Estimation de la valeur marchande de l'immobilier indépendamment

Tout le monde qui au moins une fois a acheté un appartement, face au désir du propriétaire de le montrer dans la plus belle forme. Mais le désir n'est pas toujours vrai. C'est pourquoi il existe plusieurs règles auxquelles il faut respecter lorsqu'on regarde un futur appartement, car une évaluation réelle de la valeur marchande de l'immobilier peut être beaucoup plus faible que ce que son propriétaire pense.

Lumière du soleil

Inspectez l'appartement uniquement pendant la journée. Pas de visites le soir ou tôt le matin! Si le propriétaire a un temps libre seulement après 18 heures, demandez à reprogrammer l'inspection en journée de congé. Certes, dans ce cas, il y a un risque d'avoir une image déformée du bruit de la zone, ce qui est habituellement bien visible en semaine. Mais, de cette façon, vous pouvez être sûr que l'évaluation de la valeur marchande de l'immobilier, dans ce cas, le futur appartement, sera la plus précise.

Emplacement

N'oubliez pas, après avoir inspecté l'appartement lui-même ou avant, parcourez les environs. Vous aurez donc une idée claire du niveau de développement de l'infrastructure. L'estimation de la valeur marchande de la propriété comprend nécessairement un tel contrôle. D'accord, si le supermarché le plus proche est situé à une distance de 5-10 km, cela devrait réduire le coût du logement.
Faites attention aux ancêtres omniprésents, qui passent du temps sur les bancs à l'entrée. Ils décriraient le mieux les avantages de la zone et de la maison elle-même ou vice versa, soulignent toutes les lacunes. Et en même temps, vous apprendrez presque tout sur le vendeur de l'appartement et les futurs voisins. En outre, il n'est pas superflu de se renseigner sur le travail du bureau du logement, les détails de la saison de chauffage, les éventuelles interruptions d'eau chaude ou de lumière, les dernières réparations majeures de la maison et d'autres questions qui vous intéressent. Rappelez-vous, l'évaluation de la valeur marchande de l'immobilier est votre préoccupation!

Inspection d'appartement

Comme mentionné précédemment, l'évaluation de la valeur marchande de l'immobilier ne peut se produire que dans la lumière du soleil, il vous montrera le plus souvent les lacunes des futurs logements. Et si le propriétaire refuse, il vaut la peine de demander: qu'est-ce qu'il peut cacher?
Faites attention au plafond du futur appartement. Si elle est fraîchement peinte, ne vous précipitez pas pour profiter des réparations esthétiques. Peut-être qu'il y a un toit dans la maison ou les voisins du haut oublient constamment la fermeture des robinets d'eau. Vérifiez la pression de l'eau et le fonctionnement de la plomberie. N'oubliez pas de vérifier le câblage. Apportez une bouilloire électrique avec vous et faites bouillir l'eau: si elle bout pendant très longtemps, cela peut entraîner des chutes de tension régulières. Regardez les murs. Si elles sont trop maigres, ceci, d'abord, indique une mauvaise isolation acoustique, et deuxièmement, le froid et l'humidité possibles. Regardez sous le fond d'écran: si vous trouvez un champignon là-bas, cela signifie que la pièce peut être vide depuis longtemps ou qu'elle est mal chauffée et qu'elle n'est pas ventilée.

Aider les professionnels

Si vous avez accompli toutes ces actions, mais qu'elles ne sont pas parvenues à décider si l'évaluation du marché de la valeur de l'immobilier est correcte, il vaut la peine de s'adresser aux professionnels. Beaucoup d'AN autorisés pour ce type d'activité, ou des évaluateurs privés, seront heureux de vous fournir ce service, naturellement, pour une taxe appropriée.