Comment faire de la vente d'appartements? Les documents nécessaires, le dépôt, l'enregistrement

Acheter un appartement – le processus est très, très responsable. Toute personne qui a osé lui, est obligé d'accorder une attention plus grande à la procédure. Sous l'achat et la vente processus est compris passage d'un propriétaire à un autre de la propriété par le calcul monétaire.

Comment faire de la vente d'appartements sur toutes les règles

Alors, qu'est-ce que est la procédure d'achat de propriété? Si vous avez choisi la propriété, il est nécessaire de vérifier les documents du vendeur. Avec un manque d'expérience personnelle, il est préférable de demander à un notaire ou un avocat. Il convient également de procéder à une évaluation du bien acquis. Vous pouvez le faire vous-même, et le recours aux services de spécialistes agents immobiliers.

Avant d'organiser la vente de l'appartement, il est important de retracer l'histoire du logement acheté – qui et quand il été enregistré, en aucun cas, un changement de propriété. Ceci est fait pour se débarrasser des moments potentiellement douteux.

Il est important d'examiner soigneusement la liste des personnes inscrites dans l'appartement au moment. Les gens peuvent bien résider dans un endroit différent, mais être enregistré sur un boîtier qui est vendu. Le comportement de la personne à qui vous achetez une propriété, vous devez porter une attention particulière. Le propriétaire d'un logement doit être au moins suffisant, en toute sécurité et sans fioriture décrire les avantages et les inconvénients de la propriété vendue. Son comportement ne doit pas être tracé bizarreries et des choses suspectes.

Si vous avez des doutes spécifiques devraient permettre de préciser la capacité de ce dernier. Si vous ne le faites pas dans le temps, l'achat et la vente peuvent être contestées devant les tribunaux. De telles surprises vous, bien sûr, à quoi que ce soit.

Vérifiez soigneusement tout!

De même pour les autres propriétaires – généralement des parents du propriétaire. A propos de chacun d'eux, vous devez savoir exactement comment la propriété était dans la propriété. Disons que, l'appartement dispose d'un legs. Dans ce cas, il y a des problèmes sous forme d'autres prétendants soudainement surgi pour la légua l'appartement. Les litiges avec eux peut considérablement compliquer et retarder le processus de vente, sinon torpiller l'accord.

Les mêmes règles sont applicables dans le cas d'être l'achat et la vente d'actions dans l'appartement.

Si quelqu'un des propriétaires d'appartements vendus les droits de cette propriété est allé au tribunal, assurez-vous de préciser s'il est possible dans ce cas, la décision du tribunal d'appel. L'un des facteurs les plus importants – la présence de mineurs enregistrés dans l'appartement. Ce point est très important. Après tout vendre le logement où l'enfant est inscrit, il est impossible sans le consentement de l'autorité de tutelle. Pour obtenir des informations précises, il est préférable d'envoyer une demande à l'autorité compétente.

L'achèvement de la phase préparatoire

Pour la procédure de signature des documents nécessaires à tous les participants à la transaction doivent être en place et disponible un jour donné. La procédure sera retardée si l'un des propriétaires ne sont pas disponibles. Pire encore, si on le veut ou passe du temps en prison. Dans ce cas, l'achat et la vente transaction plutôt pratique.

Achèvement des procédures de vérification de l'appartement à la clarté juridique sera présenté avant que les services publics, qui comprennent le bureau du logement et du BTI. Ce qui doit être fait pour affiner vos perspectives de l'immobilier pour l'avenir aux yeux des services publics. Il est tout à fait possible que la maison est prévue pour la démolition, ou directement sur la zone approximative sera définie par la construction.

Après avoir recueilli toutes les informations nécessaires pour assurer la légalité des documents d'exigences, vous pouvez avoir une décision définitive ou non de consentir à cette option. Avant de signer l'acte de vente appartements, des informations fiables sur le propriétaire peut être spécifié en soumettant une demande à l'État registre unifié.

effectuer des transactions correctement

Le contrat de vente – un document clé dans le processus d'achat des biens. La législation actuelle est régie par son assurance juridique. Cela se fait dans le bureau de notaire ou agences immobilières. Là, en cas de besoin, vous recevrez un formulaire de contrat (exemple) achat et la vente de l'appartement. Du Code civil (article 550 il) permet l'auto-inscription d'un tel document. Dans ce cas, il est nécessaire de prêter attention à la présence des éléments obligatoires.

Ceux-ci comprennent: une description du bien vendu, la liste des prix des parties impliquées dans la transaction, l'ordre dans lequel les fonds doivent être transférés, ainsi qu'une liste des personnes qui ont le droit d'utiliser la propriété. Ce dernier point doit être clarifié lorsque les futurs propriétaires d'appartements quelques.

