Immeuble – il est … maisons de l'appartement à Moscou

ajustements nombreux sont apportés aux économies de nombreux pays de la crise mondiale, ne change pas la pertinence d'investir dans l'immobilier. Un homme simple dans la rue, de mettre leurs économies dans la construction de bâtiments résidentiels, garde habilement ses économies. En ce qui concerne le changement de la revente des tendances de l'immobilier a cessé d'apporter des revenus importants, ce qui a conduit à l'émergence de toutes nouvelles sources de profit pour les grands investisseurs. Immeuble – il a demandé une alternative à l'achat d'une propriété. La construction de bâtiments résidentiels a été réalisée plus tôt et a été officiellement supprimée en 1917.

Regardons dans le passé

Immeuble – est l'objet d'un segment distinct de l'immobilier, qui est utilisé par son propriétaire comme projet d'investissement à long. Les premiers bâtiments de ce type ont été construits en Europe au début du 17ème siècle. Il a commencé en Angleterre, en France et en Allemagne pour promouvoir l'idée de leur propre logement sur l'utilisation temporaire d'un tiers. Dans le passé, la possibilité de procéder à une vente rapide de la propriété était manquante, ce qui est la raison pour laquelle il y avait une tendance à la construction de villas de luxe. Le processus de construction impliqué les plus célèbres architectes et de design situés dans les endroits les plus pittoresques. Prêt Construit en un type particulier séparé de la propriété, qui a été considéré comme l'ornement des plus grandes villes du monde.

Il ressemblait à des immeubles d'appartements du passé?

Le premier immeuble était un vieil immeuble d'habitation, sur l'un des étages du propriétaire qui habite avec sa propriété familiale. Sur le plancher du propriétaire de la maison pourrait être situé bureau, un magasin ou un entrepôt. Une caractéristique des structures est l'existence de la décoration en stuc sur la façade, de belles statues, bas-reliefs et des colonnes. L'extérieur peut être présent dorures. Décoration présent uniquement sur la partie du bâtiment, qui est apparu dans les rues. Façades, dirigés à l'intérieur de la cour, ont été décorées très simplement et ne pas de fioritures. Appartements, qui sont inclus dans les immeubles d'habitation à Moscou et d'autres villes, avaient une disposition identique. Ils sont presque toujours regroupés autour des galeries, les couloirs et les cages d' escaliers. Le bâtiment occupe presque toute la région, qui était sous lui isolé. Le seul espace disponible – une cour, qui a été utilisé pour les locataires à court terme des promenades avec les enfants et pour le séchage des vêtements.

Comment créer l'histoire des maisons de l'Empire russe?

La première maison d'appartements – une construction, il est absolument pas caractéristique de l'architecture du passé. Cette structure est apparue sur le territoire des plus grandes villes de l'empire que dans le 17ème siècle. 50 ans seulement ont été nécessaires pour faire en sorte que les bâtiments sont devenus très populaires et de la demande. Dans le passé, il y avait une tradition: chaque marchand, marchand ou tout autre homme riche qui se respecte, doit nécessairement dû construire au moins une telle structure sur laquelle le signe indique le nom de son propriétaire. Au début de la révolution en Russie a au moins 600 bâtiments de ce type. Ils ont décoré les rues de Moscou et Odessa, Kiev et Gomel.

Le développement d'immeubles d'habitation sur la base des changements dans la législation

Au 19ème siècle, en raison de changements importants dans la législation de l'Empire russe, les premiers étages des structures pourraient donner sous le studio, sous un magasin, une boulangerie et des magasins. Le deuxième étage conçu pour les bureaux. Au troisième étage d'une structure située appartements que le loyer, les nobles, les industriels et les commerçants. Sur le plancher du grenier résida actrices et artistes, les militaires, à la retraite et les étudiants. Petite chambre coûte au locataire à 15-30 roubles par mois, et des appartements dans plusieurs pièces coûte de 500 à 1000 roubles. L'accès à cette catégorie de logements locatifs a été ouverte au monde entier.

L'émergence de l'idée

Immeuble – c'est un sujet qui a récemment été discuté assez souvent, qui est directement lié au développement actif du marché immobilier domestique. Conception, en fait, sont des immeubles d'habitation, où tous les appartements sont orientés à la location. L'idée de la construction de structures dans cette catégorie est venu de Saint-Pétersbourg les représentants du gouvernement, qui de cette manière cherchent à résoudre le problème du logement pour toujours. Par leur estimation, les populations pauvres du pays qui ne sont pas capables d'acheter leur propre maison, ne peut pas simplement louer un appartement, qui offre la maison lucrative Nevsky. Ils pourront y vivre confortablement et heureux. Cette idée ne fait pas partie de la catégorie de l'innovation, ce qui est tout à fait évident de l'histoire présentée ci-dessus.

La pertinence du projet en 2015

La pertinence et la rentabilité du projet se justifie par le fait que le logement du 20e siècle Fonds Russie a des différences significatives de la fondation de la modernité. Dans le passé, les grandes villes ont été formées de grandes maisons et demeures de la noblesse, qui étaient visés par une seule famille. Les employés ordinaires sont migrés activement aux grandes villes, ne pouvaient ni acheter ni retirer leur propre logement, que la proposition est plus limitée dans les palais et mille cinq cents places. Immeuble – il ne suffit pas de résoudre les problèmes urgents de logement, il est également une réponse à la demande existante sur le marché et une activité très rentable.

Y at-il une demande de logements locatifs en Russie?

