Soins pour les personnes âgées pour l'appartement. Soins pour les personnes âgées avec le droit à l'héritage de la propriété

Les prix sur le marché immobilier, en dépit de l'aide de l'Etat et offre des services bancaires, restent inaccessibles à de nombreux citoyens. Cependant, pour mettre en place avec cet état ne peut pas tout faire, surtout si ce n'est pas une vie confortable dans un appartement séparé, et le choix entre la rue et l'auberge. En même temps, il y a une grande partie des personnes âgées qui manquent de très différent – une assistance de base aux travaux ménagers, les soins et l'attention. Résoudre les deux problèmes permet des soins pour les personnes âgées avec le droit d'hériter des biens conformément au contrat. Des offres similaires sont de plus en plus courante dans les publicités pour les biens immobiliers, et de la part des demandeurs de logement et des personnes âgées qui ont besoin d'un soutien et d'attention.

Contrat de rente

Assistance en échange de logements – ce régime est la propriété de transfert comprend un contrat de rente viagère. Dans ce format, et a conclu un accord entre les personnes intéressées à obtenir des biens immobiliers et les personnes âgées, compter sur l'aide dans le contenu. Dans ce cas, le contrat de rente réglemente les conditions dans lesquelles la prise en charge des personnes âgées avec le droit d'hériter des biens, ainsi que les paramètres du transfert de la propriété. Contenu de ces accords, plutôt, implique des paiements financiers – c'est-louer. Le payeur doit payer régulièrement un montant égal à au moins égal au minimum vital. En règle générale, les paiements sont effectués chaque mois.

Après la mort du bénéficiaire du loyer de l' immobilier, l'orateur dans ce cas, l'objet du contrat, deviennent la propriété du payeur. Encore une fois, ne se soucient pas toujours pour les personnes âgées pour une semelle plate et une exigence de base pour une personne qui envisage d'entrer en droits du successeur. Le plus souvent, les risques et litiges surviennent en raison de violations des obligations financières.

Caractéristiques du contrat de rente

En plus d' une rente viagère , il y a un autre modèle de contrat plus proche de ceux qui envisagent de prendre soin de sa grand – mère ou d'un retraité pour le logement. Dans ce cas, il fournit des soins et des soins pour les personnes âgées. Ce n'est pas un paiement obligatoire du loyer, et, par exemple, aller à l'épicerie, acheter des vêtements, la cuisson des aliments, l'aide dans le traitement et à la maison. Ce sont les conditions fondamentales dans lesquelles réalisent la vie entretien pour un grand-mères appartement ou ancien. Une liste des exigences peut varier – par exemple, il est souvent d'inclure les services publics paiements, effectuer un nettoyage régulier, etc …

Parties à l'accord

Bien que la plupart du bénéficiaire du loyer représente un homme, ce côté peut être plus d'une personne. Et pas nécessairement qu'ils vont vivre dans un appartement. Il est important que la propriété passera à seulement après la tiré la mort de tous les actionnaires. Dans ce cas, les retraités peuvent être soumis exclusivement par des personnes physiques. À son tour, un fournisseur de soins pour les personnes âgées pour un appartement peut être une personne physique ou morale. Si le propriétaire de la propriété, qui est le bénéficiaire de la rente, est décédé au moment de la conclusion du contrat, le document sera considéré comme non valide. Ceci est l'une des astuces utilisées par les arnaqueurs, en utilisant un contrat de rente viagère.

Comment est le contrat?

Les opérations de ce type sont très individuelles, de sorte que les règles générales du document n'existe pas. Pourtant, à quelques points les avocats sont invités à accorder une attention particulière. La chose la plus importante est les conditions, qui seront les soins pour les personnes âgées pour un appartement par le futur héritier. À savoir, devrait être calculer soigneusement tous les besoins et de les formuler dans un document. Comme déjà mentionné, cela peut être la fourniture de produits, l'achat de médicaments, aide domestique, etc. De plus, ne doivent pas se limiter aux besoins actuels – .. Peut-être à l'avenir, il est nécessaire de réparer ou de l'installation de nouveaux équipements. Tout cela doit être précisé dans le contrat, ainsi que la taille des paiements de services publics.

En outre, le propriétaire doit réunir tous les documents pour le logement, parmi lesquels il est nécessaire de fournir un certificat de la valeur cadastrale, le nombre de locataires et certificat d'immatriculation. Pour les personnes qui ont l'intention de prendre soin des personnes âgées pour un appartement, ne pouvait pas remettre en question l'accord à l'avenir, ne sera pas superflu de passer et examiné par un psychiatre pour obtenir de l'aide. Avec cet ensemble de documents, vous pouvez vous rendre à un notaire public et d'exécuter l'accord.

appartements Encumbrance

Une fois l'opération visée par l'héritier des documents de propriété. Mais gardez à l'esprit que la pleine possession de la propriété commencera seulement après la mort du propriétaire actuel. Cela signifie que, dans la période du payeur de loyer doit respecter les termes du contrat sous la forme d'une aide au vieil homme, et l'appartement reçoit une charge. Lorsqu'on prend soin d'un retraité mis fin en échange d'un appartement en raison de la mort du propriétaire, il est enlevé et grèvement. Pour le nouveau propriétaire du bien, cela signifie qu'il peut disposer d'un logement à sa seule discrétion, sans restrictions légales. Mais, encore une fois, les bénéficiaires du loyer peut être un peu, si la mort d'un d'entre eux ne comporte pas la suppression de toute charge.

