Motifs des droits fonciers: une définition

Caractéristiques générales des motifs de l'émergence des droits fonciers est dans le HCC. À l'article 25 du Code stipule que les possibilités juridiques apparaître dans les conditions fixées par les lois fédérales et le Code civil. . Nous examinons ensuite les motifs et la procédure de l'émergence des droits fonciers.

spécificité Institut

Le droit de propriété est considérée comme la plus complète sur le contenu d'une catégorie juridique. Selon le Code civil, l'entité peut posséder, exploiter et disposer de l'objet. Caractéristiques générales de la raison de l'apparition des droits à la terre indique que la définition donnée dans le droit civil, constitue le fondement de toutes les relations relatives à la propriété. Cependant, il y a un certain nombre de nuances, pris en compte dans les règles. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. La fixation des raisons de l'émergence des droits fonciers, le droit foncier ne peut exclure aucune disposition du Code civil. Cela est dû au fait que le contenu du secteur privé de l'institut, il ne devrait pas changer. Cependant, pris en considération le fait que la terre est une entité juridique spécifique. Par conséquent, dans les dispositions actuelles du Code civil relatives au règlement des critères de relations relatives à la mise en œuvre des détenteurs de capacité juridique. Article 209 En particulier, dans le troisième paragraphe établit que l'opération, la propriété et l'élimination des terres est effectuée librement. Toutefois, le titulaire actuel ne causera pas de dommages à l'environnement et porter atteinte aux intérêts des autres.

raison classification de l'événement des droits fonciers

Conditions de l'acquisition des entités juridiques des possibilités offertes LC et GC. . Conformément à la loi civile, affecter la base lorsque le droit de propriété privée de la terre. Les personnes morales acquises capacités:

1. Selon l'accord. Il peut fixer la transaction de vente, l'échange, le don ou toute autre forme d'aliénation. определены 218 статьей ГК. les droits fonciers d'apparition de gauchissement contractuelle sont définis à l' article 218 du Code civil.
2. L'héritage ou à la suite de la succession dans la réorganisation des entités juridiques. Des conditions appropriées fixées deuxième alinéa de l'article 218.
3. Dans le cadre de la privatisation des participations dans des biens municipaux ou de l'État. Conditions de l'acquisition de la capacité juridique établie par l'article 217.

. La législation peut également inclure d' autres occurrence de gauchissement des droits fonciers. Par exemple, l'acquisition de la capacité juridique peut être dans l'ordre de la prescription acquisitive. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Motifs des droits fonciers de l'Etat sont fixées par les articles 17-18 ZK. Options juridiques achetées:

1. Selon les lois fédérales.
2. Selon les conditions prévues dans le Code civil.
3. Dans le cadre de la procédure de différenciation, la propriété publique de la terre.
4. Lorsque le don de la propriété fédérale. Cette condition est valable pour les régions.

. Dans l' article 19 occurrence de base fixe ZK de propriété municipale du terrain. Ceux-ci comprennent:

1. Fédéral et adopté conformément à leurs lois régionales.
2. Dans le cadre de la procédure de démarcation appartenant à l'État.
3. Selon les conditions énoncées dans le Code civil.
4. Lorsque la mise à disposition gratuite des installations de propriété fédérale.

La loi établit les cas où l'enregistrement des transactions avec des parcelles est obligatoire. Le droit à la propriété individuelle est confirmée par des preuves.

aliénation

выступает сделка. En l'occurrence de base et la fin des droits à la terre des stands deal. Dans le cadre il faut comprendre l'action des sujets liés aux obligations d'acquisition ou de cession et la capacité juridique. Les transactions dans lesquelles le sujet se tient la terre sont écrits. Ne peut être aliéné certains biens individuels. Par conséquent, il est nécessaire de joindre au contrat dûment signé passeport cadastral à l'objet. Transaction conclue sans lui, peut être invalidée. Tous les contrats qui sous la terre de se soumettre à l'enregistrement d'Etat. Informations sur les transactions est introduit dans le registre d'État unifié.

Mena et don

имеют ряд специфических черт. Ces motifs de l'émergence des droits fonciers ont un certain nombre de caractéristiques spécifiques. Mena et les dons effectués de la manière indiquée dans le Code civil. Le TSP est pas de règles spéciales établies pour de telles transactions. Le GC prévoit certaines restrictions. Ainsi, le vide est la condition du site après la mort du propriétaire donneur. Refus de mettre après votre reconnu volontaire. La propriété d'un citoyen dans cette situation s'arrête et passe à l'état.

la complexité de l'échange

Comme les principales difficultés dans la conception de l'évaluation des contrats peut agir comme une partie réelle de l'objet. La complexité causée par le fait que, conformément à la règle établie par l'article 568 du Code civil (par. 1), des objets échangeables devrait être (supposée) égale. L'évaluation est considérée comme exemple, si elle est faite par les parties. Si aucun accord n'a pu être atteint sur le coût des biens échangés, les participants à l'opération peuvent avoir recours à une aide professionnelle. Si un évaluateur professionnel est déterminé que la valeur des objets ne sont pas les mêmes, la partie qui offre le moins précieux d'entre eux, devra payer.

