État et droit. art code LCD. 153 commentaires

L'ordre d'exécution des obligations sur le paiement des services publics réglementés par les dispositions de l'art. VII Code du logement. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 est considéré comme l' une des principales normes dans ce domaine. Considérons plus en détail. LCD RF article 153

Devoirs des citoyens et des organisations

Les personnes morales et physiques doivent être payer intégralement et en temps opportun pour les services publics et l'espace de vie. Le droit correspondant selon h. 2 c. возникает: 153 Code du logement, se pose:

Faites locaux de l'employeur en vertu d'un contrat de sotsnayma, y compris l'utilisation des stocks de logements sociaux. Ces personnes doivent effectuer le paiement à la date de l'accord.
Locataires / locataires les locaux du parc de logements municipaux ou de l'État. L'obligation découle également de la date de l'accord.
les membres de Zhilkooperativa à partir du moment où les locaux de.
Les propriétaires de la région de la date d'apparition du droit. Cela prend en compte les droits énoncés dans l'article 169e du Code (art. 3).
Les personnes qui ont pris du développeur (sujet qui fournit la construction d'un immeuble d'appartements), locaux en vertu du transfert ou autre acte à la date du transfert. Le devoir se pose si l'installation a été mise en service. Ce fait doit être confirmé par une résolution appropriée.
Les développeurs en ce qui concerne des locaux dans un immeuble d'appartements, non prévus aux autres dans le cadre du transfert ou autre acte. Obligation découle de la date de son permis pour la mise en place d'installations en fonctionnement.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Conformément à la troisième partie avec t. 153 du Code du logement, avant l'entrée dans les locaux des dépenses de fonds municipaux d'habitation et de l' État pour leur entretien sont respectivement la structure des collectivités locales et de l' État ou des entités autorisées par eux. h 2 c 153 LCD RF

explications

Compte tenu de l' article. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD avec des commentaires des avocats, il convient de noter que plus tôt les relations liées à l'exécution des obligations de paiement des locaux et des services publics, réglementés principalement par les règlements. À l'heure actuelle, les règlements ne sont pas seulement un caractère réglementaire, mais aussi se rendre compte du problème juridique systémique importante. Contenues dans le Code du logement Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 ainsi que d'autres normes section VII fait office de sauvegarde pour protéger les intérêts du processus des membres du logement.

La spécificité des normes

La première partie de l' art. обладает общим характером. LCD RF 153 a un caractère général. Il prévoit que le paiement des services de logement et de logement – l'obligation de toutes les entités qui sont entrés dans la résidence légale sur la base du contrat ou de la loi. La procédure de sa mise en œuvre est révélée par d'autres règles du Code. Articles Section VII n'est pas utilisé terme collective englobant tous les sujets responsables du paiement. Il semble qu'ils comprennent tous les utilisateurs locaux. terme approprié est utilisé dans l'article 159e du Code. Le terme « utilisateur » se réfère principalement aux citoyens vivant dans le parc de logements municipaux et de l'État. Les règles pour la fourniture de logements et les services communaux comprennent le concept de « consommateur ». Ce terme fait référence à des sujets recevant des services de logement et sont obligés de payer pour eux. LCD RF article 153 paragraphe 2

Caractéristiques des sujets

Dans la deuxième partie de la norme considérée joint une liste des personnes qui seraient obligés d'effectuer des paiements pour le logement et les services communaux. En n. 1 c. , ими являются наниматели помещений. 153 Code du logement, ils sont les locaux de l' employeur. Pour le statut correspondant une personne doit signer un contrat. Depuis son entité d'enregistrement devient personne obligée. Pendant ce temps, tous les cas peuvent être considérés comme l'approche non contestée établie dans le Code du logement. Art. 153 (p. 2), par exemple, est également déterminée par le moment où l'obligation la date de la signature du contrat de location. Mais gardez à l'esprit qu'il est aussi sotsnayma contrats, location de parc de logements municipaux ou de l'État, jugé consensuel. Tous doivent être faites par écrit.

Un tel contrat est conclu au moment où les parties à parvenir à un accord sur les termes essentiels qui, à leur tour, doivent être consignés dans le texte du document principal. la date qui y est considéré comme le moment de la transaction. Pendant ce temps, dans la pratique, le locataire / locataire ne peut pas réellement exploiter les locaux tant qu'il ne lui sera accordé.

Caractéristiques de l'objet de communication

Au moment des locaux soumis (locataire / locataire) sont donné les clés et la documentation de bon état. Pour le papier, en particulier, comprennent:

Certificat sanitaire hygiénique.
Fiches techniques sur l'équipement installé dans la salle.
Règles de fonctionnement de l'instrument.

Le locataire / locataire inspecte objet. En l'absence de partis observations exécutent acte. A partir du moment de sa signature par la salle transférée pour il reconnu. Par conséquent, il est déjà possible d'exploiter. 5, l'article 153 paragraphe LCD RF

nuances

Les sujets qui ont été transférés dans les locaux conformément au contrat de travail, le droit de refuser de prendre un objet et habiteront, si son état serait inapproprié ou impropre à l'habitation. Dans ce cas, imposer un droit de la personne sur le paiement des factures de services publics serait une erreur. Si l'entité a conclu un accord, refuse sans aucune raison les lieux, ce fait doit être consigné dans un acte spécial. Le document doit refléter qu'une personne sans raison valable refuse de signer des locaux et les documents nécessaires. Dans une telle situation , l'obligation, qui établit le Code du logement dans l' art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, aurait vu le jour à partir du moment de l' acte de conception spéciale ( la commission). Pendant ce temps, la loi ne contient aucune disposition contenant les exigences pour traiter les installations de transport. Il semble qu'il est tout à fait un écart important dans les règles, qui doit être rempli.

avis d'expert

En l'absence de règles régissant le processus des locaux de l'employeur, un certain nombre d'avocats offrent l'utilisation des dispositions de l'article 611 du Code civil par analogie. Les experts estiment qu'il est logique d'associer obligation implicite de payer les factures de chambre et de services publics sur le sujet de la date de son objet. De plus, dans la pratique, il est généralement le cas que le contrat de location est conclu, et l'espace de vie est transmis plus tard.

