Jusqu'à quel âge donner une hypothèque sur une maison? Prêts hypothécaires pour les personnes âgées

Si vous voulez acheter un appartement ou une maison de vacances en ce moment, mais ne pas une quantité suffisante d'argent, vous avez un seul moyen de sortir – une hypothèque. Jusqu'à quel âge est donné dans la « Caisse d'épargne » et d'autres institutions financières tel prêt? Et est-il possible de réaliser son rêve, même après la retraite?

Dans cet article, nous allons essayer de répondre à ces questions et d'autres. Donc, si vous ne savez pas aussi quel âge pour donner une hypothèque sur une maison, lire attentivement.

Pourquoi l'âge affecte l'hypothèque

Tout d'abord, nous allons parler de la raison pour laquelle la limite d'âge dans cette affaire est si importante pour les banques.

En pensant à acheter leurs propres maisons chacun vient son chemin et à des moments différents. Quelqu'un prêt à déménager les enfants ou trop âgés faire un cadeau à ses petits-enfants. Et quelqu'un décide même dans sa vieillesse pour améliorer leurs propres conditions de vie et de vivre dans le confort. Quelle que soit la raison, une solution positive à l'institution financière à émettre une hypothèque dépendra principalement du niveau attendu des fonds de la clientèle au cours des 10-20 prochaines années. Cela est compréhensible. Après tout, l'hypothèque nécessite une somme assez considérable, et la durée de remboursement est étirée parfois jusqu'à un quart de siècle.

En général, la limite d'âge pour l'émission de jeu hypothécaire à 18-60 (55) ans. Mais c'est pertinent pour les clients de différents âges à des employés de banque sont très ambigus.

Le meilleur âge pour obtenir un prêt hypothécaire est considéré comme 35-45 ans. Ce fut au cours de cette période de sa vie, une personne atteint une situation financière stable, travaille activement à une carrière. Il y a encore de nombreuses années pour développer et satisfaire leurs désirs. Et tous les efforts visent à améliorer les conditions et la qualité de vie.

Après cinquante ans de la vie humaine commence à se développer dans certains risques. Ceci explique la réponse à la question de savoir quel âge pour donner une hypothèque. Tout d'abord, inexorablement approchent de l'âge de la retraite, et, par conséquent, la perte d'emploi probable. Risque accru d'invalidité en raison de la maladie d'invalidité. En outre, il est pas un secret que la performance de la mortalité naturelle après 60 ans de montée en flèche. Ceux-ci et d'autres raisons, les banques sont obligées de se conformer strictement à la limite supérieure de la limite d'âge pour le prêt hypothécaire.

Jusqu'à quel âge vous pouvez obtenir un prêt?

En général, avec la retraite d' une personne perd d' autres sources de revenu de cessation d' emploi. Par conséquent, selon les banques, au moment où le repos bien mérité une personne doit rembourser le prêt hypothécaire existant. Alors que dans le calcul des paiements réguliers, le prêteur cherche à maintenir dans la période de temps à partir du moment de l'inscription et avant l'heure « X ». Dans la pratique, cela signifie que la durée du prêt a été diminue régulièrement à mesure que l'âge de plus en plus de l'emprunteur.

Voici un exemple:

Les institutions financières offrent des prêts hypothécaires jusqu'à 25 ans. Pour un prêt tourne homme âgé de 50 ans. Étant donné qu'il reste jusqu'à la retraite de travailler encore 10 ans, la période maximale pour laquelle l'hypothèque est possible jeu car il est seulement 10 ans. Bien sûr, dans ce cas, le montant mensuel de paiement à une somme rondelette, et aura besoin d'avoir un revenu suffisant pour faire face à la charge financière.

Parfois, cependant, les banques font des concessions. Si le client a d'excellentes références, un niveau de revenu élevé, la possibilité d'inviter les co-emprunteurs dans le contrat ou fournir une bonne garantie, le prêteur peut aller à sa rencontre et un peu d'étendre les prêts hypothécaires. Cependant, une telle augmentation est rarement plus de 5-6 ans.

Les prêts hypothécaires après 40 ans

En dépit du fait que les banques sont très sensibles à l'âge de l'emprunteur, les prêts hypothécaires pour les personnes âgées est encore possible. Certaines institutions financières élaborent des programmes spéciaux de crédit, ce qui permet d'émettre des prêts de logement jusqu'à 20 ans. Dans ce cas, le plus souvent mis en avant la condition qu'au moment du remboursement complet de l'emprunteur doit être plus de 75 ans.