l'égalité d'accès

L'acquisition de terrains dans la propriété se fait sur le principe énoncé à l'article 15 LC. Norma suppose l'égalité d'accès des sujets pour obtenir des biens en la possession légitime. Cependant, il y a quelques exceptions à ce principe:

1. Le propriétaire de la structure ou d'un bâtiment, qui est situé sur un autre site, a un droit de préemption, ou la location de la terre. Cette règle définit l'article 35 HCC (p. 3).
2. Les étrangers, des apatrides, des organisations étrangères, qui sont les propriétaires de structures et bâtiments, qui sont situés sur des sites étrangers, sont dotés du droit de préemption-bail / achat du terrain. Cette règle prévue au cinquième alinéa de l'article ci-dessus ZK.

héritage

регламентируется ГК и СК. La procédure de la mise en œuvre des motifs de l'émergence des droits fonciers est régie par le Code civil et au Royaume – Uni. Les principales dispositions de la loi contient héréditaire. Succession – affaire à sens unique. Car il est tout à fait suffisant expression de la volonté de l'un des participants. nous parlons en particulier sur le propriétaire, qui dispose du bien en cas de décès. L'héritage est effectué conformément à la législation ou à volonté. Il est une succession universelle, dans laquelle en tant que sujets de droit sont les citoyens ordinaires. Chaque personne physique peut léguer des biens dont il est propriétaire, une ou plusieurs personnes. Toutefois, ils peuvent ne pas être parmi les successeurs conformément à la loi. Il est établi par écrit, acte notarié.

La spécificité du processus

Conformément à l'article 1181 du Code civil, mis sur le droit de propriété à eux pour la vie, appartenant au propriétaire, sont inclus dans la masse de la relève et de transmettre des motifs généraux prévus par le Code. Leur adoption est pas un permis spécial est requis. Lorsque héritant partie ou à droite de la vie en mouvement sa possession, entre autres, le sol couche (surface), située à l'intérieur il des plans d'eau, à moins que les normes prévues par ailleurs.

Le transfert de propriété de la possession de l'Etat ou la défense

Conformément à l'art. 39,1 LC, la fréquence de base change la fin des droits à la terre les éléments suivants:

1. La décision de l'autorité du pouvoir d'Etat ou l'autonomie locale. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). La loi servira de lieu de l'émergence des droits fonciers, si elle est transmise dans le cadre de la privatisation ou pour un fonctionnement permanent ( de façon permanente).
2. Le contrat de vente. , если она приобретается за плату. Ce document sert de base des droits de propriété sur le terrain, si elle est achetée moyennant des frais.
3. contrat de location. Il sert de base d'un droit d'utiliser la terre.
4. Le contrat sur l'attribution gratuite d'allocation.

points importants

Parcelles dans la propriété municipale / État, les principaux types d'opérations autorisées qui prévoit la construction de structures de bâtiments ne peuvent être vendus. L'exception est définie art. 39,3 HCC (Sec. 2), ainsi que des règles pour la conduite art des ventes aux enchères. 39,18 (LPH pour IZHS PFS, etc.). Caractéristiques de l'achat et la vente de participations dans la procédure établie par l'article 37 du Code. En termes généraux, la mise en œuvre des terres dans la propriété municipale / Etat est effectué au plus offrant. Elles sont organisées sous forme de ventes aux enchères, sauf tel qu'il est défini par le deuxième alinéa de l'art. 39,3 LC. En tant que sujets de l'appel d'offres peuvent être mis avec les limites établies. Fournisseur est structure territoriale exécutif ou organisateur de la puissance publique – le propriétaire ou une organisation spécialisée opérant conformément au contrat. La décision de tenir des offres pour la vente ou la location d'attribution est prise par une agence, y compris, à la demande des personnes morales et des citoyens.

cas particulier

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Conformément à l' article 35 Code foncier, la base des droits de propriété à la terre est une transition en possession légitime des constructions, des bâtiments qui s'y trouvent. Dans ce cas, le nouveau propriétaire de l'acquisition de possibilités juridiques dans la même mesure dans laquelle ils avaient un concessionnaire, y compris les actions (pour plusieurs hôtes). Dans ce dernier cas, le propriétaire des bâtiments, les bâtiments ont un droit préférentiel pour l'achat / location de terrains.

exceptions

Alienation des bâtiments, structures, bâtiments, situés sur le terrain et appartenant au même sujet, réalisée en collaboration avec le site. Toutefois, la loi prévoit quelques exceptions. Ceux-ci comprennent l'aliénation des structures, des bâtiments, des structures:

1. Situé sur les attributions excédentaires, retirées de la circulation.
2. Situé dans les zones aux conditions de servitude.

