La propriété conjointe – le concept et les motifs d'occurrence

Selon l'article 209 du Code civil, la propriété est le droit de posséder, d'utiliser et d'aliéner leurs biens. La loi permet au propriétaire d'effectuer avec sa propriété des actions, y compris son aliénation. Toutefois, ces actions ne devraient pas être illégales, ne devraient pas porter atteinte aux droits des citoyens et des autres personnes morales et personnes établies par la Constitution et d'autres lois.

Le droit de propriété commune de la propriété apparaît lorsque la propriété est détenue simultanément par deux personnes ou plus. Souvent, les particuliers et les personnes morales acquièrent des biens en commun, il est financièrement avantageux ou est une conséquence d'une confluence de diverses circonstances. En conséquence, cette question devient la plus urgente, et le législateur consacre un certain nombre d'articles au code civil.

Comme il ressort de la loi, la propriété commune peut être partagée, ainsi que partagée.

L'équité appartient au cas où la part de chacun des participants dans le bien est déterminée par l'accord conclu entre eux ou par une décision judiciaire. Dans d'autres situations, la copropriété apparaît.

Dans le Code civil de la Fédération de Russie, l'article 253 traite de la propriété conjointe de biens. Il précise que les personnes qui possèdent des biens au droit de copropriété disposent, et possèdent également et utilisent cette propriété ensemble. D'autres conditions d'élimination, de possession et d'utilisation des biens peuvent être spécifiées dans l'accord entre elles. L'article souligne que, même si la transaction pour l'élimination des biens n'est faite que par l'un des propriétaires, elle doit toujours obtenir le consentement d'une telle transaction de tous les autres participants dans la propriété commune. Parallèlement, les participants ont également le droit de disposer, de posséder et d'utiliser leur propriété. Mais la loi permet aux autres participants en copropriété d'exiger que la reconnaissance d'une telle transaction soit invalide si elles prouvent que le participant qui a effectué la transaction manquait des pouvoirs nécessaires et que la personne avec laquelle la partie a fait la transaction savait ou au moins aurait dû savoir à ce sujet .

Le plus souvent, la copropriété des biens provient des conjoints. S'il n'y avait pas de contrat de mariage conclu entre les conjoints, toutes les choses, articles et biens immobiliers que le mari et la femme pouvaient acheter pendant le mariage seront considérés comme des biens communs. De tels biens peuvent et diverses choses peu coûteuses, par exemple, un service de thé et des sujets plus précieux (appareils ménagers, meubles, véhicules). Il convient de rappeler que la propriété conjointe des conjoints sera également l'immeuble acquis en mariage, même si elle a été achetée avec l'argent d'un seul des conjoints, par exemple le mari, et la femme à l'époque n'a pas travaillé.

La propriété conjointe conjointe des conjoints se pose également si le bien appartenant autrefois à un seul des conjoints a été considérablement amélioré en mariage, au détriment des investissements importants, par exemple, la révision de l'appartement. Cela ne tient pas compte, car l'argent conjoint a fait de telles améliorations, ou l'époux investi dans de telles améliorations est leur argent, tk. Dans le mariage, toutes les ressources en argent sont reconnues comme communes, à l'exception de celles reçues en cadeau ou par héritage.

Sur ces biens, les conjoints seront reconnus comme des biens communs par une décision du tribunal, à moins que l'accord de mariage conclu par les conjoints avant la décision du tribunal prévoie un régime différent pour ces biens.

Il convient de rappeler que le droit de propriété ne se produira que dans l'un des conjoints pour les choses suivantes, les objets, les autres biens meubles et immeubles:

– qui était en sa possession avant même le mariage. S'il s'agit de biens meubles, il est conseillé d'avoir des chèques et des reçus confirmant la date d'acquisition;

– choses, objets qui ont été reçus par le conjoint en mariage comme cadeau ou par héritage. Il est souhaitable de faire de tels dons notariés, sinon, dans le cas d'un différend sur la propriété de ces choses, il sera difficile aux tribunaux de prouver qu'ils ont réellement été donnés uniquement au mari ou seulement à la femme;

– propriété qui est un objet d'utilisation individuelle, par exemple une brosse à dents. Il convient de rappeler que les exceptions à cette règle seront les bijoux et les produits de luxe;

– et la dernière chose qui sera reconnue comme propriété d'un seul des conjoints est le droit au résultat de l'activité intellectuelle.

La propriété conjointe partagée entre les conjoints survient lorsque le bien est divisé, que le mari et la femme ont acquis en mariage. La propriété est divisée en parts qui, dans la plupart des cas, sont égales. Toutefois, le tribunal peut également reconnaître une plus grande part de coentreprise pour un conjoint que pour le second si elle considère qu'il faut tenir compte des intérêts des enfants de moins de dix-huit ans qui sont restés avec le premier conjoint. Le tribunal, lors de la division des actions, peut prendre en compte les intérêts de l'un des conjoints. En outre, les actions peuvent être divisées de façon inégale, en fonction des termes du contrat de mariage.

Non seulement entre le mari et la femme, mais aussi entre les autres participants à la copropriété, il est possible de séparer les biens et d'attribuer les parts de chacun des participants, ou seulement une partie de l'un d'entre eux. Les actions en vertu de la division seront égales, mais une autre procédure de partage des actions peut être prévue par la loi ou un accord entre les parties.