Comme peut être résilié par accord?

De la manière habituelle, de tels accords sont pris fin par consentement mutuel ou par les tribunaux. En cas d'annulation il n'y a pas beaucoup de raisons – est ou l'échec du contrat ou la reconnaissance de la propriété des biens frappé d'incapacité. D'ailleurs, pour cette raison, les avocats recommandent aux personnes âgées de subir un examen médical pour obtenir un certificat d'un psychiatre. Ce besoin d'avoir des escrocs n'a pas été en mesure de présenter le contrat comme non valide. Souvent, les soins pour les personnes âgées pour l'appartement se fait avec des violations évidentes. Dans ce cas, la résiliation unilatérale est pas possible dans tous les cas. La loi ne définit pas clairement ce qui devrait être une violation au propriétaire est en mesure d'y mettre fin. Comme le montre la pratique, les tribunaux vont rencontrer les personnes âgées lorsque les contribuables ne réalisent pas les paiements mensuels, les faire avec latence élevée, ou ne remplissent pas les autres clauses contractuelles. En cas de résiliation de l'héritier du contrat privé de ses droits de propriété, et toutes les dépenses qu'il portait dans le cadre du contrat ne sont pas compensés.

Avantages pour les retraités

Transfert propriété visage peu familier et vivre avec lui dans sa maison – il semble, il est une étape désespérée pour quiconque, et surtout pour les infirmes retraités. Pourtant, dans de tels régimes, il y a beaucoup de choses utiles. Bien sûr, d'abord et avant tout, est de maintenir l'ordre, aider aux tâches ménagères, ainsi que de se débarrasser des difficultés financières. Par conséquent, en prenant soin des personnes âgées personnes pour un appartement aujourd'hui est si populaire en Europe et distribué en Russie. Il permet d'économiser une personne âgée de beaucoup de problèmes et donne la possibilité de vivre dignement les dernières années, s'il n'y avait pas d'amis proches. Une autre chose est que tout dépend de l'individu. Il y a beaucoup de propositions de jeunes couples honnêtes et responsables qui veulent avoir des personnes âgées pour les aider en échange de logements, mais il y a aussi des arnaqueurs qui comptent en peu de temps pour obtenir la propriété de quelqu'un d'autre.

Les risques pour les retraités

Dans la plupart des cas, les actions suspectes de personnes qui souhaitent entrer dans un héritage, révélé dans les premiers stades. L'absence de paiements réguliers, la mauvaise exécution des autres tâches et de manutention tout simplement rugueux – tous à des degrés divers, peut être une cause de résiliation du contrat. Mais il y a un risque plus élevé qui peut impliquer la recherche après sa grand-mère pour un appartement par un étranger. Il y avait des cas où les fraudeurs afin de gagner rapidement une tentative sur la vie des retraités. Heureusement, les organismes d'application de la loi à prendre des mesures appropriées en temps opportun, de manière a réussi à éviter la tragédie. Il y a aussi plus familier une situation où les nouveaux héritiers évincés grands-parents de leurs propres appartements dans une maison de soins infirmiers. Mais si le contrat ne prévoit pas de telles actions, aucun droit à l'expulsion forcée des futurs propriétaires ne disposent pas d'un hôte.

Les risques pour le payeur de loyer

Curieusement, au moins comporter des risques pour eux-mêmes et le payeur de loyer. Tout d'abord il est nécessaire de calculer leurs capacités financières. Les retards dans le paiement des loyers se produisent pas seulement à cause de la méchanceté, mais à cause du manque de ces possibilités. Ce n'est pas nécessairement liée au paiement du loyer – le coût des médicaments, acheter de la nourriture et juste aider à la perte de temps conduit souvent à des coûts en espèces. , Est néanmoins souvent les soins à plat et comprend le paiement du loyer avec les services publics. Il y a des cas où les personnes âgées elles-mêmes refusent cette aide, puis se précipiter à la cour pour la résiliation du contrat. Il convient de rappeler que, tout en satisfaisant une telle demande toutes les dépenses précédentes ne seront pas retournés, et l'héritage deviendront obsolètes. Assurez-vous contre de telles situations très simple – il suffit d'avoir un journal des paiements et signatures du propriétaire.

La protection sociale pour les propriétaires

Pour les personnes âgées qui n'osent pas utiliser les services des étrangers, puis de les envoyer à votre propriété, l'État fournit une aide sociale. Dans ce cas, les soins pour les personnes âgées de l'appartement seront effectués les organismes de protection sociale et de l'immobilier à l'avenir ira au fonds résidentiel de l'administration locale. Ces services sont activement distribués dans les grandes villes, ce qui élimine les retraités célibataires de traite à risque.

conclusion

Avec tous les risques d'un tel accord, le modèle lui-même est très attrayant pour les deux parties. Dans sa forme pure, il garantit la prestation de soins aux personnes âgées et le contenu financier à la mort, et le payeur de loyer – biens dont les coûts ne peuvent pas être comparés aux prix du marché. Cependant, tout dépend de combien de temps il sera soins aux personnes âgées un appartement par l'héritier. Le fait que les coûts au fil du temps peut augmenter, ce qui complique la situation financière du payeur. Il y a beaucoup d'autres nuances. Par exemple, après la mort des parents du pensionné peut sembler être insister sur l'ancienne incapacité de l'homme au moment de la signature du contrat. Mais, encore une fois, un contrat bien écrit qui contient à la fois un certificat d'un médecin, pour éviter ce genre de procédure.