Quels sont les documents à recueillir avant l'achat d'émission et la vente d'appartements? Tout d'abord, il est un passeport régulier. Lorsque l'acheteur est marié (marié) et officialisé le mariage devrait produire un certificat de mariage et passeport du conjoint, ainsi que le consentement à la conclusion de la transaction. L'article 35 du Code de la famille stipule qu'un conjoint sont tenus d'être informés de l'intention d'acheter un logement. En l'absence du consentement de leur achat légalement enregistré et à la vente d'un appartement peut être résilié par le tribunal.

Si l'espace de vie est faite au propriétaire qui n'a pas atteint l'âge de la majorité, à condition d'un certificat de naissance.

Enregistrement des appartements achat et de vente

Faites le texte du contrat, les deux parties étudient en vérifiant la présence de toutes les conditions nécessaires. Ensuite, l'acheteur et le vendeur signent un contrat avec l'autorité d'enregistrement conformément à l'article 558 du Code civil. La signature se fait en présence d'un agent d'enregistrement autorisé. A partir de ce moment le contrat est conclu.

Pour le signer dans le budget est versé un certain montant du droit de l'État. Des fonds sont, et l'un et l'autre côté. En plus du contrat doit être acte de cession. La signature de son entrée en vigueur et ne peut se produire dans le cas d'exécution de la totalité du montant des obligations prévues dans le contrat. Eh bien, dans la dernière étape, enfin, il y a un enregistrement de contrat d'achat d'appartement, un certificat de transfert de propriété de cette propriété.

Pour décorer, vous devez ramasser les documents suivants: demande de transfert du vendeur à l'acheteur le droit de propriété lui – même un contrat d'appartements de vente, la réception de paiement des frais, plan cadastral et passeport technique de l'appartement. En outre, les passeports de besoin à la fois le vendeur et l'acheteur et l'extrait de la maison propriétaire de l'appartement.

Si la procédure d'achat est encadrée par toutes les règles, quand il est fait à l'acheteur reste dans les mains des documents suivants: une copie du contrat direct pour la vente, le certificat de transfert et le document sur la transition vers le nouveau propriétaire des droits de propriété.

Achat de logement hypothécaire

L'achat d'un appartement peut se faire par une hypothèque. Dans ce cas, le paquet de base de documents doit contenir, outre l'avis ci-dessus, expert sur la valeur marchande du bien, un document enregistrement de la charge, le contrat d'assurance pour l'appartement. Comment organiser la vente d'un appartement dans ce cas? La seule différence est la présence dans le texte de certaines conditions du contrat de base, dont le respect est réglementé par la loi.

Le plus souvent, il se réfère aux faits et la date limite de transfert immobilier. Point possible de maintenir la propriété dans un état particulier. cas de force majeure est convenu directement avec les participants.

L'obligation du vendeur est de fournir les informations client sur des tiers de qui peut prétendre à la propriété. Lorsque le contrat est signé, l'acheteur perd le droit de se retirer de la transaction sans raison valable. Les conditions convenues doivent être prises pour le calcul du logement acquis. En cas de défaillance de l'acheteur de faire spécifié dans le montant du contrat de liquidités, le vendeur a le droit de soulever la question du non-respect des termes du contrat.

Sur les avantages et les inconvénients

Quels sont les avantages et les inconvénients de la conclusion de cet accord? Le principal avantage – la possibilité de notarisation et soutien législatif. En cas de violation des conditions qui y sont énoncées, les obligations et les modalités de l'une des parties à l'autre partie a un droit légitime d'exiger l'exécution des éléments du contrat de la manière prescrite.

En cas de circonstances non couvertes par les paragraphes du contrat, la demande pertinente est possible pour une durée de trois ans à compter de la date d'enregistrement et la certification de l'acte de signature des procédures de vente. Au cours de l'année, l'acheteur a droit à une réclamation devant le tribunal dans le cas d'insatisfaction à l'égard des exigences de base.

Mais l'inconvénient principal du document – la possibilité de contester sa validité. Cela est dû à une mauvaise conception ou violation de la loi au sujet de la conclusion de la transaction. contestant la procédure se fait par les tribunaux. Cela peut se faire à l'initiative de l'acheteur et le vendeur.

Ai-je besoin d'un service d'agent?

Que ce soit ou de ne pas appliquer pour l'achat d'appartements dans l'agence immobilière? Son personnel pour leurs services sur le choix de l'option d'achat, recueillir les documents nécessaires et l'enregistrement légal de la transaction prendra avec vous à un certain pourcentage est généralement tout à fait une somme impressionnante d'argent. Mais je pense que dans ce cas, l'épargne est mal placée. Après tout, dans les agences immobilières sont des professionnels qui se spécialisent dans ce domaine. Ils ont toujours un achat de forme standard et la vente d'appartements, a fait en tenant compte de toutes les subtilités.

Comme vous le savez, une personne ignorante est facile d'être pris au piège, ne sachant pas certaines nuances. Disons que, au moment de l'achat « utryasen » question de tous les inscrits dans cet espace de vie. Mais avant qu'il ne puisse être enregistré dans le peuple appartement, servant au moment de l'incarcération des transactions. Pour la durée de la peine si le locataire doit être automatiquement déchargée. Mais à son retour, il peut exercer son droit de séjour dans cet espace de vie, qui sera un défi au tribunal.

