Refinancement Hypothèques: les banques. Refinancement d'une hypothèque dans la « Caisse d'épargne »: avis

L'intérêt croissant des produits de crédit bancaires pousse les emprunteurs à rechercher des soumissions concurrentielles. Grâce à ce refinancement d'une hypothèque est de plus en plus populaire. Mais avant d'accepter une telle proposition, il est nécessaire de savoir, ainsi que si elles sont bénéfiques en réalité?

Raisons de refinancement

Refinancement d'une hypothèque est un jeu d'un autre prêt avec les meilleures conditions, dont le but est de fermer le prêt immobilier existant. Une telle démarche sont résolus par ceux qui croient que les propositions d'autres banques d'addition rentables auxquels ils ont souscrit.

Si auparavant émis des prêts hypothécaires à 13% par an, mais maintenant la plupart des banques offrent le même service déjà à 10-11%. Bien entendu, une telle hypothèque sera moins cher. Par conséquent, les emprunteurs commencent à rechercher une des institutions financières raisonnables qui seront en mesure de les refinancer. Étant donné que les banques ne sont pas pressés de restructurer les prêts existants, la recherche de moyens de refinancement devient une décision logique et correcte.

Compte tenu du calendrier, qui sont émis les prêts au logement, le refinancement d'une hypothèque est très rentable. Baisse des taux encore deux pour cent aidera dans ce cas, d'importantes économies. Si la différence est pour cent moins, il est préférable de ne pas perekreditovyvatsya. Après tout, le refinancement exigera une hypothèque avec une autre banque avec toutes ses conséquences: l' enregistrement de l' assurance, payer tous les frais et commissions nécessaires. Et il ne faut pas oublier combien sera dépensé l'énergie et le temps.

Conditions de refinancement

Pour offrir à nos clients de refinancement d'une hypothèque ne peut pas toutes les banques. Cette offre est valable à risque élevé, par conséquent, pour l'émission de ces prêts ont besoin de réserve supplémentaire et façonner la force n'est pas chaque créancier.

En dépit du fait que la situation financière de l'emprunteur testé dans la conception du prêt au logement, le refinancement d'une hypothèque avec une autre banque exigera un nouvel examen.

Exigences de refinancement

Comme pour tout prêt, tout prêt à l'histoire de crédit est important. En plus de l'ensemble standard de documents requis pour la demande d'enregistrement du prêt, la banque exigera un contrat hypothécaire valide et l'enquête sur les absence d'accomplissement en souffrance et consciencieuse des obligations sur le prêt. Vous aurez également besoin d' un consentement écrit du créancier actuel au remboursement anticipé de l'hypothèque.

Les besoins des clients

Le prêt hypothécaire actuel doit être émis au moins il y a 1 an et lors de l'utilisation des prêts au logement ne doit pas être autorisé des paiements en souffrance. Si l'on considère le refinancement de l'hypothèque à la Caisse d'épargne, on peut noter des conditions très attractives. Voici juste compter sur le refinancement ne peut les payeurs de conscience.

prêt par diverses méthodes

Comme cela est le cas avec les prêts au logement d'origine, d'organiser le refinancement d'une hypothèque, les banques exigent des garanties, qui sert de la propriété acquise. Pour cette raison, le client devra fournir des documents qui confirment sa situation financière et la conclusion des évaluateurs, sur le coût du logement.

De la banque qui a émis l'hypothèque, il faudra le consentement formel par écrit à la clôture de l'avance de prêt de calendrier. Le prêteur, faire sortir le refinancement est nécessaire pour transférer l'argent sur le compte bancaire requis, ce qui signifie que lorsque vous recevez la fermeture du prêt et supprime la sécurité d'un établissement résidentiel.

Pendant une courte période au cours de laquelle un établissement de crédit est retiré de l'engagement de la propriété, et l'autre ne sont pas imposées, le client devra payer plus sur le prêt intérêt. Une telle mesure est une sorte d'assurance pour le refinancement des banques. Après tout autre garantie sur le prêt encore. Mais dès que l'enregistrement de l'engagement, pour commencer l'exploitation d'un taux d'intérêt réduit.

propositions possibles pour les prêts hypothécaires

Ceux qui ont décidé de refinancer l'hypothèque, il est utile de lire les pré-propositions de plusieurs banques. Ils peuvent varier selon les paramètres suivants:

• taux d'intérêt;
• conditions de crédit;
• le montant des prêts.

