À Louer Terrain: élaboration et la conclusion du bail, les conditions de location

L'urgence de la location de terrains et de l' utiliser à leurs propres fins ne tombera jamais. Location de terrains – la meilleure façon de devenir propriétaire d'une parcelle de terrain qui peut être utilisé conformément à leurs notions d'efficacité économique. Après tout, même sur une construction de la parcelle louée est permis. Mais, comme ailleurs, les questions juridiques – non sans nuance.

L'idée générale du bail foncier

Toutes les exigences relatives à l' enregistrement des terres bail sur le territoire de la Russie se sont réunis dans le Code foncier de la Fédération de Russie. Mais, malheureusement, il est souvent réglé et changé, donc lorsqu'ils traitent avec des articles spécifiques doivent assurer leur pertinence.

Toutefois, les principales dispositions restent inchangées:

• La terre peut embaucher des personnes physiques et morales, les associations de citoyens de la Fédération de Russie, les étrangers qui n'ont pas la citoyenneté, des bureaux de représentation étrangers et les entreprises, les organisations internationales.

• Les restrictions imposées sur les terres situées dans les limites de l'emprise sur les eaux du littoral, les zones naturelles protégées, ainsi que des terres à des fins forestières.

• droit au bail peut faire l'objet d'exclusion (jusqu'à la vente sur la vente de terrains), peut être héritée ou, être la clé si nécessaire. Dans chaque cas, il existe des restrictions prévues par la loi.

• Location de terrain est considéré comme à court terme et à long terme: respectivement, à cinq ans et pas plus de 50.

un service de location

Les objets apparaissent tout le pays (non inclus dans la liste des exceptions) qui appartiennent aux citoyens de l'Etat, des personnes morales; Ils sont la propriété municipale ou de l'État. Attribution des terrains à louer, bien sûr, effectué les propriétaires. Si nous parlons de la propriété communale, le bailleur effectue le règlement (ville et t. D.) Conseils. Lorsque la partie appartient collectivités territoriales, le bail des terres de signature tenue représentants administration régionale (provinciale). Si le loyer est pris des terres publiques, le contrat est signé dans le pouvoir exécutif.

Étant donné que la terre peut agir à titre de garantie le transfert du loyer doit être convenu avec le créancier hypothécaire.

Contrat sur le bail foncier: quelles sont les caractéristiques

Chaque transaction immobilière devrait se tenir conformément à la législation sur les normes en vigueur. L'une des conditions – inscrites au registre du contrat de location des terres. Un échantillon de ce document donne un aperçu de la structure générale et les conditions de sa détention.

paragraphes obligatoires indiqués dans le présent document, doit être:

• déterminer parcelle de registres d'inventaire (y compris l'emplacement et les dimensions);

• la période pour laquelle la conclusion du contrat;

• Les loyers et sa taille – dans ce paragraphe sont prescrits la taille de l'indexation, le calendrier d'application et la forme du prochain paiement, la responsabilité de non-paiement, etc;..

• l'objectif objectif de la terre et les conditions d'utilisation du site;

• état de l'objet au moment de son transfert au locataire des conditions de terrain et de conservation;

• (restrictions) grèvements sur l'utilisation des terres;

• détermination du côté sur lequel se trouve le risque d'endommagement involontaire ou la destruction complète de l'objet de location (ou une partie de celui-ci);

• La responsabilité totale des parties.

Que pouvez-vous faire avec le terrain loué

Location de terrains (loi foncière le permet) vous permet de les spécifier dans le cadre du capital autorisé de la société dans la période de validité du contrat. Aussi la terre peut être transféré à des tiers un bail ne notifiant le propriétaire (conformément à l'accord de base dans le temps). Ces nuances et les conditions sont également affichées dans le contrat de location.

contrat d'écriture est faite au moins en double exemplaire, et si on le souhaite l'une des parties (le locataire ou le propriétaire) peut être certifié.

location de terres ne sera pas considérée comme valable si le contrat est établi correctement et il ne sera pas mentionné les paragraphes.

Documents complémentaires à louer des terres

Toutes ces conditions s'appliquent au traité lui-même. La conclusion du bail foncier est accompagné des documents:

• Plan (plan) du terrain loué;

• plan parcellaire cadastral qui servitude et les limites affichées terres;

• l'acte de la détermination de la zone située entre le terrain;

• l'acte de réception de transfert de terres à louer.