Prenez part à ce programme de prêt ne peut pas tous les citoyens approchent de l'âge de la retraite. Il y a plusieurs critères qui peuvent influencer positivement la décision de la banque d'accorder un prêt. Prêts hypothécaires pour les personnes âgées est tout à fait possible dans ce cas:

1. Emprunteur de continuer à travailler même après votre retraite. source permanente de revenu supplémentaire nécessaire pour augmenter les chances aux yeux du prêteur.
2. Le client est dans les relations familiales, n'a pas de jeunes enfants, et divers types de dépendance. Les banques préfèrent les couples, les célibataires. En effet, dans ce cas, le revenu total de la famille est grandement améliorée, et réduit par conséquent le risque de fonds par défaut.
3. Retraitée détient sur la propriété des biens immobiliers, la sécurité financière supplémentaire suffisante pour le prêt. Si l'octroi de la garantie aura une liquidité élevée, le retraité est non seulement en mesure d'émettre des prêts hypothécaires, mais aussi droit à des conditions de crédit favorables.
4. L'âge de la retraite de l'emprunteur peut attirer un nombre suffisant de garants de solvants (co-emprunteurs). Le plus souvent, ces « garanties » sont les enfants, petits-enfants ou d'autres parents. De plus, la présence de la parenté dans ce cas est un must. Cela est dû au fait que dans le cas de décès de l'obligation de l'emprunteur à rembourser le produit de l'hypothèque à la co-emprunteur.

En outre, le garant doit également posséder certaines qualités:

• être en âge de travailler;
• ont un bon historique de crédit;
• confirmer le niveau élevé de solvabilité.

Les banques et les retraités

Par exemple, regardons à quel âge pour donner une hypothèque sur une maison dans différentes banques de la Russie.

Les exigences les plus strictes sont pour l'âge « Alfa Bank. » Il peut émettre un prêt hypothécaire dans le cas où, au moment de sa maturité l'emprunteur se 54-59 ans (pour les femmes et les hommes, respectivement).

Jusqu'à 55 ans (femmes) et 60 ans (hommes) sont prêts à attendre dans la « Rosbank », « Metallinvestbank » et « Banque de Moscou ».

ancienne norme de 65 ans – la limite d'âge pour l' enregistrement de l'hypothèque dans le « Uralsib », « Banque d' experts », « IBC », « Nico Bank », « CSC », et d'autres institutions financières. Autrement dit, c'est combien vous devriez remplirent jusqu'au moment où le compte de règlement de l'établissement de crédit fera le paiement final sur l'hypothèque.

Le plus fidèle à cet égard, « VTB 24 » et « Caisse d'épargne ». Dans le premier prêt à attendre jusqu'à ce que le 70e anniversaire de l'emprunteur, et dans le second jusqu'à ce qu'il ait 75.

Où d'autre voudrait retraités

Et donner des prêts hypothécaires à d'autres banques jusqu'à quel âge? Parmi un grand nombre d'institutions financières et de crédit, les prêts hypothécaires est disponible pour les personnes âgées, en particulier dans celles-ci:

• "Gazprombank";
• « Banque agricole »;
• « Amirauté »;
• « TCB » et d'autres.

Où aller, cela dépend de vous. Si elle est refusée dans une banque, personne ne peut vous interdire de communiquer avec l'autre.

Prêts hypothécaires à la « Caisse d'épargne »

Jetons un coup d'oeil de plus près les conditions hypothécaires pour les retraités de la « Caisse d'épargne ». Ici pour les personnes âgées, il existe plusieurs types de programmes:

• 55/60 ans pour les femmes et les hommes, respectivement – les prêts hypothécaires option avec le soutien de l'État;
• 45 ans – dans les prêts hypothécaires sur le projet pour l'armée;
• 75 ans – le programme prévoit la construction d'une maison de campagne, ainsi que l'achat de logements dans les nouveaux bâtiments ou sur le marché secondaire.

Parmi d' autres paramètres met en évidence deux points: les salaires et le service continu travail. Compte tenu du niveau du revenu global est déterminé par le montant du prêt, sa durée et la nécessité de garanties supplémentaires. La longévité est vérifiée pour la stabilité et la continuité.

Pour tous les programmes, le taux d'intérêt dans la « Caisse d'épargne » est réglé sur un seul niveau et est de 12,5%.

Comment être un retraité?

Si vous ne savez pas quel âge pour donner une hypothèque d'une manière ou d'une autre institution financière, le moyen le plus sûr – juste appliquer. Même si votre âge soulève des préoccupations, très probablement vous sera proposé au moins deux façons de sortir de la situation:

• prendre le programme, ce qui implique la capacité de rembourser l'hypothèque après la retraite;
• proposé d'établir un contrat type pour le nombre d'années restant avant l'heure promise.

Certains d'entre eux de rester à la fin – il est certainement vous. Mais est-il vraiment besoin d'une hypothèque? La limite d'âge ne sera pas le seul obstacle à sa préparation. Les conditions de crédit pour les emprunteurs plus âgés sont tout à fait différent de ce qui peut être offert aux jeunes:

• durée du prêt est rarement plus de 15 ans;
• paiement initial minimum est généralement augmentée à 20-25%.

De plus, il vous sera demandé toujours d'assurer la vie et la santé. Mais le coût d'une telle politique augmentera en proportion de prix à votre âge. Alors, quand vous faites un prêt hypothécaire à un âge mûr devraient peser les « pour » et « contre ». Il est probable que les arguments négatifs seront plus, et que vous préférez un prêt hypothécaire pour un jeune membre de la famille.