Il n'y a qu'une seule condition immuable qui a mis tous les créanciers. Il concerne l'objet du prêt, qui est envoyé uniquement au remboursement intégral d'un prêt hypothécaire avec une autre banque. Et parfois, les fonds sont alloués uniquement pour le remboursement du principal et des intérêts et autres paiements obligatoires à l'emprunteur devra payer séparément.

Une autre option de refinancement implique non seulement le paiement du principal, mais le paiement des intérêts et autres paiements de prêt. Moins souvent émis le crédit dépasse le montant des paiements sur l'accord hypothécaire actuel. Dans ce cas, le client a le droit d'utiliser les fonds restants comme bon lui semble.

La différence des taux

prêt hypothécaire implique de grandes quantités de la dette, donc avant de choisir une banque, vous avez besoin d'examiner attentivement toutes les propositions et ne pas prendre le temps de calcul des prestations.

Proposé par les banques de prêts peuvent être à la fois fixe et taux variable. Même le nom est clair que le premier reste inchangé pendant toute la durée du prêt. Il est très pratique et permet aux dépenses pré-plan.

taux variable a deux composantes: fixes et variables. On restera le même, et l'autre dépend de facteurs externes, qui seront précisées dans le contrat. Pour l'hypothèque du rouble calculate pris à taux variable en utilisant un indicateur Mosprime, en raison de variations qui peuvent se produire sur une base quotidienne.

Avec des taux bancaires, il y a un taux de refinancement fixé par la Banque centrale. Ceci est l'outil principal pour contrôler l'intérêt de crédit qui est utilisé par la Banque centrale des prêts aux banques. Ce taux est sujet à changement, mais pas plus de 1 fois par an.

hypothèques monétaires

refinancement hypothécaire de change est souvent pas rentable. Crédit dans les notes de devises étrangères peut sembler plus attrayante au moment de l'inscription, mais le marché des changes est instable, et la situation peut radicalement changer à tout moment. Dans ce cas, le paiement augmentera.

Dans certains cas, les banques acceptent de changer la devise du prêt, mais bon ce n'est pas tout. Oui, et ici tout dépendra de l'emprunteur particulier.

types de refinancement

Le changement d'un prêt à un autre, et vous pouvez modifier ses conditions de base. Par exemple, pour réduire ou augmenter la durée de l'hypothèque, pour remplacer la monnaie du prêt, plus le taux d'intérêt ou de réduire le montant des paiements mensuels.

Cette dernière option est la moins favorable, puisque la réduction des paiements obligatoires a augmenté durée du prêt hypothécaire, et, par conséquent, le montant de trop-perçu sur le prêt.

offres des banques

Le plus rentable est le refinancement d'hypothèque Sberbank. Avis des clients au sujet de cette organisation essentiellement positive. Refinancement En ce qui concerne toute la partie de la dette avec une autre banque, et la durée du prêt peut atteindre 30 ans.

Si le montant de la dette ne dépasse pas 1,5 million de roubles, il est logique d'appliquer à la « RosEvroBank ». la durée du contrat est de 20 ans, mais exige le paiement d'une redevance de 0,8% du montant reçu.

Le refinancement d' une hypothèque dans la « Banque de Moscou » est possible , même avec une petite quantité de la dette restante, avec un très faible pourcentage de 11,95-12,95% et à long terme à 30 ans.

Dans les cas où une hypothèque est très grande, venir à l'aide « Absolut Bank ». Il fonctionne avec des prêts allant jusqu'à 15 millions de roubles. durée du prêt à 25 ans. Mais devra avoir une assurance au client et le paiement de la commission.

Vous ne devriez pas trop compter sur l'honnêteté et la transparence des établissements de crédit. Toutes les banques ont fait état de toutes les accusations en instance en vertu de la convention de crédit, qui peut en fait cacher beaucoup de pièges. Par conséquent, pour décider de refinancement, toutes les propositions de réclamations d'assurance, le paiement des frais devraient être examinées en détail, et ainsi de suite. E., que les avantages escomptés ne sont pas révélées être imaginaires.