Pour ceux qui ont encore décidé d'agir eux-mêmes, nous présentons un contrat préliminaire d'appartements de vente, dont un échantillon est disponible sur une base obligatoire à tout agence immobilière notaire ou réel.

transférer de l'argent

L'argent lors du calcul de la meilleure émission d'un notaire ou des témoins publics fiables. Ensuite, en cas de complications, ils seront en mesure de confirmer le fait du transfert. L'option la plus fiable et sûr des paiements dans les transactions consiste à utiliser les services de la banque. Dans ce cas, la somme d'argent est converti en présence d'un représentant de la banque, est scellé avec les signatures de toutes les parties et est stocké dans un coffre-fort jusqu'à ce que tous les points du contrat.

Si vous décidez d'engager les services d'un notaire, il est préférable de le choisir comme candidat lui-même, et de ne pas accepter le vendeur proposé. Aussi, assurez-vous de vérifier soigneusement les documents de propriété des biens si le vendeur possède au moins six mois.

Achat et vente d'appartements – un dépôt

Maintenant, nous allons parler de ce concept, comme un dépôt. Il se réfère à la somme d'argent transféré par le vendeur par l'acheteur comme preuve de sérieux dans l'acquisition d'un logement. Après avoir reçu le dépôt, le vendeur s'engage à une certaine période à s'abstenir de la vente de la propriété à des tiers.

La signification du dépôt – garantir le succès de l'accord et de sécuriser les intentions des parties. Dans le calcul final du montant du dépôt doit être officiellement crédité dans le cadre du coût total du logement.

Le contrat de dépôt (contrat préliminaire Toutefois, la vente de l'appartement), dont un échantillon est même pas légalement approuvé, est fait, en conformité avec toutes les subtilités juridiques, alors seulement il aura force de loi. Si un tel accord est décoré, et le dépôt est transféré, il devient la responsabilité de l'acheteur d'acheter est ce logement. Dans le cas de préférence Sinon, il perd la totalité du montant du dépôt, qui reste à la disposition du vendeur. Si, toutefois, après avoir obtenu son dealer a changé d'avis pour faire la transaction à la fin, il est obligé de remettre le montant du dépôt, en règle générale, deux fois le montant. Mais cela devrait nécessairement être précisé dans le contrat écrit.

Remboursement normal le montant du dépôt est possible en cas de défaillance de l'une des parties impliquées dans la transaction pour une très bonne raison (une forte baisse de la situation financière, la survenance d'un cas de force majeure). Il est procédé va un tel remboursement que par consentement mutuel des parties.

Sur les subtilités de la conception

Comment tirer avec compétence un contrat de dépôt? Il doit nécessairement appliquer à tous ceux qui entrent le nombre de propriétaires de vendre l'appartement. Il est également souhaitable de désigner et de tous les acheteurs, mais le contrat peut être établi avec l'un d'entre eux. Assurez-vous d'indiquer des données de passeport, nom complet tous ceux-ci avec l'adresse de résidence, une brève description de l'appartement.

Si l'on néglige le droit à la rédaction juridique d'un tel traité et limitons la réception normale, d'autres complications sont possibles lorsque l'on tente de défendre les droits violés au tribunal. L'acheteur, en cas de défaillance du vendeur de vendre l'appartement, peut perdre l'acompte versé. Par exemple, la présentation éventuelle d'une famille de certificat médical vendeur sur l'état inadéquat que, au moment de recevoir de l'argent et l'émission de reçus. Dans ce cas extrême, même la cour est impuissante.

Ne pas oublier la réception

Lors de la signature du contrat et le transfert comme un dépôt d'une certaine somme d'argent à faire un reçu pour le transfert et la réception de l'argent. Que ce soit le vendeur est tenu en présence de l'acheteur. Écrit un seul document un stylo à bille (pas de pâte de crayon ou de l'hélium) et seulement à la main, comme dans le cas d'un examen de contestation judiciaire peut identifier l'écriture écrit.

Le reçu doit contenir la table des matières dans une référence au contrat conclu d'achat et à la vente d'un appartement avec le numéro et la date de signature. Il devra donner des détails sur les passeports des deux parties et la date d'émission. somme de dépôt indiqué en chiffres et en mots nécessaires. Certes, indiquer que le montant transféré a le statut est du dépôt, et rien d'autre.

La réception, en outre, il devrait y avoir une brève description de la propriété avec une indication des données de propriété. Signature du vendeur dans la réception doit correspondre à celui du passeport. Si vous décidez d'imprimer et de ne pas tirer à la main, il est très souhaitable notarisation.

L'argent dans la préparation libérée doit être transmise au vendeur devant des témoins. Les fonds devraient être la transmission de l'hôte nécessaires pour recalculer les factures et confirmer la présence du montant indiqué et l'absence de leurs propres créances.