Cependant, la présence dans F K russe Art. закрепляет другое правило. 153 sécurise une autre règle. Il semble que la logique du législateur est d'encourager l'employeur à éliminer les obstacles de sa part à l'invasion des locaux fournis par lui en vertu du contrat, et son utilisation prévue. Si, après l'enregistrement du contrat de crédit-bailleur, pour une raison quelconque de retarder le transfert de l'objet, puis la seconde partie à la transaction peut bien exiger des frais nenachisleniya pour la période où il a été incapable d'exploiter l'espace de vie. En cas de litige entre les parties, qui peuvent être résolus que dans le cadre d'une procédure judiciaire, tribunal chargé de l'affaire, doit tenir compte des circonstances spécifiques et déterminer la date exacte à laquelle l'objet a été fourni par l'employeur. Lors d'une résolution du conflit, le tribunal doit être guidé non seulement commune, mais aussi les dispositions spécifiques régissant la relation d'obligation. 5, partie 2, 153 LCD RF

Les membres de la coopérative

Ils ont droit à une chambre est non conforme à l'accord, et basé sur la performance des États-obligations contractées. Comme il est indiqué dans l'article 124e du Code (Partie 2), pour l'introduction des membres de la coopérative assemblée générale décide ainsi. En conséquence, une obligation inscrite dans le Code du logement Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, il se produit au moment de l' approbation de cet acte de tous les membres de l'association. Selon les experts, il serait logique de prévoir que les facilités de paiement accordées à un membre de la coopérative de logement, ils doivent être payés non à la date de la décision, et après le transfert de l'acte en question de l'objet.

propriétaires

Comme indiqué à la section. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, l'obligation de payer les montants pour les services publics et l' espace provient des propriétaires après l'acquisition du droit d'opposition. Selon les avocats, cette approche ne peut pas être appelé parfait. Le fait que le temps de l'acquisition des droits de propriété visée au paragraphe 5 h. 2 cuillères à soupe. , является госрегистрация. 153 Code du logement est l'enregistrement d'Etat. Peu importe base de son événement. Enregistrement de l'Etat, en vertu de la législation, est considérée comme la seule confirmation du droit de l'existence. Dans la pratique, quant à lui, une obligation au propriétaire du paiement des factures de services publics et d'autres montants obligatoires, a lieu à bien des égards. Par exemple, lors de l'achat d'un appartement dans le cadre d'un objet MKD de construction commune est passé avant le moment de l'enregistrement des droits. n 1 er 153 LCD RF

Participation à la construction commune

Dans l' art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Code du logement précise que l'obligation relative à l'expulsion des paiements pour les locaux et les services de logement se produit lorsqu'un objet est passé par l'acte. Ce document sert de base pour l'enregistrement d'un espace de vie. Dans ce cas, le sujet n'a pas encore devenu le propriétaire légitime, mais remplit les fonctions prévues par la loi. Si le droit à des locaux à l'acheteur a surgi en vigueur du contrat, l'objet peut être transmis et d'indiquer l'enregistrement. Par conséquent, dans le même moment, apparaissent et devoirs consacrés article 153e du Code. Selon les avocats, il serait logique de compléter la formulation initiale de la deuxième partie de référence de spécification « sauf disposition contraire dans le contrat ou la loi. »

Liste d'ouverture

Nomination des règles établies par la deuxième partie de la norme considérée est d'identifier l'apparition des obligations sur le paiement des services de logement et des installations. Dans ce contexte, il ne divulgue pas la liste complète des entités. En conséquence, les règles prévues par la deuxième partie, doivent être utilisés conjointement avec d'autres normes du Code, établir les termes du sujet obligé. Celles-ci comprennent, en particulier, peuvent être attribués capables (totalement ou partiellement) les parents du propriétaire / locataire (en vertu du contrat sotsayma) et co-locataires.

innovation

P. 6 cuillères à soupe. 153 Code du logement a été introduit relativement récemment. Il est établi que le droit, la première partie fixe, se pose:

Chez les sujets qui ont l'objet d'un acte bilatéral d'acceptation par le développeur. le statut d'entité n'est pas spécifiée. Il semble que ce sujet devrait avoir les pouvoirs juridiques pour faire une demande de ses locaux.
Étant donné que l'objet de transfert.

conclusion

parc de logements municipaux et de l'État sont gérées par le pouvoir régional, local et de l'État. Dans ce contexte, il est naturel que, avant le logement ne soit pas transféré à des personnes spécifiques de l'un ou les autres droits de motifs juridiques prévus par la première partie des normes considérées imposées aux autorités compétentes des sujets de la Fédération de Russie ou MO au détriment du niveau approprié du budget. Dans les heures. 3 utilisé l'expression « en attendant le règlement des locaux du parc de logements municipaux et de l' État. » Cette expression, selon les experts, n'est pas correct. Au sens de la norme, le règlement doit être considéré comme fournissant un objet de la manière prescrite par une personne autorisée. La spécification du point où cesse l'obligation à condition que la première partie, et dans les établissements publics avec cela se produit chez ces sujets, conformément à la partie. 2 153 ème article.