Une autre exception fait partie de l'objet, qui ne peut être isolé dans la nature, avec une attribution d'actions. L'aliénation de la structure, qui est situé sur le terrain, limité en circulation et appartenant à un sujet, fait avec le site, si l'opération concernée est autorisée par la loi fédérale.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Compte tenu de la base des droits de propriété sur le terrain, nous ne pouvons pas dire au sujet de la situation, lorsque l'action se termine les possibilités juridiques. Ce processus peut être volontaire ou obligatoire. Par exemple, la base d'origine des droits sur l'aliénation des terres de l'objet. Lors de l'achat d'un sujet de la propriété reçoit, et le second – perdre ses options juridiques. Droits de résiliation peuvent se produire en raison de l'échec du propriétaire de la propriété des terres. Ces étapes impliquent la volonté volontaire du peuple. cessation forcée des droits est causée par le retrait des terres du propriétaire par les règles prévues dans la LC et GC. Ces cas comprennent:

1. La forclusion de l'attribution des obligations de son propriétaire.
2. Le non-utilisation du territoire à sa destination.
3. attribution de l'opération en violation des règles.
4. portion de requête.
5. Acquisition de terrains pour les besoins municipaux ou de l'État.
6. L'aliénation de l'attribution, que la personne ne peut posséder.
7. Nationalisation.
8. Confiscation.

La liste ci-dessus des motifs de cessation d'emploi involontaire des titulaires de droits d'être exhaustive et n'est pas soumise à une interprétation large.

Caractéristiques commandes

La Constitution prévoit le droit des citoyens à pratiquer seul ou en communauté avec d'autres, les transactions impliquant des terres. Mise au rebut des parcelles fait librement, sinon causer des dommages aux intérêts des autres personnes et de ne pas nuire à la nature. Les citoyens peuvent disposer des biens en faveur de toute personne. Ces actions doivent être documentées conformément aux exigences établies dans la loi. En même temps nous sommes pris en compte:

1. Restrictions sur le chiffre d'affaires attributions excédentaires.
2. Des règles particulières contenues dans le HCC par rapport à certains types de contrats. Par exemple, des dispositions particulières sont prévues à l'égard des accords pour la vente de terrains.

Éliminer la propriété et le citoyen peut faire face quand unilatérale – enregistrement des testaments. Toutes les activités liées à l'aliénation de l'objet à enregistrer.

Le propriétaire de

Il est mis en oeuvre par l'organisme autorisé dans la direction qui produit l'enregistrement d'état en fonction de l'instruction. Les droits de propriété dans ce cas, il sera mis fin à la date de la saisie des informations dans le registre d'État unifié. Le déni est possible que pour des parcelles appartenant à des personnes morales et les citoyens. Les acteurs étatiques et le ministère de la Défense n'a pas cette capacité. Après le refus des droits de propriété à l'égard de l'objet est mis en régime de propriété sans maître.

Parcelles retirés de la circulation

Ceux-ci incluent des sites qui sont occupés sont dans la propriété de l'État:

1. parcs nationaux et des réserves naturelles. Des exceptions sont des objets, l'art établi. 95 ZK.
2. Bâtiments, structures, bâtiments, qui abritent les forces armées RF, d'autres troupes, leurs formations et organes, les tribunaux militaires pour une activité constante.
3. Les objets du FSB, le Service pénitentiaire fédéral et les officiers de la Garde Etat.
4. Bâtiments, structures, bâtiments, où l'énergie nucléaire est utilisée, les paragraphes stockage des matières radioactives et des composés.
5. Objets, selon les types d'activités qui formaient les unités administratives et territoriales du type fermé.
6. structures d'ingénierie, les communications, les lignes de communication établies pour la protection de la frontière d'Etat de la Fédération de Russie.
7. cimetières civils et militaires.

Objets, limités en circulation

Ceux-ci comprennent des sections:

1. Situé dans les limites des aires protégées.
2. Inclus dans le fonds forestier.
3. Dans les limites sont les masses d'eau qui appartiennent à la municipalité ou l'État.
4. Occupé sites culturels, historiques, archéologiques particulièrement précieux, ainsi que inclus dans la liste des sites du patrimoine mondial.
5. la sécurité fournie et la défense nationale, l'activité de l'industrie de la défense, les douanes.
6. Situé au sein des unités administratives territoriales du type fermé.
7. organismes de transport envoyés. Celles-ci comprennent, entre autres, notamment les ports maritimes et fluviaux, gares, aéroports et aérodromes, bâtiments navigation aide à la navigation et le trafic aérien, des complexes terminaux dans les domaines de la création de corridors de transport (internationaux).
8. Mise à disposition d'organismes de télécommunications.
9. Sur lequel les objets de l'infrastructure spatiale.
10. Situé dans les systèmes hydrauliques.
11. entreprises envoyés produire des composés narcotiques et des substances toxiques.
12. Contaminés par des substances radioactives, des composés dangereux ont été soumis à des effets de dégradation et d'autres éléments nutritifs.
13. Sur le territoire attribué à la réserve pour les besoins municipaux et de l'État.

Pour un chiffre d'affaires limité comprennent également des parties qui sont situées dans les zones 1ère et 2ème de la protection de l'eau sanitaire des objets qui sont destinés à l'approvisionnement en eau domestique et potable.