La demande de logements locatifs en Russie a considérablement augmenté au cours des dernières années. Un grand nombre de personnes sont à la recherche pour le logement abordable. Beaucoup de gens essaient de profiter de répondre à la demande, louer des chambres à louer dans leurs maisons ou des appartements entiers, avaient hérité. Il y a aussi un groupe plus sérieux des investisseurs qui réparent spécifiquement l'appartement dans le but d'offrir à la location. Une telle approche fournit un revenu stable, et des moyens contribue à maintenir pendant la période d'instabilité dans l'économie. Les analystes notent que les immeubles d'habitation de personnes Saint-Pétersbourg sont intéressés beaucoup plus que les offres de propriétaires privés. Ce partenariat assure la stabilité. Une situation où le propriétaire peut demander de libérer le logement en raison de leur situation de vie, est totalement exclue. Vous pouvez parler d'un système simple et transparent de partenariat et de confiance dans l'avenir. Maison Appartement (photos de bâtiments ont à l'examen) apporte des avantages non seulement à leurs propriétaires, mais aussi l'Etat, qui est en mesure de légaliser le marché de l'immobilier.

Un regard sur le bâtiment comme une entreprise

Aujourd'hui, les maisons d'habitation à Moscou, ce qui coûte leurs propriétaires dans le même montant que les maisons ordinaires, appartements dans lesquels prévus simplement de vendre. Lors de la construction d'un propriétaire typique de la maison renvoie les fonds actuellement investis dans la construction, au cours des 5 années. De même, le bénéfice obtenu pour une période identique. Dans ce cas, le prêt pour la construction de structures doit être remboursé le plus rapidement possible au détriment de l'investissement dans le processus de construction des bâtiments des futurs locataires. En ce qui concerne les immeubles d'habitation, le retour sur investissement est de 13 ans ou plus, ce qui conduit automatiquement à une augmentation des intérêts sur le prêt au cours de la mise en œuvre pour cent. En fin de compte, le projet fournira un revenu passif stable est importante, mais voici quelques-uns des entrepreneurs d'aujourd'hui sont prêts à travailler sur une telle perspective lointaine.

Que peut faire le gouvernement?

En raison du fait que le segment des immeubles d'habitation en Russie est peu développée, il est considéré comme peu attrayant pour les hommes d'affaires et les investisseurs. Le gouvernement pour sa part, ne peut pas prendre des mesures efficaces que la fourniture d'incitations pour la construction ou de subventions, la réduction des impôts ou des prix réduits pour la terre, en fin de compte ne résolvent pas le problème de l'Etat. Le taux de location, même à un moindre coût pour la construction de logements reste le même. En dépit de la discussion approfondie sur ce sujet, le niveau du gouvernement, presque aucune action active est prise. Alternative pour les entreprises avec des problèmes de logement d'adresse en parallèle au niveau de l'Etat ne sera disponible que lorsque ce segment de marché de l'immobilier va croître, et offre une abondance d'énergie deviendront plus abordables pour les citoyens à faible revenu. Sinon, maison appartement, avis sur le niveau de l'hébergement où seulement agréable, peut être pleinement commanditaire du budget, mais pour ces projets jusqu'à ce que les fonds ne sont pas fournis.

Quand il est au tour des immeubles?

La structure des relations de marché indique qu'une offre sera formé aussi longtemps que la demande elle-même est pas complètement épuisé. Pour commencer, il est possible d'observer le développement actif du marché immobilier russe seulement au cours des dix dernières années. A une époque où les marchés des pays développés couvre un segment de logements locatifs décents en Russie commence à émerger sous la forme de structures organisées. Aujourd'hui, les développeurs sont enclins à la construction de logements ordinaires, et qui paie plus rapidement et le revenu est généré dans les années à venir. Bien qu'il y aura une demande, cette tendance ne changera pas. Immeuble, employés REELLE attirer l'attention sur les aspects positifs du projet seront en demande lorsque les acheteurs immobiliers sont épuisés et le marché est dominé par la demande des pauvres pour des logements abordables dans les conditions de location. intérêt baisse parallèle dans l'achat d'appartements qui se forment dans ce segment de la forte concurrence entre les développeurs et augmenter le risque. Ce sera le point tournant, lorsque les développeurs donneront la préférence à des projets tels que, par exemple, les immeubles d'habitation du quartier Nevsky.

Principes de base de la construction 2015

Principes fondamentaux de la construction et le développement du logement sous location à Moscou, devaient figurer dans le plan directeur de la ville, qui est prévue en 2015 était déclaration. maison Rentable, qui passe en revue le personnel est toujours entendu d'une manière positive, à l'avenir peut devenir un projet rentable. Il est prévu de modifier la spécificité de la construction. Nous avons examiné et rejeté au cours de la discussion sur les questions suivantes défis: réduire la réglementation sur la couverture, modifier les normes et les règles de sécurité sanitaire et épidémiologique. Selon les plans préliminaires, il a été réorganisé sur les zones industrielles et sera la première maison d'appartements. Pushkino ne placerai pas son emplacement, mais le territoire de la Nouvelle – Moscou, Zelenograd et du district administratif du Nord – il est tout à fait possible. En ce qui concerne les développeurs, ils ne sont pas très heureux de l'engagement du gouvernement de développer le marché du logement locatif. Selon eux, une maison d'appartement (Pushkino) à ce moment-ci ne semble pas prometteur en termes de bénéfices. Cela est dû non seulement aux taux d'intérêt élevés sur les prêts, mais fait également référence à un long terme de récupération. par les segments les plus rentables sur le marché immobilier russe a joué un grand rôle.