Les parties peuvent convenir et les termes spécifiques du contrat de location. Ils peuvent devenir une marque de la qualité de la terre au moment de son transfert au locataire, la présence de l'objet de la politique d'assurance, et ainsi de suite. D. Par ailleurs négocié des problèmes de recouvrement des coûts pour améliorer les installations de location et de protection. De plus, s'il y a la nécessité d'une remise en état des terres ou des activités sur le site, le contrat reste en vigueur, mais tous les détails doivent être reflétés en elle.

La procédure de signature du contrat

Caractéristiques de l'opération dans laquelle l'accord est signé le bail foncier sont déterminées par une personne ayant le droit de propriété à l'objet du contrat. Dans le cas d'un contrat privé est signé par les parties. Si l'objet du bail présumé – propriété municipale ou de l'État, la procédure de traitement des transactions commence par la vente aux enchères, et, selon la décision de l'autorité exécutive, a accordé l'autorisation de transférer au locataire de l'objet. Un cas particulier du bail de la terre peut être appelé à une conclusion d'un contrat d'héritage.

Location de terrains, selon la loi, doit être enregistré dans la branche exécutive.

paiement

Les frais pour la possibilité d'utiliser la terre – un paiement régulier que le locataire aux transferts du bailleur en temps opportun.

Si le contrat est des personnes, que le paiement est effectué par accord des parties. Si la propriété en question en faveur des terres du Fonds des terres d'Etat, les paiements sont effectués conformément aux normes du Code général des impôts.

Si le contrat conclu sera incompétent par le tribunal, puis tous reçu au moment de la location d'arbitrage est le propriétaire et non retourné.

Sauf dans des zones de l'Etat et des municipalités, le loyer peut être sous la forme de biens ou de prestation de services sous la forme du propriétaire. propriété de l'Etat pour le loyer est payable en espèces.

La durée du contrat

Au début de l'article mentionné sur le court et bail à long terme des terres. Le délai stipulé individuellement, mais ils ne devraient pas excéder 50 ans.

À la fin de la construction et la mise en service après le locataire du site peut renouveler le contrat pour les 50 prochaines années. Il a le premier droit.

En cas de décès du locataire de l'attribution des terres de l'utilisation des terres sont droit à ses héritiers. Ils voudront peut-être renoncer à leurs droits, et le visage, qui a révélé un intérêt dans la propriété, le droit de recevoir son loyer. Cette cession de bail des terres que l'on appelle.

Quand la date limite pour la location du terrain, il y a une résiliation du contrat ou la procédure d'extension commence. La résiliation anticipée du contrat est possible si:

• Une parcelle de terrain acheté pour un usage public.
• Le propriétaire et le locataire réunis en une seule personne.
• Le locataire (personne) est condamné à l'emprisonnement ou la mort, et les membres de la famille et les héritiers refusent de remplir leurs obligations contractuelles.
• Le gagiste a saisi la propriété foncière.
• La structure de la personne rachetée qui n'est pas un locataire du terrain sur lequel il est construit.

l'extension des accords

Locataire qui a rempli consciencieusement toutes les obligations en vertu du contrat, a le droit préférentiel de l'étendre au-delà de la période de l'accord. Mais le propriétaire doit être informé par écrit de la parcelle du désir de conclure le contrat suivant.

Option possible de renouveler le bail sans notification préalable du propriétaire. Cela se produit si un mois après la fin du bail du propriétaire foncier ne pas envoyer une lettre d'opposition à l'utilisation des terres. Ensuite, parler de l'extension automatique que l'on appelle de l'accord.

La résiliation du contrat. Quelle est la prochaine?

Le locataire est tenu de restituer le propriétaire d'une parcelle de terrain dans un délai déterminé et une condition spécifiée. Si le locataire ayant des réclamations contre le propriétaire (le bailleur), ils sont résolus devant les tribunaux.

L'homme qui est devenu le propriétaire d'un appartement dans un immeuble (ou une maison privée) et reçoit le droit à la terre (ou une partie de celui-ci) qui est construit la construction des installations. Il se produit la terre d'affectation. Accord déterminant le changement de propriétaire, interrompue le bail précédent sur cette terre.

Lorsque la durée du présent contrat et arrive à échéance, les nouveaux propriétaires de logements ou bâtiments ont droit de priorité de prolonger le bail de la terre. Si des obstacles insurmontables pour prolonger le bail, et les propriétaires de la propriété ne sont pas d'accord avec les propriétaires d'un autre objet (maison et terrain en dessous), tous les problèmes seront résolus exclusivement devant les tribunaux.