de règles standard pour la présentation des demandes et des appels dans l'un des organismes gouvernementaux. Avec lui , il faudra que le demandeur présente un extrait cadastral et une copie du document de titre relatif à la propriété. Autrement dit, le contrat de privatisation, le don ou la vente, certificat de droit à l'héritage. A déposé une pétition qu'ils doivent tenir compte dans un délai ne dépassant pas deux mois. Si elle a pris fin le refus des demandes, nous pouvons essayer de le résoudre en cour. Mais que lorsqu'une décision négative est incompétent pour une bonne cause.

Ce qui signifie que la catégorie des terres agricoles

Quelles sont les options pour leur application? Comme d'autres types de catégories d'utilisation des terres, des parcelles agricoles, il y a certaines espèces qui peuvent être plusieurs. Après avoir pris connaissance des dispositions du paragraphe 11 de l'article 85 du RF LC, nous pouvons voir que les terres agricoles est autorisé à « utiliser » dans l'une des options suivantes:

1. Comment les pâturages et les champs de foin.

2. jardins.

3. Quels sont les domaines de la production agricole (y compris le bétail).

4. Quels sont les sites de pays.

5. Comment les zones agricoles arrière-cour.

6. Terrain des installations industrielles, qui comprennent les lignes électriques, gazoducs à haute pression, les routes.

7. Comment les terres en jachère.

Comment sauver les terres rurales

Le territoire de la catégorie donnée de terrain (agricole) peut être sujet à changement par la forme de leur application. Mais même ici, il y a beaucoup de nuances et de graves limitations qui font discontinuer ou de modifier l'un des types de production agricole, basée uniquement sur le désir du propriétaire, il est impossible.

En particulier, il est interdit de changer la catégorie de partie en cas de dépassement de la valeur moyenne de la terre dans la région de 50% ou plus. Dans la pratique, cette règle s'applique aux terres et territoires des jardins, qui cultivent des plantes vivaces précieuses. Il sert à empêcher la réduction de la superficie de ces zones et d'autres objets de valeur des fins agricoles.

catégorie « Terres de règlement »

Si vous êtes intéressé par l'idée d'acheter un terrain pas cher avec une maison délabrée, qui se trouve à proximité d'une route très fréquentée ou un arrêt de la circulation, tout d'abord vérifier le code du classificateur sur lequel l'utilisation possible plus de cette terre. Ces informations sont tout simplement pris du passeport cadastrale de l'objet à la suite de la réception de la déclaration du registre russe.

Si cette partie du code fait référence à la liste de 2,0 à 2.7 du classificateur, cela signifie que les éléments suivants – tout ce que l'acheteur sera en mesure de construire sur le terrain – maison d'habitation de faible hauteur. Bien sûr, personne ne l'empêchera de rompre près de l'agriculture de subsistance du logement de jardin, petite serre, ou mettre un garage personnel. Mais dans ce pays à des fins commerciales ne peuvent pas être utilisés.

À ces fins ont besoin de terrain avec un code « classe affaires » (4.0-4.9). Appartenir à cet intervalle permet d'avoir dans le domaine de la structure du capital de nature stationnaire. Par exemple, un magasin ou un centre commercial (code 4.2) immeuble de bureaux (code 4.1), un bureau d'assurance ou la banque (code 4.5), marché (code 4.3), un restaurant, un café ou une salle à manger (code 4.6), hôtel (code 4.7) , divertissement (code 4.8), voiture ou flotte (code 4.9).

Sur l'achat de terrains dans la ville

Si le code souhaité dans le passeport cadastrale ne peut être trouvé, cela ne signifie pas que l'achat ne se fait pas. Dans le cas de la partie de placement que vous avez sélectionné en public, industriel ou zone destinée à l'infrastructure de transport est réel la possibilité d'ajouter un usage ultérieur autorisé à certaines conditions de réalisation principale.

Dans quelle mesure sera la solution de cette question dépend de la position de l'administration locale (en particulier, la gestion des terres). Si vous envisagez de construire un bâtiment de travail clairement vers le développement de la ville et la création d'emplois supplémentaires pour les collectivités locales de vous rencontrer.

… et tout le reste

article 83e des articles du Code terrestre relatives à la catégorie des colonies terrestres, consacre au développement et à la construction des villages, des villes et d'autres municipalités. Selon le numéro du paragraphe 3 de l'article 84 du Code dans le cas de l'inclusion dans le village frontalier du statut privé de la parcelle, il est stocké. Autrement dit, le propriétaire continue d'utiliser son droit de propriété.

En plus des zones ci-dessus dans la ville, et il y a encore une autre catégorie – terres couvertes par la désignation « autres zones territoriales. » Ceux-ci comprennent tous les domaines, dont le but – usage général. Autrement dit, les allées, les parcs, les rues, les places et ainsi de suite. N. La plupart se réfère souvent à l'entrée d'une partie de l'une des zones principales. Ces zones ne peuvent pas être privatisés ou transférés à la propriété privée d'une autre manière.

A propos de la mauvaise utilisation des terres

Qu'est-ce que l'on entend par ce terme? Une mauvaise utilisation de la terre considérée comme son fonctionnement est non conforme à l'objet, pour certaines catégories de la terre. Cette action relève de la définition de la contrefaçon et engage la responsabilité administrative de l'article 8.8 du Code administratif.

La taille des sanctions peut être très important. Citoyen (personne) devra payer l'amende, dont le montant dépend de la valeur de la portion terrestre et 0,5-1% de celui-ci. Le montant minimum de l'amende ne peut être inférieure à 10.000 roubles. Soit dit en passant, si vous avez décidé de construire, par exemple, un magasin sur place, qui n'est pas destiné, vous trouverez non seulement la nécessité de payer l'amende, mais la démolition de constructions illégales.

Toute information sur les espèces permis d'utiliser un appartient ou l'autre site classé au cadastre État de biens immobiliers. Il est donc recommandé que toute opération sur le terrain précédé d'une introduction au certificat du site.

Que peut-être dans le village

Sur les neuf catégories de zones résidentielles, une indication qui contient un article 85 e du Code foncier RF, les individus ont un sentiment d'intérêt pour seulement deux – résidentiel et agricole. Étant donné que d'autres ne peuvent en aucune manière être la propriété du citoyen. Conformément au paragraphe 5 de l'article 85 Code foncier, l'utilisation des terres dans une zone résidentielle peut être le suivant:

1. Pour le développement résidentiel individuel.

2. Pour la basse, moyenne et immeubles d'habitation de grande hauteur.

3. Pour la construction d'équipements culturels ou usage domestique.

Selon le point numéro 11 du même article, tombant dans les zones de terres agricoles peut être utilisé pour la construction des installations et des bâtiments, dont le but – la production agricole. Une autre option possible pour leur utilisation – pour les terres arables et les plantations pérennes. Si vous envisagez de terres pour la construction de logements individuels, vérifier le code dans le passeport cadastrale relative à la construction résidentielle (2,0 à 2,7).

Mais rappelez-vous que là ne peut pas être attribué le bâtiment, dont le but – de rester avec le traitement simultané (spa) ou les besoins d'entretien de la production continue (boîtier de service pour ainsi travailler dans des quarts de travail).

un promoteur privé

Si vous prévoyez pour la construction de logements individuels (logement individuel), ainsi que l'élevage de jardin, reportez-vous à la même section numéro 2 de qualification. Déjà mentionné codes indiquent que la terre peut être utilisé pour la construction de bâtiments de faible hauteur sans partitions sur le plat (pas plus de 3 étages), la construction de structures de surface telles que des garages et des hangars pour la construction de jardin (ces exigences lodges sont similaires au paragraphe 1), l'agriculture privée à la ferme site, construction d'installations temporaires, mobiles et autres, Godyaev de se déplacer dans, qui est, terrains de camping, chalets et plus encore. n. ce qui implique la possibilité de connecter leurs systèmes aux services publics.

Comme on le voit, le concept de construction de logements individuels comprend, en plus de la construction de leur propre maison, l'organisation de l'agriculture privée.

Si vous êtes un homme d'affaires

Pour tous ceux qui plans d'affaires, vous devriez chercher une parcelle de terrain, équipé d'classificateur de code 4.0-4.9. Il est cette terre implique la construction de structures permanentes sur elle, dont le but – le repos, le commerce, la réparation automobile, et autres. Supposons que, après avoir pris dans la propriété avec la section de code 4.4, vous pouvez construire sur le magasin, avec une superficie – pas plus de 5000 mètres carrés.

Pour les autres types d'utilisation des terres

Selon l'article 37 du Code de l'urbanisme des types d'utilisation autorisée de toute superficie territoriale peut être:

1. Le principal (nous parlons de la destination d'origine).

2. connexes permis (ce qui signifie des destinations possibles).

3. Support.

Considérons un peu plus chacun. La forme de base implique partie d'adaptation est conçue en fonction de la localisation et de la zone territoriale. Pour utiliser la terre en fonction du type principal, ne nécessitent pas de permis et d'autres approbations des autorités. Autrement dit, le propriétaire de vos propres plans comme il DEBARRASSER une parcelle de terrain dans le classificateur et les catégories.

En ce qui concerne les utilisations autorisées sous condition de celle-ci, la liste d'entre eux est régie par les lois du développement urbain de la région, à laquelle la section applique. Mais dans tous les cas, de choisir l'une de ces espèces, le propriétaire est tenu de l'harmoniser avec les autorités et obtenir les autorisations nécessaires.

Comment est-il dans la pratique? Assumer but principal terrain – SGF. Dans le même temps permis conditionnel type d'utilisation – la construction d'installations commerciales. Pour obtenir le propriétaire de permis de construire doit inclure une déclaration dans les commissions régionales, les questions cruciales de la propriété foncière. La réponse sera reçue à la suite des audiences publiques.

En ce qui concerne l'utilisation accessoire, ils sont autorisés uniquement comme un complément aux deux premières espèces, et peuvent être mises en œuvre que conjointement avec eux. Nous expliquons, pour plus de clarté: si le magasin est autorisé à construire sur le site, une organisation auxiliaire peut être, par exemple, un parking (au sol ou sous-sol).